买房的时间点，看运气了

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-9-28 22:27
卖出后才过了三天，FTSE 100继续之前下跌的趋势，刚刚再次破底打到6,834点，然后马上拉回到6,950

等待下 ...

“卖出后才过了三天，FTSE 100继续之前下跌的趋势，刚刚再次破底打到6,834点，然后马上拉回到6,950

等待下一个入场空FTSE 100的点，希望这次能反弹回7,250附近，然后继续空。主要还是英国现在的烂状况，要突破历史新高的7,650应该非常非常的难，于是风险在一定程度上可控，损失400点算可量化的挺极端的风险了。这次看看需要等几个月才能碰到机会
”

没想到这么快，才一个半月左右，FTSE 100在下探到6,700以后，终于连续反弹到7,154点了。距离我等待的7,250的做空点位，只有不到100点。

这就是这个市场，在下探到6,700并且整个环境都是坏消息的时候(当时是英国差点破产)，总以为当时反弹个10%简直没可能。然而这也就是这个市场，总有一天会突破想象力，只要有耐心，啥都可能发生

hxsh2000

澳联储十一月继续加息二十五个基点，利率达到2.85%。

然而随着通胀数值的增高，降息幅度反而减少。如果通胀控制不住，那么RBA又会得到大家的挑战了。继去年的“2024年以前不加息”一样。可感觉澳洲的普通人们，也没有真正的那么在乎吧，到底RBA做了正确的或者不正确的决定，也就做做谈资，并且计算计算会对自身的财务状况的影响而已。

hxsh2000

FTSE 100已经到了7,260点，从低点6,700回档了接近10%，算是之前一直既定的空的目标点位。可看最近英国的形式，和结合FTSE 100稍强于其他股票市场的走势，出于保险起见，在美国中期选举结束之前，把空点退回到7,399，留出更多一点点的余量预防可能的风险，也就有失去下一波下跌获利的可能。

hxsh2000

FTSE 100的两个空单7,399几乎在昨晚的最高点成交，刚刚好美国中期选举结束以及达到我自认为比较极限的7,399的点位。

忍了几天还是值得的，至少空的点位提高了150个点。一切都不会一蹴而就

hxsh2000

FTSE最近大涨，现在到了7,555点位，浮亏155个点了

angangwy

我发现炒股这事能炒明白的，基本弄房子是平趟

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-9-28 22:41
是的，感觉现在加息的影响才渐渐的体现在还款金额的提高上，之前其实并没有很大的影响。而其实已经提高了 ...

“五月的时候，我的一个账户(variable rate的那部分，而且还是fully offset)，还款额度是$1,032，然后在七月才开始增加到$1,131，一直持续到十月。而十一月开始，还款额度就跳升到$1,263，而这个十一月开始还$1,263的notice，是在九月RBA加息前就发了的。那么九月，十月，十一月的加息，又会在年末甚至明年初，增加不少的还款额。”

十二月初，如期收到浮动还款增加的通知，从$1,265涨到了$1,376，一月中开始还款增加。这次算是把之前涨息的都price in了，也和这次很多人还款会增加35-40%左右的自住P&I还款相匹配。

之后即使加息，也会放缓或者慢慢拖着，会暂时迎来一个平台期，以时间换空间。一般这个时候，才是大家最难熬的，买也不是卖也不是。经历了这个状态，才会让市场冷却下来，慢慢慢慢的达到少人问津，也才能更好的磨出底部。这个就是过程，也符合人性。

半年多内，应该还能平稳的。之后就看通胀到底能不能降下来了，这个连美联储都不知道，我们就看看听听加关注吧

alfredbird

记得CBA解释过一般要涨息2-3个月之后，还贷款的额度才能匹配上涨息。

okokok66

想要卖在最高点买在最低点的确需要些运气

hxsh2000

看看今天是不是要加息二十五个点

天涯浪客

hxsh2000 发表于 2022-12-3 15:35
“五月的时候，我的一个账户(variable rate的那部分，而且还是fully offset)，还款额度是$1,032，然后在 ...

