自己做包工头 -- 我的装修全纪录（装修各工种名单，全文完）

daniello

H妈妈 发表于 2013-3-30 17:56
啊，我现在明白了。是在原本的tile上直接定一层sheet，然后用塑料膜防潮，用铁丝网固定，再来用水泥层smo ...

不是这样的。
是先将原TILE打掉，搬走，清理地板。
然后再用塑料膜+铁丝网+水泥screeding.

所以还要再加一个DEMOLITION的费用

H妈妈

daniello 发表于 2013-3-30 21:28
不是这样的。
是先将原TILE打掉，搬走，清理地板。
然后再用塑料膜+铁丝网+水泥screeding.

那demolish得不错啊！我看见木板的地，还以为他们图省力直接订sheet上去的呢

daniello

H妈妈 发表于 2013-3-30 21:33
那demolish得不错啊！我看见木板的地，还以为他们图省力直接订sheet上去的呢 ...

装修费时费力费钱吧？

依依

tomtan

足迹上难得露脸的豪宅，谢谢分享

馋游猫

佩服楼主气魄。佩服所有大装修、盖房子的同学们。

我已经被布里斯班的建筑从业人员彻底打垮了，根本不愿意跟他们打交道。

现在我家软装修，设计师认真负责，已经是好朋友了，可是，所有相关的事情仍然一拖再拖，原来预计半个月完成的事情，看起来要3个多月。

比如，壁纸，给我和设计师看的时候，说什么都有，但是一旦挑选好，他们会说，啊，要2个月，从英国进啊。。。。英国很远吗？

我每天等啊等，有一半的时候，工人不来，不打任何招呼。

布里斯班是化外之地，还是烂事全被我碰到了？

楼主，还有H妈妈，你们用什么办法治他们的？

daniello

馋游猫 发表于 2013-3-30 21:57
佩服楼主气魄。佩服所有大装修、盖房子的同学们。

我已经被布里斯班的建筑从业人员彻底打垮了，根本不愿意 ...

见如下回复：（在2楼的总结）

为什么说是自己做包工头呢？这个说起来就话长了。现将这个痛苦的抉择过程写下来，希望给正要装修的，还有将要装修的同学们一个借鉴和参考。

去年买了房子后，基本确认这次要大装修，所以在足迹上做了不少功课，找了无数和装修有关的帖子学习，大致了解了在澳洲装修的基本程序和一些注意事项；也得到了不少热心同学如SHANGPIN, CNAUUS等的帮助，无私地解答了很多技术方面的难题。

但一百个人，就有一百个哈姆雷特，每个装修个案都是不尽相同，路最终还是要自己走出来。

在SETTLE后，花了接近一周时间，确认本次要装修的大致范围和方案，从第二周开始，找人报价，有华人，也有西人。

在报价中，发现了一个很有趣和奇怪的现象，凡华人施工队报价，必定是报全包价，即除我们自行采购的大理石墙地砖，VANITY台面外，包全部大小材料，含洗手间所有的卫浴设施；凡西人施工队报价，仅报和铺大理石有关的价格，如DEMOLITION，SCREEDING, WET AREA MEMBRANE等等，不报全包价。

经过反复计算比较，担心按西人的方案，有无数未知隐藏费用，而且，每个工序分开请人，很是麻烦，同时，这些人都是意大利人，英文带有浓重口音，咱本来英文就不怎样，再遇上口音重的，装修中专业术语很多，在沟通上容易出现问题。而华人施工队，语言沟通没有问题，全包价有全包价的好处，而且，一个封死价，成本容易控制。

因此，最初的方案确定了，在3家华人施工队中选择了一家，确认了装修细节，装修时间，预付部分费用，他们进场DEMOLISH。为防止将来对洗手间卫浴的价格，品牌等出现纠纷，还特意在合同确认前，加入可以自行购买卫浴，从合同总价中扣钱的条款。应该说这个华人施工队还是比较不错的，卫浴的预算很高，如我方自行购买卫浴，可以扣除7000元。共4个洗手间和1个POWDER ROOM的水龙头，花洒，几个毛巾浴巾厕纸架，坐厕，洗手盆（不含VANITY和台面），预算7000元，平均每个1500左右，应该是不怎么偷工减料的。

在DEMOLITION进行了一多半的时候，又看了不少足迹上装修贴，说起施工人员施工不专业的问题，就向施工方了解他们铺大理石，做浴室防水的作业方式和流程，和西人施工队报价单上的工序对比，发现出入很大。如他们认为直接在木板上订水泥板，然后用胶水贴大理石即可，无需花钱做SCREEDING，而且他们也从来没有做过SCREEDING。

