悉尼房子选择，请给参谋

舒拨

是内西区吧，我住过。但是在那边都是住apartment,条件都不错，也很方便。但说实话，那边的house真是让人没啥感觉，提不起特别大的欲望。是不是因为街道吵，树少呢。也可能是地太平了，没有层次感。

浪漫锋

strathfield 向HUME HW那个方向走，有很多大HOUSE，也都不便宜

今天大雨呀，再加上放假，大家都猫在家里了

浪漫锋

馋游猫

原帖由 MyDreamhouse 于 2012-6-9 00:58 发表
呵呵呵

都说是纯学术讨论了。

欢迎加入讨论啊。

嗨，梦姐，在足迹，无论是潜水还是灌水，很难不注意到你哈。

我了解十几年前的香港，现在也有朋友的状况跟你差不多。
你打算移居澳洲，肯定有你的仔细考虑。十几年前，我有几个在香港工作了10年左右的朋友移民澳洲，我只跟其中一个还保持稀疏的联系，他在Toorak买了一个小公寓-----没问多小。

90年代，从香港到澳洲，会叫便宜、值得、赚了。
现在，还能这么说吗？

只说房子。
很容易估计你家的收入。但是更重要的是，你在香港目前拥有的房子，在哪里，面积多大和什么时期买的。
这三点，应该是来澳洲过什么样的水平的生活的关键。

比如，1000尺与2000尺，差别很大。在太古城还是跑马地还是九龙塘，是阳明山庄还是南湾还是中半山，差别极大。地产高峰和地产低迷时，价格相差何止一倍。对吧？

看来，你不在南湾，不是2、3千尺，不是在低迷时买入的。不然，根本没有这些纠结，也不会上足迹灌水。卖浅水湾一个2000尺的房子，随便就400多万澳元。直接在双湾或者特立独行在上北区买一个500万的房子好了。

澳洲居，大不易。这是我的感觉。我在布里斯班住了几年了。有时候在网上看看悉尼墨尔本的房子。

如果在香港，运气不够好，房子上面没有赚到太多钱，想来澳洲过不低于香港水平的生活，呃，挺难的。

大家都说，布里斯班的房子肯定便宜过悉尼墨尔本很多，我姑且相信吧。可是，就我在布里斯班看房子一年，我要说，布里斯班的房子一点都不便宜。150万以下的房子，绝对有很大的硬伤。200万的房子，肯定不如悉尼墨尔本同样价格的房子。
嗯，我有盲点，我知道。我只说布里斯班的几个区。
如果离city20公里左右，200万的房子，那可太好了，在悉尼北区要卖800万吧？2万平米的地，品味不低的4、500平米的房子。

我自己，好像什么都做错，这些年。
我的朋友，类似你的，无论从大陆还是台湾来，现在已经不容易在澳洲买200万以上的房子了，毕竟，它们不会光是房子啊，还要跟房子相配的车、教育、交际、旅游，还有家居装饰，这些，澳洲是世界上最贵之一吧，既然到这里，难道要降低生活质量？

我还有些亲戚朋友，一类，是很高年薪的，可以在世界上任何地方买房子，曼哈顿上东、伦敦某几个地方和香港山顶除外。
另一类，更多财富，快速致富的。
他们都不会想到澳洲来，根本不想。除非特别原因，如果来澳洲，就是悉尼东区，最远到Mosman，要不然就去Toorak，不会去Canterbury ，不习惯。最后一个可能是黄金海岸。
他们绝对不会多考虑，他们最可能会找个买方经纪。对他们来说，澳洲太边缘了。
如果不是担心税，他们可能大部分会去加州。

真的来这里的，都是过日子的。

总之，你能看上的房子，在悉尼，你不会容易买到和享受。为什么不看看加州？那里同样的房子和生活品质，花费不到悉尼的一半吧？

再说，我觉得，澳洲的房地产，今后形势非常非常不妙啊。不管是不是自住，首付30%以后，房子变成负资产，心里不会舒服吧？

MyDreamhouse

这是问我的吗？

呵呵呵。

我这个人怕寂寞，但是也怕太出锋头，可惜我总是那么显眼，不论是网络还是现实人生。

你如果跟我的帖够近的话，你就知道，我们不懂得炒股，也不懂得炒楼，所以你说的情况，与我们都无关。

我是一个一辈子都在发梦的人，我赚钱都是为了完成梦想。有第一笔闲钱，我就开始去旅行。经济比较稳定，我就无心赚钱，想过自己喜欢的生活。来澳洲，就是那么简单的心态。

反正去澳洲买个房子，不给自己任何压力，简单过日子。这就是我的梦想。房子会不会涨，会不会跌，我管不了，反正我本来就不会炒房，最重要自己不要有压力。

原帖由 馋游猫 于 2012-6-11 23:01 发表

嗨，梦姐，在足迹，无论是潜水还是灌水，很难不注意到你哈。

我了解十几年前的香港，现在也有朋友的状况跟你差不多。
你打算移居澳洲，肯定有你的仔细考虑。十几年前，我有几个在香港工作了10年左右的朋友移民澳洲，我只跟其中一个 ...

