悉尼房价严重高估，高歌猛进何时是个头，钱是大风吹来的吗

gardenia12

2008, 2009 房价也涨得很快，2013年就回落了。想买房的人，如果是投资，也不急，慢慢看，等市场回调了再进场。反正钱在手上，不急。其实很多人手中公寓太多了，留学生进不去，这两年，肯定没有现金流。卖了公寓，买house，很正常，保值。但是如果当初只是付个首付，靠租金，供房子，就祘卖了公寓，也不会有多少现金回流的。到时候，house价格肯定会回调的。

Mushroom

苏北小妞 发表于 2021-6-7 13:02
2017年的确很多人当过傻子 和现在一样

这位小妹，现在回过头看17年也是漏啊，大漏啊！
说说我身边朋友，就是你口中的“有钱傻子”，几个米的房子买了，既不住也不出租，为啥？交的税比租金高。人家根本不在乎，其实是钱拼命贬值，普通人要对冲货币贬值，再一个概率上来说把钱存在土地上远远好过放银行/股市里（安全，不操心），于是现在好区house是投资保值产品。
贷款？很多都只贷了很少，甚至没有。再你说的利率，说实话就是10%人家也是供得起的。
安啦，别人跟你一样，一个挣到钱、一个没挣到钱，能力已经立见高下了。

momohan

苏北小妞 发表于 2021-6-7 12:19
没有逻辑的是你。

我之前发了那么多例子，Chatswood 3.5-4个Millon的房子，Eastwood 3 Million的房子租 ...

租房的确是比较舒服， 法律又对租客比较偏袒， 为什么政府还是总是呼吁首次置业上车，力保房地产稳定， 难道政府执迷不悟？ 难道无能限制不住房价？  这不是要和老百姓生计对着干么。

政府从印钱金融政策， 就业， 经济。 各个方面房地产都是国家和老百姓中间最重要的一个环节。 没有房子你就不在车上。 想通了国家运作这条传导链条就明白买房重要性了。 好比政府要给你打CENTER LINK， 你却说任性的说你不想有银行账户， 政府给你免费医保，你说你没有MEDICARE。这事咋整。

另外钱是大风吹来的么？ 不是， 比大风吹来更容易， 只要国家在资产负债表上电脑敲一个0就可以了， 敲两个0也不是很复杂的事情。 钱本身是不具有价值的， 只是货物流通交易中的一种工具， 工具的作用是保证货物流通顺畅， 这个工具上面的名牌上写几个0都可以， 只要不影响太多社会负面就可以。

你说这是国家的事，和你老百姓有关系么？ 我又不懂。我又没被风吹来钱， 多不公平。好吧，金融政策来了，早就有房的（最多受众的人群）不需要聪明，莫名其妙国家发的钱到了口袋了， 国家个人都高兴，问题解决了，房子赚钱了，来咱去买买买，咱去旅游， 消费力上来了， 就业好了。 没买过房， 但是聪明的， 懂国家的， 看到国家印钱借钱也买了， 多半因为父母聪明有经验， 也开心了，有房有钱了。  有房加上聪明擅长总结的，更懂得上两次车， 国家的钱也到它口袋了，双倍。（这就是为啥之前限制住投资贷款， 不能两级分化太多， 国家限制贫富差距用心了）而最后被逼无奈的小老板姓， 比如大波妹，刘翻译，（最后撑不住随大流了也买了， 高价买了的） 高价补票最后也上车了，虽然没有受到恩惠觉得自己不幸运，骂国家怎么这么混蛋，甚至 感叹怎么大家钱都跟大风吹来的一样。  而现在， 大家都在车上，而现在-----大家都在国家的下次金融政策的影响里了。 下次政策会在国家再次弄不来经济这笔资产负债这笔乱账的时候再来一笔， 所以为啥让你上车， 为啥让你早上车。

刘翻译， 和大波妹现在可能都在暗自偷笑， 领会了政府运作的真谛。终于地产上活明白了， 而你还在徘徊。

你说唉呀妈呀， 国家早跟我说买房不就完事了么，这么遮遮掩掩的好事，不公之于众么？ 那会让房价坐上火箭，给孙子买房， 买个10个房子。这就会造成不必要的通货膨胀，变成老百姓逼着国家印钱。不印钱就是断上杠杆的人的活路， 他们会跳楼。  所以这事， 心照不宣就完了。你说是么？

@LZ 明白了么？

tk0007

苏北小妞 发表于 2021-6-7 13:04
亲 谢谢 我也有投资房
我并不是抱怨
我开贴只是问今年有没有人买房 买房现在租金回报率多少 没有人正面回 ...

