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楼主:汪汪汪

[行情讨论] (新税已出2020年11月18日再次修正,)澳洲房产:预测后疫情时代 [复制链接]

发表于 2020-4-19 20:55 来自手机 |显示全部楼层
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Ger 发表于 2020-4-19 16:53
1929年大萧条似的即将到来

严重程度应该不如那次
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发表于 2020-4-19 21:33 来自手机 |显示全部楼层
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WIWISISI 发表于 2020-4-19 16:07
杭州2-3月份涨了12%,“住房不炒”宝宝当年就提出来了,有个Niao用。

杭州均价上涨是因为二手房主要成交在市区,学区房学区房学区房,周边那些区县成交量小。实际根本没涨,豪宅抛售很多,成交不了。成交量倒确实不错,达去年同期的85%了。国内新闻看不好的,一堆说暴涨一堆说暴跌。

发表于 2020-4-19 21:50 来自手机 |显示全部楼层
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duzk66 发表于 2020-4-19 12:00
没房的一直期望房价跌,有房的一直期望房价涨,都是不理性,不客观的。

因为病毒,关闭澳洲海关,没了旅游 ...

半年留学签证应该能开,旅游别指望了,大部分航空公司都倒闭了,机票天价。

发表于 2020-4-19 22:47 |显示全部楼层
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huangkan 发表于 2020-4-19 20:50
半年留学签证应该能开,旅游别指望了,大部分航空公司都倒闭了,机票天价。 ...

机票天价,不是航空公司。而是各国政府要求。不能满座。要合一定的距离,所以上座率就低了,机票价格就高起来了。

因为是政府要求,所以可以预见。疫苗没出,政府不会降要求,机票价格就不会降。旅游就难旺呀

发表于 2020-4-19 22:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 kk-11 于 2020-4-19 21:54 编辑
htche1 发表于 2020-4-19 16:28
杭州房价




那2-3涨12%的,是骗子呀,还涨,看一下杭州三年行情图,跌得他都认不得爹妈了。 2-3月涨12%是有可能,但看跟什么比得出的数字。把暴后的反弹,说成是趋势 上涨,就是骗子

疫情来后,肯定是降的,没有最低,只有更低

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发表于 2020-4-19 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2020-4-19 21:51
那2-3涨12%的,是骗子呀,还涨,看一下杭州三年行情图,跌得他都认不得爹妈了。 2-3月涨12%是有可能, ...

这在画图表里就叫做error of perception,故意把总坐标调整一下让人以为涨多跌少
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发表于 2020-4-19 23:07 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2020-4-19 13:11
房价在五年内不可能涨。但在五年内也不可能跌。我跟你讲的不是房价,而是澳洲经济基本面。我提及自己固定 ...

你自已的实际行动,如属实,将来自已心里会清楚。

通常要用固定利率时,一般是在利率上升通道用。在下降通道用,只能说,你预计现在是降到低点了。但现在的情况,显然不是低点。

所以你的逻辑有错误。

即然你认为五年内不可能涨,那么就应当懂得,利率是会降的,为什么你固定利率?


至于经济基本面。你觉得现在经济基本面没变,真是扯蛋。基本面没变,政府那几百亿补每个员每两周1500的真金白银,是什么行为。史上从来没有大范围补贴,知道是什么原因吗,这是表明经济基面大面积变化,经济空前不好,这1500是防动乱的。要是政府不发,社会就乱套了。

基本常识都不懂。政府出台了史上最大的救市措施。你却在一边说经济基本面好,房价不会涨也不会跌,真是瞎扯呀。你当政府是没脑子吗?

先想一想政府的救市措施,是几百年一遇的,再来说经济基本面吧。常识都不懂

发表于 2020-4-19 23:08 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-4-19 21:57
这在画图表里就叫做error of perception,故意把总坐标调整一下让人以为涨多跌少 ...

涨多跌少??那图不是在跌么?

发表于 2020-4-19 23:10 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2020-4-19 14:19
再等等,我觉得澳洲政府开始放松海外投资者进入房市,并且出台鼓励首次置业政策的时候就是最好的切入点。 ...

你分析得很对,但放在现在,就是没脑子了


你分析的是对的,本来应该是个拐点。但现在,疫情来了,哈哈,也就没啥事了,大跌呗
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发表于 2020-4-19 23:39 |显示全部楼层
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必须大跌,支持

发表于 2020-4-19 23:41 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2020-4-19 22:10
你分析得很对,但放在现在,就是没脑子了

我有没有脑子都无所谓。我又不买房也不卖房,你紧张啥
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发表于 2020-4-19 23:45 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2020-4-19 22:07
你自已的实际行动,如属实,将来自已心里会清楚。

通常要用固定利率时,一般是在利率上升通道用。在下降 ...

