[个人所得税] 投资房收到巨额land tax, 整个人都不好了 --- 求救 [复制链接]

发表于 2016-7-13 13:25 |显示全部楼层

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厉害，unit不用吧？

bunny

发表于 2016-7-13 13:56 |显示全部楼层

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高层公寓有strata的问题，投资都不省心

caqq

发表于 2016-7-13 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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mark

yaya5566

草鞋族

发表于 2016-7-13 15:28 |显示全部楼层

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好！学习！

tinyshare

发表于 2017-8-21 01:01 |显示全部楼层

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学习了

Paopao626

发表于 2017-8-23 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2016-7-11 16:56
我也从来没有register过，n多年后, 账单还是自动寄来了
你要不放心，就打去问问吧
osr的账号管理很乱的， ...

帐单寄来后，前几年的怎么算？有加罚息吗？谢谢了

xiejiannan

金靴族

发表于 2017-8-23 19:20 |显示全部楼层

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学习了

veroni

发表于 2017-8-23 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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山区政府还算ok, 市值100万的house,虽然土地不大，居然都没估值到交税的线上

---

发表于 2017-8-23 23:07 |显示全部楼层

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学习.....

jxyzy

布鞋族

发表于 2017-9-22 19:39 |显示全部楼层

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学习了。

快乐花猫1

草鞋族

发表于 2017-10-3 19:36 |显示全部楼层

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好贴，学习了

simond

发表于 2017-10-4 16:06 |显示全部楼层

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地税是挺麻烦的。 N多年前给VIC revenue office 写过地税的report，印象中是根据每个人的所有房产地价加一起计算的。 NSW可能有不同算法。地税是州税，所以分散到各州买房肯定少交地税。买高层APT（地价很低）也可省地税。要想买更多的房产，最好问问会计师，可以使用Company 或 TRUST 降低地税及其它税。尽管房子升值，去掉各种费用及税收，最后到手的也就是比通胀好那么一点，也就是存款保保值吧！

舞儿

草鞋族

发表于 2017-10-5 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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请教Land tax是每年一交还是settle时一次性的呀？

Anna_Chen999

发表于 2017-10-5 14:42 |显示全部楼层

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舞儿发表于 2017-10-5 11:00
请教Land tax是每年一交还是settle时一次性的呀？

每年都要交的

混饭的

游客

发表于 2017-10-5 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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知道京沪房产投资的相对优势了吧。

kscy912

布鞋族

发表于 2017-12-5 17:45 |显示全部楼层

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为什么一个可以平分一个不可以

感恩的心

发表于 2021-3-30 09:53 |显示全部楼层

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想问一下，为什么3中，要40/80？

3. Mr & Mrs joint tenancy house A 地价80万，Mr sole owner house B 地价40万

Mr是算两次，
先 (80-48)*1.6%/2=$2560
再，（80/2+40-48）×1.6%×40/80=$2560
Mrs是算一次，
按照 (80-48)*1.6%/2=$2560，
家庭一共交$7680

吾家有女初长成

发表于 2021-3-30 10:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 edwardt 于 2021-3-30 12:26 编辑

感恩的心发表于 2021-3-30 10:53
想问一下，为什么3中，要40/80？

3. Mr & Mrs joint tenancy house A 地价80万，Mr sole owner house B ...

那时是按照官网理解算的，其实跟实际收费还是不符合，正确的应该是这样的：

3. ASSUME Mr & Mrs joint tenancy house A 地价100万，Mr sole owner house B 地价70万， threshold 76万

Mr，
先 [(100-76)*1.6%+100]/2=$1970
再， 70-76=>0
Mrs，
[(100-76)*1.6%+100]/2=$1970
家庭一共交$3940

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香香兔

发表于 2021-3-30 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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alix 发表于 2016-3-10 09:53
你应该在买投资房之前就咨询会计, 现在就晚了.
当你要买>1套投资房的时候, 需要考虑建立公司或者信托进行 ...

请教一下跨州投资有啥好处呢？倒是看到悉尼人投资房买在墨村的好区地价200万这种

hxyconan

发表于 2021-3-30 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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大惊小怪了啊楼主，淡定，带地的投资房都买得起，还差这点landtax嘛?

发表于 2021-3-30 10:24 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2021-3-30 11:22
大惊小怪了啊楼主，淡定，带地的投资房都买得起，还差这点landtax嘛?

楼主现在已经很淡定了，主贴是5年前发的了

hxyconan

发表于 2021-3-30 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2021-3-30 10:24
楼主现在已经很淡定了，主贴是5年前发的了

交了5年，年年涨，开心不？

unununium

发表于 2021-3-30 10:31 |显示全部楼层

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所以是老公买一套房子，100% own title ，老婆买一套房子，100% own title，这样是大家都不要交land tax，还是要都交？（按家庭的话是有2套房子了）

感恩的心

发表于 2021-3-30 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2021-3-30 11:16
那时是按照官网理解算的，其实跟实际收费还是不符合，正确的应该是这样的：

为什么要-100？

吾家有女初长成

alix

发表于 2021-3-30 10:55 |显示全部楼层

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香香兔发表于 2021-3-30 11:21
请教一下跨州投资有啥好处呢？倒是看到悉尼人投资房买在墨村的好区地价200万这种 ...

1. less / no land tax
2. spread the risk
3. different cycle

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体胖勤走路人丑多读书

发表于 2021-3-30 11:25 |显示全部楼层

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感恩的心发表于 2021-3-30 11:43
为什么要-100？

sorry 说错了，是+100

发表于 2021-3-30 11:28 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2021-3-30 11:26
交了5年，年年涨，开心不？

习惯就好

Qings

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发表于 2021-3-30 11:34 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2021-3-30 12:28
习惯就好

5年来房价涨幅也是赢得吧

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lifejoy