那只能说这里很多人买房的要么自住升级，要么投资的根本不在乎回报率，思路不同罢了。回过头看很多还是赚钱的，比原地不动的好多了不是吗。

伟峰

苏北小妞 发表于 2021-6-7 13:04
亲 谢谢 我也有投资房
我并不是抱怨
我开贴只是问今年有没有人买房 买房现在租金回报率多少 没有人正面回 ...

我买了，一周涨了50万，DA就值100万

苏北小妞

gardenia12 发表于 2021-6-7 13:08
2008, 2009 房价也涨得很快，2013年就回落了。想买房的人，如果是投资，也不急，慢慢看，等市场回调了再进 ...

这种依据事实的评论才是有价值的

苏北小妞

Mushroom 发表于 2021-6-7 13:12
这位小妹，现在回过头看17年也是漏啊，大漏啊！
说说我身边朋友，就是你口中的“有钱傻子”，几个米的房 ...

再次强调 你说的只属于40岁以上的少部分有钱一族 他们什么都不在乎

我可以负责任的说 房贷利息不需要涨到10%

只要4% 5% 大部分投资房就会暴跌

苏北小妞

伟峰 发表于 2021-6-7 13:22
我买了，一周涨了50万，DA就值100万

具体地址？

gardenia12

Mushroom 发表于 2021-6-7 13:12
这位小妹，现在回过头看17年也是漏啊，大漏啊！
说说我身边朋友，就是你口中的“有钱傻子”，几个米的房 ...

买了房，不租就不用交税吗？

Goldenapple1

吹牛皮吹了9页了 你倒是来个地税单让我们看看，地址姓名等重要信息你都马赛克，就留前面的1，2，3，4……不明白的话就说明你没有地税单，没有地税单逼逼逼叨叨叨这么多 浪费大家时间

Mushroom

苏北小妞 发表于 2021-6-7 13:29
再次强调 你说的只属于40岁以上的少部分有钱一族 他们什么都不在乎

我可以负责任的说 房贷利息不需要涨 ...

小妹，40岁以上有啥问题吗？中年之后，事业有基础，钱包才回鼓起来，这群人的消费能力和意愿都是最强的。

Mushroom

gardenia12 发表于 2021-6-7 13:44
买了房，不租就不用交税吗？

这个，每个人情况不同，公共论坛不方便讨论。税务问题你还是请个好的accountant吧，房子买之前就应该把架构想好。

xq052b

gardenia12 发表于 2021-6-7 13:44
买了房，不租就不用交税吗？

只要不是自住房，地税肯定要交的，不管你是否出租

bobzzz

买房投资，可能在某个时段买了价位高的房子，但起码房子还在，砖头还在，况且土地是不可再生资源，随着时间推移会变得更值钱，李嘉诚在国内的企业财富堆积的一个手段就是囤积土地，当年一块一亿多的土地，啥都没动，七年过后涨了十几倍。悉尼的房子十年后回过头看今天买的所谓虚高的房子都觉得是萝卜价，但问题是你得有足够的实力支撑这十年的过程中要付的各种贷款费用。如果你的年收入只是十几万，但要付的房屋贷款是几万，那没问题.但如果是没收入了,又或者入不敷出时,你如何hold住房产,毕竟房产证在借贷方手里呀.所以这房子对不缺钱的人来说啥时候买都对,所谓的千金难买心头好,人家看中的是房子的location,大小,百年一出的的房子,有钱再贵都会下手.但对一些靠借贷来炒房的就得考虑考虑各方面的因素了.正所谓的量体裁衣,多大的头戴多大的帽子.

felixwoz

苏北小妞 发表于 2021-6-7 13:02
2017年的确很多人当过傻子 和现在一样

2017跟现在比起来算是高点还是低点？ 现在有人能以17的价格买到房子不是要笑出花来了。
再放长一点10年15年前跟现在比较一下，你只看到17年亏是眼光只局限在17的后面几年，所谓眼光短浅。

john420

苏北小妞 发表于 2021-6-7 13:04
亲 谢谢 我也有投资房
我并不是抱怨
我开贴只是问今年有没有人买房 买房现在租金回报率多少 没有人正面回 ...