H妈妈

原帖由 浪漫锋 于 2012-6-11 10:32 发表
那我要修改一下我説的好吧。。。

不用不用.观点而已嘛.我也只是好奇问一下而已的.

H妈妈

原帖由 馋游猫 于 2012-6-11 23:01 发表

嗨，梦姐，在足迹，无论是潜水还是灌水，很难不注意到你哈。

我了解十几年前的香港，现在也有朋友的状况跟你差不多。
你打算移居澳洲，肯定有你的仔细考虑。十几年前，我有几个在香港工作了10年左右的朋友移民澳洲，我只跟其中一个 ...

距离市区20公里,北区2万平方米的地?800万?你太小看细腻了.买不到的,因为根本没那么大块的地的.或者你说的是2000平方米,那么买的到的.

ToughBubble

10 年后，不知道悉尼的学区房是什么价，呵呵

馋游猫

原帖由 MyDreamhouse 于 2012-6-12 00:01 发表
这是问我的吗？

呵呵呵。

我这个人怕寂寞，但是也怕太出锋头，可惜我总是那么显眼，不论是网络还是现实人生。

你如果跟我的帖够近的话，你就知道，我们不懂得炒股，也不懂得炒楼，所以你说的情况，与我们都无关。

我是一个一辈子都 ...

是问你的，谢谢答复。
我相信你会实现你的梦想。祝福你。

馋游猫

原帖由 H妈妈 于 2012-6-12 00:13 发表


距离市区20公里,北区2万平方米的地?800万?你太小看细腻了.买不到的,因为根本没那么大块的地的.或者你说的是2000平方米,那么买的到的.

哦，是我太不了解悉尼了。也许悉尼的半径是60公里？
我说的是2万平米。
在西边，比2万平米大很多的都有。
在东边20公里吧，有一个Chandler，基本上是整齐的2.5英亩的地。难得的是，房子本身也好。前两年，我看过一个房子，300万成交的。
这个房子，当时也在卖，要价应该也差不多？
现在200卖，好像卖不动。
http://www.realestate.com.au/pro ... -chandler-110660873
西边有很多比这个好的房子，就是这个价钱。这个价格是建筑材料和人工的成本吧，地是送的。
布里斯班东西北20公里以外，便宜房子太多了。南区，因为有一个巨大的著名的华人圈，房价下不来。

你们悉尼人民不了解，布里斯班city6公里半径内的房子有多贵。
两年前，我看St lucia 和Toowong 的房子，100万，破的啊，你们很难想象。
现在下跌很多，但是，我觉得还是贵。土地500平米，120平米左右的3个卧室，一个浴室，四处漏风的房子，70万左右，不贵吗？

馋游猫

如果说布里斯班的房子以后还有上升空间，我觉得可能性大的就是这些20公里左右的房子。人们就盼着吧，人口增加，交通完善。。。。
那时候，这些现在不要钱的地，就又开始继续澳洲神话：7年翻番。。。。

H妈妈

原帖由 馋游猫 于 2012-6-12 11:17 发表


哦，是我太不了解悉尼了。也许悉尼的半径是60公里？
我说的是2万平米。
在西边，比2万平米大很多的都有。
在东边20公里吧，有一个Chandler，基本上是整齐的2.5英亩的地。难得的是，房子本身也好。前两年，我看过一个房子，300万成 ...

