盖房历程：房子已经裂了，正在交涉中，当初，是多么的相信Porter Davis.......

thomas128

原帖由 苜蓿无肉 于 2009-6-29 01:37 发表
盖房子真不容易啊 我下周就要去签合同了 看得我心惊肉跳的 看样子又要跳进火坑里了

不怕，不怕。
跳着跳着就习惯了
昨天去看房子，遇到个在pd盖房子的老外邻居。
他是个工人阶级
跟我说，你太nice了，跟建筑商打交道，一定要学会骂人。不高兴就打电话过去骂，骂几顿对方就老实了。

西皮二黄

原帖由 thomas128 于 2009-6-29 07:59 发表



不怕，不怕。
跳着跳着就习惯了
昨天去看房子，遇到个在pd盖房子的老外邻居。
他是个工人阶级
跟我说，你太nice了，跟建筑商打交道，一定要学会骂人。不高兴就打电话过去骂，骂几顿对方就老实了。

这也行？是不是所有的builder都可以骂啊？

thomas128

原帖由 西皮二黄 于 2009-6-29 10:37 发表

这也行？是不是所有的builder都可以骂啊？

我不知道啊。
关键是，我的语言水平达不到可以随意所欲骂人的地步啊

thomas128

今天下午终于和新ss在我的房子里边meeting了一下。是个四十多岁的中年人，很专业。据他自己介绍说他一个人要负责三十多所新房子。
先前提出的若干关于框架的问题，他都一一做了解答。
其中三处看起来比较严重的，当场叫来了维修人员，命其迅速替换。
其余若干处小毛病，也都给了一个合理的答案。或者答应做简单的处理，或者说明不需要维修的原因。从他的表现上来看，pd 的某些工作人员还是蛮有水平的。
因为前一个SS辞职，新SS刚刚就位，本周房子进展速度不快。
房子屋顶已经完全弄好了，看起来很漂亮。
砖已经运到，本周或者下周开始垒砖。
前一段时间被雨淋湿的timber也已经干透。
总之，好消息一大堆
但是........
..........
我发现，PD把我家的门型号装错了！

cygrace

你的房子打算找人INSPECT吗?

thomas128

原帖由 cygrace 于 2009-6-30 12:51 发表
你的房子打算找人INSPECT吗?

这周四下午3点 约了inspector，希望结果好看些。
老实说，我现在对结果不报太高希望。

vikki

原帖由 thomas128 于 2009-6-30 12:54 发表


这周四下午3点 约了inspector，希望结果好看些。
老实说，我现在对结果不报太高希望。

别太悲观,房子的整体质量不会因为一起开工而下降的.

vikki

还有,他们说进度晚了你负责,这话不厚道,又不是你的原因.叫他们做好砖在上plaster.否则就往上级告.

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-6-30 14:55 发表
还有,他们说进度晚了你负责,这话不厚道,又不是你的原因.叫他们做好砖在上plaster.否则就往上级告.

没用
上午打电话去建筑管理部门咨询
人家说
开发商先做plaster再垒砖，的确不符合常规
但是
从法律上讲，他们也不算违规。
所以只能协商解决
无法阻止他们如何安排工程进度和步骤.......

所以，ss肯把plaster 拖延到下周四，我也只好接受了。虽然这事儿很令人窝火

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-6-30 14:53 发表


别太悲观,房子的整体质量不会因为一起开工而下降的.

关键是施工态度啊
地基和框架部分都是前一个ss在的时候做的
那家伙被M3挖走了
临走之前
谁知道他仔细没仔细看过我的房子

给我感觉，Pd作为一家大公司，在选则材料上，还是舍得投入的。
但最近的人事管理肯定出了些麻烦
自从我跟他们打交道开始
先是sales girl被人挖了
然后是admin稀里糊涂
接着ss又被人挖

如果换在中国
这已经是一个企业在走下坡的表现了

西皮二黄

原帖由 thomas128 于 2009-6-30 15:16 发表


关键是施工态度啊
地基和框架部分都是前一个ss在的时候做的
那家伙被M3挖走了
临走之前
谁知道他仔细没仔细看过我的房子

给我感觉，Pd作为一家大公司，在选则材料上，还是舍得投入的。
但最近的人事管理 ...

