地产投资问题专贴

happydog

想请教下楼主，发现很多studio很便宜，不知道楼主对投资studio有什么看法？谢谢

Consultant

原帖由 happydog 于 2011-4-6 13:49 发表
想请教下楼主，发现很多studio很便宜，不知道楼主对投资studio有什么看法？谢谢

租金回报较好，但增值空间有限，刚性需求小。

happydog

原帖由 Consultant 于 2011-4-6 15:26 发表



租金回报较好，但增值空间有限，刚性需求小。

谢谢热心楼主，我还想问下，有人说studio的维修费用需要均摊，还有什么entitlement和liability，不明白是什么意思，楼主能解释下吗？谢谢

Consultant

原帖由 happydog 于 2011-4-7 10:27 发表

谢谢热心楼主，我还想问下，有人说studio的维修费用需要均摊，还有什么entitlement和liability，不明白是什么意思，楼主能解释下吗？谢谢

维修费用属于strata,一定是要均摊的，不知您指的是什么。不好意思，后面两个问题，不是很不清楚。

悉尼小飞猴

从 头 看到 尾 顶楼主一个  好人啊。。。学到了不少东西  刚刚 了解悉尼房地产，啥也不懂 希望以后能向楼主多请教 请教 。。

Consultant

原帖由 悉尼小飞猴 于 2011-4-22 11:29 发表
从 头 看到 尾 顶楼主一个  好人啊。。。学到了不少东西  刚刚 了解悉尼房地产，啥也不懂 希望以后能向楼主多请教 请教 。。

谈不上请教，只是说说自己的看法，大家一起讨论而已。
希望能帮到到家，也希望帖子别沉了，哈哈哈

pwusyd

严重同意！

JOHNLJ

请问LZ 投资SYD房一般最少持有多少年再卖出较合理
观察了一段时间似乎不是越长越好,  (除去那种一辈子不卖的)

chiny

请LZ讲评一下NORTH SDY 哒 APT, 偶SDY朋友几年前在NTH SDY 60多W买了一个BRAND NEW 2BEDROOM 滴APT, 现在RENT是6W一年, 就是说一周过千租出去啦~~偶觉得这样哒回报率确实不错, 而且也有一定升值虽然爬的较慢, strata确实较贵, 可是算起来养房成本比偏一点哒区养HOUSE哒成本要低
偶看了一下, 现在NORTH SDY APT滴卖价也很高, 那里还有潜力么?

Consultant

多谢，哈哈

Consultant

原帖由 JOHNLJ 于 2011-4-23 14:42 发表
请问LZ 投资SYD房一般最少持有多少年再卖出较合理
观察了一段时间似乎不是越长越好,  (除去那种一辈子不卖的)

个人认为应该没有一个平均年限，要视情况而定。
对于短线房产的炒作，建议慎重，毕竟有很多因素制约着每一个物业，不见得便宜的就一定是好得。
另外，对于时机，个人认为比较好把握的就是开始政府补助和撤销政府补助前因为房价的上升期，但增长率并不尽相同。
长线持有相对稳定，保险。

Consultant

原帖由 chiny 于 2011-4-23 15:42 发表
请LZ讲评一下NORTH SDY 哒 APT, 偶SDY朋友几年前在NTH SDY 60多W买了一个BRAND NEW 2BEDROOM 滴APT, 现在RENT是6W一年, 就是说一周过千租出去啦~~偶觉得这样哒回报率确实不错, 而且也有一定升值虽然爬的较慢, strata ...

两房周租过千？看来是隔房或者分租给很多人了，其实这种单纯谋求租金回报是不足取的，直接影响整个APT的管理，且存在安全隐患，一旦出了事情，可不是几年的租金就可以解决的了。strata的增长也和租客的人数和素质有关。north sydney近两年还是涨了不少的，尤其是一些高端物业。对于未来，短线难讲，长线一定会长。

chiny

原帖由 Consultant 于 2011-4-24 02:30 发表



两房周租过千？看来是隔房或者分租给很多人了，其实这种单纯谋求租金回报是不足取的，直接影响整个APT的管理，且存在安全隐患，一旦出了事情，可不是几年的租金就可以解决的了。strata的增长也和租客的人数和素质有关。north sydney近两年还是涨了不少的，尤其是一些高端物业。对于未来，短线难讲，长线一定会长。

是这样滴, 偶朋友是1ST HOUSING 滴COUPLE, 买了好几年啦~~~首付給的很多都PAY OFF 啦~~不住哪里, 私人租出去啦~~~不报税~~~好像是在BERRY ST 那一栋, LOCATION&POSITION PERFECT, DOUBLE CAR SPACE, GYM&SWIMMING POOL, 租客 一对COUPLE, 一个SINGLE, 都是附近OFFICE工作滴同事或熟人, 素质较高~~偶奇怪的是RETURN RATE真的是蛮高滴~~~偶只能说他们财技出众啦~~他们跟偶说MARKET PRICE是租金过千一周, 实际上可能是低于一千租金, 可是不用交税~~~别人哒事偶也不方便问太多~~

Consultant

原帖由 chiny 于 2011-4-25 18:52 发表

是这样滴, 偶朋友是1ST HOUSING 滴COUPLE, 买了好几年啦~~~首付給的很多都PAY OFF 啦~~不住哪里, 私人租出去啦~~~不报税~~~好像是在BERRY ST 那一栋, LOCATION&OSITION PERFECT, DOUBLE CAR SPACE, GYM&SWIMMING P ...

