布里斯班的公寓，出现了价格踩踏现象

化学老师卢凤梅

Bomsori 发表于 2020-5-24 00:30
老師，這樣不對。那個年薪7萬刀是稅「前」呀!!，怎可能稅後還有7萬刀?!!

但房價70萬就是70萬，30年貸款 ...

是税前，所以我对悉尼房屋的经济可承受性已经保守计算了。

化学老师卢凤梅

hstl 发表于 2020-5-24 00:30
为啥不对比嘉兴呢，更便宜

那你为啥不对比wagawaga呢？胡搅蛮缠就不用跟老师讨论了

hstl

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-24 00:37
2018年到现在工资已经涨了。
姑且按你的数据，也应该从15k月薪起算吧，那就是11%的就业人口。我虽然是化 ...

你拿上海前10%的人，跟这里的大学毕业生或者刚来的新移民比？你的逻辑在哪里？
好的，就按照你说的15*13=19.5，算20万。
上海房价中位数44000一平方，算90平，396万，接近20倍的前10%的人的年收入

hstl

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-24 00:39
那你为啥不对比wagawaga呢？胡搅蛮缠就不用跟老师讨论了

Penrith还在大悉尼范围吧？花桥已经在江苏了

au31415

反正前些年卖掉上海房来买悉尼房的都后悔得要死

luhui1976

au31415 发表于 2020-5-24 00:52
反正前些年卖掉上海房来买悉尼房的都后悔得要死

现在还没卖的可能要后悔了

化学老师卢凤梅

hstl 发表于 2020-5-24 00:44
你拿上海前10%的人，跟这里的大学毕业生或者刚来的新移民比？你的逻辑在哪里？
好的，就按照你说的15*13= ...

既然你喜欢这样讨论，那么

Chatswood house 300w，是7w工资的44倍。

结论是悉尼房价畸形虚高，要崩盘了。

化学老师卢凤梅

hstl 发表于 2020-5-24 00:47
Penrith还在大悉尼范围吧？花桥已经在江苏了

Penrith和昆山都是离CBD60公里。

gordonye2000

歪个题，家人上海也有校区房。但是明明就是相当于澳洲的公寓，但是多数人却要和悉尼的house 比。合理比较应该公寓和公寓比，house 和 house 比。答案一目了然,  澳洲的可负担性。。。

风口上的猪

好多人讨论啊，不可思议。。。。。。

hstl

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-24 01:51
既然你喜欢这样讨论，那么

Chatswood house 300w，是7w工资的44倍。

我说的上海中位数房价除以前10%的人的收入，你拿chatswood除以毕业生年薪比。就你这逻辑性和智商，呵呵。悉尼房价要崩溃了，都赶紧去布里斯班买房

hstl

gordonye2000 发表于 2020-5-24 05:43
歪个题，家人上海也有校区房。但是明明就是相当于澳洲的公寓，但是多数人却要和悉尼的house 比。合理比较应 ...

不要这么说，化学老师要不高兴了

qqangela

gordonye2000 发表于 2020-5-24 05:43
歪个题，家人上海也有校区房。但是明明就是相当于澳洲的公寓，但是多数人却要和悉尼的house 比。合理比较应 ...

上海普遍的房子是apartment，而澳洲普遍的房子是house，所以才会有这样的比较。
中国之前都是政府分的房子，之后私有化也是以很便宜的价格买的。 澳洲是全靠自己买的。这个是那本地人口来对比，上海负担房子更容易。
如果你拿外来人口做对比，在没有家人的帮助下，其实是差不多的，可能澳洲对能力不是很好的，会更好一点，而能力好的，在上海会更好。

stella_hq

luhui1976 发表于 2020-5-24 01:18
现在还没卖的可能要后悔了

今年上海又启动了呀

zbaobao

edwin17 发表于 2020-5-22 22:24
没有人觉得吗？布里斯班的House真丑，一个比一个丑，有的是简单的木板房子搭起来，反复是上个世纪40年代的 ...

因为楼主发的都说烂区里的烂房啊

你看看华人区均价110w起的区看看

十亭

Bomsori 发表于 2020-5-23 01:36
我同意有些房子是真的很舊，萬一不得已，我連推倒重建的決心都有了!!

