留学生买第一套房 apt 还是 house？

cycwong21

我有朋友是做中介的，他告訴我有錢千萬不要買 apartments。

我幫人做了上萬份的個人報稅，還真沒見過有人買賣 apartments 是賺錢的，特別是 Queensland 的，簡直是虧得不像話。

creative

当然是耗子

creative

地大买，没错

creative

前提是你不差钱

tonystyle

学建造的飘过……之前地产的飞涨现象很可能这辈子都遇不到了。房价明年二月涨？鸡拉的告诉你的内部消息嘛？:o

tonystyle

南半球农民 发表于 2012-9-4 12:00
我有一点点可流动资金，想着怎么可以挣点钱，扩大资产，由于不懂房地产方面的东西，上来问问可行性，没有 ...

和你对话的那位就是足迹特产买房兄……

kobetyb

我和你一样 留学生 房子我已经买了 买的是人家快settle的楼花。没有PR 没有工作，贷款也批下来了 很容易 找个靠谱的broker 就可以了。不过我买的是一房，这样负担小一些。住的很舒服，上学也很方便。房贷就当交房租。加油！

lucyliu8472

kobetyb 发表于 2012-11-1 20:59
我和你一样 留学生 房子我已经买了 买的是人家快settle的楼花。没有PR 没有工作，贷款也批下来了 很容易 找 ...

多多哥哥快来

kicoandy

我觉得HOUSE肯定是没戏，估计楼花还有可能吧。看自己家境吧，如果家境好，又打算留下来，那买个APT也没什么不好的，就当自住了呗。不过要考虑清楚吧。。。挺难的。。。

大家多想靠买房来赚钱，不过其实如果自住的话也没那么多讲究～
个人观点哦～

hsqhugh

lucyliu8472 发表于 2012-11-2 06:09
多多哥哥快来

早就来过了。

等毕业拿PR了买二手房是人间正道。

楼花APT坚决不碰

lucyliu8472

hsqhugh 发表于 2012-11-2 08:49
早就来过了。

等毕业拿PR了买二手房是人间正道。

我给楼主的建议是，买豪斯，有地，也不要太破，稍微装修过。离交通学校不要太远。

多多哥哥告诉我们远离楼花，那什么样的房子可以是年轻人选择的？请明示～

hsqhugh

lucyliu8472 发表于 2012-11-2 07:00
我给楼主的建议是，买豪斯，有地，也不要太破，稍微装修过。离交通学校不要太远。

多多哥哥告诉我们远离 ...

钱多and/or收入高选择就大一些，可以“好区”买HOUSE，钱少and/or收入低就在“差区”买UNIT。不可一概而论。

真正买房时还要看有没有硬伤，是否自住。如果自住的话可能还要考虑学区、交通etc....这方面的贴子很多.....

大家都是年轻人 我说的每一句话都是给年轻人听的

小卡

看了这么多，我觉得楼主自己说的买个$30万的2房旧unit还是可行的啊，5w首付加一点，贷款80%，2房完全租出去，应该可以cover利息，就看墨尔本找不找的到这样的房了

ivorsyd

不差钱买悉尼都不是问题，差钱买什么都是问题
顺便鄙视下你卖楼的朋友

figod2012

在这里还忽悠这孩子买房滴中介。

有点良心吧

cherrydaiana

好长的回复，围观学习一下

leonxu

我自己的经验是，我有5万，是绝对不能去买50万的房子的，即使我可以贷得到，
我有5万，我往30万左右的看，请三思

amu

楼主富二代，来逗大家玩的
鉴定完毕

helin16

LZ被忽悠了吧。。。

cycwong21

Don't buy apartment.

