开始买房了——有关还贷周期，patric请进

vickymm

看房看得实在头晕——不是选择太多，实在是选择太少：交通，预算，把什么都卡死了。现在真希望，只要买得起的，在火车站旁边的就OK了，管他什么HOUSE, TOWNHOUSE, UNIT了，唉！

vickymm

另有问题请教：

什么时候应该请律师了？（印象当中好像OFFER一成功就要律师看文件什么的了，那么是不是看房同时也要开始找好律师了？）
有什么注意事项吗？
请大家推荐好的律师

定风波

直接找银行贷款不好么？

vickymm

原帖由 定风波 于 2007-2-25 01:43 发表
直接找银行贷款不好么？

可以直接找银行贷款，也可以找broker

eve

原帖由 当当 于 2007-2-23 22:34 发表

请问eve.不需要大、新，离火车站近的房子在这个区大致多少价位阿

there are usually not many properties on sale in this area, you need to search...

from my experience (just for reference)

house (regular) / 2 storey townhouse (nearly new) 500k-600k

1 storey townhouse / small house ( 20-40 years like my house) 400k up and down

2 bedroom unit (nearly new) 300k - 380k - depends on the location.

villa

原帖由 vickymm 于 2007-2-24 23:26 发表
另有问题请教：

什么时候应该请律师了？（印象当中好像OFFER一成功就要律师看文件什么的了，那么是不是看房同时也要开始找好律师了？）
有什么注意事项吗？
请大家推荐好的律师

现在就可以打电话咨询比较一下收费价位、服务等，通过朋友的口碑推荐可能更好一点。

买房可以请solicitor或者conveyancer，后者价位便宜，Leader的地产版上有广告$295 fixed price，只管过户；Solicitor要贵一些，专业律师，有争议时可以代表你去和对方argue。


请参考“居者有屋”版块里的律师推荐 。


vickymm这个贴有潜力，请继续，争取打造2007版“鲁西西看房日记 ”，呵呵。

vickymm

上了几天班，intensive training让人难得喘气，都没能上来灌水了  还是在家里轻松啊，不过想到房子，就感觉到金钱的力量，和工作的分量！:si58

好不容易有这么一个盖到那么高的楼，俺是不会轻易放弃的，力争打造2007看房日记，感谢tx们的鼓励啊！:si11  只要继续打算买房，就保证不断更新。要是有加分鼓励的话，就有更劲了，哈哈:si149

小白兔

周末LZ应该去看房了吧,期待下文啊....

maribel

支持VICKY！

上班感觉如何？

Imperial

要出个Sydney版就好了

kui

原帖由 vickymm 于 2007-2-28 20:04 发表
上了几天班，intensive training让人难得喘气，都没能上来灌水了  还是在家里轻松啊，不过想到房子，就感觉到金钱的力量，和工作的分量！:si58

好不容易有这么一个盖到那么高的楼，俺是不会轻易放弃的，力 ...

大概楼主上班太忙了，怎么就没有下文了袅................

wyw

楼主可以考虑看房了，一边看，一边总结

小白兔

唉,和我们的难处一样啊,钱又少,又想什么都占,太旧的房子受不了,小点的又觉得憋屈,至少要住个几年再搬呢吧,也不能买个远的或者差的委屈自己.

还是租房容易啊,我们现在的区,只能租的起,买是买不起喽.

我觉得还是中国人爱买房,我的外国同事,前一阵嫌利率高,把房子卖了,现在租着住的也挺开心的.人家local,拖家带口的,住着租的房子也没觉得啥.我本来都是傻高兴的过日子,后来被老公熏陶的现在也想买房了,觉得自己将来就象小蜗牛一样了.背个壳,有个家了,但是日子就重起来了.唉...

