国内房产经过国庆调控，一线城市成交量腰斩，拐点已基本确立

土豆花生

zkm2003210 发表于 2016-10-13 23:43
怎么定义过度治疗呢？
没有FUNDING, 都是空话。

这是specialist的判断，不是我也不是你来判断的事情。

我的亲戚80岁了，专家仍然积极治疗，没funding什么事情。

juciy

讨论房地产投资，咱就理性的看投资回报率，跟天气、医疗、教育没有半毛钱关系！

hsqhugh

juciy 发表于 2016-10-13 21:29
讨论房地产投资，咱就理性的看投资回报率，跟天气、医疗、教育没有半毛钱关系！
...

医疗这个话题是这么扯进来的:

有些人认为能买得起房的人很少。有人指出：不然，国人存款很多。 这些人又认定国人存款多是怕得大病，认为国内医疗没有保障。然后就在这个枝节问题上争论起来鸟。

事实上买得起房的人太多了，多到都限购了。这些人还在操心买房人的医疗问题，真是不着边际。

土豆花生

juciy 发表于 2016-10-14 00:29
讨论房地产投资，咱就理性的看投资回报率，跟天气、医疗、教育没有半毛钱关系！
...

理性？ 国内的房价什么时候和理性挂钩了？

有的人喜欢跑来晒幸福，我估计其实也就是一般般的市民。

说的好像全中国只有北京房价涨似的。年纪也不小了，在这里秀存在感有意义吗？

hsqhugh

juciy 发表于 2016-10-13 21:29
讨论房地产投资，咱就理性的看投资回报率，跟天气、医疗、教育没有半毛钱关系！
...

在这个论坛里说北京房价涨，得做好充分的思想准备：

有人会质疑你的动机，觉得你在晒幸福，觉得你在忽悠接盘侠，总之肯定是目的不纯 。

juciy

土豆花生 发表于 2016-10-14 00:58
理性？ 国内的房价什么时候和理性挂钩了？

有的人喜欢跑来晒幸福，我估计其实也就是一般般的市民。

不说国内，单说北京，房价一直不理性。

不过我以前听过董蕃的课，追过任志强的微博，这两个人都是被骂的很惨的。经过这么多年，买了房的谁也没有裸泳。

论坛是开放的，没有地域性的，而且国内投资大师最近几年也在鼓励大家资产合理配置，主张中产配置海外资产。我很多同学美国、加拿大、新西兰等等都有房子。

投资要理性，所以能转到钱踩好点才是王道！其他都是扯犊子

kjking

限购是为了缩量

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-14 01:13
在这个论坛里说北京房价涨，得做好充分的思想准备：

有人会质疑你的动机，觉得你在晒幸福，觉得你在忽悠 ...

所以你不发主贴是对的，可以避嫌，不时挖挖坟就可以了

hsqhugh

juciy 发表于 2016-10-14 06:30
不说国内，单说北京，房价一直不理性。

不过我以前听过董蕃的课，追过任志强的微博，这两个人都是被骂的 ...

在北京买房，“不理性”才是最理性。整天拿着房价收入比，租售比研究的，眼睁睁地看着房价涨了一倍又一倍，顿足捶胸。

这些人说理性，其实根本没找到真正有意义的参数。房价收入比和租售比这些指标在北京这样的超级城市根本就无效。

chenjianmti

kjking 发表于 2016-10-14 09:33
限购是为了缩量

光有限购没有限贷是没用的。

mouse006

hsqhugh 发表于 2016-10-14 09:37
在北京买房，“不理性”才是最理性。整天拿着房价收入比，租售比研究的，眼睁睁地看着房价涨了一倍又一倍 ...

其实大城市买房都是抓大放小原则。太计较确实没法买房。吃亏点没关系，眼光长远就好。本人从来都买在高点，好在几年后都涨了。没办法，总是后知后觉。好在也觉查了:-)

steven991010

总理对楼市表态，传递重要信号！

“中国­—葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议”在澳门举行，李克强总理出席会议并发表主旨演讲。

根据新华社现场直播，李克强总理在讲话里详细谈到了中国房地产市场，这是“国庆调控风暴”后，最高层第一次公开表态。他说：

现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，我认为，对这些问题要客观全面看待。

从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

总之，我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年稳定发展奠定坚实基础。

那么，从总理的话里，我们可以读出什么？知名财经评论员刘晓博认为：

1、中国房地产市场基本面向好，总理着重强调了“新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势”。这事实上是在向市场喊话，虽然20个城市出台比较严厉的调控措施，但中国楼市的基本面没有逆转，没有必要变得特别悲观。

2、楼市调控的一个重要目标是“促进房地产市场稳定健康发展”，而不是打压楼市，或者让楼市暴涨。所以，我认为管理层要的走势是：长期看是慢牛，短期看可以是横盘，近期适当有点跌幅也是可以的，但跌幅大了绝对不行，因为会威胁银行体系的安全。

3、由于一二线城市和三四五线城市楼市出现严重分化，因此未来调控必然是因城施策，或者叫一城一策。包括未来的房地产税，都会如此，最终可以开征房地产税的城市不多，人口流失的中小城市很有可能免征。而北上深这类城市，可能会有比较严厉的房地产税。

