墨村Doncaster east 算差区么

stanleyliu1987

看地图 以Blackburn rd 为轴 这两个区一头一尾，从距离上看 两个区水平差距不大 自主 投资各有优势。我之所以说BE算差区 确实排名不高 300个区 150左右 clayton更低一些 中等的区我觉得应该像是在两个区之间的那些区，MW Blackburn 或者更靠近 huntingdale, warragle rd的区，至少要在100左右。没有贬低这两个区的意思。还有如何区分好区 坏区 不是看房价如何疯涨 而是看是否抗跌 以及下跌后 反弹的力度这两个区表现差不太多，所以才把它们划分成一类的。

stanleyliu1987

如图

3l

https://www.monash.vic.gov.au/Building-Planning/Strategic-Planning/Structure-Plans/Clayton-and-Huntingdale-Draft-Precinct-Plans

3l

https://www.monash.vic.gov.au/Building-Planning/Strategic-Planning/Structure-Plans/Clayton-and-Huntingdale-Draft-Precinct-Plans

思源

劝楼主杀入Clayton吧，别纠结好区坏区了，未来赚大钱才是好区。

LMLM

现在想进入都难了。 大资金早就筹划布局，做到先知先觉。
是想 普通人，能有那个能力，提前获得规划？能请的起专业律师 会计师 设计师 town planner financial planner？ 半年前 几个帝王 2块地买到4M多 早就说明问题了。
跟着大资金走，最少能喝汤是真的。
跟着群众走，自求多福

墨尔本的山

funnyfish 发表于 2019-7-30 18:45
可拉倒吧～ 住墨尔本无论住哪晚上尽量少出门到是真的，呵呵～

哎 你真的clayton住久了

funnyfish

墨尔本的山 发表于 2019-7-31 04:28
哎 你真的clayton住久了

很多地方都住过，没一个地方绝对安全，抢劫偷窃只不过没赶上罢了，华人区住遍了，都那个样儿，半斤对八两，都不咋地

wmel

最近来了一群吹clayton的人，明显是楼花卖不出去了。

不过不管你怎么吹，clayton只会越来越脏乱差，治安也会更恶化，
想买house自住或者的豪宅的华人是永远不会去的，

未来公寓楼花涨幅将为0,沦为负资产，还鼓吹高密度开发？
前几年高价抢地的人还得套牢十年！

huaxinmaomao

stanleyliu1987 发表于 2019-7-30 23:02
如图

这个排名跟房价好像也没关系，  Templestowe 排在DE 还后面，但是房价高了10万

funnyfish

wmel 发表于 2019-7-31 08:47
最近来了一群吹clayton的人，明显是楼花卖不出去了。

不过不管你怎么吹，clayton只会越来越脏乱差，治安也 ...

看出来了，空军，哈哈哈哈，连clayton都买不起，利率都这么低了，可以理解。

再降息是能预见到的，租房也挺好，你不租房，房东找谁收房租呢，哈哈哈哈

xmanwei

看见前面说鸡同鸭讲忽然觉得是这么个事儿
扯来扯去忽然觉得稍微像样一点儿的区主要目的是住的，适合投资的没几个，能赚到钱的都是之前房价低有上涨空间的
所以Clayton烂，涨过了，投资也要谨慎了
DE凑合，买了好好住着，赚不着什么
就这样，等什么时候Clayton发展的能硬气的说是好区了再蹦跶吧

wmel

funnyfish 发表于 2019-7-31 09:35
看出来了，空军，哈哈哈哈，连clayton都买不起，利率都这么低了，可以理解。

再降息是能预见到的，租房 ...

Clayton勇夺房价下跌冠军后，又勇夺拦路抢劫冠军！

双冠王，实至名归！真牛！

哈哈，套死不偿命！

wmel

Domain House发布的2018年12月季度房价报告，墨尔本东南部郊区Clayton的房价跌幅最大，在2017年12月至2018年12月期间，其房价中值从115万元降至95万元。

问：下跌的时候什么样的区下跌最猛
答：最垃圾的区

funnyfish

wmel 发表于 2019-7-31 10:47
Domain House发布的2018年12月季度房价报告，墨尔本东南部郊区Clayton的房价跌幅最大，在2017年12月至2018 ...

气急败坏的样子真可爱，哈哈哈哈哈

funnyfish

wmel 发表于 2019-7-31 10:43
Clayton勇夺房价下跌冠军后，又勇夺拦路抢劫冠军！

双冠王，实至名归！真牛！

行了行了，你赢了，跟房东还好点关系，兴许不加租

wmel

funnyfish 发表于 2019-7-31 10:51
气急败坏的样子真可爱，哈哈哈哈哈

哈哈，关我鸟事，我有没买垃圾地块被套死，我又不用给sb小留当房东，我就是来看你这种人的笑话的

wmel

funnyfish 发表于 2019-7-31 10:53
行了行了，你赢了，跟房东还好点关系，兴许不加租

clayton是什么垃圾地方，大家都知道，自己偷偷呆着就行了，
自己跑出丢人就是自取其辱！

funnyfish

wmel 发表于 2019-7-31 10:53
哈哈，关我鸟事，我有没买垃圾地块被套死，我又不用给sb小留当房东，我就是来看你这种人的笑话的 ...

张口sb，闭口sb的，注意素质，就因为你这种素质低下的人太多才给华人丢脸，有空笑话别人的话不如赶紧去多搬搬砖，想办法跳跳槽，加加工资才是王道，你要干啥啥不行至少特别太丢人现眼

funnyfish

wmel 发表于 2019-7-31 10:55
clayton是什么垃圾地方，大家都知道，自己偷偷呆着就行了，
自己跑出丢人就是自取其辱！ ...

