原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20240719更新)

bigranger

superdigua 发表于 2021-8-6 18:05
用杠杆有一个隐藏的缺陷：让人晚上睡不着觉。

15%确实问题不大。请问，利息是多少？

比例控制好了是可以睡觉的，个股反而很难睡着，总担心各种幺蛾子。3%的利率还是不错的，offset账户可能还有年费。从offset账户取钱投资，这部分利息其实是用于了投资，不知道税务上可不可以扣除。

superdigua

bigranger 发表于 2021-8-6 18:13
比例控制好了是可以睡觉的，个股反而很难睡着，总担心各种幺蛾子。3%的利率还是不错的，offset账户可能还 ...

>>这部分利息其实是用于了投资，不知道税务上可不可以扣除

不可以。

个股确实比指数危险得多。

Pippa

bigranger 发表于 2021-8-6 18:13
比例控制好了是可以睡觉的，个股反而很难睡着，总担心各种幺蛾子。3%的利率还是不错的，offset账户可能还 ...

可以扣税，前提是你在refinance之前就设立好单独账户专门用于投资

bigranger

superdigua 发表于 2021-8-6 18:16
>>这部分利息其实是用于了投资，不知道税务上可不可以扣除

不可以。

所以我觉得直接在券商里加可控的杠杆更划算，利息应该可以扣除。我还不是税务居民，只是一个188B签证等待者，好多税务知识都是懵的。

billspace

bigranger 发表于 2021-8-6 18:08
没杠杆，4倍还差一丢丢

也很不错，属于躺赚。不过未来10年有可能只有8%，8%得收益也很不错。

Laird

jands 发表于 2021-8-6 17:17
用 self wealth 買也就是 $9.5 per trade, 有 HIN 還是比較心安，不要因小失大。

我看到了一个opentrader是直接chess sponsored。我主要ETF都在commsec和self-wealth。

我想找一个费用低一些的，对小额度定投更友善，我可以更分散的按周来定投，而不是一次3-5千按月这样。

除了superhero这个没有HIN的好像就是opentrader如果定投5000内是5块钱，估计是最便宜了。superhero玩几年估计行，但我实在不敢那边放个20年30年。。

Laird

lmel 发表于 2021-8-6 17:50
我ANZ是29刀per trade
请问下，我在ANZ已开户的情况下，还可以在别处开户吗？会有不同的HIN吗 ...

可以的。你可以开一堆都没有问题。

superdigua

Pippa 发表于 2021-8-6 18:18
可以扣税，前提是你在refinance之前就设立好单独账户专门用于投资

请问，利息相同吗？

ailsalu

Laird 发表于 2021-8-6 18:35
我看到了一个opentrader是直接chess sponsored。我主要ETF都在commsec和self-wealth。

我想找一个费用低 ...

是的 好的eft 是可以传家的。像cba 永远不可能倒闭

ailsalu

我想把 目前的ioz//ndq  换成 ivv + vts, 求指点～～～～～

天天sky

ailsalu 发表于 2021-8-6 19:18
我想把 目前的ioz//ndq  换成 ivv + vts, 求指点～～～～～

干嘛要换呢？都留着呗。
我目前的投资组合是：SPY,  NDQ, IOZ, SYI, MOAT

Pippa

superdigua 发表于 2021-8-6 18:42
请问，利息相同吗？

当然一样啊。就是一笔贷款分设几个账户，cba可以这样做，我记得anz也可以

bigranger

superdigua 发表于 2021-8-6 18:16
>>这部分利息其实是用于了投资，不知道税务上可不可以扣除

不可以。

是的，之前几年的高收益肯定是不能持续的。

ailsalu

天天sky 发表于 2021-8-6 19:36
干嘛要换呢？都留着呗。
我目前的投资组合是：SPY,  NDQ, IOZ, SYI, MOAT

亲， 有重复的holdings, 还有高额的管理费， 资源有限 要集中火力啊 ···· 甚至应该就搞一个ivv 拉倒了

jands

lmel 发表于 2021-8-6 17:50
我ANZ是29刀per trade
请问下，我在ANZ已开户的情况下，还可以在别处开户吗？会有不同的HIN吗 ...

