墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

joyalty

yourock 发表于 2024-4-10 17:54
懒得找了。ato 网站上关于房产cgt的部分你找一下吧，或者bing问一下

我一向看不上的一个账号给出了不同的说法，似乎你又认同他/她？

maxinfang

joyalty 发表于 2024-4-10 17:53
退一步讲，房东既然觉得负扣税对自己没什么好处，又要背负骂名，支持取消吧！

扭曲房地产的税收政策，负扣 ...

负扣税 肯定是对房东好的呀
负扣税 是鼓励投资 代表 以后有接盘侠
取消负扣税 代表 政府不鼓励接盘侠 那只有自住买家接盘了

joyalty

maxinfang 发表于 2024-4-10 18:04
负扣税 肯定是对房东好的呀
负扣税 是鼓励投资 代表 以后有接盘侠
取消负扣税 代表 政府不鼓励接盘侠 那 ...

对嘛，房东占了便宜就大大方方承认

aqldu

joyalty 发表于 2024-4-10 18:07
对嘛，房东占了便宜就大大方方承认

有点像带着大款去赌场，赢了算平分，输了算大款的：）

maxinfang

joyalty 发表于 2024-4-10 18:07
对嘛，房东占了便宜就大大方方承认

占便宜 像情绪化表述 贬义词 没人会承认一个负面的
他们的narrative 可能是 褒义的同义词

aqldu

joyalty 发表于 2024-4-10 18:07
对嘛，房东占了便宜就大大方方承认

肯定有好处啊，但是也不能说占便宜吧。房东也交税，收入税，资本利得税印花税一大堆。总得有点好处吧。就是个博弈的结果

Pippa

joyalty 发表于 2024-4-10 17:03
我认为你在混淆新房折旧和负扣税，税局哪儿有负扣税将来在卖房的时要回吐的规定？ ...

哈哈，你连这点都不知道就到处乱喷？  

Pippa

xq052b 发表于 2024-4-10 17:52
not exactly，只有折旧这种capital loss会加进去

你这么说啊，上面那位又要开喷了。准确点表达：只有折扣部份是提前以摊销形式抵扣的资本性支出，所以卖房算增值税的时候要剔除出来。其他跟投资房相关的费用，比如维修、利息，是房东掏出真金白银支付的费用，这部分抵扣租金收入一点问题也没有。

joyalty

Pippa 发表于 2024-4-10 18:25
哈哈，你连这点都不知道就到处乱喷？

这一点我是不确定啊，而且这也是单凭你的嘴说。以你一向的论坛表现看，理解错了的概率更大。

而且这一点并不是重点，一年给房东税务减免200多亿是摆在那儿的，我的所有发帖基于这一点就够了。

joyalty

嘴硬说没占到便宜，但是就是不支持取消，这其中缘由还用说吗？

Pippa

joyalty 发表于 2024-4-10 18:49
这一点我是不确定啊，而且这你也是单凭你的嘴说。以你一向的论坛表现看，理解错了的概率更大。

而且这一 ...

足迹高人辈出，你我的发言都不要删，大家一看就知道有没有瞎说。税法规定就在税局官网。我把链接放在下面，你自己可以查。希望你能看懂cost base这个概念吧。 澳洲税法非常复杂，还要引用案列，你不懂不怪你。买卖过投资房的人肯定懂，这就足够了。好了，对你的回复到此结束，科普的目的也达到了。

ATO链接
https://www.ato.gov.au/individua ... our-rental-property

Pippa

joyalty 发表于 2024-4-10 18:51
嘴硬说没占到便宜，但是就是不支持取消，这其中缘由还用说吗？

我支持取消！要不找一天我跟你一起去找你的议员聊一聊？

joyalty

Pippa 发表于 2024-4-10 18:56
足迹高人辈出，你我的发言都不要删，大家一看就知道有没有瞎说。税法规定就在税局官网。我把链接放在下面 ...

谁没工夫还去删发言，哈哈，你那些回复左顾而言他，回答不到点子上的帖子比比皆是，就是不知道有没有人有兴趣去研究你的言论。

参考我上一篇回复，不要避重就轻试图来淡化房东享受的税收优惠。

joyalty

Pippa 发表于 2024-4-10 18:57
我支持取消！要不找一天我跟你一起去找你的议员聊一聊？

你居然支持？简直令人震惊！支持就好，增值税折扣呢？你觉得应该取消吗？

marlene603

取消负扣税，再取消增值税减半优惠，最好全澳的地税都像维州看齐，这三味药下去，澳洲的房价一定跌的比天朝还猛。然后各种断供，银行破产，各类和房地产相关行业纷纷降薪裁员，最终导致经济大萧条。

flyinfree

marlene603 发表于 2024-4-10 22:12
取消负扣税，再取消增值税减半优惠，最好全澳的地税都像维州看齐，这三味药下去，澳洲的房价一定跌的比天朝 ...