vickymm

上来就看到大家的留言，重新有了继续耕耘的勇气——截止到今天一共看了两次房，真得觉得前路迢迢啊！

vickymm

上周末去了mitcham，由于我们的目标比较明确，预算内，火车站旁，所以直接就只能奔着mitcham作第一站，然后再看情况往后走了。

在坛子上看了那么多的帖子加上照片，心里面是非常非常向往着house的，但是根据自己的实际情况，我们只能把目标转移到了townhouse甚至unit上面。

因为工作日2人都累得慌，周六实在不可避免的晚起，到了出门前，把要看的房子过了一下，没有说明inspenction时间的也打电话问好了。没有想到看房第一站，头一个大问题就出现了：我们要看的第一个房子，因为已经有了inspection的时间就没再打电话确认，等到千里迢迢赶到之后，却被告知已经卖掉了！烈日当头，当时的感觉就只能用“极度胸闷”来形容。——因为种种原因，我们至今还没买车，也不开车。大家可以想象，一半的时间浪费在公共交通上，满大路上除了自己看不到一个行人，身边只有飞驰而过的来往车辆，靠着两条腿，不知道能够走到何时何地？

一边是毒辣的太阳晒得人头疼，一边雪上加霜的忽然下起大雨，一下让人觉得完全泄气，也许租房才是我们正确的选择！

vickymm

冷静下来，气也没了，步行兵继续前进。

第二个房子是个联体的townhouse,房子现在出租，楼下客厅餐厅，楼上3房。感觉上，除去出租房的乱不说，整个房子给人一种无法透气的感觉，格局局促，特别是楼上3个房间，互相之间挨得很紧，没有任何私密性可言。虽然这个房子离火车站非常近，但是还是不适合自己居住，所以基本上直接就被我们否掉了。不过可怕的是，这样的房子，看得人也是络绎不绝啊！

vickymm

接下来我们慢慢走到了火车站附近的一个中介，已经下班了，但是正好碰上有个人回店里，就进去聊了聊。结果也不出大意料，预算内，我们可选的房子太少了，还要交通方便。说到最后，中介干脆带我们去附近一个正在出售的unit看了看，2房，近新。可以看得出，房子的用料什么的都很普通，几乎没有什么院子，也没有特别可说的闪光点，但即便如此，据中介说也不会下30万。

看了这个代售的unit之后，为了给我们一个比较和参考，中介又带我们去了另一个刚售的据说大约20年房龄的unit，也是2房。房子比较旧，格局没有新房好，特别是卫生间和厨房很老式。就是院子还不错，养一条狗没有任何问题。这个房子，中介说卖了20-25万之间。

[ 本帖最后由 vickymm 于 2007-3-10 19:30 编辑 ]

vickymm

这一天的房子看下来的感觉，就是一个泄气。好房子是有的，但是是用不着考虑的。可以考虑的房子，不是交通不方便就是房子本身有问题。比如说到看过的那个近新的unit，以前是出租的，但是租客保持得不错。但是一走进房子，马上觉得闷热，不透气。而另一个20多年的老unit，老是老，但是完全不闷热，反而比较舒适，可见新老房子在用料上面的差别。
至于townhouse,坛子上很多同学也讨论过，自住的也许好些，投资用的，也就很难说了。

另外一个比较突出的问题是交通。时间上，从mitcham到city火车上40-45分钟，就算能够买在火车站走路15分钟路程之内的房子，单程起码也是1个小时以上了。更别提再远的区或者还要转bus或者tram的区了。而交通费，悉尼是按照站数收费的，而墨尔本就完全算区，就算现在取消了3区，每月2人的交通费也是一笔不小的数目，300刀还要出头。算生活成本，这也是不小的一笔啊。

villa

原帖由 vickymm 于 2007-3-10 19:16 发表
因为工作日2人都累得慌，周六实在不可避免的晚起，到了出门前，把要看的房子过了一下，没有说明inspenction时间的也打电话问好了。没有想到看房第一站，头一个大问题就出现了：我们要看的第一个房子，因为已经有了inspection的时间就没再打电话确认，等到千里迢迢赶到之后，却被告知已经卖掉了！烈日当头，当时的感觉就只能用“极度胸闷”来形容。——因为种种原因，我们至今还没买车，也不开车。大家可以想象，一半的时间浪费在公共交通上，满大路上除了自己看不到一个行人，身边只有飞驰而过的来往车辆，靠着两条腿，不知道能够走到何时何地？

