买房的时间点，看运气了

tina-go

谬热 发表于 2022-9-23 12:30
对于我这种想换自住房的，不是想啥时候买就能买到合适的。  所以我选择现在开始，能有合适的就直接下手了 ...

换自住房，现在绝对是最合适的机会。还有首次置业的小年轻。

hxsh2000

alfredbird 发表于 2022-9-23 16:15
我觉得主要还是看利息在高位待多久。如果明年一年都在cash rate都在4%附近，24年都在3%之上的话，才是真 ...

是的，感觉现在加息的影响才渐渐的体现在还款金额的提高上，之前其实并没有很大的影响。而其实已经提高了2.25%的利率了

五月的时候，我的一个账户(variable rate的那部分，而且还是fully offset)，还款额度是$1,032，然后在七月才开始增加到$1,131，一直持续到十月。而十一月开始，还款额度就跳升到$1,263，而这个十一月开始还$1,263的notice，是在九月RBA加息前就发了的。那么九月，十月，十一月的加息，又会在年末甚至明年初，增加不少的还款额。

现在的加息，更多的体现在数字上，并且影响到的更多的是心理层面。大家的钱包，其实还没有过多的因为还款大增而深切的感受到痛楚。很快的随着各商业银行重新根据大涨的利率，增加贷款者的还款，那么减少的金钱才会深切的被体会到。

hxsh2000

英国也开始搞暂时性的无限量购债，特别是这个时间点原本已经计划好要卖出国债的。

这个就是之前好几年一直发生的，各国央行在缩表的事情上，为了让大家有信心，总能做出非常好的计划和执行目标，然后一旦需要具体实施并承受痛苦，就又来个大转向。

所以说，很难会有具体的时间表和具体的计划，什么时候适合出手，毕竟我们能知道的信息和内容，太少太少。

alfredbird

hxsh2000 发表于 2022-9-28 21:41
是的，感觉现在加息的影响才渐渐的体现在还款金额的提高上，之前其实并没有很大的影响。而其实已经提高了 ...

真正让大部分人感到加息止痛基本上需要等到最终的利息传导到客户之后，然后再维持6个月，那时候现金流不行的人可能真的就要动摇了。

但是这波下跌主要的动能应该还是新购房者的贷款额度下降，拿不住要抛售的应该不会太多吧，毕竟失业率还是挺低的。

liuke

一个完整的经济周期一共分为4个阶段：

经济扩张

经济减速

经济衰退

经济复苏


随着经济周期的变化，经济活动（生产、制造、消费等）会不断重复扩张、减速、衰退以及复苏4个阶段。
   看清楚现在在哪个阶段很重要，那个阶段投资最好。

hxsh2000

liuke 发表于 2022-9-29 10:23
一个完整的经济周期一共分为4个阶段：

经济扩张

不觉得我们普通人看得清楚，这也是最近一直在发生的。该发生的没发生，所以不该发生的也发生了。现在的央行，特别是美联储，觉得在过去的基础上，已经能够实现精确控制和计划，强大到能够避免以上的生命周期，所以一直在影响这次的循环。

其实七十年代的那次，不是也是这样的吗？最后没办法了，也只能把这群在位的，给通通换了才能够解决问题。所以还早着，现在在位的人们的理论基础和实践，无论怎么变化还是不太可能转变的

alfredbird

今天的July Aug通胀数据也没有明显降低，所以估计下周还是50个点的涨息。

hxsh2000

CBA的固定利率如愿加息，特别是几天前的四年期涨了五十个点，从4.99%涨到5.49%

CBA fixed rate changes for owner-occupiers

Old rate        New rate        Change
% points

1-yr fixed        4.99%        5.39% +0.40%
2-yr fixed        5.79%        5.79%        N/A
3-yr fixed        6.39%        5.99%        -0.40%
4-yr fixed        4.99%        5.49%        +0.50%
5-yr fixed        6.69%        6.69%        N/A

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-9-23 12:30
澳洲四年的债券收益率刚刚又回到3.710%了，而CBA的四年固定房屋贷款优惠价还是4.99%，这个Margin已经远远低 ...

"澳洲四年的债券收益率刚刚又回到3.710%了，而CBA的四年固定房屋贷款优惠价还是4.99%，这个Margin已经远远低于正常的价格。所以CBA应该会很快的调整这个四年的固定贷款优惠价格，拭目以待
"

刚好一周，四年期固定涨了五十个点，也回到了正常的银行拿到一百九十个点的正常利润值。其实这些都有迹可循，多加关心和留意，总能找到其中的联系

Best888

祝楼主好运买到心仪房子！

tina-go

alfredbird 发表于 2022-9-29 07:56
真正让大部分人感到加息止痛基本上需要等到最终的利息传导到客户之后，然后再维持6个月，那时候现金流不 ...

我最近看到几个房子，都是2021买的

有2021 五月买的，中介猛吹啊 他做了多少多少work. 我比着照片，真没看出来，也就是刷刷墙吧。。还有人出10% on top. 这么好的价格最后还流拍？最后withdraw了。

还有2021 12月买的，abc里的c档房，中介已经不吹了，中介对他也很无奈。就标着for sale-比2021年12月高5%的价格，啥work没做。

hxsh2000

tina-go 发表于 2022-10-1 01:23
我最近看到几个房子，都是2021买的

有2021 五月买的，中介猛吹啊 他做了多少多少work. 我比着照片，真没 ...