固定利率当然是因为我预期三年内房产估值要跌呀。过一段时间利率是低点了,但到时候你能refinance出来的euqiity可能比现在少了或者是负值,那就得不偿失了。作为投资者,最重要是未来确定性,而不是一年一万几千的那点利息。我现在refnance,把equity 尽可能拿出来,以后三年就不担心现金流会出任何问题了。如果你也有投资房,你应该想透这点才是。

发表于 2020-4-19 23:48 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2020-4-19 22:07
你自已的实际行动,如属实,将来自已心里会清楚。

通常要用固定利率时,一般是在利率上升通道用。在下降 ...

我什么时候说经济基本面不变?你断章取义吧。我说的是,我对澳洲经济基本面短期看空,中期看好。至于房价,我现在refinance之后就固定下来,它升跌与我关系不大了。

发表于 2020-4-20 00:05 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2020-4-19 22:48
我什么时候说经济基本面不变?你断章取义吧。我说的是,我对澳洲经济基本面短期看空,中期看好。至于房价 ...

有道理,您的观点比较客观。我也是你这观点。只是看空的时间会长一点

或者说停滞的时间会长一点。原因是,短期内,与澳洲有紧密经济联系的国家,恢复期较长,周边没恢复。澳洲的经济也无法一技独秀。

但澳洲本身受疫情冲击不大。现在又降到个位数,所以应该还可控。但现在全世界都在水深火热,防回国如防贼。这经济,好不了呀。 所以我看空的时间更长点。

发表于 2020-4-20 00:09 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2020-4-19 23:05
有道理,您的观点比较客观。我也是你这观点。只是看空的时间会长一点

或者说停滞的时间会长一点。原因是 ...

是的,我也认为房价要涨恐怕要多等三到五年。至于是三年还是五年以后要看政府经济政策是否明智。这个现在无从知道,也无法推测其他各国经济政策对全球经济的影响。所以我现在马上refinance,把之前房价上涨的equity先拿到手再说。利率其实现在已经够低了,我的房子大部分都现金正流,所以我对利息成本多点少点并不太在意。主要是不要在可能账面负资产的时候进行refinance。

发表于 2020-4-20 01:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2020-4-19 11:55
澳洲的矿业、能源业、农牧业都是世界级优良资产。世界资本市场钟情优良资产,才不管国籍呢。欧美经济容易 ...

我的观点正好相反,疫情过后,很大可能全球供应和产业链会进一步向亚太地区聚集
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2020-4-20 08:41 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-4-19 08:52
照现在的趋势,完全有可能!

这次疫情以后,人们确实容易接受物价上涨。短期内房价确实也会涨。癌症患者并不是不能大保健,就这种感觉
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发表于 2020-4-20 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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大部分人说跌了的时候就涨了,吃瓜群众一般情况下都是猜错的

发表于 2020-4-20 10:11 |显示全部楼层
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zmnick 发表于 2020-4-20 08:36
大部分人说跌了的时候就涨了,吃瓜群众一般情况下都是猜错的

别说这种模宁两可,墙头狗尾草风吹两边都能倒的话。你摸着良心说,你现在会不会建议人买投资房 刚需不谈,是涨是降都得买。但我投资房,你说。要良心话哦!!

发表于 2020-4-20 11:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2020-4-20 10:09 编辑
kk-11 发表于 2020-4-20 09:11
别说这种模宁两可,墙头狗尾草风吹两边都能倒的话。你摸着良心说,你现在会不会建议人买投资房 刚需 ...


要看入手价了,价格适合,有能力长时间hold住不卖的,那现在买入是个好时候!

这是我的良心话,有人不想听或者想反驳的,没关系。
坚持不懈的

发表于 2020-4-20 11:26 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-4-20 10:08
要看入手价了,价格适合,有能力长时间hold住不卖的,那现在买入是个好时候!

这是我的良心话,有人不想 ...