Then I think you really don't know Sydney much. Refer to the sample that you listed...Sydney is definitely much more expensive

馋游猫

原帖由 H妈妈 于 2012-6-12 11:28 发表


Then I think you really don't know Sydney much. Refer to the sample that you listed...Sydney is definitely much more expensive

我真的不了解悉尼。但愿悉尼人民没有生气。
我很了解布里斯班西郊几个区。
这几个区的房子，很不幸，价格一点都不比悉尼著名的北区便宜。

bffbffbff

原帖由 馋游猫 于 2012-6-12 11:44 发表

我真的不了解悉尼。但愿悉尼人民没有生气。
我很了解布里斯班西郊几个区。
这几个区的房子，很不幸，价格一点都不比悉尼著名的北区便宜。

不能拿最豪的布市的房子和悉尼的比，1-2个m在悉尼很多的富人区你最后找不到或者找到的都是破房子，悉尼著名的北区也不完全一样有海边的也有山沟的价格差别很大，而且其实悉尼东区海岸线的区更贵。

tiramisu0592

原帖由 echo2005 于 2012-6-5 18:33 发表
你可以考虑一下：134 springdale killara，相当不错，我看过几次，原来要240M, 后来降了。不知卖了没有。
还有：110 springdale killara, 又出来了，估计180M，

110 springdale killara不是卖过，怎么没卖出去，记得上次是AUCTION 的啊

馋游猫

原帖由 bffbffbff 于 2012-6-12 12:22 发表


不能拿最豪的布市的房子和悉尼的比，1-2个m在悉尼很多的富人区你最后找不到或者找到的都是破房子，悉尼著名的北区也不完全一样有海边的也有山沟的价格差别很大，而且其实悉尼东区海岸线的区更贵。

我知道悉尼最豪的房子肯定比布里斯班最豪的房子贵太多，这很正常。

我说的是普通的质量好一些的房子，甚至都不提这个布里斯班的房子有什么好位置。
比如，这个，西区Toowong，我没去看过，但是既然图片上没有View，那就绝对没有任何View，街道不会好到哪里去，现在敢卖180万以上，两年前不要250万？

http://www.realestate.com.au/pro ... henflower-110464317

馋游猫

还有这个，大学区，405平米的地。是在安静街道，但是房子紧紧地挨着房子，像townhouse。现在还要160万以上。
http://www.realestate.com.au/pro ... -st+lucia-110348741
这肯定不如悉尼北区。
悉尼东区的townhouse，居住面积150平米左右的，地点一般的，我猜猜，150万应该够了吧？

馋游猫

http://www.realestate.com.au/pro ... -st+lucia-110590137

这个房子，从150万一路往下降。降的还不够吧？
建筑质量和内部细节，比墨尔本差了几十年。

这都仅仅是普通安静街道而已。View 就是别人家的院子。

布里斯班，130万加，有点过分了。

LinuxXp

原帖由 馋游猫 于 2012-6-12 16:06 发表
还有这个，大学区，405平米的地。是在安静街道，但是房子紧紧地挨着房子，像townhouse。现在还要160万以上。
http://www.realestate.com.au/pro ... -st+lucia-110348741
这肯定不如悉尼北区。
悉尼东区的townhouse，居住面积150平米左右的，地点一般的，我猜猜，150万应该够了吧？

恩。 Coogee, 238M2, 3房2厕，你上面的 4 房3厕，405平方。

http://www.domain.com.au/Propert ... ee/?adid=2009568946

Coogee 属于东区一般的区

馋游猫

这个房子，西区Indooroopilly，405的地，300多平米的房子。丑陋，里面全是最便宜的瓷砖和地毯。150万。盖房子的时候，建筑商肯定是想着要卖200万的。
http://www.realestate.com.au/pro ... oroopilly-110382681

不带这么玩的吧。贵就贵了，起码你要把房子盖的有点文化吧？

就在它旁边，有一个800平米地的旧房子，上个月以89万拍卖成功。那个大地旧房子，就我的认识，如果要改造成为一个舒服的符合现在的卫生健康条件的，最少要花40万和半年的时间。

不用听经纪怎么说，这个地点，很多人不能接受的。路很窄，早晚全是上学下学的孩子和车，在你家门口，你甚至连自己的车都不容易开出去。

H妈妈

这是新房，designer 的340平方米house,还带地的。你搜搜悉尼东区同样面积的HOUSE,新的，看看多少钱吧，你就会更了解悉尼了。

药酒哥的那个是townhouse, 每季管理费超1千。

LinuxXp

原帖由 H妈妈 于 2012-6-12 16:59 发表
这是新房，designer 的340平方米house,还带地的。你搜搜悉尼东区同样面积的HOUSE,新的，看看多少钱吧，你就会更了解悉尼了。