你不觉得你自己在扇自己大嘴巴么？

垃圾地方不可怕，可怕的是垃圾人，垃圾人品，垃圾素质，说的就是你，欢迎对号入座

wmel

为什么说clayton垃圾呢，因为
1.历史上这地方就是垃圾填埋场，臭不可闻！
2.人垃圾，一下火车就是一股令人作呕的咖喱味，街上不是印度人就是小留，晚上路上全是抢劫的黑人
3.以后更垃圾，做发财梦的跑来建高层，交通一团糟，乌烟瘴气，呵呵

funnyfish

wmel 发表于 2019-7-31 10:59
为什么说clayton垃圾呢，因为
1.历史上这地方就是垃圾填埋场，臭不可闻！
2.人垃圾，一下火车就是一股令人 ...

哎～～～ 不管你住哪里，或者你从哪里来，真的拉低你周围人的层次。

行了，我也不会再回了，跟你这种素质的码字真的浪费我时间

wmel

funnyfish 发表于 2019-7-31 10:57
张口sb，闭口sb的，注意素质，就因为你这种素质低下的人太多才给华人丢脸，有空笑话别人的话不如赶紧去多 ...

我就是专门揭露你们这些骗子恶托的！！

把垃圾吹上天也没用，

双冠王：

Clayton勇夺房价下跌冠军后，又勇夺拦路抢劫冠军！

双冠王，Clayton！

yookehoo

LMLM 发表于 2019-7-27 15:41
10年前 20年前 有人会比较这2个区吗？  印象DE价格 贵好多好多。
今天， 为什么DE反而更便宜一点？

有句话 成也萧何 败也萧何。
DE的潜在购买人群比较狭窄，资金风险高。
DE这个区，好公校，大地，风景，安静，亚洲元素众多，喜欢这几个因素的，一般是35-55岁，有家庭，经济实力尚可的，亚洲主流买家。说白了就是很多中国人，要是钱容易过来，就涨的利害。要是一旦受制约，就很容易跌。这波贷款加管控，DE跌的很厉害，赶上香港当年回流潮的楼市了。
所以你感觉今年便宜了，跌的利害阿。

wmel

funnyfish 发表于 2019-7-31 11:02
哎～～～ 不管你住哪里，或者你从哪里来，真的拉低你周围人的层次。

行了，我也不会再回了，跟你这种素 ...

素质，素质高的人会来吹clayton  这种垃圾区？

素质高的人会给人当托？

yookehoo

蓝色的小猫 发表于 2019-7-27 20:39
我个人观点更喜欢viewbank, 周边rosanna, heidelburg, ivanhoe...都是西人好区，viewbank college 据说还 ...

2015年看过，买不起，涨起来了，退而求其次 去了eltham，现在打算搬到DE，为了学校。

yookehoo

funnyfish 发表于 2019-7-30 18:39
讲事实？前女友就住DE，我去住过两晚，真的贼拉安静，其他感受——没了。

再给你讲个事实，我好几个朋友 ...

看出来了，你还比较年轻，生活模式和DE的人很不一样。
所以你会以为DE是因为宣传为龙头 还会被炒起来的。
你错了，你太低估DE买家的智慧，不能因为几个智商欠费的买家就把整个DE说的如此不堪。
我前面多次提过，多接触点房东，这虽然效率低下，但是你能获得真实的信息。

并且DE100多万而已，不是豪区，只是适合中产养孩子的区。
一个家庭，能找到一个适合养孩子，安静，安全，又有个排名还比可以的公校。
这样的区，是不是龙头无所谓，只要满足需要，又还买得起，在家庭买家心中就是好区。
DE能涨起来，原因很多，房地产本身就是个极其复杂的行业。但DE的特点还是上面几个。

我觉得大家争来争去，还是各自的背景和需求不同。
因为Clayton恰好和DE是完全不同的定位。这个好区的概念就会被彻底重新定义。
很多骂Clayton的，最大的原因是治安。然而，治安最烂的是City，以及周边。
但你能说city是烂区么？如果是的话，那是因为你的需求不一样。

kakacii

huaxinmaomao 发表于 2019-7-31 08:57
这个排名跟房价好像也没关系，  Templestowe 排在DE 还后面，但是房价高了10万 ...

认真你就输了。楼主就是一个搅屎棍，并不是认真来问的

funnyfish

yookehoo 发表于 2019-7-31 11:26
看出来了，你还比较年轻，生活模式和DE的人很不一样。
所以你会以为DE是因为宣传为龙头 还会被炒起来的。 ...

说的比较中肯，作为年轻人，我朋友们的理念是以怎么方便怎么来为最优先（至少我周围的人是这样）不方便，环境再好对于年轻人来说也不咋样，因为打拼的阶段是没时间停下来欣赏风景的（997，FT+ cash工）几个朋友几年前选clayton的理由是可以负担，方便分租，快速还贷，周围该有的基本都有，25岁左右，其中一个已经快payoff之前买的unit了。前天一起吃饭刚好提起这个帖子，他们普遍的观点—— 房子是用来赚钱的，现在，以后也是，等之后房租被动收入超过5000/月，租个好区的房子就好了，何必一开始砸一大笔钱欠一屁股债… 啧啧啧～～ 思路真的不一样

vaio

那就行了，定位不同而已，有什么好争的