房市会走向崩溃吗？看图

LinuxXp

原帖由 findajob 于 2012-5-16 21:03 发表

买房子也分季节性啊？ 那生孩子是不是也有季节性啊？ (paopaobing(88))

买房子却是有季节性的，不信去统计一下每年每个月的销售数目

jhsun3

原帖由 LinuxXp 于 2012-5-13 04:01 发表


利息跌，澳币跌，房价如何跌?所以我同意楼上!

药酒哥，这次就不顶你了。央行利息跌，并不代表贷款会跌。澳洲不像美国，是世界老大，有危机大家就去买它的国债避风险，或像日本，有强大的内购市场，日本发行的国债几乎都是被本国人自己消耗掉的。澳洲银行有进80%的款项是从海外融资的，所以澳洲央行的减息对银行利息的影响远没有大家想象的大。如果澳币跌，也就意味着中国经济在加速放缓，要不然澳元不会大跌，也就是说中国经济增长同时澳元大跌的情况是很难发生的。
同时几乎所有海外机构都评估澳洲房子已经高估10%甚至30%，那就意味着借钱给澳洲属于高风险投资，当然人家就要高回报。爱尔兰就是这样开始的。

全家桶

上次澳币从99 cent跌到60 cent，历时三个月，看月线那真的叫飞流直下三千尺，不知道这次会咋样，不过08年的时候，房价似乎也没跌多少呀，和去年差不多

ironman

原帖由 findajob 于 2012-5-16 21:03 发表

买房子也分季节性啊？ 那生孩子是不是也有季节性啊？ (paopaobing(88))

生孩子的确分季节的... 温暖季节造人率比较高...

兔斯基

房价会跌的........后来也没跌多少；房价会涨的........后来还真的涨了一点；专家说了，会跌的；专家说了，会涨的。专家说：你说这房价是跌吖还是涨吖？

LinuxXp

原帖由 jhsun3 于 2012-5-17 19:22 发表

药酒哥，这次就不顶你了。央行利息跌，并不代表贷款会跌。澳洲不像美国，是世界老大，有危机大家就去买它的国债避风险，或像日本，有强大的内购市场，日本发行的国债几乎都是被本国人自己消耗掉的。澳洲银行有进80%的款项是从海外 ...

中国人过来买就行了，中国有钱人，有几个人的收入，跟世界经济状况有关？

jhsun3

原帖由 全家桶 于 2012-5-17 19:50 发表
上次澳币从99 cent跌到60 cent，历时三个月，看月线那真的叫飞流直下三千尺，不知道这次会咋样，不过08年的时候，房价似乎也没跌多少呀，和去年差不多

08年政府有Howard留下来的钱可以大笔的花，现在？政府还有钱吗？

jhsun3

原帖由 LinuxXp 于 2012-5-17 20:59 发表



中国人过来买就行了，中国有钱人，有几个人的收入，跟世界经济状况有关？

目前只会继续收紧海外购房，澳洲本地人还是大叫房价太高，政府不可能得罪这些选民的，除非有大崩盘的迹象，才会开放海外购买权来保房产大跌。像现在温水煮青蛙的降，政府不会管的。

潜水老虎

能下调个10%我就满意了

simplyjean

贷款申请数量在增加，貌似房产市场有所回暖啊。。。且看第二季度了。。

LinuxXp

原帖由 jhsun3 于 2012-5-17 21:18 发表

目前只会继续收紧海外购房，澳洲本地人还是大叫房价太高，政府不可能得罪这些选民的，除非有大崩盘的迹象，才会开放海外购买权来保房产大跌。像现在温水煮青蛙的降，政府不会管的。

别忘了已经在澳洲的中国人，谁没有在国内有房子？只要澳币跌到 5 以下，你就看看吧。

jhsun3

原帖由 LinuxXp 于 2012-5-18 08:37 发表


别忘了已经在澳洲的中国人，谁没有在国内有房子？只要澳币跌到 5 以下，你就看看吧。

澳币要是再跌到5。5以下，两种原因。1。大陆经济还是大好，但不再需要澳洲的原材料。2。大陆楼市崩盘，大陆经济有硬着路的迹象，澳元作为资源货币不再被追捧。
第1种情况，除非大陆有强大的内需来支持经济增长，目前绝大部分的GDP增长是靠基础建设和楼市撑着。要靠国内内需来撑经济增长不是就靠那些暴发户可以达到的。

下面是中国楼市2012年第1季度和去年的同期相比，不难看出，中国的楼市在cooling.如果是这样的话，试问本身很多钱都套在楼市里的人，哪来钱再投资澳洲楼市，特别是世界其它国家都有了一轮很大的楼市回调，唯独澳洲还没有，全世界的媒体都在讲澳洲的房价过高了。到时如果有闲钱，是不是投资到美国好过澳洲。
source: http://www.economonitor.com/blog ... al-estate-unravels/

* Year-on-year sales in the first quarter for all real estate DOWN 14.6%.
* Residential property sales DOWN 17.5%
* Total amount of floor space 'for sale' was up 35.5% year-on-year
* Floor space of residential units 'for sale' grew 47.4%
* Housing starts DOWN 14.4% year-on-year and 23.4% month-on-month
* April land sale revenues DOWN 54.7% year on year.