你在 self wealth 開戶的時候, 他會問你要新開一個 HIN 或是把你現在的 HIN 搬過去. 我本來是用 commsec 的, 我選把現有的 HIN 搬過去已方便管理.

lmel

jands 发表于 2021-8-6 20:23
你在 self wealth 開戶的時候, 他會問你要新開一個 HIN 或是把你現在的 HIN 搬過去. 我本來是用 commsec  ...

那你原来的commsec 还可以继续用吗？

jands

Laird 发表于 2021-8-6 18:35
我看到了一个opentrader是直接chess sponsored。我主要ETF都在commsec和self-wealth。

我想找一个费用低 ...

如果你打算每周買金額又不大的話確實 super hero 可能可以幫你省點錢. 不過 ETF 就是要長持, buy and hold, 可以考慮每個月買一次, 一年也才 $120, 可是你不用擔心 broker 破產的問題.

jands

lmel 发表于 2021-8-6 20:28
那你原来的commsec 还可以继续用吗？

帳號還可以登入, 不過應該沒辦法買股票了. 我不玩短線, 所以也不會想再用 commsec 買股票.

xiwu

cdfei 发表于 2021-8-4 16:14
分享一下，买到那些地方比较好呢

四海为家,跟着政府走.

cdfei

xiwu 发表于 2021-8-7 23:17
四海为家,跟着政府走.

那应该买到雄安

shaunyan

superdigua 发表于 2021-8-6 18:16
>>这部分利息其实是用于了投资，不知道税务上可不可以扣除

不可以。

每次登记一个etf都要做certify your tax residency details?

啥是Tax Jurisdiction，我要提名谁啊？可以提名自己吗？

我用selfwealth还要computershare去注册会员吗?

xiwu

cdfei 发表于 2021-8-8 00:32
那应该买到雄安

政府也要按智商来区分的.

superdigua

shaunyan 发表于 2021-8-8 13:12
每次登记一个etf都要做certify your tax residency details?

啥是Tax Jurisdiction，我要提名谁啊？可以 ...

》》每次登记一个etf都要做certify your tax residency details?

应该是的。

》》啥是Tax Jurisdiction

https://www.phoenix.gov/finances ... is%20the%20taxation,by%20a%20tax%20jurisdiction%20code.

自己查吧。

浮云马

Vanguard mutual fund非美国税务居民不可以买吧？我把IRA里的mutual fund换成ETF了

superdigua

浮云马 发表于 2021-8-9 18:15
Vanguard mutual fund非美国税务居民不可以买吧？我把IRS里的mutual fund换成ETF了

有链接吗？我基本确定海外投资者可以买。

onlyoung

Vanguard 澳洲网站上就可以买mutual fund啊，当然种类不多。而且这个月中期开始手续费也免掉了，适合小额定投

superdigua

onlyoung 发表于 2021-8-9 20:19
Vanguard 澳洲网站上就可以买mutual fund啊，当然种类不多。而且这个月中期开始手续费也免掉了，适合小额定 ...

请问，可以直接买 SP500 INDEX FUND 吗？能给一个链接吗？

onlyoung

superdigua 发表于 2021-8-9 22:22
请问，可以直接买 SP500 INDEX FUND 吗？能给一个链接吗？

SP 500 的Vanguard澳洲没有，但有很多其他的可以选择
https://www.vanguard.com.au/personal/products/en/overview

superdigua

onlyoung 发表于 2021-8-10 10:20
SP 500 的Vanguard澳洲没有，但有很多其他的可以选择
https://www.vanguard.com.au/personal/products/en ...

其它选择大多比较烂。

那还是 IVV 吧。

onlyoung

superdigua 发表于 2021-8-10 10:49
其它选择大多比较烂。  

那还是 IVV 吧。

我买了spy