表吓唬俺啊，上周末看到一个ＰＤ的Ｐｌａｎ蛮喜欢的，正琢磨着要不要转到ＰＤ呢．．．

thomas128

原帖由 西皮二黄 于 2009-6-30 17:10 发表

表吓唬俺啊，上周末看到一个ＰＤ的Ｐｌａｎ蛮喜欢的，正琢磨着要不要转到ＰＤ呢．．．

没关系啊
说不定你运气非常好
遇到一个好的admin
这种事情
admin的作用很大

jojoeyes

Thomas，你的前门升级到什么样子了？是不是四条小的玻璃那种，花了多少钱？

还有就是，人造石的benchtop是什么啊？叫做stone还是什么？

sdsddddd

鬼佬就是这样的，做啥事都是忽悠忽悠的，你急他不急。还是要多幸苦你了，不过不要紧，我们给你打气加油！有啥烦心事楼里吐吐，过后再精神抖擞的和他们去“斗”，呵呵。(monkey06)

thomas128

原帖由 jojoeyes 于 2009-6-30 19:03 发表
Thomas，你的前门升级到什么样子了？是不是四条小的玻璃那种，花了多少钱？

还有就是，人造石的benchtop是什么啊？叫做stone还是什么？

我整理了一份选色升级详细列表，在7楼。
pd的access 级别，四条玻璃那种门和石头厨房灶台，都是promotion里的。
门叫 mad 104
灶台叫 quantum quartz。
灶台的石头有几种级别，你提前去选色中心逛逛，他们会告诉你那种是不需要加钱的。
门玻璃普通透明玻璃不需要加钱
但改成雾化玻璃，我的前一个admin说要加整个门的钱。我放弃了这项升级。

thomas128

原帖由 sdsddddd 于 2009-6-30 20:53 发表
鬼佬就是这样的，做啥事都是忽悠忽悠的，你急他不急。还是要多幸苦你了，不过不要紧，我们给你打气加油！有啥烦心事楼里吐吐，过后再精神抖擞的和他们去“斗”，呵呵。(monkey06)

呵呵
我冲锋，给大伙总结经验

墨尔本阳光

换个雾化玻璃就要加整个门的钱? ! 现在政府给发俩烧钱儿,这帮builder们盯得真是口水流一地,都能给小鱼游泳了啊!

czt81199

原帖由 thomas128 于 2009-6-29 07:59 发表



不怕，不怕。
跳着跳着就习惯了
昨天去看房子，遇到个在pd盖房子的老外邻居。
他是个工人阶级
跟我说，你太nice了，跟建筑商打交道，一定要学会骂人。不高兴就打电话过去骂，骂几顿对方就老实了。

同意。在国内文质彬彬，在这里粗话连天。

全部在工地上学的～～

czt81199

原帖由 thomas128 于 2009-6-30 15:11 发表


没用
上午打电话去建筑管理部门咨询
人家说
开发商先做plaster再垒砖，的确不符合常规
但是
从法律上讲，他们也不算违规。
所以只能协商解决
无法阻止他们如何安排工程进度和步骤.......

所以， ...

把工序调过来做也是很正常的。

有时候瓷砖工安排不开，先做瓷砖在上天花都试过。

北京洋娃娃

pd这么做真过分！明明是他们自己拖拉了，现在为了抢工，不顾规矩了！
不过你也没办法，总觉得我们就是任人宰割啊！

另外请教，明天去签合同。有啥建议？

thomas128

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-7-1 12:12 发表
pd这么做真过分！明明是他们自己拖拉了，现在为了抢工，不顾规矩了！
不过你也没办法，总觉得我们就是任人宰割啊！

另外请教，明天去签合同。有啥建议？

多看两遍
带着quotation去
价格方面需要仔细核对
还有什么五星级能量率、空调、render等，都是他们容易想办法赚钱的地方。

thomas128

原帖由 墨尔本阳光 于 2009-7-1 11:00 发表
换个雾化玻璃就要加整个门的钱? ! 现在政府给发俩烧钱儿,这帮builder们盯得真是口水流一地,都能给小鱼游泳了啊!

