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楼主:墨尔本房产中介

[自购小窝] 开帖解答房子买卖的疑问~~急事回国归来~继续服务 [复制链接]

monatomic

草鞋族

发表于 2010-5-21 17:23 |显示全部楼层

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请问楼主，我朋友的小孩想读balwyn high, 在balwyn north 买了房子，请问balwyn high 的校区会缩小吗？

高寿财

白金靴族

发表于 2010-5-21 17:33 |显示全部楼层

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请问balwyn high 的校区会缩小吗？
肯定会。
(paopaobing(3))

monatomic

草鞋族

发表于 2010-5-22 22:42 |显示全部楼层

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请问楼主，这个房子的环境则麽样？
http://www.realestate.com.au/pro ... wyn+north-106449279

fei999

木屐族

发表于 2010-5-22 23:06 |显示全部楼层

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请问楼主，为什么有的房子卖出时，房型类别是：unit/apartment/flat,这到底算什么类别啊，地都有800多，不算HOUSE吗？

allenmlj

银靴族

发表于 2010-5-27 20:32 |显示全部楼层

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前几天看了MITCHEM的一个UNIT，本来是ABOVE 32OK，后来改为ACTION，今天去看房中介说可能会接受OFFER，这个房子地理位置不错，房子就是小了点，没有DINGING ROOM，浴室和卫生间一起的，但感觉还可以，这是为什么啊？如果出OFFER，一般应该加多少。谢谢

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-6-26 15:43 |显示全部楼层

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原帖由 monatomic 于 2010-5-21 16:23 发表
请问楼主，我朋友的小孩想读balwyn high, 在balwyn north 买了房子，请问balwyn high 的校区会缩小吗？

现阶段看来，还没有这个迹象，不过都是要看学校的意向~~
很难说
如果要买，就买离学校近的房子，这样比较安全

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-6-26 15:45 |显示全部楼层

原帖由 fei999 于 2010-5-22 22:06 发表
请问楼主，为什么有的房子卖出时，房型类别是：unit/apartment/flat,这到底算什么类别啊，地都有800多，不算HOUSE吗？

unit 是小的，一般是平房，一地里面有3-10几个的，2房/3房
apt是高楼的公寓
flat是1-2-3层的旧apt。。。。

很难区别后面2个，不同叫法而已，不过他们都是有body corp的~~~

地有800多，应该是house了

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-6-26 15:47 |显示全部楼层

原帖由 allenmlj 于 2010-5-27 19:32 发表
前几天看了MITCHEM的一个UNIT，本来是ABOVE 32OK，后来改为ACTION，今天去看房中介说可能会接受OFFER，这个房子地理位置不错，房子就是小了点，没有DINGING ROOM，浴室和卫生间一起的，但感觉还可以，这是为什么啊？ ...

看房子，看个人喜好以及其他人的喜好竞争
加入说你要附近的成交记录，我可以给你提供~~

叶野真生

皮靴族

发表于 2010-6-26 21:47 |显示全部楼层

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LZ，预算60W左右，想买600平方以上的地，最好宽有17米以上，CBD 15公里以内，房子新旧无所谓，因为要推倒重造，这样在哪个区还有希望买的到啊？

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-6-28 14:40 |显示全部楼层

原帖由 叶野真生 于 2010-6-26 20:47 发表
LZ，预算60W左右，想买600平方以上的地，最好宽有17米以上，CBD 15公里以内，房子新旧无所谓，因为要推倒重造，这样在哪个区还有希望买的到啊？

60万是地的预算还是整个房子的预算

我相信如果是地的预算，那你选择很多，东南面在box hill north/ south/ blackburn/ mitcham还是可以找到很多地
如果是加一个盖的房子，那可能point cook是最好的选择了~~

titi0430

皮靴族

发表于 2010-6-30 01:15 |显示全部楼层

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楼主，想问问，最近在mount waverley看房，house 也看是th也看，有个house, 地大概有740，离学校和交通都不远，可房子是铁皮房，让我很纠结，agent不停地给我打电话，让我给offer, 听说铁皮房很不好，是吗？如果出价的话，多少比较合适呢？http://www.realestate.com.au/pro ... ctiveSort=list-date，还有看中个小区性质的townhouse,听说以前是垃圾场，附近还有个变电站，对生活有没有影响呢？多谢了！因为是我一个人在看房，家人都在国内，

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-6-30 12:57 |显示全部楼层

原帖由 titi0430 于 2010-6-30 00:15 发表
楼主，想问问，最近在mount waverley看房，house 也看是th也看，有个house, 地大概有740，离学校和交通都不远，可房子是铁皮房，让我很纠结，agent不停地给我打电话，让我给offer, 听说铁皮房很不好，是吗？如果出价 ...

mt waverley那个要看个人喜欢，铁皮房的话尝试一下约晚上看房子，看看冷不冷
因为是拍卖，所以可以考虑拍卖当天过去看看，因为市场行情不是特别火，所以拍卖nego的话，可能价格更好
那个townhouse的小区，我知道，个人建议避免，因为re-sell会比较难

lindabinbin

铜靴族

发表于 2010-6-30 13:29 |显示全部楼层

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LZ 请问你觉得 MOOROOLBARK火车站附近得房子增长前景如何

想买HOUSE，因为HOUSE增长潜力比较大。但是RINGWOOD, CROYDON已经负担不起了。Mooroolbark目前大家关注还少些

如果作为投资，租金这个区大概是350 一个三室得。我们就担心地方离CITY太远，租不出去

位置离火车站走路就2分钟，但是毕竟离CITY太远，这还是个硬伤阿

luckytoto

光脚族

发表于 2010-6-30 16:13 |显示全部楼层

LZ 请问关于SEC 32

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是不是只有买建好的房子才会用到SEC32，如果是新买地+房PACKAGE不需要签这个哩？谢谢

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-1 16:59 |显示全部楼层

原帖由 lindabinbin 于 2010-6-30 12:29 发表
LZ 请问你觉得 MOOROOLBARK火车站附近得房子增长前景如何

想买HOUSE，因为HOUSE增长潜力比较大。但是RINGWOOD, CROYDON已经负担不起了。Mooroolbark目前大家关注还少些

如果作为投资，租金这个区大概是350 一 ...