大概涨了30％多，我算过，目前我的自住还款是1.89％，如果涨到8％，还款额正好翻倍，所以作好还款翻倍的准备就好了。

zykk759

读明白楼主的文章了：说房子要涨的是有房一族，说房价要跌的是无房一族。因为屁股决定脑袋。

hxsh2000

zykk759 发表于 2022-12-6 15:46
读明白楼主的文章了：说房子要涨的是有房一族，说房价要跌的是无房一族。因为屁股决定脑袋。 ...

“如打算卖房子套现的或者拥有房子却不想新购入房子的，大多希望房价涨；靠买卖房子的相关交易生活的，更多的是维持市场的热度和自身的曝光量，能够达成更多的交易，房子的涨跌其实无所谓；而打算近期或一直等待买房子的，大多希望房价跌，使自己能够以更低的价格拿到房子。当然了，还有一类人，就是看热闹不嫌事大的:) 坛子里面的很多人说的非常对，屁股决定脑袋，仅此而已。”

重新好好读读

hxsh2000

天涯浪客 发表于 2022-12-6 15:36
大概涨了30％多，我算过，目前我的自住还款是1.89％，如果涨到8％，还款额正好翻倍，所以作好还款翻倍的 ...

难道你全部都是fixed的？没有variable的部分

天涯浪客

hxsh2000 发表于 2022-12-6 17:37
难道你全部都是fixed的？没有variable的部分

没有，全fix。

hxsh2000

天涯浪客 发表于 2022-12-6 18:54
没有，全fix。

牛掰，好处全拿

hxsh2000

四大银行房贷直接跟进RBA加息的0.25%，这次加速跟进

zzz

看来还是中国好，银行都给免息和延迟还款。

hxsh2000

近一年的跌势，大部分跌的是地价，房子本身由于贷款上升使得中间建房的利息成本增加，原材料和人工成本也大涨，反而至少应该是向好的方向的。这也导致了这段时间好房子好卖且有可能卖出好价格，而大地破房几乎无人问津。

所以对我来说，明年中下要买的房子，更多的会定位在大地，破不破房另说，这样当市场回温时，地价会报复性反弹，收益才会比较的大，总是得均值回归的

hxsh2000

FTSE 100的两个空单，终于了拿了一个月后，出现了盈利。7,399点空的，中间最高到了7,618，距离7,700附近的创历史新高的止损点很近了。最后没有挑战前高就在最近几天掉头向下，现在到了7,320

hxsh2000

所以股票的市场，经常性的无法使用逻辑理性来看待。就比如近期一直跟着的FTSE 100指数吧。历史最高点在7,680左右，而在经历了多次加息，英国债务问题，经济可能收缩等很大的影响后，依旧在这次反弹从6,700涨到了7,625附近，都快创历史最高点了。

hxsh2000

看CBA的房价估值，以及Onthehouse等对于Vic Vermont周边各区的房子成交统计，差不多每个区的均价都或多或少的跌了10%左右。

这个趋势是否会持续，应该没人能确定的。我自己的规则呢，还是回到之前说的，等到通胀回到4%的下降通道过程，并且东区的好区开始触底反弹或者悉尼的好区已开始涨了，就是比较好的入市机会了吧。

股市里面叫板块轮动，房市里面可能叫做价值传导吧。祝大家好运了哈

hxsh2000

2022总结：

房市上没有任何动作，去年底固定了后非常满意，就可以慢慢等着到明年中下之后拗是否能出现机会了。还是那句话，等不等得到，不知道，是否机会会出现，不知道，机会出现了是否抓得到，不知道！

股市上了就等到了机会空了四次，这些在帖子里面都是买入和卖出时都喊单了的。一次ASX200的两个空单，三次FTSE100空单，平了其中的ASX200两个空单和两次FTSE100空单，且操作都是每次平了后再等机会才进入了。平了的三次空单赚了三万八千，手里还拿着刚刚入场的两张FTSE100在7,399的空单，浮亏两千八百，手里还拿着之前一直留着的，浮盈三千点的Japan 225 Cash空单。

hxsh2000

我对于特斯拉近期股票大跌的看法：其实看看特斯拉的跌的起始点或者说原点，不就是马斯克开始玩收购推特吗？等到董事会给之后几年新目标实现了后的大奖励，马斯克继续当CEO好好干活儿，股价渐渐的回归，损失也就渐渐的补回来了

