[NSW] 32岁IT民工坐拥9套房，打算退休全职照顾孩子 [复制链接]

发表于 2017-5-20 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2017-5-20 12:08
有病么？凸显自己有HOUSE看起来更成功？

资产投资，看最早的资本注入决定做多大。投资HOUSE又如何？ ...

你是何方神圣，不要动不动骂就人，我来这里只是交流经验的。

我一字没提自己投资多成功，只是从投资最优化角度来分析。我对Chen的投资肯定是相当赞赏的，如果这个打击了他，我可以删掉我的评论。

momohan

发表于 2017-5-20 14:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2017-5-20 14:57 编辑

jack9889 发表于 2017-5-20 12:21
你是何方神圣，不要动不动骂就人，我来这里只是交流经验的。

我一字没提自己投资多成功，只是从投资最优 ...

我只是觉得，作为一个投资者，敢于有想法敢于去实践就是好的投资者的了。投资的路上，每个人个人家庭情况，财务情况都不同，同样的方式适合这个人不适合另外一个。至于结果冷暖自知。未来很难预测，而投资方向错误不错误没有后悔药。我个人还是喜欢积极的听各种投资的故事，从中汲取各种正面负面经验。如果一个愿意敞开心扉的投资者要讲话，而被一堆人负面的对他过去做的哪个投资不好品头论足。我相信大家都会失去一个沟通学习的平台。

我没有骂人，只是对你之前这种把人家打上聚光灯去批判的语气和态度无法表示赞同。在这个文章里主角只有一个，他也愿意和大家分享。那么其他人就不要喧宾夺主，踩着主人的头生怕别人不知道自己是一个更好的投资者了。

jack9889

发表于 2017-5-20 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2017-5-20 14:52
我只是觉得，作为一个投资者，敢于有想法敢于去实践就是好的投资者的了。投资的路上，每个人个人家庭 ...

既然你是来学习的，为什么就不能接收不同的意见呢？我只是就事论事，表达自己的观点，我对主人的投资始终是很称赞的，只是提出两点不同意见，我有一句话提到我自己的投资了吗，或者炫耀自己的投资了吗？我喧宾夺主了，想靠主人来出名，你的想法真是太幼稚，足迹房产投资的大牛太多太多，不是人人都想靠媒体出名一下。论坛本来就是交流经验的地方，不是说听到不同意见就说别人有病。

blume

发表于 2017-5-20 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 blume 于 2017-5-20 15:59 编辑

中介

发表于 2017-5-21 08:38 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-5-20 11:49
我只是随便说说，不要生气。我们年纪差不多，我也是很喜欢房地产投资。 ...

不好意思，我没有生气
这是我第一次用中文的论坛，还不太习惯

发表于 2017-5-21 08:58 |显示全部楼层

本帖最后由 JackChenSydney 于 2017-5-21 09:00 编辑

momohan 发表于 2017-5-20 12:08
资产投资，看最早的资本注入决定做多大。

投资的末期降低回报，降低风险，增加正现金流才是对家庭 ...

没错，在短期内你的看法比较保险
不过，我投资都是长期的。租金回报跟红利都会逐渐增加，这才是真正的财富。

Katherine88

皮靴族

发表于 2017-5-21 09:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 Katherine88 于 2017-5-21 09:10 编辑

artwo 发表于 2017-5-16 11:04
现在270万债务，大概一年房贷就是10万吧，他们每年的生活支出是4万元，J资产从投资组合中取出，通过股票变 ...

也觉得哪里算错了。一年才四万的生活成本？不过很同意尽早投资。大学毕业开始工作就要开始不停的买买买，40岁才能财务自由。lol

发表于 2017-5-21 09:12 |显示全部楼层

hfwang 发表于 2017-5-20 12:09
一样道理车市围一套House卖掉塔州可以买十台九套出租一样可以不用上班

但那边增长也慢

你说的我都完全同意
不过，我的观念是要往前看10～20年
布里斯本拥有diverse skills-based经济，会逐渐发展，跟着悉尼和墨尔本发展。其它的城市我没有这样的信心。

发表于 2017-5-21 09:30 |显示全部楼层

Katherine88 发表于 2017-5-21 09:06
也觉得哪里算错了。一年才四万的生活成本？不过很同意尽早投资。大学毕业开始工作就要开始不停的买买买， ...

