澳洲房价一定会跌，负扣税一定会取消。。。

clyn

bloomay 发表于 2015-4-22 23:09
大米涨价可以吃红薯，房子涨价买不起可以改住什么？
炒房养活了一堆社会蛀虫，举例，一个人有一套六十万 ...

房子涨价了买不起就买小一点远一点啊，租房子住啊，合租啊，搬到别的城市住啊等等，所有变通的方法都是红薯。

一个人失业了，把房子抵押买了四十万的投资房出租，他收来的房租真的都装进荷包吗？贷款不用还了？租金是白拿的？租金很有可能根本不足以平衡他的支出。还有负扣税是基于投资亏损以及你有缴税的情况下，如果像你所说房租都装进荷包，那就是说投资盈利，那何来负扣税？

同样道理，一个人开家店铺做生意，生意的亏损，设备的损耗也是用来抵税的啊。难道你做不起生意就不让别人做生意了？

你可能看到这几年他什么都不用做就赚钱了，但也有可能什么都不用做就亏钱了。和股票，期货一样，房产也是金融投资的产品之一。总不能说炒股的人什么都不作赚了很多钱，所以得制定措施遏制炒股吧？

bloomay

clyn 发表于 2015-4-22 23:34
房子涨价了买不起就买小一点远一点啊，租房子住啊，合租啊，搬到别的城市住啊等等，所有变通的方法都是红 ...

他赚的就是房价上涨的钱，抵押房产零首付，房租cover贷款不用额外支出，负扣税可以追回一两年钱上班交的税，他生活靠政府福利，这样一个人不是蛀虫是什么？
你可以说这是他的风险投资所得，可是一个国家不靠实体经济，而是靠股票和本来不该成为风险投资的房产的虚拟增值，这个国家能健康强大吗？
炒房不能振兴国家经济，反而让其他实体行业的人付出更多辛劳才能买到房子，这种现象还不病态？还值得你长篇大论的辩护？

clyn

bloomay 发表于 2015-4-22 23:09
大米涨价可以吃红薯，房子涨价买不起可以改住什么？
炒房养活了一堆社会蛀虫，举例，一个人有一套六十万 ...

我不是要说出什么大道理，只是想表达跟楼主相反的观点，就是我不认为房价会大跌，原因是目前的消费力能承托住房价。

另外想虚心请教负扣税不合理的地方在哪里？

仅此而已。

至于房市衍生的社会问题，炒房好不好，赚钱是否容易，有没有养活一堆蛀虫，并不是我想说的。

clyn

bloomay 发表于 2015-4-22 23:48
他赚的就是房价上涨的钱，抵押房产零首付，房租cover贷款不用额外支出，负扣税可以追回一两年钱上班交的 ...

你说得对，这样的现象并不是大家想看到的，我很同意。但还未至于成为国家的经济主体，只是每个国家都存在的经济活动。

我不是要辩护什么，只是很直观地说出人在不同的经济情况下的正常心理。来表达为什么我认为房价不会大跌而以。

题外话，即使没有负扣税，没有社会福利，不能把房产重新抵押，高利率的情况下，一样有人炒房，好像很多别的国家地区一样。只不过澳洲的政策更利于炒房，苦了刚出社会的年轻人。

kk09

Ritacow 发表于 2015-4-16 22:07
你说的1，2，3 同意，4 不同意。这不会发生的。

估计楼主刚看完新闻，据说工党上台就要取消负扣税，但是能不能最后通过还是个问题

Ritacow

kk09 发表于 2015-4-23 00:06
估计楼主刚看完新闻，据说工党上台就要取消负扣税，但是能不能最后通过还是个问题 ...

工党1985年就取消过负扣税。整澳洲房租狂升，排队加价才能租到房。1987年工党又恢复了负扣税。

siki999

clyn 发表于 2015-4-23 00:02
你说得对，这样的现象并不是大家想看到的，我很同意。但还未至于成为国家的经济主体，只是每个国家都存在 ...

我很认同你的一些观点。我补充一些我的认识。既然是商品就不要求地球上每个人都有能力承受。商品本身就是有选择性的 。虽然房子（居住空间）是生活必需品，但是附加房子的有两种东西一个是产权一个是使用权，所以产生了一个叫房价一个叫租金。引吴敬琏的一句话：“人们想要（购买）住房是欲望，并不等于需求” 。欲望是无限的（资本主义唤起的贪婪本性）。所以房价与收入不具有直接的关系。你可以一辈子买不起房子但不代表你不会租不起房子。在上世纪五六十年代房价与收入的关系与今日的房价与收入的关系不具备任何的可比性。因为房子本身附加的属性就不一样。资本化的程度也不一样。人们对资本的认识也不一样。再简单通俗的讲全世界印钞机的印钞规模也不一样。预测房市就像预测任何一种投资产品，股票，期货，债券，大宗商品，任何金融衍生品等等，只是个人对市场的分析判断，取决于你引用的参数和你认定的比重关系，利率，汇率，租金回报比，空置率等。市场经济尤其上世纪80年代兴起的全球化市场经济已经将参数总量大大扩容。这些参数之间的比重关系并非如同某些所谓专家描述的如此简单，比如一个具体的一个Policy，负扣税，对房价的影响，又比如利率上升房价跌，或者汇率云云。利率是一个lagging的指标怎么会这么简单成为房市的风向标呢?我最不能理解的就是那些拿什么60年历史最低利率来说事情了。那欧美利率的一路下跌每天得重复几遍说这是10年最低，20年最低，50年最低，百年最低。。。于是负利率。。。这个和海平面上升几乎是一个道理。我们面对的，the scale of the problem space已经发生改变，不要去拿过去的那些local minimum or maximum来试图解决问题。这是一个已经演变了的问题。我们只能从中重新认识这一些事物，比方说房子，又比如说债务，顺势而为寻找新的local minimum or maximum。当然楼主的精神还是可佳的，主动与大家探讨他自己的观点，有些观点我保留自己的看法。我很好奇楼主怎么认为A股这轮行情的能动力？国内房价的走势？国内利率与房价的影响？A股，房市，汇率，亚投行，中美关系，下届政府相互之间的影响？:o

