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和律师见面的情况
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我约的律师是一位senior solicitor/barrister, 名Michael, 他的专长是Building & Construction. 收费我前面也提到了, $385/小时.
我带去了所有的单据, 合同, BUILDER寄给我的关于开工日和完工日的原信, 以及我自己做的一个SPREADSHEET, 按时间顺序罗列了整个过程.
一开始, MICHAEL并没有要求我讲述事件过程, 而是问了我一些问题. 比如说: 我们有没有在正式开工后修改过图纸; 在工程其间, 我们有没有要求过暂停工程; 这一年里的雨天, 我们有没有收到BUILDER的书面通知, "工程因气候原因而延迟XX天" (补充一句: 在合同里往往注明, 合同到期日不包括雨天气候. 但合同书没有写, 即便是雨天, 如果BUILDER没有给出书面的通知, 这一天仍然计算在工期内不可以扣除); 等等.
MICHAEL给我解释了合同中于BUILDER违约有关的条文. 注: BUILDING合同是VIC标准件, 不是FRML HOMES独有的.
FRML HOMES违反的是43.1
43.1 The Builder is in substantial breach of this Contract if the Builder:
- suspends the carrying out of the Building Works, otherwise than in accordance with Clause 35;
再来看Clause 35规定了些什么呢?
35.1 If the Builder suspends the Building Works, the Builder must immediately give notice in writing by registered post to the Owner. The Owner must remedy the breach within 7 Days after receivng the notice. The Builder must recommence the Building Works within 21 Days after the Owner remedies the breach and give notice of this to the Builder.
我们的情况, 简单的说, BUILDER暂停了工程进程, 但却没有以挂号信的方式书面通知我们工期已经暂停, 他们的行为就已经造成了违约.
律师还指出, 车库的PLASTER没做好, BATHROOM的镜子尺寸装错没有改过来, BUILDER是没有权利要求我付FIXING STAGE的款的, 但事实上他们要我付当然我也傻傻地付了.
在这种情况下, 我们的权利定义在合同Clause 43.2和43.3:
43.2 If the Builder is in substantial breach of this Contract, the Owner may give the Builder a written notice to remedy the breach:
- specifying the substantial breach;
- requiring the substantial breach to be remedied within 10 Days after the notice is received by the Builder; and
- stating that if the substantial breach is not remedied as required, the Owner intends to end this Contract.
43.3 If the Builder does not remedy the substantial breach stated in the notice to remedy the breach within 10 Days of receiving that notice, the Owner may end this Contract by giving a further written notice to that effect.
也就是, 我们有权终止合同, 安排其他BUILDER来完成遗留下的工作, 费用由FRML HOMES承担(这条定义在Clause 44).
我和律师说, 虽然FRML HOMES给我和我的家庭带来了巨大的经济和精神上的损失, 虽然我"fully aware of my rights in this case", 但是我需要的是FRML HOMES在许诺的二个星期里, 把剩下的工作做完. 如果是这样, 我愿意不再追究.
律师说, 他认为我的态度是理智的, 因为一旦到了法庭, 我会受到更多的伤害和污蔑. 他愿意教我怎么写这封信, 我说我希望委托你帮我写, 他就接受了.
第二天, 22/07/2009, 律师如约把法律信函完成并EMAIL我确认.
23/07/2009, 律师把修改后的最终稿正式发送到FRML HOMES.
24/07/2009, Michael要求FRML Homes在今天COB前给他确认收到法律信函. 4:50pm 他打电话给我, 他还没有收到, 问我有没有收到FRML Homes的任何消息, 我说自周一傍晚ANDREW给我打过电话后就再没有人联系过我. 而且离ANDREW的许诺过去又四天了, 除了装了三根下水管和车库顶部的PLASTER(而且还有一大缺口在中央), 没有任何其他进度.
大律师居然在电话里沉默半晌无语,最后他说他对FRML HOMES的行为非常失望也非常不可理解. 他让我周末继续去工地看是否有进展,周一上午他要上庭, 下午2:30我们再商量下一步.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 22:37 编辑 ] |
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学中文（总结） (2014-11-6) fhjp01 
谢谢管理员和版主；另问一个与房子有关的问题 (2005-11-18) 闲云 
楼主:daffodil
发表于 2009-7-23 14:11
发表于 2009-7-25 12:12