药酒哥的那个是townhouse, 每季管理费超1千。

她说得就是悉尼东区的townhouse呀

south coogee 有一批 TH,好像是大前年的时候，1M 一间，一上午卖完了。后来人家一转手，就是 1.5M,挣钱真的容易。。

馋游猫

原帖由 H妈妈 于 2012-6-12 16:59 发表
这是新房，designer 的340平方米house,还带地的。你搜搜悉尼东区同样面积的HOUSE,新的，看看多少钱吧，你就会更了解悉尼了。

药酒哥的那个是townhouse, 每季管理费超1千。

我帖的这些地方怎么能跟悉尼东区比？
我现在就住西区toowong的townhouse，小小的卧室堪比香港，2.4米的天花板。6年前60万出头买的。管理费一年4800多。
比我在伦敦看到的类似地区的房子还要贵。
我认为澳洲的房子很过分。
但是为了舒服和安心，我正在看房子和希望换房子。

馋游猫

原帖由 H妈妈 于 2012-6-12 16:59 发表
这是新房，designer 的340平方米house,还带地的。你搜搜悉尼东区同样面积的HOUSE,新的，看看多少钱吧，你就会更了解悉尼了。

药酒哥的那个是townhouse, 每季管理费超1千。

所以，悉尼人民辛苦啊，现在，香港人，伦敦人，纽约人其实都不用羡慕澳洲人了。
澳洲的房子还能涨？再涨下去，就把房子卖一半，把美国买下来吧。

emerald

原帖由 馋游猫 于 2012-6-12 16:06 发表
还有这个，大学区，405平米的地。是在安静街道，但是房子紧紧地挨着房子，像townhouse。现在还要160万以上。
http://www.realestate.com.au/pro ... -st+lucia-110348741
这肯定不如悉尼北区。
悉尼东区的townhouse，居住面积150平米左右的，地点一般的，我猜猜，150万应该够了吧？

悉尼的woollahra上个月有一个拍卖的老terrace,在很吵的马路边，single frontage,187平方米的地，建筑面积140平米多点，没有车库，房子也不是freestanding的，两边都是公共墙，拍卖最高bidder去到2.27m,没有达到屋主的2.3m reserve price,最后没有成交，现在这房子挂牌2.5m.

阿拉娃

大家都太有钱了，我看个50万的房都有压力

bingzang

原帖由 馋游猫 于 12-6-2012 11:17 发表


哦，是我太不了解悉尼了。也许悉尼的半径是60公里？
我说的是2万平米。
在西边，比2万平米大很多的都有。
在东边20公里吧，有一个Chandler，基本上是整齐的2.5英亩的地。难得的是，房子本身也好。前两年，我看过一个房子，300万成 ...

说了半天，意思是说你们那房价太高了吧？
没关系，你们那买不起的话，就来悉尼吧！！

[ 本帖最后由 bingzang 于 2012-6-12 18:05 编辑 ]

舒拨

你们把楼歪得楼主都不来了

浪漫锋

原帖由 馋游猫 于 2012-6-12 11:17 发表


哦，是我太不了解悉尼了。也许悉尼的半径是60公里？
我说的是2万平米。
在西边，比2万平米大很多的都有。
在东边20公里吧，有一个Chandler，基本上是整齐的2.5英亩的地。难得的是，房子本身也好。前两年，我看过一个房子，300万成 ...

我真求你了。。你嘴上一句不了解悉尼，那你能不能不要拿布里斯班，硬套悉尼了。。。

地理环境也不一样，交通也不一样，电力分布，学校，市区位置，商圈呀，历史背景。。人口分布，气候呀不要再硬套了好不好。。。

再套那个还是布里斯本，这个还是悉尼。。

我真的求你了。。。

微风细雨

原帖由 馋游猫 于 2012-6-12 16:06 发表
还有这个，大学区，405平米的地。是在安静街道，但是房子紧紧地挨着房子，像townhouse。现在还要160万以上。
http://www.realestate.com.au/pro ... -st+lucia-110348741
这肯定不如悉尼北区。
悉尼东区的townhouse，居住面积150平米左右的，地点一般的，我猜猜，150万应该够了吧？

bondi junction,闹中取静,走路去火车站5分钟,
离centennial park 2分钟.
我同学2006年买的排屋,4房一卫,没车库,可以停在后院,土地才120平方,76万.
加税实际上也近80万买下.
2008年把下面厨房扩大出去10平方,楼上再加多一个卫生间,化了14万.
房间很小,厅也小,像以前上海老式的石库门房子.
住是不舒服的,为了小孩读书
现在同样街上的房子卖了180万.
地段很重要:)