到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-7 00:36
我朋友买的AUBURN 旧房，买的时候280万，5年后挂330万卖，卖了9个月都没卖出去。AGENT 叫她降价到300万卖， ...

6年前，2006年，凹本280k买unit？

flyingf4u

悉尼买房两大的金玉良言:1.远离华人区楼花；2.远离AURBUN，珍爱生命。

hsqhugh

2006年凹本优泥十几万啊。最多20出头。花28万大脑有问题

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-11 01:57
2006年凹本优泥十几万啊。最多20出头。花28万大脑有问题

不知道多多有多少套AUBURN房甩不出去？

舒拨

买过三次楼花，第一次，01年买05年卖，赚的。第二次07年买10年卖，打平。第三次，12年买还没交楼，未来盈亏不知道。觉得买楼花没啥问题，新楼住着多舒服啊。当然，升值很慢。我01年的那个楼花即使到现在也只升值50%吧，不如很多地方物业的涨幅。

欲望街车

在aubrun买APT买楼花的都是脑子坏掉了，有queen st 和MQ st 那些大神镇守，这个区的apt绝对是永无天日了。
不过那边的老unit确实是不错，租金也高而且相对于几年前也涨了。当时想买那边的unit，后来一犹豫没下手，现在挺后悔的。
不知道这种区还有没有，在我理解看来主流华人区也许还能看涨，但是空间越来越小了，我更宁愿去取一些传统意义上的烂区去博一搏升值空间（这些地方虽然烂，但是租金回报什么的起码有保证，导致我起码不会亏很多）

hongmei886

hsqhugh 发表于 2012-10-7 09:26
我知道,楼花中介和不少买楼花的人不爱听我的言论当然也有暗地里向我诉苦的,说怎么早没认识你
...

支持！我就是后面那个没分了明天补上

hongmei886

flyingf4u 发表于 2012-10-7 21:41
买楼花很简单，先查改区的均价和近几年走势。如果比该区现房交易均价持平或便宜，果断买下。如果高出2万 ...

说的在理，要把中东区变成华人区那只是美好愿望很难实现

忽然一悠

hsqhugh 发表于 2012-10-10 20:29
你,我不知道,但这个贴里确实不少人是有利益关系的.  

中介就不必说了.这是他们的饭碗. 他们不可能说楼花 ...

很同意多多哥哥说的估价的问题，我同事3年前花了37万9买了个10年新的房子，几个月前refinance说银行估了48万，他们家是连体townhouse那种，每家的房型，面积，超想都是一模一样的，连同事自己都说值不了48万，广告上的同样房子这几年都没有卖48万，在那个区48万可以买新房子了，同事邻居家在不久前刚卖出去才43万，并且室内装修都是地板，房子里面的condition比同事家的好。

因为同事今年工资涨了不少，一下子跳到高薪层次，收入高了，贷款能力也强了，最近房市又低靡，如果银行想让你多花钱，那就高估你的房子，让你借更多的钱。所以估价高低有时候不是真的市场情况，有些人的房子想refinance银行还不给作。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-10 22:57
悉尼买房两大的金玉良言:1.远离华人区楼花；2.远离AURBUN，珍爱生命。

这两大"金玉良言"出自下面这样一个人,

这个人从开发商手里买了个楼花,他的邻居从同一个开发商手里多花了4万买的现房,于是认为自己赚了4万.

这个人把自己的APT refinance了,银行评估多出了4万, 于是认为自己赚了4万.

这个人听不懂多多哥哥所说:" 到onthehouse查历史记录看看APT楼花的表现",他说楼花是没有历史记录的,他不知道历史记录的头一条就是楼花.

这个人为了证明Auburn Unit不好,说他的朋友2006年在Auburn花280K买了个Unit, 现在300K卖了1年半都卖不出去, 而事实上在2006年Auburn的Unit多在160K-220K之间, 根本就不可能有280K的. 当时只有APT才会那么贵,而且多是300K+.

这个人被多多哥哥戳穿后,歇斯底里地叫喊"远离auburn"而没有任何的数据支持,唯一的数据就是他那个"朋友".

我想对这个年轻人说: 不要说谎，　因为谎言一但被戳穿你就再也没有还手的能力了．你可以不懂，你可以说错，但不可以说谎．

舟之

hsqhugh 发表于 2012-10-7 09:26
我知道,楼花中介和不少买楼花的人不爱听我的言论当然也有暗地里向我诉苦的,说怎么早没认识你
...