第230楼你说
“为什么要背负重额贷款买自住房，租房一样活得潇洒，吃喝玩乐贵点都值得，没有必要做房奴，给某些很多年钱买房的抬轿子”

第237楼你还说
“只有中老年华人 特别是40岁以上的会锁紧裤腰带 牺牲自己的幸福去做房奴 我们85 90 00后不会这么想 也不会那么做”

现在你一下子自住房和投资房都有了，这个贴的目的看下来不是问今年买不买房，怎么看都是

炫富气那些没买房的85 90 00后？

让他们放弃永远躺平增添你的优越感？

Goldenapple1

楼主找人借地税单去了
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

Goldenapple1

john420 发表于 2021-6-7 14:22
第230楼你说
“为什么要背负重额贷款买自住房，租房一样活得潇洒，吃喝玩乐贵点都值得，没有必要做房奴， ...

楼主是这样露富的――有自住房――有2M现金，币种不详――有投资房
可惜拿不出来地税单
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
现在正着急忙慌找人借地税单去了 没空回帖

苏北小妞

john420 发表于 2021-6-7 14:22
第230楼你说
“为什么要背负重额贷款买自住房，租房一样活得潇洒，吃喝玩乐贵点都值得，没有必要做房奴， ...

要纠正一下啊，我投资和自住都是小金额的啊。85，90勉强能负担的起的那种。

不是这种疯涨的1.5-2Millon以上的爆款。

而且说了，是行情讨论贴，你看我哪个回复炫富了？

john420

felixwoz 发表于 2021-6-7 14:13
2017跟现在比起来算是高点还是低点？ 现在有人能以17的价格买到房子不是要笑出花来了。
再放长一点10年15 ...

2017年是很多眼光短浅人的止疼药，但是他们不知道这幅特效药早就过期了

felixwoz

john420 发表于 2021-6-7 14:44
2017年是很多眼光短浅人的止疼药，但是他们不知道这幅特效药早就过期了

我是16年初买的第一套，当时也算高点，后面几年涨了一些又退了回去，其实根本就没亏，现在又涨回来了。
19年底买的第二套运气好一点，当时算是低点，现在已经涨了很多了。买house是个风险很低的投资，有钱选好区就行了。

pipiai9889

买买买 都进入银行家的口袋 这个社会就会安稳很多

gnosis2016

苏北小妞 发表于 2021-6-7 14:34
要纠正一下啊，我投资和自住都是小金额的啊。85，90勉强能负担的起的那种。

不是这种疯涨的1.5-2Millon ...

那些嘲笑你的都是很奇怪的心态。

KudoLion

楼主去年还在唱多西区低价house和西南机场的house，今年突然就开始唱空房市了。发生了什么

苏北小妞

KudoLion 发表于 2021-6-7 15:05
楼主去年还在唱多西区和西南机场的房子，今年突然就开始唱空房市了。

去年价格还比较靠谱 今年已经是泡沫了

gandlf

资产不可能没有泡沫，但是标准不是我们定的是市场定的。主要跟货币政策有关

苏北小妞

gandlf 发表于 2021-6-7 15:18
资产不可能没有泡沫，但是标准不是我们定的是市场定的。主要跟货币政策有关 ...

现在的货币政策有严重问题 是高通胀 劫贫济富的政策

breaking_bad

苏北小妞 发表于 2021-6-7 16:15
现在的货币政策有严重问题 是高通胀 劫贫济富的政策

现在的政策就是劫贫济富，政客，银行，有钱人，和有房产的人都是拴在一条线上的，他们不会为没房的人说话的。工党几年前要动投资房负税政策，那个是会降低房价的，结果呢？ 没钱的人对有钱的说，”你们有钱人怎么能这么玩，不让人活了？“ 有钱的人说： ”呵呵“。。。。。。

小麦的宝贝

现在感觉没涨那么快了

苏北小妞

清空率是下来了点