So if sales were down, and starts were either flat or down, where was the 23.5% investment growth coming from? Developers, burdened by 70% leverage ratios and loans threatening to come due, were rushing to complete whatever projects were already in their pipeline, in order to put those units onto the market and raise cash.  Completions (measured in floor space) were up 39.3% in Q1, compared to last year (residential completions were similarly up 40.0%).  But, of course, those completed units weren’t selling like last year, so unsold inventories expanded.  At the close of Q1, the total amount of floor space “for sale” was up 35.5%, compared to the same date last year, while the floor space of residential units “for sale” grew 47.4%.

[ 本帖最后由 jhsun3 于 2012-5-18 10:06 编辑 ]

LinuxXp

原帖由 jhsun3 于 2012-5-18 09:52 发表

澳币要是再跌到5。5以下，两种原因。1。大陆经济还是大好，但不再需要澳洲的原材料。2。大陆楼市崩盘，大陆经济有硬着路的迹象，澳元作为资源货币不再被追捧。
第1种情况，除非大陆有强大的内需来支持经济增长，目前绝大部分的G ...

Well,这都是我们的一种猜测，具体怎么样，过两年就知道了

小仙女

是你的娃么？太可爱了。

莫凭栏

崩潰是不是大家都买得起房了？

totod

真的崩溃了，大家就都买不起房了，因为工作也危险了

wzhqiang

原帖由 totod 于 2012-5-18 16:49 发表
真的崩溃了，大家就都买不起房了，因为工作也危险了

还是government工作稳定，不用担心被炒.

denn

原帖由 wzhqiang 于 2012-5-18 23:10 发表

还是government工作稳定，不用担心被炒.

不一定

wzhqiang

原帖由 全家桶 于 2012-5-7 12:09 发表
普遍反映今年生意难做是真的，好多企业都倒闭了，连DICKSMITH都垮了，身边做小生意的都觉得今年特别难，甚至难过08年，local同事的儿子西餐厅大厨，上星期下岗，说是现在高档餐厅生意也掉的很厉害

我接触到的SUBI电工说经济极差，悉尼有的大公司一次辞掉几十个学徒，没有活，布里斯班用他的话说已经DEAD，只好找医院来碰运气，医院需要维修的还是很多。

靠谱的不多

听说清盘率不是正在企稳走高吗？
听说清盘率是房事涨跌风向标呀，是决定房事后事的重要决定因素。

wzhqiang

原帖由 denn 于 2012-5-18 23:11 发表

不一定

federal 不一定，state好得多，象医院，position没了还有displace,和国内的铁饭碗没区别，65的木匠还在干，有个油漆工都快80了，他干完了还要别人替他返工

wzhqiang

原帖由 totod 于 2012-5-18 16:49 发表
真的崩溃了，大家就都买不起房了，因为工作也危险了

现金为王

jhsun3

原帖由 totod 于 2012-5-18 16:49 发表
真的崩溃了，大家就都买不起房了，因为工作也危险了

顺序错了，澳洲的银行还是在房贷上挺緊的。除非澳洲失业率持续攀高，不然崩盘是不会的。还是看就业率啊，其它都是浮云。

全家桶

最近清空率有上扬迹象，不过本人已经准备推迟所有投资计划了，目前的问题是世界经济失去平衡，希腊的推出只会是欧盟解体的前奏，随之带来的可能是经济次序的崩溃，世界要再度恢复平衡之前必然会有大动乱，到时再抄底吧，这段时间还是现金为王，只是个人选择，不做为任何投资建议或者依据，good luck to everyone

年轻时代

原帖由 全家桶 于 2012-5-19 09:44 发表
最近清空率有上扬迹象，不过本人已经准备推迟所有投资计划了，目前的问题是世界经济失去平衡，希腊的推出只会是欧盟解体的前奏，随之带来的可能是经济次序的崩溃，世界要再度恢复平衡之前必然会有大动乱，到时再抄底吧，这段时间还是现金为王，只是个人选择，不做为任何投资建议或者依据，good luck to everyone

房子才是最大的保值。 正现金流的房子最保值最安全。

货币贬值才好呢，欠银行的钱同样稀释！

airfish369

最近在POINT COOK 看投资房，发现价格和一月份相比，感觉降了一些，但是哪位专家有数据支持这个感觉么？

全家桶

原帖由 年轻时代 于 2012-5-19 10:38 发表


房子才是最大的保值。 正现金流的房子最保值最安全。

货币贬值才好呢，欠银行的钱同样稀释！

按你的逻辑，每到金融危机的时候房价应该狂涨才对，似乎事实并非如此

simplyjean

原帖由 年轻时代 于 2012-5-19 10:38 发表


房子才是最大的保值。 正现金流的房子最保值最安全。

货币贬值才好呢，欠银行的钱同样稀释！

澳币贬值了，如果是就业率维持，对澳洲经济有好处啊。但对于在澳洲挣澳币还贷款的人没有啥影响，除非你在中国挣人民币。。。然后人民币相对升值了。。

年轻时代

1. 从未说过：货币贬值，房子价格上升。 但是“保值”。  黄金=房子=土豆 <> 货币。 不解释。

2. 贬值是否对经济有好处，不一定。   国际金融是很复杂的事情。

3. 增加一条： 利率上升或者下降，房价不一定成正比。 （要考虑其他因素， 等同国际金融里谈等价物的时代，不解释）

注释：当世界上就两个国家两个等价物时，很容易解决关系；N个？ 之间就没关系了（太复杂，等于没有）。

zzgirl

经济不好，很不好。哪儿都一样。就看谁顶得住了。

有听到本人买房的抱怨房子脱不了手；也有更多观望的卖家。形势不明朗以前，恐怕大部分人还是会选择等待。