跑个题啊北京老乡！！想卖北京四惠东房子来墨买校区房？值吗？多谢！

hsqhugh

舟之 发表于 2012-10-11 07:15
跑个题啊北京老乡！！想卖北京四惠东房子来墨买校区房？值吗？多谢！

你好 老乡. 我认为北京房子的升值潜力比MEL大得多得多. 甚至可以说是不可同日而语. 你想啊, 商品要稀缺到什么程度才会凭票供应?

四惠地理位置优越,有地铁,近国贸CBD,建议还是留着吧.

想在MEL买房,就踏踏实实攒首付. 最好别卖了北京的房.

如果你将来还有回北京的可能, 就一定一定留着别卖, 有的人想回北京根本回不去了--因为出国一圈发现回去买不起房了.

如果你下决心再也不回北京住了,也最好别卖,就当是个投资吧. 现在有多少人手里纂着钱想在北京投资,可没资格买,干着急呢.

2012年北京热点地区房价涨了25%. 在这么严格的限购下,仍上涨这么多,足见需求是多么巨大.

yanmin2k

舟之 发表于 2012-10-11 10:15
跑个题啊北京老乡！！想卖北京四惠东房子来墨买校区房？值吗？多谢！

是远洋天地的吗？

忽然一悠

hsqhugh 发表于 2012-10-11 10:08
这两大"金玉良言"出自下面这样一个人,

这个人从开发商手里买了个楼花,他的邻居从同一个开发商手里多花 ...

liuliang1958

纵观悉尼房地产，Auburn,punchbool,lakemba,fairfield都属于一类，价格都较低。
价格低，升值空间大。有道理也没有道理。试问它价格低就没有低的道理吗？
是啊，大凡有可能，大家不会选择到这些地方买、住。这样价格就低了。道理很简单。
但是周边都涨的离谱了，它们不可能不动的，但是永远低于周边，还是一个道理：有可能人家不到那里去。

Auburn是典型的伊斯兰教区，中东人群居地让很多人止步。而伊斯兰又不弘扬借钱的习惯。
由于价格上的优势，没钱人开始进去了，没身份的人也去了。福建福清人就是一个例子，他们很多是做专修的，房子也就慢慢涨了，但记住还是相对便宜。目前他们当中挣到钱的也开始往其他地方去了。Auburn 还是那样的一个低层次的区。

那里的房子不好卖可以通过数字来说明，通过一两个例子是没有说服力的。上面有人说到On-market Days是146天，的确要比其他地方长很多，也比整个悉尼的平均数长很多。

有机会？有！看看那里的商店，很多华人店开张，中东店在萎缩。什么时候可以把它改变呢？没人知道。变成华人区？目前还是个愿望，不过很多人在努力。有一点可以肯定，在相当长的一段时间内，他是不可能和现在的chatswood相比的。

投资而不是自住？它的房租高，回报率高。是的！为什么？因为他的风险高：受不到房租，房子受损，麻烦多多。事情不是无缘无故的。

我不是在唱衰Auburn，只是告诉大家一切都由其缘故，没有看到不见得不存在。

是否可以投资Auburn，当然可以。投资讲究的是组合，规避风险。有Auburn的，也有Chatswood，North Sydney的；有Blacktown的，也有Mosman的是最好的。但是从那里开始呢？不可能一开始就有这么多呀。是的，我本人更倾向于从稳健开始，别去高端凑热闹，也不去低端碰运气。

个人观点，仅供参考。

忽然一悠

忽然一悠 发表于 2012-10-11 10:41

此处无声胜有声啊

mxgong

还在讨论呢？这有啥好讨论的呢？

前几年买楼花，现在租金正收入的大把的。

楼花不是不能买， 正好上涨趋势，卖掉赚钱，如果不是的话，买了就要HOLD的住，放个3-5年，基本都是正收入。

hsqhugh

忽然一悠 发表于 2012-10-11 08:22
此处无声胜有声啊

你说贵为金靴的多多哥哥有必要大战光脚大军吗？

hsqhugh

mxgong 发表于 2012-10-11 08:48
还在讨论呢？这有啥好讨论的呢？

前几年买楼花，现在租金正收入的大把的。

多多哥哥被光脚大军包围了．　现在已经跟楼花没多大关系了，　现在是第二次奥本保卫站

只不过面对光脚的，多多哥哥无心恋战啊．

mxgong

hsqhugh 发表于 2012-10-11 11:54
多多哥哥被光脚大军包围了．　现在已经跟楼花没多大关系了，　现在是第二次奥本保卫站

只不过面对 ...