阿布^^

lz有点太固执了，很多人跟你讲90%和肯定涨是不现实的你都不听
我觉得一段时间只劳心一件事情会比较好
你现在是应该确保顺利毕业顺利拿到身份，练好英文找个靠铺的工作甚至包括找个合适的男盆友
然后工作一段时间起码有20%首付了有信心贷款了有相应知识了再去考虑房子
我觉得第一套买strata低的旧unit, 或mel地价低的话买个学区的好租的house都是不错的选择

投资关键要游刃有余，你现在哪一点都不具备。

微胖儿

等多仔仔把你收了吧

Guevara4Ever

楼主是marketing的人中龙凤，引来这么多关注。

楼主为我以及各位网友带来很多欢乐，感谢。

楼主让我相信现在的90后还是有清纯的女孩的，希望重燃。

jinju

lee2267 发表于 2012-9-3 21:59
贷款呢个说实话。。用海外收入 是可以贷的。。但是按照楼主的 想法貌似不可行。。
用例子来说话：
贷款 45w ...

2267说的对。

jinju

南半球农民 发表于 2012-9-3 21:46
我也很有可能买不起，我们一起努力啊

没有PR的南半球农民，你想想：那些有PR有工作且有10万元存款的南半球农民，有几人敢于投资楼花？问问为什么？

jinju

南半球农民 发表于 2012-9-3 22:22
那您说，我如果幸运的话遇到好的房源，愿意settle时给我rebate，我倒是如果真付不起，就卖了，前提是房源 ...

房子一买一卖要损失几万？

zdb97

金牌打手 发表于 2012-9-3 20:11
楼主已经递交申请了吗？那么有信心两年后拿到。。。很多人都不知道等了几年了。。。 ...

Lz办的pr申请应该是那种2年之内肯定能下的那种，不出意外。比如配偶这类。。。

omk0028

真心不建议。。。
我offplan， 6个月 ctiy中心， 建好的时候银行贷款evaulation少了4w， 楼主妹妹想好如果到时候出现同样情况怎么办。反正我当时焦头烂额。。最后相当于贷款贷了68%， 我PR 有工作，有自主房。。找的broker。都贷成这样。。所以楼主MM千万小心，一步差错就苦大了。

又看了一下帖子。。感觉楼主MM已经真心被洗脑了。。
说真话，你真心没有胜算，唯一的机会就是希望这几年经济好转，房市变好，但这是不可控因素， 房源好无用， 大环境下，倾巢之下，焉有完卵。
更别说移民政策年年变，如果PR拿不到如何，房子建好不贷款又如何。。。个人建议还是5w存银行，想干啥干啥，做个小富婆多好，全拿出去就可怜啦。真心话

xiaopangniuniu

michael128 发表于 2012-9-3 17:24
LZ请把向你推销房子的sales直接打死，这类人真是吃人不吐骨头。
首先你能保证你两年后能拿到PR吗？拿不到就 ...

当时我们也是这样的，那个人说留学生也可以，然后说需要给我们做假的资金证明什么的，但是说到做假我们就不愿意啦。。。。他一下子就翻脸说那房子贷款弄不出来，我们之前给的两千也不退，后来说了半天退了1千。。。不过和买房子比起来还好，亏的不多(monkey37)

JACK1226

我来说说吧，
1. 楼花不能买，sattle的时候，银行不批这么多贷款，你要自己补差价，cash哦，一般现在银行都会估低的，所以补个几万很正常。
2. 有5万首付，想投资，可以买个久的2房unit出租，基本能cover,我会选多多哥的auburn，想自住，往远处买house,不用选很好的区，只要看房子，住着舒服就好。

要是想享受政策，可以说投资房来申请贷款，好多朋友能做的，贷款下来以后，你就说改变主意要改自住，你只要12个月住满6个月就好了，$15000还是能拿到。

我建议你去卖房子的中介打工，你买房子的时候就可以自己拿commission了阿，还不用中介费，听说有的还能申请到2-3万的rebate. 相当于50万的房子，20%的首付，你应该交10万，减去15000政府补贴，减去7500（1.5%）的commission.，减去25000的rebate.大概等于5万。这是我能想到的最便宜的办法了。

有个问题问问高人，如果买楼花，2015年建好，假如说15000的政府补贴2014年就截至了，交房的时候还有这15000的补贴么？？？