就这个问题，在足迹上发了帖子咨询，也问了很多行家，得到的结论是大理石必须是做SCREEDING的，由此可以判断目前的华人施工队，要么没有做过大理石，要么作业不规范。再加上行家反复告诫，大理石和瓷砖不同，必须要找专业有经验的施工队做，不能省钱。

至此，就下定决心换人，在付了不少的进场，出场费和精神损失费后，原施工队在完成DEMOLITION后离场。尽管不愿意，还是走上了各工序自己请人干，自己统筹安排的近似包工头的装修之路。

其实，现在看来，自己做包工头也不是很难，看你怎么做而已。可以采取按天方式计价，自己购买大料，小料的专业方式，这样虽然麻烦，但安排得好，肯定可以省不少钱。但我不想那么费事，就采取各工序让人按工程包材料和LABOR的方法，即完成这项工作，不管时间，做完为止的价格。装修过程要发生的工种，如TILER，PLASTERER, CARPENTER，PAINTER,水工，电工等一一单独找人报价，确认价格。这样也有这样的好处，自己统筹安排，可以控制工程的进度，足迹上无数抱怨装修拖延的帖子，大多数都是找人全包的，包工头忙时，就不理你了。

馋游猫

daniello 发表于 2013-3-30 21:59
见如下回复：（在2楼的总结）

为什么说是自己做包工头呢？这个说起来就话长了。现将这个痛苦的抉择过程 ...

不只有气魄，果然是有心人。

谁说成功是偶然的？

fisher007

请教专家哪个牌子的SCREEDING好些，因为考虑到黄沙加水泥不一定好

lostbf

漂亮

cgz

daniello 发表于 2013-3-30 21:59
见如下回复：（在2楼的总结）

为什么说是自己做包工头呢？这个说起来就话长了。现将这个痛苦的抉择过程 ...

这个做法，也只有象楼主一样有钱有闲才可以做到。象我们这种双职工，就算钱不是问题，也没有这么多时间呀

daniello

fisher007 发表于 2013-3-30 22:13
请教专家哪个牌子的SCREEDING好些，因为考虑到黄沙加水泥不一定好

不要着急，过几天发图片和配方给你

daniello

cgz 发表于 2013-3-30 22:31
这个做法，也只有象楼主一样有钱有闲才可以做到。象我们这种双职工，就算钱不是问题，也没有这么多时间呀 ...

美羊羊可以看一下12楼的装修日志，也不是很复杂，集中几天做完就可以

daniello

joyfulracoon 发表于 2013-3-30 22:41
Why don't you lay the tile up to the ceiling for all bathroom and powder room? For such a nice hou ...

What you saw is before not after. Later you will see the tile to the ceiling.

又十年

那张铺地砖的图片看的我浑身麻嗖嗖的，lz的照片让我的密集恐惧症又发作了。。。

伊达政宗

好贴留名

fisher007

daniello 发表于 2013-3-30 22:32
不要着急，过几天发图片和配方给你

多谢LZ

daniello

H妈妈 发表于 2013-3-30 20:25
如果tile呢？也是如此吗？

啊！刚刚才发现，您就是那个发长篇拆旧房建新房贴的H妈妈！
失敬失敬
请问您的房子建好了吗？

happy4ever

daniello 发表于 2013-3-30 21:13
TEMPLESTOWE LOWER是没有大宅的

Donvale?
这花园得请专人打理了吧?

daniello

happy4ever 发表于 2013-3-30 23:37
Donvale?
这花园得请专人打理了吧?

也不是

香草蝴蝶

MARK 下

Chatswood控

看到豪宅，心情澎湃。

clyn

楼主的标题误导我了，我还以为在家里建了电梯，心想这么厉害，马上冲进来看，原来是。。。

CNAUUS

fisher007 发表于 2013-3-30 21:13
请教专家哪个牌子的SCREEDING好些，因为考虑到黄沙加水泥不一定好

这是我见过的最精彩，经典的＂外行话＂！
绝对不是笑话您！别误会！太可爱了！
SCREEDING  不是一种物品，是一道工序。没牌子，只能用沙子加水泥为材料来做。

CNAUUS

H妈妈 发表于 2013-3-30 19:25
如果tile呢？也是如此吗？

是的。

寂寞的猫

daniello 发表于 2013-3-29 21:56
上张光线好一点的

大宅子啊

s970022

围观豪宅

小船16

楼主有心了
好房子
楼层大师们的回复，都是经验呀

bennytang

楼主公布一下，在那个区啊，呵呵

雄鹰展翅