4、总理把楼市和金融风险放在一起说，这说明最近的调控目的，主要是为了防止泡沫过大，最终引发类似去年股灾的金融风险。

5、“保障居民基本住房需求，努力实现住有所居”，这将是各地政府的主要目标。但基本住房需求和住者有所居，是包含租房在内的，不能都理解为买。这意味着未来房地产市场产品形态将多元化。

6、总之，总理此次对楼市喊话含义非常丰富，既不希望进一步刺激楼市走高，也不希望楼市因调控而暴跌。

楼市再爆大新闻，国土部透露惊天秘密！

国土部最新发布的一份重要文件被很多人忽视了：2015-2020年全国新增1200万亩新增建设用地，但没有一亩安排在超大城市和特大城市！透露的信息很清楚：大城市的土地供应只会越收越紧。

昨天，国土资源部、发改委、住建部举行了新闻发布会，介绍了“人地挂钩”的新的土地供应制度。

提出2015-2020年全国新增建设用地总规模约3900万亩，其中包含了进城落户1亿人口的各类用地需求，初步估算为1200万亩。然而，却没有一亩安排在超大城市、特大城市。文件还提出，超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。

从中长期看，高涨的房价背后是“一多一少”，一头是人多钱多，另一头是大城市建设用地少。这是对无法解开的死结，每日经济新闻地产主编杨羚强表示，国土部的政策，揭开了一个惊天秘密：大城市的限购政策恐怕在5年内都不会退出，不但不退，限制还可能比之前更严。因为这些大城市，并没有为可能流入的1亿农业人口准备好相应的建设用地。而且，不只是北上广深，可能会有更多城市开启长期限购。

刘晓博则认为，对于有人口吸引力、户口控制不是特别严的大城市来说，人和土地的挂钩，将给这些城市带来显著的建设用地供应量，有益于抑制高房价。但对于北京和上海这种人口吸引力巨大，但户籍管理特别严的城市来说，反而会出现供地脱离实际人口的倾向，最终导致住宅稀缺，房价上涨的情况。

像北上广深这些超大城市，外来人口不断流入，建设用地又不加，人均建设用地自然会大幅减少。不只是房价会继续飙涨，交通也会更加拥堵，到时，楼市限购政策不但不退，还可能比之前更加严格。

国土部再爆猛料后，楼市资金会否流入股市？国务院一个动作暗藏了巨大信号。


国务院发大招，再次闻到牛市的味道？


国务院在昨天收市之后，发布了两个极其重要的文件。分别是《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》以及它的附件《关于市场化银行债权转股权的指导意见》。



此外，在谈到货币政策和资本市场问题时，总理是这样说的：

当前，中国货币政策是稳健的，流动性保持合理的充裕，商业银行的资本充足率和拨备覆盖率高，而且我们风险弥补和吸收损失的能力比较强。

下一步我们将通过发展多层次资本市场，提高直接融资比重，推进企业兼并重组等途径，逐步降低非金融类企业的杠杆率，化解金融风险。

这两段话跟“降杠杆”、“银行债转股”的中央文件相呼应。在那两份总计不到1万字的文件里，仅“股权”就出现了38次，如果加上“股本”、“股票”则达到40多次。



于是，一个猜想似乎正在坐实：楼市入冬之后，股市必须有一波行情。

第一，这是为了债转股，以及给企业降杠杆；
第二，这是为了给人民币资产带来赚钱机会，否则热钱会去冲击人民币汇率！

steven991010

我如果在国内有房，不会卖，如果有rmb，我也不会再买房，而是开始选股选会债转股的股票，提早布局，事半功倍，跟着政策走，准没错。当然对于懒惰的投资者，你去买房，选择好了，还会有一定的收获。

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2016-10-14 06:36
所以你不发主贴是对的，可以避嫌，不时挖挖坟就可以了

是的。不发主贴，但一定要留印，为的就是两三年后来挖坟


关于限贷，根据我的观察，别看左一个政策右一个政策，好像很严格，其实只是政府一厢情愿。当然多数人只能无奈地遵守，而另一些人，特别是有一定经济基础的人，和银行一起群策群力钻限贷的空子。房贷是银行喜欢得不得了的躺着赚钱的产品，他们当然不喜欢限贷政策。限房贷，可以用房屋抵押消费贷代替。至于收入证明，用途，甚至发票，银行都可以帮你搞定。

vikkimarlene

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-14 10:11
是的。不发主贴，但一定要留印，为的就是两三年后来挖坟

多多哥哥，现在还有投其他p2p吗？还是只有投链家理财？不方便说可以私信我。

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2016-10-14 07:50
多多哥哥，现在还有投其他p2p吗？还是只有投链家理财？不方便说可以私信我。  ...

链家早就不投了。其他的也不投了。P2P这个行业眼看就要被新政给整死了。

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-14 11:18
链家早就不投了。其他的也不投了。P2P这个行业眼看就要被新政给整死了。 ...

