漫长曲折的建房之路 (两篇:Truganina可以吗+深入浅出谈Tarneit)

budgie

我想问一下，要是COLORBOND和TILE价格一样，你选哪种做屋顶？

acheng

瓦升级成啥了？

西皮二黄

Mortar升级价格还可以啊。
我升级到white也要七百多呢，而且我是单层的，只要大概1万块砖头

thomas128

几个月前，单层升级到白色是375

starchu

原帖由 acheng 于 2009-9-10 19:56 发表
瓦升级成啥了？

第二级的那种，具体是什么样子，说也说不清楚，是那种矩形的不是圆弧型的

starchu

原帖由 budgie 于 2009-9-10 19:35 发表
我想问一下，要是COLORBOND和TILE价格一样，你选哪种做屋顶？

我肯定要tile的，COLORBOND冬冷夏暖，而且对手机和网络信号干扰很严重。。。

晴天又下雨

我的offwhite 480， 当时我就说人家都380，还觉得贵呢。

starchu

原帖由 晴天又下雨 于 2009-9-11 11:28 发表
我的offwhite 480， 当时我就说人家都380，还觉得贵呢。

现在都流行涨价，估计是明年市场预期不好，先把明年的都提前收了。

ylam2

想請教一下starchu, alamanda可以用ａｄｓｌ嗎？　我剛打電話問過ｔｅｃｈｌｉｆｅ裝ｏｐｔｉｃａｌ　ｆｉｂｒｅ的費用．以下是他們的ｒｅｐｌｙ：
　
If you would like us to install the lead in to the home from the street our standard cost is $400 + GST
The cost for the ONU connection is $660 inc GST, this includes 6 months phone and internet from Internode (ph: 13 66 33).


If you would like us to provide any internal wiring (TV, telephone and Data points) please send us the house plans advising where the points are and we will provide you with a quotation.

算不算便宜？　謝謝

starchu

原帖由 ylam2 于 2009-9-11 12:01 发表
想請教一下starchu, alamanda可以用ａｄｓｌ嗎？　我剛打電話問過ｔｅｃｈｌｉｆｅ裝ｏｐｔｉｃａｌ　ｆｉｂｒｅ的費用．以下是他們的ｒｅｐｌｙ：
　
If you would like us to install the lead in to the home f ...

你如果用techlife, 一般builder不会同意让他们进入施工点，你只可能在完工之后才连接，可能会出现问题。你需要和你的builder商量这个事情。 adsl是肯定没有的，而且你有fiber了，你就不会怀念adsl了。

jojoeyes

fiber之后，每个月的费用会不会高很多啊？

q.luan

前几天出去溜达的时候顺嘴问了一下石头bachtop的价格，价格的区别还是挺大的，板是2cm厚，从500-1000多每平米不等，但是原则是看上去越纯净的就越贵，表面光的也要加好多钱，好友就是侧面包回来的边越厚越贵，看着用料很实在，其实也是2cm的板，我觉得主要贵在加工费了吧

starchu

原帖由 jojoeyes 于 2009-9-11 12:31 发表
fiber之后，每个月的费用会不会高很多啊？

不会，还算便宜，因为有不少公司都提供不同的plan,不会像telstra那种一家独大，贵死人的情况，如果是telstra smart community fiber就贵死了

starchu

明天要去PD做tender appointment, 有什么要注意的吗？

budgie

进展挺快的啊，貌似很快就可以签合同了

starchu

原帖由 budgie 于 2009-9-15 16:45 发表
进展挺快的啊，貌似很快就可以签合同了

合同不着急，等我回国再回来才有的签

gifox

再次看了楼主的帖子，发现你们那边真好。不到500平的地就可以建40 sq的房型。

starchu

原帖由 gifox 于 2009-9-15 17:38 发表
再次看了楼主的帖子，发现你们那边真好。不到500平的地就可以建40 sq的房型。

只要够宽，够周正，到处都应该可以建的。 其实也不用太宽，14米就可以了

starchu

15/09/09

今天回到家居然发现Simonds把取消的信件寄给我了, 本来没抱太大的幻想, 认为1500的定金可能就没有了, 但是Simonds的人还算将道理, 收了300的site report, 还有300多的energy rating, 加上GST总共是700,那么就退还了我800, 总体来说虽然之前和Simonds有各种不愉快,但是起码还是在最后没有完全丧失一个企业的信誉. 明天又将面对porter davis的tender appointment,只能希望一切顺利, 我也不想再折腾了, 这点心思完全可以放在其他大事上面了.

q.luan

恭喜楼主了，损失还小点

到时候通报一下最后的成果吧，借你的模版，我也要开始写了

西皮二黄

原帖由 starchu 于 2009-9-15 21:16 发表
15/09/09

今天回到家居然发现Simonds把取消的信件寄给我了, 本来没抱太大的幻想, 认为1500的定金可能就没有了, 但是Simonds的人还算将道理, 收了300的site report, 还有300多的energy rating, 加上GST总共是700,那 ...