天才

你历害


第一句要是不点,你就是瞎说。第一句点出来了,还真没法说你。我就问你一句,这入手价,是高于现在的行情价,还是低于现在行情价呢?高于的话,还算是价格合适吗

请明确回答呀

你前面回的,虽然是说良心话,但你是在打马虎。说行情时,你来说个例。这是耍流氓 你这个入手价,是高,是低,?一个字,我就知道你是不是说真心话了
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发表于 2020-4-20 11:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 kk-11 于 2020-4-20 10:34 编辑
悉尼土地娘娘 发表于 2020-4-20 00:07
我的观点正好相反,疫情过后,很大可能全球供应和产业链会进一步向亚太地区聚集 ...


美日英德,四国一把手,已经明确要求制造业回归了,辅臣还进一步解释,回归费用全部由国家负担。这是一个信号。


另外,你说会向亚太聚集,这是一个泛指,亚太之下,还有细分,简单说就是两个区域,中国,及中国以外。你说向亚太,但我觉得是向中国以外的亚太聚集。这是成本效应,哪边成本低,就往哪边去。中国制造,其实已经是末日西阳了。以前哪一个运动品牌上都有一个made in china。但现在已经改了呀,一半多已经不是了,越南,马来,印度,一个个比中国成本低的地方都出来了

连富士康的最大海外中心,都移到马来了。


别再以为中国有吸引力,中国已经不便宜了


现在中国的吸引力,在于中国人多,中国的市场。中国的消费。中国实际上是八成穷人,2成富人。现在吸引国际资本的,是这2成富人的消费能力。中国号称15亿,而其中2成富人就是3亿。这是富人,远超任何一个国家的巨大市场。

发表于 2020-4-20 11:59 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2020-4-20 10:26
天才

你历害

我只是针对前面楼上问现在能不能买投资房做的明确回答,买房肯定是要买性价比好的房子了,这个不论是是在行情好的时候或者行情差的时候都一样, 所谓“性价比”,不是和以后的房价做对比,而是和同一时期,不同的房子之间的比较。

未来房价走势谁也不能预测,你要非让我说未来走势,我说了估计也没人相信。

买投资房,租金回报和各种税收现在肯定能算出来,至于增值,只要hold 时间够长,任何房子都会涨吧。


买房想买在最低点,卖在最高点,这就和炒股一样,只是理想化而已。
坚持不懈的

发表于 2020-4-20 12:27 来自手机 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2020-4-20 10:31
美日英德,四国一把手,已经明确要求制造业回归了,辅臣还进一步解释,回归费用全部由国家负担。这是一个 ...


美日英德,四国一把手,已经明确要求制造业回归了,辅臣还进一步解释,回归费用全部由国家负担。这是一个信号。

日本拿出22亿就想补贴回归费用,这就是个笑话,因为日本制造业在华投资超过1500亿,还不包括土地等政策优惠,熟练员工以及成熟的产业链和销售网
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2020-4-20 12:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 公主 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 公主 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲现阶段买投资房?出租给谁啊?新移民和留学生大幅度下降,投资房持有成本过高。如果是自住,什么时候都是好时间入手,自住是刚需

发表于 2020-4-20 12:31 |显示全部楼层
此文章由 狗狗的旅途 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 狗狗的旅途 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赶紧去囤几块地
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发表于 2020-4-20 12:48 |显示全部楼层
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公主 发表于 2020-4-20 11:27
澳洲现阶段买投资房?出租给谁啊?新移民和留学生大幅度下降,投资房持有成本过高。如果是自住,什么时候都 ...

租金下降,也会相应的反应在房价上,房价也应该会便宜些。市场经济,每一环节都是相关的。
坚持不懈的

发表于 2020-4-20 13:00 |显示全部楼层
此文章由 shenjeff 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shenjeff 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
10. 疫情期间纯卖房者(即:不是更换房产,而是纯卖出,无论house/apt/unit),将在2年内后悔。


..........................這句是說2年内會跌....不會后悔............2年后后悔...........................
查良鏞有楊過,我有路過
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发表于 2020-4-20 14:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zmnick 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kk-11 发表于 2020-4-20 10:31
美日英德,四国一把手,已经明确要求制造业回归了,辅臣还进一步解释,回归费用全部由国家负担。这是一个 ...

中国不止市场,还有供应链和技术工人,当然市场应该最重要,美国已经做过调查,只有30%企业愿意回去,那么真正会实行的肯定不到30%
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发表于 2020-4-20 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2020-4-20 09:11
别说这种模宁两可,墙头狗尾草风吹两边都能倒的话。你摸着良心说,你现在会不会建议人买投资房 刚需 ...

我都不建议,这种事情没人说的准,你这么缺定会跌搞不好过几个月就被打脸

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