很多人都喜欢讨论特斯拉的技术层面和战略层面，可其实马斯克才是特斯拉的灵魂。半年前在版主的帖子里说过，特斯拉的最大挑战(因为我当时要买Model Y)，其实就是马斯克转换跑道，精力集中到其他方向去了，而特斯拉慢慢的变成生产型企业后，马斯克也没那么多兴趣继续在这里熬。比如之前的太阳能屋顶，太阳能充电电池，马斯克在18，19年时大关注且狂推，之后关注回特斯拉的电动车，那些方面就都好多年没有出新品了。现在要换CEO，少了马斯克，特斯拉的魅力起码减少一半以上，能有那么高的利润率和买家买单，靠的也是马斯克的大饼在继续坚持着。到马斯克宣布不换CEO了，自己继续干，股价起码能立马反弹20%以上

还有研究过之前马斯克的收入和期权奖励机制，都是有个几年计划，然后列出具体要达到的目标，如果达到就可以拿到多百分之几的股权。马斯克在前两次，都几乎全部达到，拿到了绝大部分的额外股票期权，也才能前几年年总收入好几亿美金。而现在刚好第二个周期已经达到，已经收了绝大多数的激励奖励了，这个应该是去年就达到了的。那么现阶段，马斯克肯定也要和特斯拉董事会好好谈谈第三个阶段的奖励包，新的几年实现目标，才愿意继续的在这里面继续玩命的干的。那么这次这么干，换跑道，打算换CEO，让股票大跌，也都是做给董事会看，如果不给出第三期大奖礼包，那么走后，大家都不好过。直到董事会妥协，多拿出百分之几的期权来给未来几年实现大目标的奖励，马斯克正式回归继续当特斯拉CEO，特斯拉到时候肯定会复活的。就看中间怎么谈和能让大家都满意了

hxsh2000

《Homeowners with fixed rate loans are facing a 'mortgage cliff' | The Business | ABC News》

https://www.youtube.com/watch?v=RqSSRE1KZkM

hxsh2000

Good luck to everyone in 2023!

hxsh2000

2023年后，美国和英系国家开始降低生息的预期，房市开始走稳。而到了四月，RBA也暂时的暂停加息，至少短期来说，这次下跌应该是止住了。之后就得看通胀能不能继续往下走，回到低点。如果暂停加息后，通胀反扑，那么就像之前说的，会越来越像七十年代的时候的形式了。其实央行现在的这帮人，都是在08年危机后上来的，都是奉行宽松并且持有此理论的，有机会就会宽松的，除非通胀再次抬头不得不做出反应。

“五月的时候，我的一个账户(variable rate的那部分，而且还是fully offset)，还款额度是$1,032，然后在七月才开始增加到$1,131，一直持续到十月。而十一月开始，还款额度就跳升到$1,263，而这个十一月开始还$1,263的notice，是在九月RBA加息前就发了的。那么九月，十月，十一月的加息，又会在年末甚至明年初，增加不少的还款额。

十二月初，如期收到浮动还款增加的通知，从$1,265涨到了$1,376，一月中开始还款增加。这次算是把之前涨息的都price in了，也和这次很多人还款会增加35-40%左右的自住P&I还款相匹配。”

今年六月的还款额，也增加到了$1,473，整整比加息前高了近45%

oldqin

hxsh2000 发表于 2023-4-5 08:57
2023年后，美国和英系国家开始降低生息的预期，房市开始走稳。而到了四月，RBA也暂时的暂停加息，至少短期 ...

所以就像大家说的，加息10次，利息翻倍，其实还款额并没有增加那么多

hxsh2000

oldqin 发表于 2023-4-5 08:37
所以就像大家说的，加息10次，利息翻倍，其实还款额并没有增加那么多

是啊，慢慢加上来的，到现在的加息都price in的话，多个40-50%吧。而且去银行negotiate的话，还可以降个1%左右，那么还款额增加在30-40%之间

hxsh2000

错过了时机点，没想到在继续大幅加息的情况下，今年开始房价就反弹了，失去了低点入市的可能性。

可话说回来，如果再来一次，我也不会在去年年底入手的。