怎么说也是大公司啊，呵呵

jojoeyes

恭喜一下，simonds看来还比较讲信誉

EBright

我可没觉得SIMONDS 有多好。 都一个多月了，我的押金还没有还给我， 打电话过去，SALES 说通常是4-6 WEEKS，说自己管不了，要我打电话到总部，还借口人在外面，不提供总部的电话。 我才不理他，自己查电话打过去，总部又给了一个那个区负责人的电话。 总之打来打去，最终却发现他们还根本没有处理我的CASE，说很抱歉，说是马上处理交到总部，不过还要等一个月左右！！！

他们可真实大公司，知道怎么扣着顾客的押金赚利息，想想看有多少人的押金在他们手上呢！！！

我很庆幸自己最终没有签SIMONDS， 他们又坏又狡猾，根本没有信誉可言。劝大家一定要多加小心，他们坏着呢。

budgie

好事，历史遗留问题圆满解决了，祝贺一下

starchu

16/09/09

一大早我们去了porter davis lifestyle在deer park的总部谈tender, 主要就是把价格最终固定下来，特别是我们一直关心的site cost， 其实去之前，虽然说andrew解释过很多次关于fixed site cost package的事情，我们总还是不放心，担心porter davis也在条款里面玩猫腻。接待我们的是John, 大约50-60之间，感觉人还不错，他拿出所有准备好的资料，和我们一条一条的对，这比simonds的tony一上来直接就要签合同好太多了，至少服务上没有任何问题，本着帮助我们的态度，详细说明。其实整个合约我最关心的是site cost,当然这也是所有谈合同的第一项，John告诉我们，soil test已经做过了，并且把报告拿出来核对。

首先是site classification, soil test report上说明我们的land上面填土比较多，site classification要求曼多的，标注的级别为 P级，TZ们可能知道，P级可能是最难搞得，我知道这个级别就是在simonds要价27000的级别，看来alamanda的填土确实是满严重的，至少在这一点上simonds并没有说谎。

其次是slal upgrade，因为是P级，slab必须升级到HD,以下条款是列出在tender上面的详细内容

1 Provide "HD" class waffle foundation ti suit site classification as per engineering report. Garage step down to be 63mm in lieu of standard 74mm, alfresco and porch area step down is to be 150mm

2 Provide concrete piering to slab including additional concerte, mesh, labour, and removal of excess soil

3 Provide 1No. additional concrete pump due to piering in slab

基本上就是因为填土太多，要做很多额外的工作，这和simonds提出来的是一致的，simonds对于piering要了15000的allowance，就是这个原因。让我们感到满意的是，porter davis的fixed prices package确实不是假的，这么多内容，并没有多收我们一分钱，仍然是之前所提供的，7100。

我们最主要的concern解决了，所以整个过程就很流畅了，基本上没有其他东西，只有telstra smart wiring那一项，我要john做了note, 我们选电的时候将会选择opticomm的，这样还能退差不多400左右。整个tender只有两个与sales advice有差别的地方，一个是OH&S的价格比sales给的贵50块，这个我没有什么办法较劲的，另外是我们对于他们的基本结构有一个小改动，把game&alfresco的长度从4米，减小到3米，这里andrew给我们的quote没有包括设计改动的费用，再加上promotion中的地毯只涵盖标准的房间，多加出来的房间，地毯要另外算，这样整个在这里多要了我们900块。 所以整个tender和当初的sales advice差价只有950块，这点确实印证了很多朋友的说法，porter davis当初sales quote多少，到后面合同上和当初差别很小。这点就不像simonds，sales给你个价格,合同又是另外一个价格，差别很大。

总之，到目前为止和porter davis的过程还算顺利，况且和simonds的事情已经彻底解决了，心情轻松了许多。

jojoeyes

恭喜啊！star，PD果然没有多收site costs，我也放心了！

你有增加层高吗？或者改变窗户，加个门什么的？

前两天一个网友说，由于把小的长条形的窗户改成了大窗户，另外Rumpus加了一个门，所以多收了隔热层的钱大概$1200

starchu

原帖由 jojoeyes 于 2009-9-16 12:38 发表
恭喜啊！star，PD果然没有多收site costs，我也放心了！

你有增加层高吗？或者改变窗户，加个门什么的？

前两天一个网友说，由于把小的长条形的窗户改成了大窗户，另外Rumpus加了一个门，所以多收了隔热层的钱 ...

窗户我在二楼改了两扇，一楼改了一扇，但是门没有改变，这个可能更energy rating有关系。具体的要等到最后合同的时候才能知道。

budgie

P级的地，也只花了$7100做slab, 真的很合算啊，真搞不懂，怎么其他人的PD算得又要贵一些呢？是LZ会讲价？

hhyhome

SMART LIVING系列的不需要担心，因为本来就是能源6星的房子，就算加了装了大窗户，大不了就降到能源5星，所以应该不需要加钱的

starchu

原帖由 budgie 于 2009-9-16 12:44 发表
P级的地，也只花了$7100做slab, 真的很合算啊，真搞不懂，怎么其他人的PD算得又要贵一些呢？是LZ会讲价？

这我就不知道了，两层的fixed price package好像都是这个价格， alamanda，11，12期的贵点，可能要多1500左右。