感謝交流!!

赶快去那里找一个工作

gordonye2000

qqangela 发表于 2020-5-24 09:34
上海普遍的房子是apartment，而澳洲普遍的房子是house，所以才会有这样的比较。
中国之前都是政府分的房 ...

在理

如果我们讨论的是现在的市场的话，我家双职工在这里可以住学区自建的新house, 如果回深圳或者上海，只能住apartment.  所以个人认为可负担性悉尼好一个量级。

Bomsori

风口上的猪 发表于 2020-5-24 07:55
好多人讨论啊，不可思议。。。。。。

因為悉尼很不合理呀!!

租金居然要超過我稅後年薪的一半，對我而言這絕對是錯誤的環境。

我得每週上班7天才能存一點錢，簡直把我當奴隸!!

萬惡房東們，你們唱的是哪國國歌啊！!

cnmxiu

炒炒

s4048987

Bomsori 发表于 2020-5-24 10:46
因為悉尼很不合理呀!!

租金居然要超過我稅後年薪的一半，對我而言這絕對是錯誤的環境。

国际歌，世界上 的房东都唱这个

jedi_knight

这些房子的租金到底怎么样

au31415

从投资增幅来说，悉尼不要说和中国一线城市比了，就是二线城市悉尼也比不上啊
换成2.5---3线城市，无锡东莞昆明这种，悉尼涨幅都还是比不上啊

liz@aus

hstl 发表于 2020-5-24 00:44
你拿上海前10%的人，跟这里的大学毕业生或者刚来的新移民比？你的逻辑在哪里？
好的，就按照你说的15*13= ...

你看这人用离CBD相同距离的房间做比较就知道可笑。上海都是High Rise, 悉尼10km CBD范围内还是大量house / townhouse。密度不一样，没可比性，

Harry_chu

天涯浪客 发表于 2020-5-23 09:46
毛病是没有成长性，如果能在悉尼买到40万租400的房子，4%的中介费，不是更好。 ...

哪里有

qqangela

Bomsori 发表于 2020-5-24 10:46
因為悉尼很不合理呀!!

租金居然要超過我稅後年薪的一半，對我而言這絕對是錯誤的環境。

上海普通人差不多$5千-6千 一个月的收入，上海，交通方便的老公房，2房，小6千一个月都算便宜的，房客都是求着租，澳洲租金已经算良心价格了

harrell

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-24 00:37
2018年到现在工资已经涨了。
姑且按你的数据，也应该从15k月薪起算吧，那就是11%的就业人口。我虽然是化 ...

这显然不对，因为在过去国内的企业（国企/私企）和个人都有不同程度的逃/避税。打个比方，个人房产出租基本是不纳税的。如果100%按照法规纳税，到手的钱是不可能那么多的。考虑现在证在推行的DCEP，未来灰色收入会被彻底断绝（逃税/避税）。

ThePianist

那地价岂不是0⃣️或者负值？

天涯浪客

Harry_chu 发表于 2020-5-24 12:04
哪里有

每周看房，一年下来能买五套。

化学老师卢凤梅

感觉楼上阅读能力有一点问题，可能小学语文是化学老师教的。

总结一下：

上海离CBD 20公里 70平两房公寓人民币 250w。购买者年薪20w人民币。 相当于12.5年税前工资。
悉尼离CBD 20公里（例如Ryde）70平两房公寓 澳币 70w。购买者年薪 7w 澳币。相当于10年税前工资。

算上澳洲的工资高税率。悉尼房价可承受行已经与上海一样了。

jimmm

以后四年房价都不会好。应为potential PR - 有钱的中国学生基本变零。一是来不了二是不愿意来了三是待在境外不符合4yearstudyinaustralia政策申请不了PR
不只今年明年以及以后四年都是如此，你们想啊今年国际学生不来了，明年要报名的也不敢报了吧，然后这两届往后四个学年都是少两拨人的状况，所以学校脱节一年的影响是要持续四年的，大一大二大三大四
那么这四年毕业人口也就是潜在PR是不是要每年减少50%呀？所以茉莉僧说每年净移民减少75%不是空穴来风，科学道理在此。