你是不是在求援啊。  

吱一声哈。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-11 08:15
纵观悉尼房地产，Auburn,punchbool,lakemba,fairfield都属于一类，价格都较低。
价格低，升值空间大。有道 ...

通过你的＂负扣税很重要＂，我已经知道你的分析能力了．

想象力挺丰富的．什么房屋破坏啊，哇，好可怕哦．中介都有inspection　report的哦．　不是所有人都自己打广告出租的哦．

奥本ＵＮＩＴ价格涨没涨，涨幅如何，请不要再争了，自己去onthehouse.com.au查一下就知道了，　很难吗？这样的争论有什么意思？你唱空我唱多，都不如数据来得真实．　如果你说没涨，把数据发上来．　我已经在若干贴中发过了，不再重复了．

peterwells

真赚到的人看到这贴应该只会捂嘴偷笑.....

hsqhugh

mxgong 发表于 2012-10-11 08:58
你是不是在求援啊。   

吱一声哈。

这贴里有两个光脚的水平极低．　明显是没有什么经验，我连讽刺他们的力气都没有了 ．　多多哥哥认为跟他们争，对我本人来说纯粹浪费时间．　我只是怕其他足友被他们误导．

不过发言水平的高低，有正常逻辑判断力的，从头到尾看一遍，就知道了．　我觉得这个楼已经进入垃圾时间了．　多多哥哥应该退出了．　

mxgong

我觉得卖楼花的那些中介SALES说什么“负扣税”之类的，忽悠的很玄乎的，好像付扣税是投资房的盈利大头似的，我每次都想笑哇，大声笑哇。

尼玛，有几个卖楼花中介的SALES 是正常缴税的？？？ 有木有！！

不正常缴税的人来跟正常缴税的人大谈负扣税的好处？？ 有木有！！

负扣税有那么大的好处，楼花中介SALES 为嘛不去正常缴税，然后自己来负扣税？？有木有！！

scorpiusd

hsqhugh 发表于 2012-10-11 09:08
这两大"金玉良言"出自下面这样一个人,

这个人从开发商手里买了个楼花,他的邻居从同一个开发商手里多花 ...

我想对这个年轻人说: 不要说谎，　因为谎言一但被戳穿你就再也没有还手的能力了．你可以不懂，你可以说错，但不可以说谎．

支持下多多哥的这句话

hsqhugh

mxgong 发表于 2012-10-11 09:12
我觉得卖楼花的那些中介SALES说什么“负扣税”之类的，忽悠的很玄乎的，好像付扣税是投资房的盈利大头似的 ...

呵呵．是啊，不过多数人不懂，　所以很容易被忽悠．好像负扣税是买房的唯一目的．

我说过好几次了，　负扣税只是锦上添花，没听说谁买房靠负扣税发财的．　真正赚钱的都是房价翻倍的．

别的物业类型也能负扣税，他们只不过是强调那点折旧的退税而已．　其实那点钱算个Ｐ呀．

Jingvu

这楼人真多，热闹。。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-11 11:31
呵呵．是啊，不过多数人不懂，　所以很容易被忽悠．好像负扣税是买房的唯一目的．

我说过好几次了，　负 ...

真不能说谎。有人说负扣税是唯一目的？

bighay

欲望街车 发表于 2012-10-10 15:07
如果真是这么好，这么稳赚，铁鱼们早就自己都眯下了。。哪有功夫卖给你啊

真正好的像那种因为估价低，补不 ...

有中介也会买回自己销售的楼花。也许不是他们不想将好的抢了，而是如果有本事全部都抢下的话，他们就不需要还在打着中介这份工。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-11 11:07
这贴里有两个光脚的水平极低．　明显是没有什么经验，我连讽刺他们的力气都没有了 ．　多多哥哥认为跟 ...

光脚比光脑要好。

说内容，看脚做什么？谁是穿鞋出生的？问妈妈们吧。