一边是毒辣的太阳晒得人头疼，一边雪上加霜的忽然下起大雨，一下让人觉得完全泄气，也许租房才是我们正确的选择！

没有车看房的辛苦真的是无法想象，open for inspection又大都在周六、周日，而这两天的公交Bus班次会少一些，甚至星期天有些线路根本就没有Bus。

为vickymm看房的精神感动，加分鼓励，加油！

kings7777

Buy a car. Make the inspection easier.:si171

[ 本帖最后由 kings7777 于 2007-3-11 07:32 编辑 ]

Mylittlelover

原帖由 vickymm 于 2007-3-10 19:38 发表
这一天的房子看下来的感觉，就是一个泄气。好房子是有的，但是是用不着考虑的。可以考虑的房子，不是交通不方便就是房子本身有问题。比如说到看过的那个近新的unit，以前是出租的，但是租客保持得不错。但是一走进 ...

理解mm的心情, 买房子就是这样的, 大家永远在寻找最适合自己的房, 永远在高价低价, 大房小房之间徘徊. 特别是像你们这样没有车的, 就更辛苦了. 回想去年我买房的时候, 宝贝才半岁, 也坐在小推车里东跑西颠的跟着我们一处处去看房, 那真是艰辛但又快乐的回忆.

希望你早日买到最适合自己的房子吧, 也同祝足迹的tz们都能买到喜欢的房.....祝福....

:si36:si36

vickymm

感谢大家的鼓励，感谢villa加分~~ 这好像是俺这贴头一次被加分呢？

vickymm

兴奋地跑去控制面板，没有看到有加分记录呀？请问怎么能看到呢？

villa

原帖由 vickymm 于 2007-3-11 11:56 发表
兴奋地跑去控制面板，没有看到有加分记录呀？请问怎么能看到呢？

看加分纪录不必跑去控制面板，只要点击被加分帖子的右上角那个竖起的大拇指就可以看到那位TX、什么时间给你加了多少分。

villa

原帖由 Q 于 2007-3-11 14:44 发表



看上面你的有些贴子边上有个小手嘛，点一下就知道了。

GXGX

谢谢Q同学，和我的这个帖同一时间发出，还是被你抢先一步，呵呵。:si157

villa

原帖由 vickymm 于 2007-3-11 11:54 发表
感谢大家的鼓励，感谢villa加分~~ 这好像是俺这贴头一次被加分呢？

vickymm你在这个帖子的一楼主贴刚写不久（2007-2-23 22:47），我就曾给你加过10分啊。

vickymm

原帖由 villa 于 2007-3-11 14:46 发表



vickymm你在这个帖子的一楼主贴刚写不久（2007-2-23 22:47），我就曾给你加过10分啊。

没想到已经被加过n次分了！俺的粗心再一次得到认证，不过真高兴呀！有份就有动力，一定再接再厉！:si64

吃喝拉撒睡

我头一次上澳宝。呵呵。不要打压新人。

对于区域的评价：blackburn>mont waverley>mitcham>vermont

house永远都是on premium demand的。所以建议MM不要心急，找个合适的物业。

这一段时间melbourne普遍缺乏货源，造成供求比例失调（似乎一直都这样，但这一月尤其严重）。所以不妨等到冬天开始，再下手。

从增值的潜力上看，不妨看看blackburn north，ringwood。

可能MM不喜欢北区。但其增值潜力也不小，如brunswick，northcote。

祝MM好运。

villa

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-11 19:56 发表
我头一次上澳宝。呵呵。不要打压新人。

对于区域的评价：blackburn>mont waverley>mitcham>vermont

house永远都是on premium demand的。所以建议MM不要心急，找个合适的物业。

这一段时间melbo ...

欢迎新TX！

BTW， “澳宝”是什么？

吃喝拉撒睡

原帖由 villa 于 2007-3-11 21:53 发表

欢迎新TX！

BTW， “澳宝”是什么？

我打错 乐，笔误。:si28