物业管理权生意介绍交流

大字报

我最担心的，不是（1）近十年才回本，
                 （2）英语不好，处理不了各种纠纷
                （3）40W的投资。

我最担心的是，像189楼说的，万一给换了，我说的是万一哈。那可不是40万，是140万一啊。

136mydream

原帖由 大字报 于 2011-1-10 20:59 发表
我最担心的，不是（1）近十年才回本，
                 （2）英语不好，处理不了各种纠纷
                （3）40W的投资。

我最担心的是，像189楼说的，万一给换了，我说的是万一哈。那可不是40万，是140万一啊。 ...

1 不至于近10年才回本，近10年才回本就没人买了
2 英语不好会是个问题，不过不等于英语好就能处理各种纠纷。有时候英语虽然不如local，可咱心里承受能力没准比local还强，特别是在国内做过生意或者sales的，就觉得澳洲的客户其实不算什么。纠纷其实是避免不了的，几乎什么生意都是。所以要做生意确实需要先考虑自己的承受能力，特别怕压力的还是不要做生意了
3 投资可大可小，根据规模了

再说你最担心的问题，万一万一给换了，也不是说血本无归的。举个例子说，朋友住的小区物业经理实在太坏了，不是差，是坏，只顾自己利益完全无视房主，最后搞到由业主委员会投票决定换人。怎么个换法呢，是要求他3个月内把生意卖掉。要快速出手当然很可能得降价了，不过总不至于偏离市场价太多的。

这个问题我在聚会上也提出来讨论了，资深的大姐说，不是没可能换人，不过也不是那么容易的，要走很多程序的。

一般来说你不是做得特别差人家也不太愿意惹麻烦去换，而且即使要换也是先给你警告信的，你收了警告信有改正机会，屡教不改那就没辙了。别人闲的没事也不会老琢磨换掉你，谁能保证换回来的人肯定比你做的好呢。

mingyu

我有个朋友也是做这行，确实时间很灵活，每周末两口子都出去玩，不过他的生意是在city的apartment，相对LZ的生意还是多了很多工作量，不过应该是蛮赚的，两口子原来都是有好工作的辞掉了，听他们说今年的生意比去年的好很多了～看着他们两口子生活是过的有滋有味的，男的没事去打高尔夫，女的就逛街找朋友聚会，有钱赚又有时间享受生活～很充实很幸福啊

king588888

感謝樓主

aufarmer

原帖由 136mydream 于 2011-1-10 23:10 发表

1 不至于近10年才回本，近10年才回本就没人买了
2 英语不好会是个问题，不过不等于英语好就能处理各种纠纷。有时候英语虽然不如local，可咱心里承受能力没准比local还强，特别是在国内做过生意或者sales的，就觉得澳洲的客户 ...

大概都有什么程序呢？

chiny

原帖由 136mydream 于 2011-1-10 19:12 发表

照你这样说法，富1肯定不会做，根本不富的没法做，那么你的结论是做这个只能是富二代了？
看你一副很了解的样子，还知道什么信息欢迎你跟大家认真分享一下 ...

我是不了解这一行滴~~也不是神马专家, 关与这个BUSINESS滴运作在这里滴话当然是你最专业最有发言权啦~~我只是把一些在这里很COMMON SENSE 滴问题拿出来大家讨论一下, 也不会八卦你一年能挣多少, 如何避税, 如何管理利润最大化~~ 跟房地产有关联滴BUSINESS永远是最最保险最有前景滴~~~ 这个行业肯定是略有小钱滴人才做滴~~~~人口密度大还在DEVELOPING的地方就肯定有的做~~看看中国和香港头几十位滴富豪有多少个是做房产的呀~~~试问不是每个人都可以LOAN完后再从自个口袋里拿几十万刀出来啊,上几个MILZ那一些就叫做有钱人滴游戏啦...可是那些滴人大多已是有积累的啦...不熟不做啊~~ 规模小滴几十万买下来滴又不赚钱, 一,两个MILZ的话也不是人人都可以买, 虽说可以LOAD,可是也不是完全没风险, 就CASHFLOW就压死你啦, 在口袋里CASH能有多少? RBA再狂升息的话就变替银行打工啦, 你还不是纯为自个赚钱~~~~买滴其实就是一种生活方式,也不算是只买份工作啦~~这种生意在BRI比SDY, MEL多出很多是有他的原因的呀~~你知不知道很多ACOMMONDATION RELATIED 滴BUSINESS 价格在AUS 所谓的大METRO SDY, BRI, MEL在这6,7年翻了多少? 有些一倍都不止, 都是以房价为硬指标, 其它滴生意有那么夸张么? 6,7年后还能存活下来以经很不错啦~~就算市道不好滴话人还是要住滴, 这一点不假....可是RUNNING这种BUSINESS滴在初期最好是那些OLD FORK COUPLE, 先BUILD UP 起来, 然后玩长线, 若干年后价格好再出货, 再卖个大滴请人打理, 自己不做或少做,不想卖滴也没啥积累的继续做.. 你可以EXPECT那些向往大METRO生活滴WEALTHY SINGLE YOUNG FELLAZ干多久啊? 初非能有基础有魄力敢买大滴做, 自个不咋干活滴, 干了一俩年不想做啦卖掉价格不甚理想滴话那不是俩年白打工还是神马??

