房产税是好政策 打击豪宅和囤房户

KaTharina

jacsonlin 发表于 2020-11-20 14:22
以后炒房的会更多。炒房的成本降低了。这政策是精确打击长期持有自住房。 ...

疯狂炒房可以加速全面推广地税. 厉害的决策

plainbbs

jacsonlin 发表于 2020-11-20 13:22
以后炒房的会更多。炒房的成本降低了。这政策是精确打击长期持有自住房。豪宅不会被打击到，囤房户也不会 ...

别瞎猜，看看美国炒房的多么

jacsonlin

plainbbs 发表于 2020-11-20 14:35
别瞎猜，看看美国炒房的多么

看美国干吗？看纽西兰。美国多少人口，纽西兰现存的样子给你看。

逆鳞龍

KaTharina 发表于 2020-11-20 14:01
能打击到十几套炒房客也好啊，靠租金收入炒房子 自己不工作。买光别人的房 让别人买不起房 ...

当交易成本缩减，很大程度上会促成来回交易的价格上涨而持有时限减少

逆鳞龍

jamking 发表于 2020-11-19 09:24
这边好多到老了downsize的 哪这么悲观 都还完房贷就不要哭惨了
如果能抑制房价上涨 牺牲老人帮助年轻人  ...

还完了有些时候是穷尽一生去做到的，相应地这套房子也是一生的积蓄所在。此类税收应该精准针对投资房，而不是每个家庭仅有的自住房。

jacsonlin

逆鳞龍 发表于 2020-11-20 14:46
还完了有些时候是穷尽一生去做到的，相应地这套房子也是一生的积蓄所在。此类税收应该精准针对投资房，而 ...

有投资房的人属于少量群体，况且投资房现在就有地税，不低。 对政府来说杯水车薪。就算这次房产税我感觉对政府来说还是不够的。这就是新州为什么呼吁联邦政府一起进来，最好GST加到15%，完全向纽西兰看齐。

harley2ellie

让穷人少交钱，让富人多交一点的政策基本都是好政策，中产维持稳定。

逆鳞龍

jacsonlin 发表于 2020-11-20 14:50
有投资房的人属于少量群体，况且投资房现在就有地税，不低。 对政府来说杯水车薪。 ...

投资房规模持有者所持有的投资房规模大小不一这我信，但是说有投资房的人是少数群体这点我不敢苟同，尤其作为负扣税方面迟迟没办法下手的一个重要因素就是持有投资房的群体，从数量到实力都不算小。

jacsonlin

逆鳞龍 发表于 2020-11-20 14:53
投资房规模持有者所持有的投资房规模大小不一这我信，但是说有投资房的人是少数群体这点我不敢苟同，尤其 ...

我说占总人口比例。

逆鳞龍

jacsonlin 发表于 2020-11-20 14:54
我说占总人口比例。

总人口这点说法没意思，因为你要知道下有小孩，上有老人，这些统计起来连基本劳动力都不是，这样对比意义不大。

逆鳞龍

jacsonlin 发表于 2020-11-20 14:50
有投资房的人属于少量群体，况且投资房现在就有地税，不低。 对政府来说杯水车薪。就算这次房产税我感觉 ...

现在经济条件没有好转，一味加税，只会产生极其恶性的结果，如GST的上涨。另外我觉得对于投资房控制产生税收去充盈国库这点可以，但是对于已具备和持有者切身相关的直接居住属性的自住房，不应该课以高额税收。这点上从对于房子本身的特质也是一致的，毕竟是拿来住的。

jacsonlin

逆鳞龍 发表于 2020-11-20 14:58
总人口这点说法没意思，因为你要知道下有小孩，上有老人，这些统计起来连基本劳动力都不是，这样对比意义 ...

政府说了不会双重征税。投资房已有地税。州政府指引上也有说交了房产税就不用交地税，未来房产税会整合地税，完全照搬纽西兰模式。

jacsonlin

逆鳞龍 发表于 2020-11-20 15:01
现在经济条件没有好转，一味加税，只会产生极其恶性的结果，如GST的上涨。另外我觉得对于投资房控制产生 ...

GST 上涨是迟早的事，我估计会在下一届联邦政府换届时提出来。

逆鳞龍

jacsonlin 发表于 2020-11-20 15:02
政府说了不会双重征税。投资房已有地税。州政府指引上也有说交了房产税就不用叫地税，未来房产税会整合地 ...

