昨天写信给新州州长，提出彻底解决住房问题的新办法，让所有人满意！

inkfish85

想法太嫩，资本主义国家政府职责和社会主义国家不一样的。土地subdivision政府也不直接来，而是出guideline，让其他人/公司递申请来审批

anne

什么事有政府进来,只会更添堵。

Synergy000

这个做法和天朝一样，国内的做法是和政府谈比例。比如你的地块由工业用地变成商业用地，拍卖价格5000万，你可以拿到50-80%，至于50还是80看关系。

songbcom

已经有人提出可以这样： 开发商要rezone可以，但是必须在新的zoning中加入 50 per cent 保障性住房。这叫做“inclusionary zoning”

hermigervil

又疯了一个

技术控

lz格局太小。房子价格应该由市场决定，这点政府只应起到宏观调控作用。
1. 政府有urban planning权, 可以修改zoning和相关法律，可以修改同一zone的土地基准价格，自然也可以大幅修正zone里某些变化大的特定区域的土地价格，以及各种税收价格。这都要根据市场走势和区域定位来判定和修改。
2. 开发商可以直接买地开发大型房产，只要符合zoning和其它政府土地政策，完全不必通过政府。
3. 政府有义务严格监督房产开发商产品和服务品质，对所有类型房屋，大到摩天楼，小到独栋house, 被投诉检测正常使用不达标的保险公司全额赔付业主，开发商要重罚，以杜绝开发商违规操作，罚金政府可以拿去改善相关民生，这些都要有法律保障。法律不健全或不明确的及时改进，以保护民众利益和生活水准。
4. 政府应该通过其它财政收入补充提升重点地区和相对落后区域的基础设施数量和质量，必要时修改法律以保证资金充足。

amyo(∩_∩)o

支持楼主。楼主最好写信给州长尽快实行房产税。

JunhuiCHEN

这帖子老得！6年多以前了！如果回老贴算挖坟，这估计是挖人家祖坟了吧？！

superdigua

技术控 发表于 2021-12-5 15:16
lz格局太小。房子价格应该由市场决定，这点政府只应起到宏观调控作用。
1. 政府有urban planning权, 可以修 ...

>>房子价格应该由市场决定

没错。

但 REZONE 这种行为不属于市场行为。

Lily38

.

yysyd

lz是打算让政府垄断高密度土地一级市场开发权么？
这样的国家已经有一些了，lz大可以自由移动去那些国家去生活。
说什么低密度改高密度牺牲社区利益，lz这种建议难道不是牺牲整个民主社会的私有制基础么？

mileswu2000

好老的贴…想法不错但真不现实

superdigua

mileswu2000 发表于 2021-12-5 16:45
好老的贴…想法不错但真不现实

正如 252 楼所说，很多国家就是这么操作的。

xinzuji321

如果民主国家真的是普通人掌控你这个肯定会通过…可惜要选举，还要花钱给新闻媒体给你搞宣传

阳光海岸

纽卡斯尔有大片的平整广阔的土地，饮用水源也有保障，修悉尼到纽卡斯尔的城市高铁，解决建房土地供应问题。

motorhero

任何政府去搞该市场做的事情都会加入大量贪污。rezone 的问题，市政府只需要加税把税用于公众设施。

Lily38

可行的话,不会几年后的今天成了挖帖

superdigua

Lily38 发表于 2021-12-5 19:52
可行的话,不会几年后的今天成了挖帖

没有实施并不意味着不可行。

制约因素很多。