维州要那么干那是自个在疫情里自已挖坑连带自已几些年一系列骚操作造成的天量州债，不得不刮地三尺而已。别的州又不像他那样“骚”，没有必要实行他那套刮地皮的办法。各州各顾自便是，自已挖的坑自个埋。

honester

说取消负扣税房价大跌的简直是痴人说梦

澳洲有世界上最贵的人工，最贵的建材，敢问开发商学雷锋啊，给你辛辛苦苦盖房然后便宜卖给你？成本在那摆着呢 别嫌房价贵，现在它就是值这个价！除非你开放引进海外廉价劳动力

把这么各种复杂的综合的原因，归结到负扣税上，不是蠢就是坏

Blackburnian

honester 发表于 2024-4-11 06:03
说取消负扣税房价大跌的简直是痴人说梦

澳洲有世界上最贵的人工，最贵的建材，敢问开发商学雷锋啊，给你辛 ...

空军只剩下取消负扣税的一丝希望了，之前期盼的连续加息，固定利率房贷到期断崖，经济大衰退都无法撼动经济的基本原则（供不应求和建房土地成本因通胀一直上升）

yn0521

1.增值税折扣其实也并没有想象中那么优惠利好
2.应该把购房成本每年按CPI调整，助学贷款每年都调 凭啥购房成本不给调嘛
3.要是取消负扣税，那房东每年贴进去的钱就要算投资损失carry forward ，损失的金额每年也按CPI调整，最后卖资产的时候也算入成本
4.如果按以上这么调，很多投资房卖完大概率账面还是亏的，一毛税都不用交

yourock

flyinfree 发表于 2024-4-11 03:22
维州要那么干那是自个在疫情里自已挖坑连带自已几些年一系列骚操作造成的天量州债，不得不刮地三尺而已。 ...

政府只是想方设法自己多收钱而已。真有人认为政府为大众着想吗？

joyalty

honester 发表于 2024-4-11 06:03
说取消负扣税房价大跌的简直是痴人说梦

澳洲有世界上最贵的人工，最贵的建材，敢问开发商学雷锋啊，给你辛 ...

谁说的取消负扣税房价大跌的？

joyalty

Blackburnian 发表于 2024-4-11 06:17
空军只剩下取消负扣税的一丝希望了，之前期盼的连续加息，固定利率房贷到期断崖，经济大衰退都无法撼动经 ...

这跟空军多军没关系，主要是这种偏袒房东的税收不公平

flyinfree

yourock 发表于 2024-4-11 08:32
政府只是想方设法自己多收钱而已。真有人认为政府为大众着想吗？

反正我不住维州，我没你那“感悟”，我生活在一个政府支持度比较大的州，对了，我这边连公路都没有收费的，现在每周日连公交都是免费的，电费也经常有政府补贴，所以，不满意，用脚投票啊！

maatthew

Pippa 发表于 2024-4-10 17:01
税法上的负扣税并不是给予房东的什么福利。卖房的时候，房东根据 卖价-买价=利润 缴纳资产增值税。所谓的 ...

没懂你说的是什么意思

负扣税在最后计算CGT的时候只会加回折旧这部分 利息这部分可是不会考虑的哦

jesyl

不懂税收政策到处喷，科普了。

headwear

Pippa 发表于 2024-4-10 18:25
哈哈，你连这点都不知道就到处乱喷？

原來某人真是無知者無畏

headwear

honester 发表于 2024-4-11 06:03
说取消负扣税房价大跌的简直是痴人说梦

澳洲有世界上最贵的人工，最贵的建材，敢问开发商学雷锋啊，给你辛 ...

或者是又蠢又壞

headwear

yn0521 发表于 2024-4-11 06:21
1.增值税折扣其实也并没有想象中那么优惠利好
2.应该把购房成本每年按CPI调整，助学贷款每年都调 凭啥购房 ...

增值税折扣這個問題非常複雜, 單從政治上來講, 所有投資品都有這個東西, 房產只是當中一樣而已, 動這個就幾乎和全澳洲所有有任何投資的作對, 政治上不大可行.

Pippa

maatthew 发表于 2024-4-12 09:24
没懂你说的是什么意思

负扣税在最后计算CGT的时候只会加回折旧这部分 利息这部分可是不会考虑的哦 ...

利息是房东真金白银的支出，跟当年租金收入抵扣，当然不需要在卖房的时候再交一次税，同一个税基只交一次税，这个是税法原则之一。折扣之所以需要在卖的时候剔除出成本是因为折扣是在卖房的时候才实现这个费用。