求助：后院邻居加建房，雨水井（stormwater pit ）要安装到我家后院-更新10 拒绝了builder继续施工的要求

redmugua

shawn-oz 发表于 2017-11-1 23:18
从我对法律的理解上给楼主泼点冷水：
从图上看，你property上的easement是属于council铺放公共stormwater管 ...

康嫂的人可以.不知道邻居可以不可以。
看图纸似乎全铺水泥了。但铺水泥也可以做出pit来。像左下角那样。挨着虚线做。

接入可以，但应该反对做pit.

redmugua

lzlinda 发表于 2017-11-1 23:23
谢谢。
是这样的：如果家庭出来的stormwater管径是100-150的，那么连接到市政主管时候，可以是三通，而不 ...

跟满不满没关系。
建在邻居侧，跨过他家2.5的easement这一段堵了，没法通。肯定是建你这边最好。

shawn-oz

lzlinda 发表于 2017-11-1 23:23
谢谢。
是这样的：如果家庭出来的stormwater管径是100-150的，那么连接到市政主管时候，可以是三通，而不 ...

邻居property既然地面基本都建满或铺满了，需要排放的stormwater水量就比较大了，一般property所铺的100~150管道可能就无法顺畅及时排stormwater了。所以他设计了225的管径也是正常的。
再对其他足友的easement异议强调一下，邻居无需向lz购买其title下的easement，而是合法使用council名下的easement

ccrrff

shawn-oz 发表于 2017-11-2 00:01
邻居property既然地面基本都建满或铺满了，需要排放的stormwater水量就比较大了，一般property所铺的100~ ...

一块能建两栋(一个现有一个新建)的地不会超过700平，上225的property connection 我觉得是overkill.

如果225的property connection 是必须的，那么225的主管道明显undersize，我很惊讶council 居然没要求onsite detention.

shawn-oz

ccrrff 发表于 2017-11-2 00:07
一块能建两栋(一个现有一个新建)的地不会超过700平，上225的property connection 我觉得是overkill.

如 ...

需要多大的管径是设计师根据council要求计算出来的，如果可以用小口径，没人愿意多花钱做大的。按邻居地上的建筑体量也没有地方建on-site-detention系统了，而且地界边就是市政管道，也没有理由让他建osd

shawn-oz

极品飞熊 发表于 2017-11-2 00:24
哪怕是council的easement,council也只能按照easement 的terms 和conditions来用。Builder 这个完全是bene ...

我认为我的看法和解释很清楚了。你对easement的认知有偏差

thatsfine

shawn-oz 发表于 2017-11-1 23:18
从我对法律的理解上给楼主泼点冷水：
从图上看，你property上的easement是属于council铺放公共stormwater管 ...

pit为什么不放在自己家，放到邻居家？

thatsfine

挖个管道倒是容易理解，在别人地盘挖个大坑？还不告诉别人直接私闯民宅？

qinyi

我不建议lz走法律程序，一来时间很长，二来结果不一定有利于lz。说不定法官觉得设计基本合理，让builder赔个几千刀结案。到时候lz就亏大了。有时候，对付不讲理的鬼佬要强硬一点，take the law in your own hands，用水泥堵上开挖的地方，让对方知道你的态度。

thatsfine

qinyi 发表于 2017-11-2 07:01
我不建议lz走法律程序，一来时间很长，二来结果不一定有利于lz。说不定法官觉得设计基本合理，让builder赔 ...

只有相信法律才能保护自己啊

thatsfine

想找个民事律师咨询一下，看看赢得可能性有多大。咨询费估计不要什么多少钱。

rainvegie

我记得我们那个时候有个case也是需要连接stormwater的水管，但是最近的那个在隔壁的隔壁。
于是owner咨询了邻居，愿意以 XX 一个平方买那个地做easement，邻居不肯。owner 就把这个情况反馈给council，council 同意owner 做pump，把雨水打回前面

所以一般情况这都是要取得人家owner同意才能进行施工吧，council 批LZ 邻居那个是不是也是因为LZ 邻居欺骗了council，说跟邻居已经协商好了？lz 可以去council 查一下DA report

ccrrff

shawn-oz 发表于 2017-11-2 00:14
需要多大的管径是设计师根据council要求计算出来的，如果可以用小口径，没人愿意多花钱做大的。按邻居地 ...

OSD可以用above ground rain water tank的，就是因为下游就是市政管道，为了防止surcharge downstream才更有必要上OSD

ccrrff

shawn-oz 发表于 2017-11-2 00:36
我认为我的看法和解释很清楚了。你对easement的认知有偏差

我觉得他这么理解是因为以前title上面的easement写法都是 burden easement /benefit easement 搭配。

比如把lot 2 listed 在lot 1的benefit easement 里面，从而确保lot 2 的right to connection.

现在的写法大多都是easement -vast/in favor of council. 因此这只要DA申请通过就可以连接，这相当于council easement 然后council consent via planning /plumbing pe

melway2008

楼主 你临时补的fence 太薄弱 花钱雇那种临时铁栅栏从你家这边围起来 挖好的坑请专人填起来 发票全部留好 以后索要。摄像头赶紧按起来，邻居越界的一举一动全部录下来为以后准备。

enson0129

你这次不强硬点 明天你就发现他家还要盖游泳池呢，没地方先修在你家后院。

shawn-oz

ccrrff 发表于 2017-11-2 07:21
OSD可以用above ground rain water tank的，就是因为下游就是市政管道，为了防止surcharge downstream才 ...