我父母移民澳洲时没什么钱，我太太也一样，所以从小到大都是很节省。再加上住宅已经快付清了，所以没有租金和利息的负担。

我们这7年来把贷款急着付清，年薪存了7成左右。

moonstar

发表于 2017-5-21 09:36 |显示全部楼层

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能够有自己的想法、有勇气去实践并坚持下去就值得称赞。

amyo(∩_∩)o

发表于 2017-5-21 09:48 |显示全部楼层

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JackChenSydney 发表于 2017-5-18 22:02
对，是我

我Brisbane的房子都是经过buyers agent。虽然要多付出那個中介費，我还是觉得划算因为当时 ...

我建议你把你的中介炒掉。给你推荐的区都是本地人不会碰的区。你可以abs上看看那些区的收入和失业率还有人口来源分布。是以难民区为主的。

发表于 2017-5-21 10:19 |显示全部楼层

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-21 09:48
我建议你把你的中介炒掉。给你推荐的区都是本地人不会碰的区。你可以abs上看看那些区的收入和失业率还有 ...

你是指Logan区吗？没错，在Logan区有些地方本地人不会碰，该避免那些地方。

不过，我买的独立屋都是很普通的middle class suburbs，对我来说投资越无聊越好。

Boronia Heights:

Unemployment Rate 5.6% (Dec-16) 而且从2015年开始降低
Median weekly household income $1,207 (2011 Census)
Mostly Australian/European Ancestry (70%+)

Loganlea:

Unemployment Rate 8.0% (Dec-16) 而且从2015年开始降低
Median weekly household income $1,069 (2011 Census)
Mostly Australian/European Ancestry (70%+) 难民很少

失业率可以从这里查：
docs.employment.gov.au/node/34691

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笑和尚

发表于 2017-5-21 11:53 |显示全部楼层

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JackChenSydney 发表于 2017-5-21 03:49
你是指Logan区吗？没错，在Logan区有些地方本地人不会碰，该避免那些地方。

不过，我买的独立屋都是很普 ...

是准备成为第二条铁鱼吧？现在开始当中介了？

amyo(∩_∩)o

发表于 2017-5-21 12:13 |显示全部楼层

JackChenSydney 发表于 2017-5-21 10:19
你是指Logan区吗？没错，在Logan区有些地方本地人不会碰，该避免那些地方。

不过，我买的独立屋都是很普 ...

谢谢你的回复。这个失业率的数据有用。看了以下我们华人中心的sunnybank表现还不如绿绿的中心。唉。

失业率我大体扫了扫。感觉北边比南边好，西边比东边好。

你在logan买的区还可以。不过收入还是不是很好。还有这两个区离city太远。不过只要房子对，应该还不错。

如果是我宁肯损失一点点现金流，往里靠一点。另外logan的COUNCIL费和brisbane比不是一般的贵。

发表于 2017-5-21 12:58 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2017-5-21 11:53
是准备成为第二条铁鱼吧？现在开始当中介了？

我是分享经验，跟其他投资者讨论而已，没有在卖什么

ilovmd

发表于 2017-5-21 18:38 |显示全部楼层

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JackChenSydney 发表于 2017-5-20 10:16
从新闻播出起到现在我都没胃口，睡的不好，我从小都是很害羞，希望尽量勇敢一点才能多帮助别人 ...

安啦，别人说别人的。

你很好了，才32就有这么多资产了，我32才生第二个宝宝，什么都没有呢

timsmith

皮靴族

发表于 2017-5-21 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-21 09:48
我建议你把你的中介炒掉。给你推荐的区都是本地人不会碰的区。你可以abs上看看那些区的收入和失业率还有 ...

本地人都不会碰的去这个比较武断，可能是你不会碰的区我而已。
其实已经有很多华人在他投资的区和周围去投资了，每个人圈子不一样而已

amyo(∩_∩)o

发表于 2017-5-21 19:27 |显示全部楼层

timsmith 发表于 2017-5-21 18:41
本地人都不会碰的去这个比较武断，可能是你不会碰的区我而已。
其实已经有很多华人在他投资的区和周围去 ...