新麻子

此人很恶心

136mydream

恕我直言，你的发言我大多看不懂

大概是我理解能力有限

136mydream

说说今天的工作吧，比较忙碌

主要就是接到很多房主和度假中租客的电话，询问家里有没有被洪水淹

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-1-11 20:31 编辑 ]

136mydream

情况确实也是值得重视了，小区周围几条路都封了，包括一条我们出行最主要的路。一条平时很不起眼的小溪都变成泱泱大河了

下午一度停电令人有点恐慌，所幸10分钟后就来电了

小区旁边的超市等全都关门了

好在我们小区地势比较高点，暂时没看到大碍。不过洪峰预测在明后天到来，据说有可能比1974年最严重的那场水灾还厉害，那场洪水可是把半个布里斯班都淹掉了。不过据我们旁边住了很多年的邻居说，那次洪水也没有影响到我们这几条街，让我们不用担心

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-1-11 20:32 编辑 ]

dakeai

希望楼主平安度过这次洪水。
等大水一退，你的房子肯定供不应求。
；——）
房子位置高就是好

dlcat

LZ加油

136mydream

Xinhua社最新报道

由于近日接到许多群众的来信和来电纷纷表示担忧连日来的降雨和toowoomba山洪对于老百姓住房的影响，昨日下午布里斯班xx小区物业总经理（以下简称总理）冒着绵绵小雨，前往小区周边视察灾情。
在这里总理看到，往日的涓涓小溪已经变成的混黄的大河，平日小小的水洼也成了一望无际的湖泊。水位在不断升高，总理的心也随之提起来。带着忧虑的心情和表情，总理走访了小区周边的老住户，询问即将到来的洪水对他们生活的影响。老住户表示毫不担心，因为地势高，往年的洪水都不曾影响到他们的居住和生活。总理又语重心长地问，很多路都封了，超市都关门了，能不能买到粮食和食物啊？老住户说：没问题，家里还有余粮。总理这才放下心来，告诉小区居民和房主不要担心，总理惦记着你们哪。目前居民情绪稳定。

除了视察洪水情况，总理平时还很关心小区住户对于租金的负担能力问题。每一次有新住户申请住进来前，总理都仔细查看和询问。这一次也不例外。我们来看刚刚拍摄的现场视频
总理关切地问：每月xx元的房租能不能承担的起？
住户迫不及待地回答：能！我们都特别感谢总理和小区给我们这样的住房，我们小区一定会越来越好的！

总理在百忙之中还特别抽出时间探访了小区的困难户，一直不能按时缴纳房租的xx住户，温馨地提醒要是实在交不起房租，就搬回父母家里住吧。住户受宠若惊，连忙拍着胸脯保证，能一定能交上，就是砸锅卖铁也要交。总理仍然不放心，特别叮嘱了随行人员准备文件，以备该住户实在交不起房租的时候请人民警察免费帮助他们搬家。

Xinhua社136号妓者现场报道

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-1-12 13:19 编辑 ]

OURS

      VERY VERY CCTV.

铁板烧

请教LZ两个问题：

1 有些大的突发的维修费用，如疏通堵塞的下水道等等，是owner还是manager承担？
2 如果休假4个星期overseas，中间谁来打理呢？可以请帮手吗？

xtlee

把语言组织好再发言吧，逻辑相当的混乱~~坏了大伙看帖的心情是要被唾弃的。

136mydream

水越涨越高了(monkey37) 一些邻居已经收拾东西撤离了。有点吓人呢

xtlee

见下

[ 本帖最后由 xtlee 于 2011-1-12 13:44 编辑 ]

xtlee

原帖由 136mydream 于 2011-1-12 07:35 发表
Xinhua社最新报道

由于近日接到许多群众的来信和来电纷纷表示担忧连日来的降雨和toowoomba山洪对于老百姓住房的影响，昨日下午布里斯班xx小区物业总经理（以下简称总理）冒着绵绵小雨，前往小区周边视察灾情。
在这里总理看 ...