目前应该优化对于投资房上的地税，让交易频率和上涨稳定下来，这样一方面流入本身的租房市场，一方面不会以过高的上涨扰乱基本的房产市场面。

KaTharina

逆鳞龍 发表于 2020-11-20 14:42
当交易成本缩减，很大程度上会促成来回交易的价格上涨而持有时限减少

当然要涨啊，韭菜养肥啊，现在就割杀鸡取卵吗

逆鳞龍

KaTharina 发表于 2020-11-20 15:07
当然要涨啊，韭菜养肥啊，现在就割杀鸡取卵吗

哈哈，不会啊，没有一次性，得一茬子接茬子。不过韭菜自己内倒也有会吃到汤的，但倒霉的依旧是大多数。

Pekka

真正的豪宅买家是不会在乎那点税的，我说的豪宅是指800万+的，增值与稀缺度才是最关注的点

Disenchanted

我觉得能买的起200万以上的房子的人都是能正常算数并且打算持有房子相当长一段时间的，不会选择分期付款的地税，至于更贵的房子，富人更不会在乎这么一点stamp duty, 而且富人更会算算数。所以，这个政策很有可能都是便宜房子的主人会选择。市场会给出答案，如果stamp duty更受欢迎那么将来这种类型的房子会比地税的房子贵一点的，就好比strata title的比torrent title的贵一点，其实也没啥太大区别如果你不推到重建的话。

Danielle1120

yysyd 发表于 2020-11-19 12:29
他住不起房不是应该怪自己么，为啥要怪他爹妈？还怪他爹妈买错了房给自己？！

澳洲梦不是这个做法的。把 ...

同意。澳洲贫富差距已经扩大很多了，现在的年轻人想和他们的父母一样有个属于自己的房子，有份可以做到退休的工作，太难了。

去年在新西兰发生的枪杀穆斯林的极端事件说明白人极右势力是有的。只不过那一次针对的是穆斯林。谁知道哪天枪口会不好对准华人聚居区。

政府这个时候推出房产税，不是坏事。不然以后财富越来越集中，华人又由于酷爱囤房，搞不好会成为族群、贫富阶层冲突中的肉饼。看看英文推特上那些针对华人的极端言论吧：deport them, loot them，这种极端言论下面都很多点赞的，看得人觉得不寒而栗。

现在照顾一下草根年轻人的利益，从长远看不见得是坏事。

plainbbs

Disenchanted 发表于 2020-11-20 14:31
我觉得能买的起200万以上的房子的人都是能正常算数并且打算持有房子相当长一段时间的，不会选择分期付款的 ...

所有的财务书籍投资书籍都是讲如何押后支付周期的，因为钱有时间价值，一次性大额支付也许省了一点钱，但付出了机会成本，而越是精英富人，越能更好的利用资金，而不是占压资金

Disenchanted

plainbbs 发表于 2020-11-20 15:44
所有的财务书籍投资书籍都是讲如何押后支付周期的，因为钱有时间价值，一次性大额支付也许省了一点钱，但 ...

我想说的是，stamp duty对有钱人来说不算什么，而且多付的钱可以买个确定性，这确定性比起来多的那一点点钱重要多了

xinyuebj

plainbbs 发表于 2020-11-20 12:44
所有的财务书籍投资书籍都是讲如何押后支付周期的，因为钱有时间价值，一次性大额支付也许省了一点钱，但 ...

老话儿：人精没饭吃，狗精没屎吃。

pmp6

WACT 发表于 2020-11-19 06:51
我也支持，是哈好政策。
如果是自住，影响不大，可能还省钱了。
要是投资，公寓和House都很亏。 ...

能不能说一下为什么能省钱？谢谢

CARHY

如果炒房豪宅没有带土地中等或中等以上的HOUSE挣的多。个人的豪宅的定义3M以上的

zhaobin0220xsg

只能短炒了

juliez

Forbne 发表于 2020-11-20 10:08
投资房当然可以选择印花税，你这是在造谣嘛

我干嘛要造谣，要么是我理解有问题。
https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ltation%20Paper.pdf
Consultation paper 18页，如果买的是投资房或者商业地产，那么the property tax would replace any
applicable land tax as well as stamp duty。
原文
People who are about to buy a property
could choose between paying stamp
duty upfront, or paying a smaller annual
property tax. And if the property being
purchased is a residential investment
property or a commercial property,
the property tax would replace any
applicable land tax as well as stamp duty

根根

Forbne 发表于 2020-11-20 12:08
子女换房也是可以选择印花税房买啊，你是在担心子女换房时市面上印花税房少选择变少了？那这也是社会大众 ...

你欢呼支持这个政策，很好奇
你结婚了吗？有配偶吗？有房吗？有娃吗？年龄超过45吗？

每个人频道之所以不同，无非就是当下所处的环境和处境不同。

Forbne

根根 发表于 2020-11-20 22:49
你欢呼支持这个政策，很好奇
你结婚了吗？有配偶吗？有房吗？有娃吗？年龄超过45吗？

你多大，你娃多大？市面上等印花税房全部变成房产税房要多少年？50年100年？再说你的房产税房你娃不能继承？想明白了就知道替自己娃担心纯属多余，不过是想找个让大家能够共情的借口来反对罢了

Forbne

juliez 发表于 2020-11-20 22:16
我干嘛要造谣，要么是我理解有问题。
https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-11/NSW ...

你理解错了， 这句话的英文是递进关系，第一句是说可以二选一，第二句是说如果投资房或商业地产选择了房产税，那么适用的地税和印花税就会被取代。用中文大白话说就是如果选择了房产税，投资房或商业地产就不再收地税和印花税了。

根根

Forbne 发表于 2020-11-20 23:20
你多大，你娃多大？市面上等印花税房全部变成房产税房要多少年？50年100年？再说你的房产税房你娃不能继 ...

哈哈哈哈

祝你好运