（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

htche1

Ger 发表于 2020-4-19 16:53
1929年大萧条似的即将到来

严重程度应该不如那次

timidwolf

WIWISISI 发表于 2020-4-19 16:07
杭州2-3月份涨了12%，“住房不炒”宝宝当年就提出来了，有个Niao用。

杭州均价上涨是因为二手房主要成交在市区，学区房学区房学区房，周边那些区县成交量小。实际根本没涨，豪宅抛售很多，成交不了。成交量倒确实不错，达去年同期的85%了。国内新闻看不好的，一堆说暴涨一堆说暴跌。

huangkan

duzk66 发表于 2020-4-19 12:00
没房的一直期望房价跌，有房的一直期望房价涨，都是不理性，不客观的。

因为病毒，关闭澳洲海关，没了旅游 ...

半年留学签证应该能开，旅游别指望了，大部分航空公司都倒闭了，机票天价。

kk-11

huangkan 发表于 2020-4-19 20:50
半年留学签证应该能开，旅游别指望了，大部分航空公司都倒闭了，机票天价。 ...

机票天价，不是航空公司。而是各国政府要求。不能满座。要合一定的距离，所以上座率就低了，机票价格就高起来了。

因为是政府要求，所以可以预见。疫苗没出，政府不会降要求，机票价格就不会降。旅游就难旺呀

kk-11

htche1 发表于 2020-4-19 16:28
杭州房价

那2-3涨12%的，是骗子呀，还涨，看一下杭州三年行情图，跌得他都认不得爹妈了。 2-3月涨12%是有可能，但看跟什么比得出的数字。把暴后的反弹，说成是趋势 上涨，就是骗子

疫情来后，肯定是降的，没有最低，只有更低

htche1

kk-11 发表于 2020-4-19 21:51
那2-3涨12%的，是骗子呀，还涨，看一下杭州三年行情图，跌得他都认不得爹妈了。 2-3月涨12%是有可能， ...

这在画图表里就叫做error of perception，故意把总坐标调整一下让人以为涨多跌少

kk-11

Pippa 发表于 2020-4-19 13:11
房价在五年内不可能涨。但在五年内也不可能跌。我跟你讲的不是房价，而是澳洲经济基本面。我提及自己固定 ...

你自已的实际行动，如属实，将来自已心里会清楚。

通常要用固定利率时，一般是在利率上升通道用。在下降通道用，只能说，你预计现在是降到低点了。但现在的情况，显然不是低点。

所以你的逻辑有错误。

即然你认为五年内不可能涨，那么就应当懂得，利率是会降的，为什么你固定利率？


至于经济基本面。你觉得现在经济基本面没变，真是扯蛋。基本面没变，政府那几百亿补每个员每两周1500的真金白银，是什么行为。史上从来没有大范围补贴，知道是什么原因吗，这是表明经济基面大面积变化，经济空前不好，这1500是防动乱的。要是政府不发，社会就乱套了。

基本常识都不懂。政府出台了史上最大的救市措施。你却在一边说经济基本面好，房价不会涨也不会跌，真是瞎扯呀。你当政府是没脑子吗？

先想一想政府的救市措施，是几百年一遇的，再来说经济基本面吧。常识都不懂

kk-11

htche1 发表于 2020-4-19 21:57
这在画图表里就叫做error of perception，故意把总坐标调整一下让人以为涨多跌少 ...

涨多跌少？？那图不是在跌么？

kk-11

Pippa 发表于 2020-4-19 14:19
再等等，我觉得澳洲政府开始放松海外投资者进入房市，并且出台鼓励首次置业政策的时候就是最好的切入点。 ...

你分析得很对，但放在现在，就是没脑子了


你分析的是对的，本来应该是个拐点。但现在，疫情来了，哈哈，也就没啥事了，大跌呗

woodypop

必须大跌，支持

Pippa

kk-11 发表于 2020-4-19 22:10
你分析得很对，但放在现在，就是没脑子了

我有没有脑子都无所谓。我又不买房也不卖房，你紧张啥

Pippa

kk-11 发表于 2020-4-19 22:07
你自已的实际行动，如属实，将来自已心里会清楚。

通常要用固定利率时，一般是在利率上升通道用。在下降 ...

