澳洲房地产的瘟疫

wgurry

感谢分享

simond

感觉是有房的比无房的人多.
有房者决不希望房价跌!
低价卖房者大多是HOLD不住者, 数量少不影响大局.
高房价泡沫很容易被通涨温柔地破掉!.
通涨潮来临, 只有房子可以保值!.
目前为止，房产还是最妥当的投资方式。

sntroom

破就破吧，破了以后澳洲很快就变成中国占领区了。关键是什么时候破？10年，20年？还是更久？我们是等破呢，还是先好好生活呢。人生短短几十年，先关注眼前吧。即使破了，对有一套两套的人来说能有多大打击？房子还是住着，租金还是收着。美国是破了，破的是什么地段？好区还是天价

印度洋

s970022

忽略了一个东西，就是政府托市

workinvm

Synergy000 发表于 2013-1-22 13:57
提醒一下，数据也会misleading的，不同的人为了支持自己的论据可以用不同的统计口径。

比如文中提到的每年 ...

房租价格也应该随通货膨胀上涨的，如果假设房租和房价上涨的比率一样，那么房租和房价的比率就不随通胀而变。

charmaine

澳洲人只会越来越多，而主要就聚居在这几个大城市，钢需在那里，大跌怕是不太可能。
租金抵不上房租主要是利率高，房价掉了，利率会下来，租金就会cover房租，房价就会回升。现在基本就这莫个状况，经济其实挺不好的了，但房价也还是下不来。下半年工党如果下台，说不定还会大涨。

乱三天

有钱就买，没有钱别当冤大头！别想靠在澳洲投资房产几年就能赚大钱！

乱三天

热钱进了又怎么样，那时候钱不多的人更买不起房子，也不敢买房子！

sinokai

"如此长期的大幅亏损的原因是澳洲的负扣税政策。"
长篇大论，只有这句话是点睛之笔。
也就说那些亏损都是假的， 问什么， 没有亏损就没有退税， 如果租金比成本多（当然关键是多多少，如果除去贷款利息能多出一个两千，还是有人愿意交税的）还要交税。谁干这种傻事。

garyyang

纵观整个主要经济体， 谁家没有泡沫， 只是大小之别。
很多扬言泡沫要破的专家都会基于过去的数据给你一套理论说现在已经到了最危险的时刻， 但鲜有人会告诉你泡沫什么时候会破， 其实等于白说。 对于那些长线投资者来说， 泡沫越大赚得最多， 即使泡沫破掉了也是亏得最少的。
与其纠结到底有没有泡沫，还不如做好理性投资， 在如今这样虚高的房市（房价和家庭收入系数已经过8， 墨尔本8.4悉尼9.2）， 切勿再去相信如NG之类的空手套白狼的策略。

zipzap

要考虑到国际市场和移民政策对澳洲楼市的影响，特别是中国移民的购买力无疑让房价推波助澜，如果有泡沫，泡沫也不一定会破，不破的话，谁关心是不是有泡沫呢？

Natio

realfenglin 发表于 2013-1-22 12:38
还是那句话，房子还是看位置，人口。人口增加，房子位置好，真不愁出租，出租还真可以COVER利息。每年再退 ...

我很赞同，投资房的亏与赚不能一言概括，真的要具体情况具体分析。个人觉得syd city及附近的新楼泡沫较大，其他区要看location, 房子condition, 交通等等。

shandianhuoshan

mdlp

crystalreal

还是希望房子降价后再买一套，没打算靠地产投资赚大钱，只是为自己将来老了有个额外的收入。

小明小九

mickey_shao 发表于 2013-1-22 12:42
请问第一张图的纵坐标的单位是什么？

我想应该是 K 刀吧

atransformer

realfenglin 发表于 2013-1-22 12:38
还是那句话，房子还是看位置，人口。人口增加，房子位置好，真不愁出租，出租还真可以COVER利息。每年再退 ...

如果出租还真COVER利息了，那就退不了税了。 除非是很新的房子

MU

破了么？看不到头啊

cncsman

黑山老妖 发表于 2013-1-22 12:24
怎么没有人回复呢?
俺都已经做好了被口水淹死的准备了。

楼主说得很好，投资就是要思维与众不同。

我认为泡沫到了最后就成了政治问题，看香港、日本、东南亚、欧洲，甚至美国自己，房价跌不跌，就看美国财团大鳄来不来剪你羊毛。现在澳洲和美国政治上越走越远，我看澳洲被索罗斯之辈割羊毛的一天不远了，澳币也已经足够高估了。就像头猪，从头到脚膘都长好了。

xyouc

我的问题是，当房租可以cover利息和开支的时候，那些租房的哥们姐们怎么不直接买房呢

飞儿

xyouc 发表于 2013-4-4 10:55
我的问题是，当房租可以cover利息和开支的时候，那些租房的哥们姐们怎么不直接买房呢 ...

有些人难筹首付。。。

而且如果买家更多，房价只会更高吧

超级

关注一下

xyouc

飞儿 发表于 2013-4-4 12:35
有些人难筹首付。。。

而且如果买家更多，房价只会更高吧

这就是市场经济，供需平衡

stephen0220

看看中国一线城市那么大的泡沫，空军叫嚣了那么多年，也没见破嘛，澳洲大城市房租回报率比中国一线城市还高呢，所以更不会破吧

wowmygame

cncsman 发表于 2013-4-4 10:53
楼主说得很好，投资就是要思维与众不同。

我认为泡沫到了最后就成了政治问题，看香港、日本、东南亚、欧 ...

小兄弟，你每天咱这悲观泥，我都看得替你捉鸡呀。
澳大利亚？宇宙中心，不可能坏到哪儿。
咱就操心自己，成不？

cncsman

wowmygame 发表于 2013-4-4 13:18
小兄弟，你每天咱这悲观泥，我都看得替你捉鸡呀。
澳大利亚？宇宙中心，不可能坏到哪儿。
咱就操心自己， ...

急个毛，烧不到你campsie的房子

xtreme8888

～～～无视任何理论~~

wangwei0383

又学习了一遍。

kevinanna_2003

mark, thanks