这样的总理才是人民的好总理！总是不理的总理不是人民的好总理！

cathytzy

楼主一家保重！遥祝平安！！！

dlcat

据部分不明真相的群众传闻，总理全家今天先撤退到高地了。

136mydream

kao你咋连这都知道(monkey20)
泄露国家机密啊，大罪大罪(monkey05)

新闻发言人出来辟谣了：总理一家离开小区不是为了抛弃群众(monkey07) ，而是为了站得更高，看得更远(monkey06) 完全是为了更好地体察民情(monkey09)

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-1-13 03:23 编辑 ]

136mydream

咳，实话说吧，虽然不认为家里进水的可能性很大，但是因为周边受影响，洪峰将在凌晨到来，具体能涨到哪里不好预测，我想起码停电是免不了的。

虽然我们小区地势比较高，但我家在大门口，是小区里面地势最低的一间。为了家人安全和踏实还是决定去高地朋友家里避一避。一些房主也很体谅地劝我们撤离，说虽然很想收到我们对于房屋状况的更新信息，但还是要保证我们自己的安全第一。他们这样写的properties can be rebuilt, but people can not，看着还是挺温馨的。

不过也有些房主比较可气，竟然在如此危急时刻还要求我把跟租客签的租房合同扫描email给他，又没说自己是哪一家房主，我着急之下把他跟一个名字相似的房主弄混了，发了个错的给他，他还要求我更正，并且写了好几封长信问这问那的，明明是他第一个打电话来询问洪水情况的，不可能不知道我们现在有麻烦啊。后来我干脆发了email给所有房主，告诉他们如果这时候不给我们打电话就是在帮我们忙，我们现在只能处理紧急事件，其他一切问题都可能推后答复。

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-1-13 03:22 编辑 ]

136mydream

所以下午决定离开，走之前把重要物品包括物业相关的一切文件都搬到了楼上，电脑随车带走，另外有文件备份在2个移动硬盘上，这样应该不会有问题了。如果这样还全部损失，那也就实在没办法了。

跟房主的沟通很重要，尤其在外省市的房主，很关心他们房子的状况，一个个打电话来问的话太占时间了，所以我就每隔2小时发一个email给他们更新现场情况，但也提前打了招呼说，很可能小区停电导致沟通不畅，到时候请不要惊慌，也不要打电话给我们，因为一旦停电我们需要节省电池和时间保持手机畅通以应付紧急情况。

所以现在在朋友家里安全地上网，也不知道小区那边现在情况怎么样了。已经通知了小区较低处的居民尽可能去朋友家过夜。

另外提醒做这行或者以后可能做这行的朋友，遇到这种情况如果小区有自动密码大门，一定要手动强制敞开，否则停电时人进不去出不来，可能发生紧急情况。

小茉莉

不好意思看贴不仔细
原来前面讨论过了

我住的小区刚把物业给炒了
所以有问

[ 本帖最后由 小茉莉 于 2011-1-13 03:40 编辑 ]

136mydream

说说关于本次洪水对物业管理的一些体会吧

1 感觉到了自己责任的重大，那么多房主和租客多少都有依赖你的因素在里面，赶上特殊事件一个接一个打电话上门的话会有压力。

2 真正体会到了什么叫旱涝保收。别的生意很可能受各种因素影响，不能开店就赚不了钱吧。但是我们仍然像平时一样按时收到工资，按时收到租金，从里面收到管理费，仍然有人发email来询问和申请租房。不能因为发水就不睡觉嘛。

136mydream

不过这次布里斯班尤其city那边算是毁了，房价估计短期内要暴跌一阵

希望死亡数字不要再上升就好

说起来灾难也经历不止一次了，国内那场非典还是比这吓人的多，毕竟水的走向还是大致可以预测的，而且council都讲的很明白，大家提前撤离，损失财物总比损失生命好的多。

136mydream

洪峰还有1个半小时到来，总理人在高地，心在小区，因为惦记大家的人身财产安全都失眠了(monkey10)

希望这场灾难快快过去就好

新闻说布里斯班灾后重建需要两年时间

leobaby

安慰一下，来看球吧

ramolin

据报道洪峰比预期要低1米多，不知道总理的小区情况如何，总理忙碌了一晚上现在也安睡了吧