固定利率当然是因为我预期三年内房产估值要跌呀。过一段时间利率是低点了，但到时候你能refinance出来的euqiity可能比现在少了或者是负值，那就得不偿失了。作为投资者，最重要是未来确定性，而不是一年一万几千的那点利息。我现在refnance，把equity 尽可能拿出来，以后三年就不担心现金流会出任何问题了。如果你也有投资房，你应该想透这点才是。

Pippa

kk-11 发表于 2020-4-19 22:07
你自已的实际行动，如属实，将来自已心里会清楚。

通常要用固定利率时，一般是在利率上升通道用。在下降 ...

我什么时候说经济基本面不变？你断章取义吧。我说的是，我对澳洲经济基本面短期看空，中期看好。至于房价，我现在refinance之后就固定下来，它升跌与我关系不大了。

kk-11

Pippa 发表于 2020-4-19 22:48
我什么时候说经济基本面不变？你断章取义吧。我说的是，我对澳洲经济基本面短期看空，中期看好。至于房价 ...

有道理，您的观点比较客观。我也是你这观点。只是看空的时间会长一点

或者说停滞的时间会长一点。原因是，短期内，与澳洲有紧密经济联系的国家，恢复期较长，周边没恢复。澳洲的经济也无法一技独秀。

但澳洲本身受疫情冲击不大。现在又降到个位数，所以应该还可控。但现在全世界都在水深火热，防回国如防贼。这经济，好不了呀。 所以我看空的时间更长点。

Pippa

kk-11 发表于 2020-4-19 23:05
有道理，您的观点比较客观。我也是你这观点。只是看空的时间会长一点

或者说停滞的时间会长一点。原因是 ...

是的，我也认为房价要涨恐怕要多等三到五年。至于是三年还是五年以后要看政府经济政策是否明智。这个现在无从知道，也无法推测其他各国经济政策对全球经济的影响。所以我现在马上refinance，把之前房价上涨的equity先拿到手再说。利率其实现在已经够低了，我的房子大部分都现金正流，所以我对利息成本多点少点并不太在意。主要是不要在可能账面负资产的时候进行refinance。

悉尼土地娘娘

Pippa 发表于 2020-4-19 11:55
澳洲的矿业、能源业、农牧业都是世界级优良资产。世界资本市场钟情优良资产，才不管国籍呢。欧美经济容易 ...

我的观点正好相反，疫情过后，很大可能全球供应和产业链会进一步向亚太地区聚集

angangwy

asschemer007 发表于 2020-4-19 08:52
照现在的趋势，完全有可能！

这次疫情以后，人们确实容易接受物价上涨。短期内房价确实也会涨。癌症患者并不是不能大保健,就这种感觉

zmnick

大部分人说跌了的时候就涨了，吃瓜群众一般情况下都是猜错的

kk-11

zmnick 发表于 2020-4-20 08:36
大部分人说跌了的时候就涨了，吃瓜群众一般情况下都是猜错的

别说这种模宁两可，墙头狗尾草风吹两边都能倒的话。你摸着良心说，你现在会不会建议人买投资房 刚需不谈，是涨是降都得买。但我投资房，你说。要良心话哦！！

asschemer007

kk-11 发表于 2020-4-20 09:11
别说这种模宁两可，墙头狗尾草风吹两边都能倒的话。你摸着良心说，你现在会不会建议人买投资房 刚需 ...

要看入手价了，价格适合，有能力长时间hold住不卖的，那现在买入是个好时候！

这是我的良心话，有人不想听或者想反驳的，没关系。

kk-11

asschemer007 发表于 2020-4-20 10:08
要看入手价了，价格适合，有能力长时间hold住不卖的，那现在买入是个好时候！

这是我的良心话，有人不想 ...