我在陆金所里还有点，靠谱的不多啊。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-14 10:11
是的。不发主贴，但一定要留印，为的就是两三年后来挖坟

第四次告诉你，长期中国房市肯定是向上的，什么两三年四五年的预测就省省吧，咱最多只说一年的事，要挖坟一年后来，挖的不一定是谁的，两三年四五年后就别挖了祭拜一下还是可以的

悉尼土地娘娘

hsqhugh 发表于 2016-10-14 09:37
在北京买房，“不理性”才是最理性。整天拿着房价收入比，租售比研究的，眼睁睁地看着房价涨了一倍又一倍 ...

去年股市也是这番论调吧，什么专家警告什么回报率什么市盈率，都是狗屁，结果呢，最后还是理性回归，历史告诉我们，暂时的偏离和暴涨是可行的，但期待永远如此就太不现实了，适当的回调和整理才走的更远，而回调整理之后才是再次入市的最佳时间点。

政府期望的是长期慢牛状态的房市和股市，而不是疯狂的炒作式暴涨和造假的骗贷吹起来的资本狂欢，最后的一地鸡毛还是要政府和中国百姓自己买单。

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-14 10:04
第四次告诉你，长期中国房市肯定是向上的，什么两三年四五年的预测就省省吧，咱最多只说一年的事，要挖坟 ...

我也第四次告诉你，一年没什么可预测的，跟赌博一样。对房市来说，惯性太大，一年太短。

我说预测三天的，我说今天网签量1000左右，结果是1226.

我预测明天后天网签量大幅下跌，也就是一两百。

房价平稳。

你又说我抬杠

hsqhugh

爱睡觉的小雅 发表于 2016-10-14 10:15
去年股市也是这番论调吧，什么专家警告什么回报率什么市盈率，都是狗屁，结果呢，最后还是理性回归，历史 ...

股市跟房市从来就不是一回事。没股票没关系，没房子讨不到老婆。

vivianzyq

爱睡觉的小雅 发表于 2016-10-14 13:15
去年股市也是这番论调吧，什么专家警告什么回报率什么市盈率，都是狗屁，结果呢，最后还是理性回归，历史 ...

其实多多哥的意思是买房子，看准了有需求就买，买了放在那里，不用计较眼前的涨跌，长远看会涨的。谁都明白低点入市好，但不是每个人都有本事抓住低点，更何况，低点时往往是政策最严，想买都买不了的时候。这就像我们说的，自住房，任何时候入场都不晚一样。因为苦命的北京市民一家只能买2套房，就把第二套房想成留给娃的自住房就好了。

悉尼土地娘娘

vivianzyq 发表于 2016-10-14 13:28
其实多多哥的意思是买房子，看准了有需求就买，买了放在那里，不用计较眼前的涨跌，长远看会涨的。谁都明 ...

所以楼主说的没错，现在闭眼接着买房是懒惰投资者的行为，不一定跌长期还是看涨，而LZ是专业投资客，当然会在短期内规避，这都没什么不对，问什么要这么抵触，还挖坟就更过了。

hsqhugh

vivianzyq 发表于 2016-10-14 10:28
其实多多哥的意思是买房子，看准了有需求就买，买了放在那里，不用计较眼前的涨跌，长远看会涨的。谁都明 ...

对，就是这个意思。有人就喜欢计较那一点点起伏，结果吃了大亏。就算真赶上所谓的低点，那5%又有什么值得庆祝的，为了这5%，冒着可能几年白干的风险，不值。一年内有没有可能跌一点？当然有可能，然而有必要去赌这一点点蝇头小利吗。

vivianzyq

爱睡觉的小雅 发表于 2016-10-14 13:35
所以楼主说的没错，现在闭眼接着买房是懒惰投资者的行为，不一定跌长期还是看涨，而LZ是专业投资客，当然 ...

不明白你说的挖坟是什么意思。也没有抵触楼主，只是作为投资过北京房产的人对楼主一些对北京楼市观点的不同探讨而已。专业投资客，短线投资，本来就不适合北京房产投资。搞定购房指标，2国的换汇，银行的贷款，谁知道时间是多长呢？另外我不认为你说的什么懒惰的投资者，每个人投资眼光角度情况都不同，凭什么说别人是懒惰的呢？

1skyworld

haleygao 发表于 2016-10-13 22:29
说澳洲，尤其是悉尼是大农村的，只能说不了解悉尼。

住HOUSE种花种草的快乐很难得的。还有，北京上海看 ...

这个说的很中肯!

seamoun

steven991010 发表于 2016-10-14 10:04
第四次告诉你，长期中国房市肯定是向上的，什么两三年四五年的预测就省省吧，咱最多只说一年的事，要挖坟 ...

有什么东西不是长期向上的？everything!!!

Gaucho

hsqhugh 发表于 2016-10-14 09:37
在北京买房，“不理性”才是最理性。整天拿着房价收入比，租售比研究的，眼睁睁地看着房价涨了一倍又一倍 ...

唯一的指标就是一个城市，一个国家的生产力。

HillSydney

aulong 发表于 2016-10-11 17:25
别急，不限购的二三四线地方政府还没挽救完，驱赶热钱下乡的节奏啊