都不是一般人

东方窗帘

LZ  是否可以请教dundas这个区如何 ？ 48万的全新2房townhouse价格如何？ 谢谢！

linlin5606520

请教一下LZ,  打算买60w 左右全新3房的house，哪个区比较好？ 比较有升值潜力（打算现在自住3-5年后卖掉）？  
万分感谢 ！

Consultant

原帖由 东方窗帘 于 2011-4-30 22:33 发表
LZ  是否可以请教dundas这个区如何 ？ 48万的全新2房townhouse价格如何？ 谢谢！

个人感觉更适合自住，如果考虑建议地势略高的地方。
townhouse多为自住家庭购买，而两房会感觉房间不够，但价格还算合理。

Consultant

原帖由 linlin5606520 于 2011-5-1 01:08 发表
请教一下LZ,  打算买60w 左右全新3房的house，哪个区比较好？ 比较有升值潜力（打算现在自住3-5年后卖掉）？  
万分感谢 ！

目前估计也就西北和西南有这个价位的ｈｏｕｓｅ了，个人感觉西北的发展和环境略好，但总体看升值潜力有限，毕竟相对遥远。 近Russell Hill的地区相对会便利些。

linlin5606520

感谢LZ的建议，另外想请问一下Revesby 这个区怎么样？ 有升值潜力吗？看到那边有很多全新的house, 价钱也适中，
但不知道好不好出租。

idontknow

楼主为什么靠近Russell Hill那边的会好一些？靠近Norwest business park那边的不好吗，比如bella vista那边， 或者kellyville, baulkham hill那边？

原帖由 Consultant 于 1-5-2011 14:21 发表



目前估计也就西北和西南有这个价位的ｈｏｕｓｅ了，个人感觉西北的发展和环境略好，但总体看升值潜力有限，毕竟相对遥远。 近Russell Hill的地区相对会便利些。

idontknow

楼主为什么靠近Russell Hill那边的会好一些？靠近Norwest business park那边的不好吗，比如bella vista那边， 或者kellyville, baulkham hill那边？

原帖由 Consultant 于 1-5-2011 14:21 发表



目前估计也就西北和西南有这个价位的ｈｏｕｓｅ了，个人感觉西北的发展和环境略好，但总体看升值潜力有限，毕竟相对遥远。 近Russell Hill的地区相对会便利些。

idontknow

楼主为什么靠近Russell Hill那边的会好一些？靠近Norwest business park那边的不好吗，比如bella vista那边， 或者kellyville, baulkham hill那边？

idontknow

我晕，一直留言不成功， 怎么变成这样了？

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-5-1 21:04 发表
楼主为什么靠近Russell Hill那边的会好一些？靠近Norwest business park那边的不好吗，比如bella vista那边， 或者kellyville, baulkham hill那边？

bella vista当然好，问题是没有这个预算的新House。

idontknow

有一群house 小区在22-24 fairway dr， kellyville上正在卖，不在kellyville中心，走路两分钟到norwest business park, 就和bella vista隔着条马路，$599，990.00起价,楼主看那边如何， 听说baulkham hill council打算把那一带改成另一个新区

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-5-2 07:21 编辑 ]

tomzhu

请问LZ
贷款25万，OFFSET 里没有钱
贷款27万，OFFSET 有2万

利息方面有差别吗？
如果是投资房，那哪种方式比较好呢？

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-5-2 09:18 发表
有一群house 小区在22-24 fairway dr， kellyville上正在卖，不在kellyville中心，走路两分钟到norwest business park, 就和bella vista隔着条马路，$599，990.00起价,楼主看那边如何， 听说baulkham hill council打算把那一带改成另一个新区

值得一看，那边还真是不错的。不过起价通常是忽悠人的，看看均价才是真的，在bella vista water那边的House都在1M左右。

Consultant

原帖由 tomzhu 于 2011-5-2 22:48 发表
请问LZ
贷款25万，OFFSET 里没有钱
贷款27万，OFFSET 有2万

利息方面有差别吗？
如果是投资房，那哪种方式比较好呢？

没差别，肯定是后者好啊

linlin5606520

请问LZ   Revesby 这个区怎么样？ 有升值潜力吗？看到那边有很多全新的house, 价钱也适中，
但不知道好不好出租。

tomzhu

谢谢回答

另外我现在还不是PR，以投资房方式刚买了房，5月20 SETTLE， 是不是必须要申请FIRB，我刚听说没PR要申请这个的，但也有人说没FIRB也可以SETTLE