天才

你历害


第一句要是不点，你就是瞎说。第一句点出来了，还真没法说你。我就问你一句，这入手价，是高于现在的行情价，还是低于现在行情价呢？高于的话，还算是价格合适吗

请明确回答呀

你前面回的，虽然是说良心话，但你是在打马虎。说行情时，你来说个例。这是耍流氓 你这个入手价，是高，是低，？一个字，我就知道你是不是说真心话了

kk-11

悉尼土地娘娘 发表于 2020-4-20 00:07
我的观点正好相反，疫情过后，很大可能全球供应和产业链会进一步向亚太地区聚集 ...

美日英德，四国一把手，已经明确要求制造业回归了，辅臣还进一步解释，回归费用全部由国家负担。这是一个信号。


另外，你说会向亚太聚集，这是一个泛指，亚太之下，还有细分，简单说就是两个区域，中国，及中国以外。你说向亚太，但我觉得是向中国以外的亚太聚集。这是成本效应，哪边成本低，就往哪边去。中国制造，其实已经是末日西阳了。以前哪一个运动品牌上都有一个made in china。但现在已经改了呀，一半多已经不是了，越南，马来，印度，一个个比中国成本低的地方都出来了

连富士康的最大海外中心，都移到马来了。


别再以为中国有吸引力，中国已经不便宜了


现在中国的吸引力，在于中国人多，中国的市场。中国的消费。中国实际上是八成穷人，2成富人。现在吸引国际资本的，是这2成富人的消费能力。中国号称15亿，而其中2成富人就是3亿。这是富人，远超任何一个国家的巨大市场。

asschemer007

kk-11 发表于 2020-4-20 10:26
天才

你历害

我只是针对前面楼上问现在能不能买投资房做的明确回答，买房肯定是要买性价比好的房子了，这个不论是是在行情好的时候或者行情差的时候都一样， 所谓“性价比”，不是和以后的房价做对比，而是和同一时期，不同的房子之间的比较。

未来房价走势谁也不能预测，你要非让我说未来走势，我说了估计也没人相信。

买投资房，租金回报和各种税收现在肯定能算出来，至于增值，只要hold 时间够长，任何房子都会涨吧。


买房想买在最低点，卖在最高点，这就和炒股一样，只是理想化而已。

悉尼土地娘娘

kk-11 发表于 2020-4-20 10:31
美日英德，四国一把手，已经明确要求制造业回归了，辅臣还进一步解释，回归费用全部由国家负担。这是一个 ...

美日英德，四国一把手，已经明确要求制造业回归了，辅臣还进一步解释，回归费用全部由国家负担。这是一个信号。

日本拿出22亿就想补贴回归费用，这就是个笑话，因为日本制造业在华投资超过1500亿，还不包括土地等政策优惠，熟练员工以及成熟的产业链和销售网

公主

澳洲现阶段买投资房？出租给谁啊？新移民和留学生大幅度下降，投资房持有成本过高。如果是自住，什么时候都是好时间入手，自住是刚需

狗狗的旅途

赶紧去囤几块地

asschemer007

公主 发表于 2020-4-20 11:27
澳洲现阶段买投资房？出租给谁啊？新移民和留学生大幅度下降，投资房持有成本过高。如果是自住，什么时候都 ...

租金下降，也会相应的反应在房价上，房价也应该会便宜些。市场经济，每一环节都是相关的。

shenjeff

10. 疫情期间纯卖房者（即：不是更换房产，而是纯卖出，无论house/apt/unit），将在2年内后悔。


..........................這句是說2年内會跌....不會后悔............2年后后悔...........................

zmnick

kk-11 发表于 2020-4-20 10:31
美日英德，四国一把手，已经明确要求制造业回归了，辅臣还进一步解释，回归费用全部由国家负担。这是一个 ...

中国不止市场，还有供应链和技术工人，当然市场应该最重要，美国已经做过调查，只有30%企业愿意回去，那么真正会实行的肯定不到30%

zmnick

kk-11 发表于 2020-4-20 09:11
别说这种模宁两可，墙头狗尾草风吹两边都能倒的话。你摸着良心说，你现在会不会建议人买投资房 刚需 ...

我都不建议，这种事情没人说的准，你这么缺定会跌搞不好过几个月就被打脸