正常啊，房东肯定是想能卖多点，就多卖点的。如果你是房东要卖房，应该也是这种想法，对吧。特别是在不急着脱手的时候

hxsh2000

预计明天RBA继续加息五十个点。

十月央行加息商业银行跟进后，自己家的浮动房贷利率，也会超过5%

tina-go

hxsh2000 发表于 2022-10-3 19:27
正常啊，房东肯定是想能卖多点，就多卖点的。如果你是房东要卖房，应该也是这种想法，对吧。特别是在不急 ...

啊 正常啊？

比2021年峰值砍20% 的我都没要。好贵，下不了手。

hxsh2000

tina-go 发表于 2022-10-3 19:40
啊 正常啊？

比2021年峰值砍20% 的我都没要。好贵，下不了手。

我的意思是说，房东的这个心态很正常，要价嘛。如果不急着卖，要多少都没问题，最多就卖不出去而已

tina-go

hxsh2000 发表于 2022-10-3 19:42
我的意思是说，房东的这个心态很正常，要价嘛。如果不急着卖，要多少都没问题，最多就卖不出去而已 ...

是的，我朋友也在卖房，价格是要峰值。无所谓卖不卖。

ymf9901071

这个时候，最难过的，不是买房的，也不是卖房的，是没了饭碗的房屋中介。各个帖子，拼命劝人买房

mea

大多数中介都是兼职，一般就是每周六上班

hxsh2000

RBA只升息了二十五个点，有点出乎意料。商业银行这次反应挺快，四大的已经有跟进的了

alfredbird

今天25个点的确没想到。

已经很多人开始预测还有最后一次加息了，我的观点是起码还有三次，今年和明年上半年。

rzy6cn

leoyin2014 发表于 2022-5-1 11:06
这种言论有点过于理想化
你确定你买在了抄底？利率涨你的利息只能付的比以前更多，你买房省了点钱，利息全 ...

账不是这么算的，你只要比大部分人稳健就行了，并不在于你能撑多久，而在于你能比别人撑得更久。

hxsh2000

其实RBA本心是有多么的不想升息啊，或者越少越好。可惜每次都是被逼的……
这次十月才加了二十五个点，澳元跌成这样。如果美国和澳洲这个月公布的CPI不怎么好的话，那么十一月又得五十个点了。

在这次的主要银行跟进浮动贷款加息二十五个点后，自住浮动一个已经5.13%，一个4.98%了。虽然fully offset了，可还款金额也是噌噌往上涨

小小翅膀

好贴留名，希望楼主保持更新:)

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-9-28 22:27
卖出后才过了三天，FTSE 100继续之前下跌的趋势，刚刚再次破底打到6,834点，然后马上拉回到6,950

等待下 ...

昨晚FTSE 100被直接打到6,700，然后迅速拉回到6,950，真实快速啊，近百分之四的涨幅。

为了最小化风险和控制住各种可能的影响情绪的无计划入场，只能在出现比较极端的点位的时候，才找到比较好的进场机会。继续等7,250的空点。

和买房子一样，等到的话，那么收益的可能性就能够比较大，风险也比较小。而如果没等到，那么没有办法，只能继续等了

alfredbird

hxsh2000 发表于 2022-10-14 18:23
昨晚FTSE 100被直接打到6,700，然后迅速拉回到6,950，真实快速啊，近百分之四的涨幅。

为了最小化风险和 ...

该反弹一波了。美国10月份往年的表现都不错，今年还有中期选举的加成。

房价的降幅就看利息在高位会待多久了。

hxsh2000

各国央行还是老样子，现在的这帮人其实一直想宽松，或者支持经济避免崩盘。可惜形势比人强，在美联储不停的加大压力，并且内部通胀太高的情况下，如果顶风放水，受到的压力太大，甚至容易被当作替罪羊。于是遮遮掩掩，一会儿又是暂时性的无限量购债；一会儿又在不得不结束这个暂时的时候，推出扩张抵押品回购机制TECRF

所以嘛，就是不得不拖着，坚持着，到最后大家抱着一起迎接该来的结果……

hxsh2000

就最近的观察，很多国央行都快撑不住，开始犹豫要不要继续跟美联储了。所以也有了些许的担心，就是越来越像七十年代的大通胀时代，一旦有了好转的苗头或者甚至有点预期，那么大家为了自救马上来个放水过渡一下，然后接着通胀起来又不得不回归紧缩，于是如此往复，使得通胀和利率都处于比较长时间的中高位。

开始有些许的担心，两年多后固定到期，能不能在这个时间内，已经回到正常的降息通道。毕竟如果快速的并且坚定的，才有可能能够压制住；可大家心里都动摇了，快撑不下去了，那么就只能拖着拖着，然后通过时间换空间来实现目标，那么最后也可能会受到影响。

All_Black

这么好的帖子，现在才看到。要是今年五月份就看到了，估计会让我少走很多弯路。继续关注。楼主写的很好，赞一个

All_Black

hxsh2000 发表于 2022-5-13 20:03
知道这辈子，是没有什么发财运势的，因为实在是太谨慎了。说说我最近交易的几只股票(往回数都好多年了)：

...

谨慎投资，退避风险，机会是稳赚不陪的投资策略啊

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-6-22 23:11
特别喜欢或者着迷这种超长年限的股票走势，特别是周期性的股票，那种循环和复刻，实在是太有特点了。

这个 ...

SBM从六月二十二号的0.925，又过了三个月，变成了0.525。距离一毛钱的股价是不是又近了一步了呢？看这个图形，大家觉得会回到一毛钱呢？
对我自己来说，我觉得非常可能，而且也愿意慢慢等。