[创业交流] 买motel，要注意几点问题 [复制链接]

发表于 2014-4-1 17:35 |显示全部楼层

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感谢分享

budgie

发表于 2014-4-1 17:42 |显示全部楼层

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playkey 发表于 2014-3-31 15:17
如果 motel 的lease 只剩下十几年了, 买回来以后到期要签新的 lease 房东会不会猛涨价或者不放租了?
一般 m ...

lease是与房东有关的事，和别的生意一样，各种可能都存在。
预付房租与否也完全看lease. 我的就不用预付，当月交当月的。

偶尔冒个泡

idiotdan

皮靴族

发表于 2014-4-6 22:31 |显示全部楼层

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学习下，看看有没有好的商机

budgie

发表于 2014-4-7 15:43 |显示全部楼层

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playkey 发表于 2014-4-7 10:58
了解了. 还有个问题, 我看有的motel 有 restaurant charge back 服务, 在损益表里面是出项, 这个是怎么服 ...

正解，这一项一进一出，基本不赚钱，只是为客人，尤其是corporates提供方便

偶尔冒个泡

budgie

发表于 2014-4-7 15:54 |显示全部楼层

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playkey 发表于 2014-4-6 21:23
在做 inspection 前如果想去当地住几天看看此motel情况, 住进 motel 需要观察什么比较重要呢? ...

要观察的东西很多，但又不是一下就搞得定的，尤其是以前沒做过的人。口岸，环境，`竞争对手。motel本身的状况，房间陈色，新旧，维护的成本。。。直观感觉，看是否有买的冲动。

偶尔冒个泡

Purpleteatree

光脚族

发表于 2014-4-9 00:23 |显示全部楼层

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mark 学习

yonglyn

发表于 2014-4-25 15:09 |显示全部楼层

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好贴，让我突然有了做MOTEL的冲动。

yu1980

草鞋族

发表于 2014-4-25 15:31 |显示全部楼层

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学习了

julia20110926

发表于 2014-4-25 23:04 |显示全部楼层

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学习了

maw1968

光脚族

发表于 2014-5-8 20:27 |显示全部楼层

有谁知道

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本帖最后由 maw1968 于 2014-5-11 00:59 编辑

什么是：SAV

yonglyn

发表于 2014-5-9 01:00 |显示全部楼层

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借贴询问各位MOTEL大神，以下这些术语都是什么意思。

freehold going concern, freehold passive investment, management right (Including unit), ONO,

先谢谢了！

Mr.Yuan

发表于 2014-5-18 12:15 |显示全部楼层

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现在竞争也是不小看地段吧。

happyking

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-19 23:17 |显示全部楼层

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motel就是台湾的钟点房吧?三教九流聚集之地

ajpint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-20 07:55 |显示全部楼层

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实际Freehold 更好
但买入成本高： $1.5m 起离悉尼Cbd 80公里起

smurphy

皮靴族

发表于 2014-5-28 22:20 |显示全部楼层

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好帖，关注

寻找方向

发表于 2014-5-29 16:05 |显示全部楼层

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dayu79

发表于 2014-5-29 23:14 |显示全部楼层

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ajpint 发表于 2014-5-20 06:55
实际Freehold 更好
但买入成本高： $1.5m 起离悉尼Cbd 80公里起

打个比方 1.5M的 freehold 可能50万生意100万房子，省去房租但是多了100万利息但生意也小了很多，只能自己干
但150万的leasehold利润应该会高不少相对来说也好雇人更轻松点？

vont

发表于 2014-5-29 23:26 |显示全部楼层

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maw1968 发表于 2014-5-8 19:27
什么是：SAV

Stock at value
就是除了生意的价格，你还要出钱把货买下来。不过我不知道Motel的货是什么。估计如果床单被套什么的不是租的应该就是货了？洗发水肥皂那些东西？

vont

发表于 2014-5-29 23:31 |显示全部楼层

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yonglyn 发表于 2014-5-9 00:00
借贴询问各位MOTEL大神，以下这些术语都是什么意思。

freehold going concern, freehold passive investme ...

freehold 就是连物业一起买下来，going concern 就是你物业生意一起买下来，passive investment我猜是说你买物业，但这个物业已经租给别人了，所以你只是收房租。
management rights就是目前论坛上很火的物业管理权生意
Ono就是 or near offer，可以议价，但不能太多

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cillalaw

发表于 2014-5-29 23:41 |显示全部楼层

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dayu79 发表于 2014-5-29 22:14
打个比方 1.5M的 freehold 可能50万生意100万房子，省去房租但是多了100万利息但生意也小了很多，只能自 ...

I saw a leasehold 1.5m 30years leasehold,800k net profit

freehold 5m,1.8m net profit
With restaurant though...

yonglyn

发表于 2014-5-30 00:08 |显示全部楼层

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cillalaw 发表于 2014-5-29 22:41
I saw a leasehold 1.5m 30years leasehold,800k net profit
freehold 5m,1.8m net profit
Wi ...

有那么高吗？岂不是两年不到回本？有点让人不敢相信啊。现在在看一个LEASEHOLD，1.2M，NET在350K这样。

vont

发表于 2014-5-30 00:16 |显示全部楼层

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yonglyn 发表于 2014-5-29 23:08
有那么高吗？岂不是两年不到回本？有点让人不敢相信啊。现在在看一个LEASEHOLD，1.2M，NET在350K这样。 ...

那个有餐馆的

dayu79

发表于 2014-5-30 12:24 |显示全部楼层

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yonglyn 发表于 2014-5-29 23:08
有那么高吗？岂不是两年不到回本？有点让人不敢相信啊。现在在看一个LEASEHOLD，1.2M，NET在350K这样。 ...

怎么我看到的最高的也才30% 还是带餐馆并且2个以上owners在里面工作，很多从报表上看纯利10%的都很少（减去owner的工资）

cillalaw

发表于 2014-6-2 00:25 |显示全部楼层

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vont 发表于 2014-5-29 23:16
那个有餐馆的

True!Very pretty ~~haha

Recently we bought a motel@440k,nett 200k... profit 120k before add back,depre.4 star,75% occupancy
but the rent is slightly high..160k/year

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yueyue1174

发表于 2014-6-2 01:51 |显示全部楼层

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好贴。对于想买生意的人来说，开拓了思路，多了一种选择

ilwoof11

发表于 2014-6-26 20:42 |显示全部楼层

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Mark

ilwoof11

发表于 2014-6-26 20:48 |显示全部楼层

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Mark

ltclll

光脚族

发表于 2014-7-4 12:46 |显示全部楼层

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想咨询一下看上了一个MOTEL， 67ROOMS，离CBD 6公里。租金在425K，租约30YEARS。 12年半年的profit after income tax 150K. 卖1,250,000. 合适吗？

yueyue1174