[地区选择] Blackburn 3130 这个区怎么样？ [复制链接]

发表于 2015-5-30 21:59 |显示全部楼层

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vcdenton 发表于 2015-5-30 21:57
http://www.realestate.com.au/pro ... unawading-116740495

漏?

放心大胆的买

签名被屏蔽

发表于 2015-5-30 21:59 |显示全部楼层

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vcdenton 发表于 2015-5-30 21:56
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-nunawading-116740495

漏?

一年前的呀

墨尔本大伟

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发表于 2015-5-30 22:00 |显示全部楼层

XiaoxianZ 发表于 2015-5-30 21:49
关键还是位置的问题，在Blackburn和Nunawading的交界处，两个区的最好的资源都没有吃到，很尴尬，还是次 ...

这都是小问题。
迟早会涨

签名被屏蔽

vcdenton

发表于 2015-5-30 22:00 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-5-30 21:59
放心大胆的买

放心大胆的买:o

发表于 2015-5-31 01:02 |显示全部楼层

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vcdenton 发表于 2015-5-30 21:57
http://www.realestate.com.au/pro ... unawading-116740495

漏?

怎么开始讨论nunawading了
黑烧焦的帖子啊

先锋

白金靴族

发表于 2015-5-31 01:04 |显示全部楼层

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墨尔本大伟
回来了?

ryanzhou

布鞋族

发表于 2015-5-31 01:09 |显示全部楼层

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garyconcept 发表于 2015-5-30 16:44
看似地點很好, 鄰近很多Shopping Centre 及不錯的學校. Box Hill 已經太密集, 多人, 對居住環境不是太理想. ...

5 分鐘到 Forest Hill Chase Shopping Centre
5 分鐘到 Burwood One Shopping Centre.
10 分鐘到 Glen Waverley Shopping Centre.
10 分鐘到 Knox Westfield
10 分鐘到 Ringwood Eastland Shopping Centre.
20 分鐘到 Chadstone Shopping Centre

交警叔叔的罚单已经准备好了。。。

发表于 2015-5-31 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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ryanzhou 发表于 2015-5-31 01:09
5 分鐘到 Forest Hill Chase Shopping Centre
5 分鐘到 Burwood One Shopping Centre.
10 分鐘到 Glen W ...

Blackburn区加上南北挺大的，区内打个对角线都要十几分钟呢。有些地方可以走路到Forest Hill Chase，有些地方要开车七八分钟 :)

发表于 2015-5-31 16:34 |显示全部楼层

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110 surrey rd，blackburn north卖了100万。。现在都是在指导价格加40-50%啊

qunlbao

发表于 2015-5-31 16:40 |显示全部楼层

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OETEXPERT 发表于 2015-5-31 16:34
110 surrey rd，blackburn north卖了100万。。现在都是在指导价格加40-50%啊

地也不大，大路，房子也差，100万高了。

大成若缺

金靴族

发表于 2015-5-31 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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OETEXPERT 发表于 2015-5-31 16:34
110 surrey rd，blackburn north卖了100万。。现在都是在指导价格加40-50%啊

这房一年前就是80-85万

我可以骚，你不能扰

发表于 2015-5-31 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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qunlbao 发表于 2015-5-31 16:40
地也不大，大路，房子也差，100万高了。

这个比起Blackburn的那个貌似是贵了。地小一些不说，Surrey Rd的车流量比Springfield Rd大，很吵

小老虎

发表于 2015-5-31 18:16 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-5-30 21:43
现在东边springvale rd以内的房子， 700多平米的地 100以下都是漏

700多平米的地能造3 套不？

小老虎

发表于 2015-5-31 18:17 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-5-30 22:00
这都是小问题。
迟早会涨

大伟看好 3130 ?

墨尔本大伟

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发表于 2015-5-31 18:35 来自手机 |显示全部楼层

小老虎发表于 2015-5-31 18:17
大伟看好 3130 ?

谈不上我看好吧。
市场接受最重要

发表于 2015-5-31 19:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 OETEXPERT 于 2015-5-31 19:30 编辑

现在平局土地大概1300刀每平，不算房子

盖的房子从10(旧)-60万的都有

tracychen

发表于 2015-5-31 21:12 |显示全部楼层

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小老虎发表于 2015-5-31 18:16
700多平米的地能造3 套不？

肯定没戏，除非是政府规划的高密度区域。NRZ再大也只能造2个

garcon2008

草鞋族

发表于 2015-5-31 22:12 |显示全部楼层

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http://www.domain.com.au/property/for-sale/house/vic/blackburn-south/?adid=2011951190
1.466M

samuel_leung

发表于 2015-5-31 23:41 |显示全部楼层

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不知Blackburn好出租吗？我怕买下，压力大，出租点减少贷款压力！

angelfishtwo

发表于 2015-5-31 23:58 |显示全部楼层

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samuel_leung 发表于 2015-5-31 23:41
不知Blackburn好出租吗？我怕买下，压力大，出租点减少贷款压力！

靠近火车站肯定好租。不靠近就不知道了。想想07年在service rd上的一个3房unit都要50万，还是一块地上三幢的那种，后院小的只能晾衣服。拍卖的时候人山人海，最后是白人老头胜出。黑烧相对靠近火车站又不过火车站的房价一直都非常高。我觉得south的房价也普遍高，过了Blackburn rd 往forest hill去的除外。north相比倒是房价还满低的，就是很难得有好房子出来，不知道是不是这个原因导致north的房价看起来就是偏低

发表于 2015-6-1 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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angelfishtwo 发表于 2015-5-31 23:58
靠近火车站肯定好租。不靠近就不知道了。想想07年在service rd上的一个3房unit都要50万，还是一块地上三 ...