注意看图所示，已经要求装2个2500的tank了

shawn-oz

thatsfine 发表于 2017-11-2 06:47
pit为什么不放在自己家，放到邻居家？

我觉得这是唯一可以argue的地方

ccrrff

shawn-oz 发表于 2017-11-2 08:11
注意看图所示，已经要求装2个2500的tank了

Thanks for pointing out. It makes me more comfortable saying the DN225 connection is overdesigned, after all the roof water from the new dwelling is draining to these rain water tanks.

Note that, for a DN225 PVC, the capacity can go up to 40L/s@1:150 slope. Assuming 600m2 hard stand area, excluding the roof (100m2), the design rainfall intensity would go up to 266mm/h in a 5-15min event. It is very hard for me to believe the area with such a high rainfall intensity would only has a DN225 public main.

笑和尚

楼主也可以把这块土地申请加建，

shawn-oz

rainvegie 发表于 2017-11-2 07:12
我记得我们那个时候有个case也是需要连接stormwater的水管，但是最近的那个在隔壁的隔壁。
于是owner咨询了 ...

我在前面说了，楼主家这种情况不属于邻居需要向lz购买借道权easement，而是合法使用council原有的easement。如果需要借道权，没有权利人签字同意的书面证据，council是不会批准需要借道邻居property的stormwater设计方案的

shawn-oz

笑和尚 发表于 2017-11-2 08:22
楼主也可以把这块土地申请加建，

impossible，这块区域已经有council的easement限制死了。所以买房时必须十分注意easement的未来影响

shawn-oz

ccrrff 发表于 2017-11-2 08:22
Thanks for pointing out. It makes me more comfortable saying the DN225 connection is overdesigned, ...

you might be right

qinyi

thatsfine 发表于 2017-11-2 07:03
只有相信法律才能保护自己啊

太相信这里的法律，到头来吃亏的可能还是LZ。冷静地分析下：
1）council 既然批准了plan, 说明这个plan有一定的合理之处。你觉得法官的判决会偏向于council 呢还是个人？！且不论种族歧视的可能（来的警察就是最好的例子）
2）打官司要投入很多时间，金钱和精力，很多案件拖个一两年也不希奇，LZ对此有准备吗？
3）如果法律判决有利于Builder，builder就可以根据判决大摇大摆地进入Lz家施工，到时候Lz就不能再倒水泥啦！

Poweregg

极品飞熊 发表于 2017-11-2 00:36
建议楼主参考一下这个个案:http://forums.whirlpool.net.au/archive/2467300，2015年的例子，基本和你的 ...

谢谢分享

不少builder的确dodge，欺诈威吓一起上

Poweregg

qinyi 发表于 2017-11-2 09:18
太相信这里的法律，到头来吃亏的可能还是LZ。冷静地分析下：
1）council 既然批准了plan, 说明这个plan有 ...

你的观点是什么呢，或者楼主该怎么做？

“法官的判决会偏向于council 呢还是个人”，这个明显是中国思维，个人，第三方干翻council的事情多的是
别的不说，政府想禁止难民，还被难民律师干翻了呢

十亭

shawn-oz 发表于 2017-11-1 23:14
需要多大的管径是设计师根据council要求计算出来的，如果可以用小口径，没人愿意多花钱做大的。按邻居地 ...

我觉得你的理由有点牵强。难道就因为不想多花钱，要侵犯邻居的利益？

我觉得设计师或者owner 首先应该考虑的是不能在别人的土地上加东西的情况下，怎么满足设计要求。而不是说设计要求定下来，再谈其它的。

我很同意ccrrff 的观点。为什么不建osd， 用100-150的管进行三通？至于怎么建立osd， 不正应该是设计师考虑的东西么？现在一个房子都需要osd，没道理两套反而不要啊？

再说了，如果自己的地盘没法满足要求，那就不要建两套房啊。没道理要求邻居为了自己的利益而牺牲邻居的利益啊？

十亭

极品飞熊 发表于 2017-11-1 23:36
建议楼主参考一下这个个案:http://forums.whirlpool.net.au/archive/2467300，2015年的例子，基本和你的 ...

学习了。这个才识符合情理的。我也感觉要么是council 没认真审核，要么council 的人被收买了。不可能出现如此奇葩的问题

lzlinda

更新,,: 街对面的西人邻居太给力了，刚才来我后院，大声说她当时就在现场，builder欺骗警察说他有进入我家的施工许可，误导警察，她听的清清楚楚，会给我作证。

zunreal

lzlinda 发表于 2017-11-2 09:49
更新,,: 街对面的西人邻居太给力了，刚才来我后院，大声说她当时就在现场，builder欺骗警察说他有进入我家 ...

builder欺骗警察说他有进入我家的施工许可

警察也是有歧视倾向，有施工许可，当场拿出来看啊，拿不出来逮捕啊