政府发多少，建筑商涨一半，地产商涨一半。一分不会落到first home buyer手中。

thomas128

原帖由 czt81199 于 2009-7-1 11:12 发表



同意。在国内文质彬彬，在这里粗话连天。

全部在工地上学的～～

看了老兄是专业人士啊。赶紧给大伙多出出主意，现在的builder 太狡猾了。

北京洋娃娃

原帖由 thomas128 于 2009-7-1 12:24 发表


多看两遍
带着quotation去
价格方面需要仔细核对
还有什么五星级能量率、空调、render等，都是他们容易想办法赚钱的地方。

你知道render大概每米多少钱么？
我心里没数，怕他们漫天要价。。。。。
另外没数的就是site cost。。。。。。

thomas128

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-7-1 12:36 发表

你知道render大概每米多少钱么？
我心里没数，怕他们漫天要价。。。。。
另外没数的就是site cost。。。。。。

你的qutation里边没包含render么？
如果包含了，就让他们按qutation里边的收。
如果没包含，就按最小面积做，反正cuncile只要求20%，多了一点都别做。外边询价，好像是44$一平方。

site cost 如果你开始询的是fixed ，就不用着急。如果没签fixed cost，就要看地基的型号和有没有石头。建议先看看你们邻居都是什么型号的地基，如果他们的地基不是很高的那种，你也没必要做得非常厚

北京洋娃娃

qutation 里面倒是有，给的1200的报价，不过当时选色的时候发现涂得面积很大，study和master的外墙都涂了
我们让他们改成就涂porch和garage的一边和上面，应该面积会少，但不知道当时1200的报价是哪一个

site cost当时sales没给fix，所以头大啊！
你说问邻居？还是过去看？怎么和邻居取得联系呢？
我们当时在那碰到过，后悔没留个电话啊

thomas128

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-7-1 13:02 发表
qutation 里面倒是有，给的1200的报价，不过当时选色的时候发现涂得面积很大，study和master的外墙都涂了
我们让他们改成就涂porch和garage的一边和上面，应该面积会少，但不知道当时1200的报价是哪一个

site co ...

肯定是最小的面积了，否则人家怎么好再找机会加收你钱呢？

site 是这样的，自己偷偷看看就差不多了。Mel最常见的是M级和H级，M级厚度是310mm，H级是385毫米。如果你的邻居还没入住，带把尺子，偷偷量一下就行了。如果已经入住，你就敲门去问问。嘻嘻，先自我介绍，我是你的邻居，想问问地基.......
如果这两个级别，价格都不会太高。一万到一万三左右，视房子大小而定。如果超过H级，可能就需要加更多的钱了。

北京洋娃娃

hoho算了，也不指望他们减钱，只要别再多要就好了

俺签合同前去问问好了。邻居有一家已经盖好了，另外一个刚打了地基，明儿个去量量看
你说我问一下大概的价钱合适么？
怕人家鬼佬忌讳这个。。。。

thomas128

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-7-1 17:14 发表
hoho算了，也不指望他们减钱，只要别再多要就好了

俺签合同前去问问好了。邻居有一家已经盖好了，另外一个刚打了地基，明儿个去量量看
你说我问一下大概的价钱合适么？
怕人家鬼佬忌讳这个。。。。

价钱没有参考性，不同的公司，肯定不一样。问问地基型号就可以了。

kitamj23

弱弱的请教一下，什么样的地M级的地基就行，什么样的地才需要升级到H级?跟建单层还是双层有关系吗？看厚度好像也没差太多。据说point cook的地大都需要H级，不晓得是不是。而且我家附近的还大都是空地，想找个问的地方都没有-_-