我倒是觉得近几年North比South受欢迎了，在Realestate上的搜索率也高出South一大截。偶尔见个价格低的，可能是地小或房子太旧。其实North靠近Shopping centre和Box Hill North的地方一直比Blackburn的边缘地带贵，South相对靠近湖和Shopping的几条街也是这种情况。
Blackburn最好的地方上面都说过了，就是靠近火车站，要什么有什么。

angelfishtwo

发表于 2015-6-1 10:48 |显示全部楼层

bearjoanne 发表于 2015-6-1 09:52
我倒是觉得近几年North比South受欢迎了，在Realestate上的搜索率也高出South一大截。偶尔见个价格低的， ...

搜索率我倒没有注意。主要就关注房价了。SOUTH去年就已经出了好些1.5以上的房子，今年靠近ORCHARD RESERVE那边700多的地还卖到了1.6，有一个500多的地双层加建的要价1.3。NORTH基本上就没有这么高价位，在我的感觉里，大多数都是在1M左右徘徊的。今年才刚刚开始有了几个售价高一些的房子。不过NORTH出来的房子少是真的。我个人也比较喜欢NORTH

haoyumichael

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发表于 2015-6-1 11:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 haoyumichael 于 2015-6-1 11:16 编辑

samuel_leung 发表于 2015-5-31 23:41
不知Blackburn好出租吗？我怕买下，压力大，出租点减少贷款压力！

还可以哦，自己都可以挑挑捡捡tenants。家里有个投资房在湖区南边租接近600给一对couple带个2岁小孩, open instpection的时候至少来了50人以上。中介说新一点的房子都可以租到600以上，当地人很喜欢BB的环境，而且这里不是投资客关心区，house房源不多，自己去Realestate上面看看就知道咯，filter里选House的话，整个BB中间一片一个都没有，就靠近边缘上有不超过5个房子。

发表于 2015-6-1 11:11 |显示全部楼层

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angelfishtwo 发表于 2015-6-1 10:48
搜索率我倒没有注意。主要就关注房价了。SOUTH去年就已经出了好些1.5以上的房子，今年靠近ORCHARD RESERV ...

的确north好房子拿出来卖的少，大部分都是破房子五六十年的那种。帖子前面说的那个gay st的2周前卖掉的1.64m, 但是网上找不到，估计业主不想放上去吧。这几年很偶尔才有好一些的房子出来，去年caroline cers有个1.25m的，2010，11年那会也有几个2层的卖到百万以上。这边的老人家都住了半个世纪了，习惯了，可能要真到不能自理那一天他们才愿意卖房搬走。

发表于 2015-6-1 11:17 |显示全部楼层

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haoyumichael 发表于 2015-6-1 11:07
还可以哦，自己都可以挑挑捡捡tenants。家里有个投资房在湖区南边租接近600给一对couple带个2岁小孩, ope ...

你们大概买得早吧? 现在买得1百多万，每月就算租个600也得亏不少钱啊

发表于 2015-6-1 11:37 |显示全部楼层

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bearjoanne 发表于 2015-6-1 11:11
的确north好房子拿出来卖的少，大部分都是破房子五六十年的那种。帖子前面说的那个gay st的2周前卖掉的1. ...

blackburn中心部分，湖边，林子边上的都是有品味的人的，但是不是特别方便，除了有火车站

north更大众化，适合日常居住，孩子上学也不错，大部分都是1950年的房子，住的人20%也都是80+的老人，再过几年North会有很大变化，因为大部分旧房子都可以重新改，个人看好North，因为目前就住这里，四通八达，M3City，火车，Doncaster，shopping，唯一就是没有大的华人馆子，只能去Doncaster和Boxhill

发表于 2015-6-1 12:05 |显示全部楼层

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OETEXPERT 发表于 2015-6-1 11:37
blackburn中心部分，湖边，林子边上的都是有品味的人的，但是不是特别方便，除了有火车站

north更大众化 ...

嘿嘿, North就那么点点大的居民区，在BB, BBN, BBS里面积最小，没有地方开馆子啦

真开馆子就跟bh一样乱糟糟了。

反正到BH和doncaster就几分钟的事。

haoyumichael

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发表于 2015-6-1 12:09 来自手机 |显示全部楼层

bearjoanne 发表于 2015-6-1 11:17
你们大概买得早吧? 现在买得1百多万，每月就算租个600也得亏不少钱啊

现在的价格是要亏钱的，应该也不会有人买BB就永远把房子出租吧，这个是绝对的自住区哈。
我意思如果是买了先投资过渡一两年以后再搬来住的话，租金可以cover很大一部分贷款。而且不用担心哪怕一个星期租不掉或者房子被素质比较差的tenant弄坏。

发表于 2015-6-1 12:11 |显示全部楼层

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OETEXPERT 发表于 2015-6-1 11:37
blackburn中心部分，湖边，林子边上的都是有品味的人的，但是不是特别方便，除了有火车站

north更大众化 ...

我隔壁80岁的老爷爷住了50年，说当年房子是1万块买的。对面老奶奶90岁了。他们都是从首次开发就住这里的。街上还有几个差不多年纪的老人。他们人都非常好，过圣诞还会给我女儿送礼物。看着他们一天天越来越老也蛮让人伤感的。

现在买旧房推了重盖的越来越多，再过10年可能第二轮重建就差不多完成了。

tracychen