是有很多华人投资logan的难民区。特别是外地的华人。因为投资回报高，但本地白人和大多数人会回避这些失业率超过20%的区。这些区基本不会有自主的买家。周边有几个区还是不错的。

jialiren

发表于 2017-5-21 23:55 |显示全部楼层

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JackChenSydney 发表于 2017-5-21 12:58
我是分享经验，跟其他投资者讨论而已，没有在卖什么

能来足迹网分享就非常不错赞一下分分已经加了

32 这么年轻就已经有自己的投资思路靠自己能提前退休值得我们学习！非常不错赞！

希望能多多在这里分享你的经验

Life Is a Happy Journey , Enjoy !

jialiren

发表于 2017-5-21 23:58 |显示全部楼层

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实际上澳洲本地鬼佬也有很多套房子的尤其看到很多意大利人希腊人的后代年龄大概在60-70 左右很多都是有连着一起的几套 house 和 UNIT ，好像都是他们自己开发然后出租的

Life Is a Happy Journey , Enjoy !

绿茵之谷

发表于 2017-5-22 01:01 |显示全部楼层

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在悉尼21.7万能买啥样的公寓啊

发表于 2017-5-22 23:43 |显示全部楼层

本帖最后由 JackChenSydney 于 2017-5-22 23:45 编辑

绿茵之谷发表于 2017-5-22 01:01
在悉尼21.7万能买啥样的公寓啊

我2009年买那套公寓 - 很普通的 ground floor, 2 bedroom, 1 bathroom, covered carspace，离火车站大概10分钟（走路）

那时候资产投资不流行，政府还需要提供1.4万的补贴

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-5-23 01:25 来自手机 |显示全部楼层

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绿茵之谷发表于 2017-5-22 01:01
在悉尼21.7万能买啥样的公寓啊

09年的时候大把这样的。最便宜的我看到过18万的两房公寓，现在那栋楼里的房子大概42到45万。

足迹最穷地产投资人

绿茵之谷

发表于 2017-5-23 01:30 |显示全部楼层

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JackChenSydney 发表于 2017-5-22 23:43
我2009年买那套公寓 - 很普通的 ground floor, 2 bedroom, 1 bathroom, covered carspace，离火车站大概 ...

坐火车到市中心的时间得40分钟以上？

绿茵之谷

发表于 2017-5-23 01:30 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-5-23 01:25
09年的时候大把这样的。最便宜的我看到过18万的两房公寓，现在那栋楼里的房子大概42到45万。 ...

说明通胀厉害

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-5-23 05:00 来自手机 |显示全部楼层

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绿茵之谷发表于 2017-5-23 01:30
说明通胀厉害

是通胀的厉害，当年2刀一颗白菜现在要6刀了，所以要贷款买房抗通胀。

足迹最穷地产投资人

POU

发表于 2017-5-23 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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Jack 哥好，能跟你本人聊天，实感荣幸。因为我自己比较懒惰，所以房子一般看的范围只是悉尼，别的地方比较少关注，所以想请教一下几个关于悉尼投资的问题。
1. 当初选择西区的房子，是因为房子的价格相对便宜？还是自己的资金有限？还是觉得看中西区的潜力？还是想着可以四两拨千斤？还是觉得租金回报比较好？

2. 对于有的网友提到的，一个或两个牛B的房子，和哥你这样10套小的房子，在资产价格上面都差不多的话，哥你会觉得那种分配比较好？

3. 从哥你的投资的房子的类型看的话，感觉哥你看重的是房子的租金回报，足够run这个房子就行了，升值的部分是随缘，反正是打算长期持有，请问哥以你的经验，对于一般的投资者来说，看中的是租金回报比较能够cover 贷款的房子？还是要能力范围内倒贴贷款的升值潜力比较好的房子？

其实还有不少问题想请教，但是手机打字比较累，希望有机会再请教，谢谢哥

fenghuo

发表于 2017-5-23 08:14 |显示全部楼层

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Jack真身现身, 赞~~~ 怎么觉得有些人说话这么酸...
我在propertychat上也看到了Jack的帖子, 基本上大家都是就事论事讨论投资策略什么的, 唉...

我想问的一个问题是: 你debt recycle是还贷款, 再redraw出来投资到股票里面,是吗?

大道无门

MissPearl