2016我要折腾! Owner Builder 建房-【完工，入住】

wxxok819

豪宅的豪主要体现在细节上，而这些细节往往最费钱。只图表面的豪，结果可能不伦不类。楼主确实需要再三考虑预算。
我做为owner builder最近刚刚建了一个两层楼的双砖房。我最深的体会是，无论你在建筑领域多么有经验，在建房过程中出现问题和错误是必然的，不出问题是不可能的，尤其是private design的房子更容易出问题，关键是及时发现问题解决问题。出了问题要解决，要返工，这些都要银子，因此需要考虑这部分的资金，预算最好不要卡的太紧。

rayen

楼主强

konichiwa

wxxok819 发表于 2016-3-17 18:34
豪宅的豪主要体现在细节上，而这些细节往往最费钱。只图表面的豪，结果可能不伦不类。楼主确实需要再三考虑 ...

感谢分享！

我得拜读一下你的长帖！

好像全部下来也差不多2000每平米？

konichiwa

目前正在找寻铝合金门窗报价。澳洲本地门窗都偏贵，质量好的如G James 一平米得1000！

而我找的国内铝合金窗，澳洲认证标准，一平米运到门口折合澳币300不到，最低的才220左右。

发几张好看的木纹铝合金门窗，这个一平米得300出头

阳光海岸

以前在 iamwhoami  的仓库看到过铝包木样品,外立面铝合金的里面镶嵌实木，感觉不错

konichiwa

阳光海岸 发表于 2016-3-17 21:28
以前在 iamwhoami  的仓库看到过铝包木样品,外立面铝合金的里面镶嵌实木，感觉不错 ...

谢谢！我打听打听。

konichiwa

Demolition 之前的准备工作

在demolition之前，很多准备工作要做。对我来说首要工作是如何如何处理租客问题。租客搬进来快到一年了，太早打招呼吧，怕搬早了导致空置断租。太晚通知，又耽误进度。正犹豫的时候，租客从邻居那边得知了da申请的事情、这下不得不摊牌了。我想了个招，告诉租客别急着搬，从圣诞节开始，我把租金减少150一周，把notice期限加长到六周，让他有足够时间找房子。租客欣然应允。

cc下来后，我告诉租客可以准备搬家了。租客妇女节搬走，第二天拆房工人进场，无缝衔接。

SalvatorX

weekends 发表于 2016-3-15 19:34
不是吧，应该是revit画的三维图
话说这个设计还是不错的，经典的现代设计就是盒子加盒子 ...

非也

Flypig8848

楼主威武 这是多大的土地

Georgie

只有看的份，看都看不懂，大澳造就人啊！

土豪啊！这么好的房子给干掉了，造孽啊

犀利

LZ勇气可嘉！

konichiwa

Flypig8848 发表于 2016-3-17 23:44
楼主威武 这是多大的土地

Just over 1100

konichiwa

Georgie 发表于 2016-3-18 00:42
只有看的份，看都看不懂，大澳造就人啊！

土豪啊！这么好的房子给干掉了，造孽啊 ...

70年代盖的房子，真要住的舒服得花20-30万彻底装修过，线路老化，洁具老旧，都得换，那也就剩下个壳能用，从投资回报看，远不如推倒重建

konichiwa

Demolition 之前的准备工作

断水断电：这两个都不难，找个电工找个水工就搞定了，断水有的demo公司自己就搞定，断电就得找电工了。

准确的说，不是断电,因为走disconnection and reconnection 的途径很麻烦，很多paperwork要做，要交代电工做relocation。具体来说，包括把旧房子电箱断电，然后安一个电线杆，装一个临时电箱，毕竟盖房子过程还得用电，将来房子盖好了，再装一个永久电箱在房子里，把线引进去。这一些全部下来电工花费大概2500-3000。

konichiwa

拆房的价钱，拿到的报价里差不多22000-30000不等。小一些的房子价格大概在15000-20000,如果石绵多，那就要加钱。

拆房公司个个都是大爷，有的得等一个月。

看来盖房子的人很多啊！地产疲软不了！

空军让开，楼主我是死多！

tgnaxin

楼主到哪里找施工队的？

konichiwa

tgnaxin 发表于 2016-3-18 09:30
楼主到哪里找施工队的？

主要通过朋友圈找，各个工种分开找

ancient_fan

konichiwa 发表于 2016-3-17 16:10
在申请DA的同时，我找了国内一个朋友设计室内，设计的时候，我再三强调，土澳什么都贼贵，要简约！简约！简 ...

哥，我说的客厅的酒窖就是最后这张效果图里面，客厅单个沙发后面的楼梯下方空间，做成透明玻璃酒窖。

konichiwa

ancient_fan 发表于 2016-3-18 09:47
哥，我说的客厅的酒窖就是最后这张效果图里面，客厅单个沙发后面的楼梯下方空间，做成透明玻璃酒窖。 ...

好主意！赞一下

ancient_fan

konichiwa 发表于 2016-3-18 09:57
好主意！赞一下

很符合哥的风格的。

konichiwa

Fence:

fence可以去租，一整年大概550-660。我是去买的，18片，连fence连同脚墩和锁扣，一共1280。

用完了要么卖掉，要么圈起来养鸡，哈哈哈

konichiwa

顺便广个告，锃新的厨房，5年新，砸房出让-澳洲本地橱柜，烤漆面板，质量过硬，柜体板材经过本人水浸试验；黑色quantum Quartz 金刚人造石台面,带油烟机炉头和烤箱，冰箱侧柜尺寸是1150 /900 fridge space/2130H，L 形台尺寸是1560/3480/2130H。原价近万，2000出让。

konichiwa

更新：今天有个builder给我lock up报价50万出头。

还有个builder给我全包报价65万。

郁闷的我喝了半瓶红酒

dickson

人家这是不想做你生意，随便报个低价让你难受一下，别当真

mousegan

楼主可以短一下联系方式吗，我也要建房，不懂的地方要向楼主请教

fuzai

konichiwa 发表于 2016-3-18 13:08
Fence:

fence可以去租，一整年大概550-660。我是去买的，18片，连fence连同脚墩和锁扣，一共1280。

请告知哪里购买那么便宜

Ericlynlyn

康嫂批了没有？

konichiwa

fuzai 发表于 2016-3-20 22:19
请告知哪里购买那么便宜

Google wire mesh world pty ltd

价格平过帮您屎

中间人

我在一本书上看到有OB是这样处理临时fence的，他们把水泥车道要用到的mesh预先买来当做fence，造完房子后拆下来铺车道。非常的有创意。

konichiwa

中间人 发表于 2016-3-21 12:30
我在一本书上看到有OB是这样处理临时fence的，他们把水泥车道要用到的mesh预先买来当做fence，造完房子后拆 ...

嗯，也是个省小钱的办法