老实说，我对那边真的不了解。。。。ringwood, croydon已经是我了解得最远的地方了
抱歉~~

不过投资要买有地，房子还过得去，租金能cover利息就最好了

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-1 17:01 |显示全部楼层

原帖由 luckytoto 于 2010-6-30 15:13 发表
是不是只有买建好的房子才会用到SEC32，如果是新买地+房PACKAGE不需要签这个哩？谢谢

应该买地的时候也有一个s32 or vendor statment（其实是一个东西）
盖房子和建筑商应该有一个盖房子的合同

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-9 13:15 |显示全部楼层

原帖由 titi0430 于 2010-6-30 00:15 发表
楼主，想问问，最近在mount waverley看房，house 也看是th也看，有个house, 地大概有740，离学校和交通都不远，可房子是铁皮房，让我很纠结，agent不停地给我打电话，让我给offer, 听说铁皮房很不好，是吗？如果出价 ...

mt waverley那个你买了么？

Septem

铜靴族

发表于 2010-7-10 18:48 |显示全部楼层

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楼主果然是很热心，帮你顶顶！最近正在看房子，等准备下手了再来请教LZ！

titi0430

皮靴族

发表于 2010-7-19 13:50 |显示全部楼层

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mout waverley那个没有买，但昨天刚买了个burwood east的，

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-19 15:36 |显示全部楼层

原帖由 titi0430 于 2010-7-19 12:50 发表
mout waverley那个没有买，但昨天刚买了个burwood east的，

难道是39 Hilltop Cr, Burwood East?

这个房子不错啊，地点很好！

zr_aust

皮靴族

发表于 2010-7-19 16:07 |显示全部楼层

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请问楼主, 想买以scoth college为圆心，大约10公里之内的town house/house(2房的），大约有哪些区可选，价位多少？谢谢！

poosh

铜靴族

发表于 2010-7-19 16:34 |显示全部楼层

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hi 楼主, I want to buy a house and land package in somefield at Keyborough

how is this area ?

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-19 19:07 |显示全部楼层

原帖由 zr_aust 于 2010-7-19 15:07 发表
请问楼主, 想买以scoth college为圆心，大约10公里之内的town house/house(2房的），大约有哪些区可选，价位多少？谢谢！

2房的house应该很少。。。
至于地区，应该要参考melway。。。。因为10公里之内真的区太多了！！！
价位从toorak到burwood,也差别太多了

如果你想要买区好的，3房的townhouse，较新的，你应该要120-150万~我手头有glen iris的townhouse（独立门面）

要先确定想买那个区，然后确定想买townhouse/house，当然，也要确定预算，这样就可以买到房子了

选择太多了，肯定挑到眼花了

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-19 19:09 |显示全部楼层

原帖由 poosh 于 2010-7-19 15:34 发表
hi 楼主, I want to buy a house and land package in somefield at Keyborough

how is this area ?

keysborough还是最近比较热的地方~~
预算有限，要地要新房子，就只能选择这类的地方了

shunshun

银靴族

发表于 2010-7-19 20:22 |显示全部楼层

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楼主很热心先谢谢，请帮我们分析一下vermont south 这个区如何

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-20 13:13 |显示全部楼层

原帖由 shunshun 于 2010-7-19 19:22 发表
楼主很热心先谢谢，请帮我们分析一下vermont south 这个区如何

个人比较看好沿burwood hwy两边的地区，因为这一片地方的交通比较方便，而且沿路都有大的购物中心
到各个华人的区域都比较接近
附近的中学也是中上，还算不错

hellograce

铜靴族

发表于 2010-7-20 15:05 |显示全部楼层

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楼主,能比较一下vermont south和ringwood的吗?一个东,一个南.一个有火车,一个有电车.谢谢

coin_king

铜靴族

发表于 2010-7-20 15:09 |显示全部楼层

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楼主，最近想买burwood，靠近Camberwell的那块。您觉得怎么样？有大的升值潜力吗？

jeffery123

草鞋族

发表于 2010-7-20 15:19 |显示全部楼层

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楼主能帮忙看看这个吗http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-106628148，这周六拍，大约要多少钱

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-20 16:01 |显示全部楼层

原帖由 jeffery123 于 2010-7-20 14:19 发表
楼主能帮忙看看这个吗http://www.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-106628148，这周六拍，大约要多少钱

这个要去问卖这个房子的中介阿
然后也要看拍卖那天的气氛

附近的成交记录大概都是60-65万....但是每个房子的情况不一样
地稍微大,稍微小
房子多一个房间,多一个厅都不一样
所以自己也是要做功课

假如真的有人很喜欢,那价格肯定也是会推高的:)

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