河西

楼主选工党你的预言就成真了

dongboy2000

为什么负扣税只可能有两个结果：取消和不取消？

我认为政府会动负扣税但不会取消。取消太激进，反弹会很大，上个世纪末取消负扣税的结果就是一个例子。政府可以调整负扣税的税率从100%抵扣改到80%，70%甚至50%抵扣。就如同调整个人所得税的税率一样，灵活多变。

拔最多的鹅毛听最少的鹅叫是政府的一贯宗旨。他们才不管政策是不是合理的。政策存在就有它存在的必要性

din6700

还真被你说着了，看今天的新闻，负扣税有可能在最近几年内取消啊， 看了楼主写的所有帖子，还是很有道理的，受教了，谢谢。咨询一下，未来的半年到1年内，对墨尔本房价的一个判断？

baobeibei

好好学习一下！
:si9:si9

hotornot

Ritacow 发表于 2015-4-23 00:26
工党1985年就取消过负扣税。整澳洲房租狂升，排队加价才能租到房。1987年工党又恢复了负扣税。 ...

任何一个政策

如果长期充满争议：

1，本身就说明它不合理

2，它被取消是早晚的问题

Tiger2959

cwb1000 发表于 2015-4-17 15:25
贷款经理我能理解，问题是银行没有风险管控吗？
为什么好几个银行我看都在拚低利率，忙着把钱贷出去。这 ...

他们钱太多, 欧洲宽松, 才1%的利息借给银行, 你是银行怎么办

Ritacow

hotornot 发表于 2015-4-23 15:28
任何一个政策

如果长期充满争议：

你不用跟我争论。我无所谓。
你愤怒也没用。自古来被争议的东西少吗？都被撤啦？ lol

hotornot

Ritacow 发表于 2015-4-23 16:14
你不用跟我争论。我无所谓。
你愤怒也没用。自古来被争议的东西少吗？都被撤啦？ lol ...

我有什么需要愤怒的？

自古以来，一直充满争议，却能不被撤的东西，少之又少。。。

这是千古不变的真理。。。

hotornot

clyn 发表于 2015-4-22 02:46
你们说来说去都没说到点上，商品价格上涨还是下跌，关键是需求。上涨和下跌的幅度，关键是消费水平。不要说 ...

你虽然字写的很多，但含量不高。。。

Acu

whsank 发表于 2015-4-19 00:51
同意。尤其是悉尼，如果常看新闻一定会有感觉，澳洲的领导层对悉尼的定位是作为澳大利亚的标志性城市，未 ...

不是澳洲的领导层，而是中国人民，准确地说是中国土豪，中国大妈以及本地华人。他们如果没有特别原因，通常第一选择就是悉尼是不是？

Hongmaylee1

听起来，有道理

Hongmaylee1

是否等等再买

hotornot

Hongmaylee1 发表于 2015-4-23 18:29
是否等等再买

说实话

不敢做买、或者不买的建议

根据自己实际情况来吧

sy0326

讨论来讨论去就这么几句话，取消不一定坏，不取消也不一定好，还是静观其变吧。

ppboy

government say that is day dream

hotornot

ppboy 发表于 2015-4-24 19:27
government say that is day dream

你觉得阿宝政府还能坚持多久。。。？

hotornot

Ritacow 发表于 2015-4-16 22:07
你说的1，2，3 同意，4 不同意。这不会发生的。

4的呼声已经越来越高了

阿宝撑得很吃力。。。

sifeifanren

TT 发表于 2015-4-16 22:27
澳洲127万人有负扣税，其中80%年入80，000以下。 所以这不是什么富人的游戏，是中产阶级自救的苦招。政府 ...

请教下兄弟 您这数据从哪儿查的？谢谢

fjfqlinzm

顶HOT POT火锅哥

mifeng

TT

sifeifanren 发表于 2015-8-9 11:03
请教下兄弟 您这数据从哪儿查的？谢谢

前一段媒体讨论时从报纸网站看的，你放狗搜，应该可以找到。

jingz

为什么一定盯着服口水哪。  偷税漏税的大把。 把房子自己出租收现金的。一分税也不交
拿了福利的做着现金流的工作。 华人工有多少是按事实打税的。  为啥一定要盯着辛辛苦苦上班的
中产阶级。

hu017

堅決反對取消負扣稅.
支持負扣稅作適當調整，房子租金損失不与个人收入抵扣.