被卖房中介告到VCAT了(更新）

noway

我觉得中介应该会在拿到楼主的签字后邮寄一份完整的给楼主。在仲裁庭上法官会相信中介的声明，声明寄给你完整的合同了。

mikiyami

ghy123 发表于 2016-11-10 15:27
是悉泥吗？。短信我

墨尔本的

mikiyami

noway 发表于 2016-11-10 17:00
我觉得中介应该会在拿到楼主的签字后邮寄一份完整的给楼主。在仲裁庭上法官会相信中介的声明，声明寄给你完 ...

到现在都没有寄给我。
况且是以签的时候为准的吧，事后补发也算数？

lclwm

这个肯定你输，
你知道你签订的3个月合同，尽管你没有被告知明晰，然而你有责任去了解合同，
这其实是常理，防止卖家利用中介广告渠道私自和买家成交，逃避中介费，

yourock

等LZ更新

iewallaby

花钱买个教训吧，如果操作的好，你的中介费是两个中介分，搞不好就是你花两份钱。我曾经买房时碰到这种情况，因为觉得前中介不给力，我出的offer他没有积极去和owner谈，所以配合后一个中介，签合同时间拖后很多。

mikiyami

lclwm 发表于 2016-11-10 19:17
这个肯定你输，
你知道你签订的3个月合同，尽管你没有被告知明晰，然而你有责任去了解合同，
这其实是常理 ...

按你的意思我要负全责，中介故意隐瞒合同明细，免责，是吧？

qwertyui

等LZ更新判决结果。我觉得有两件事有失误，需要合理的在法庭解释。一是销售合同终止后，通常因为广告效应，会有一个冷却期。常见的是3-6个月。就是说，在对方终止合同以后需要冷却3-6个月以后才可以完全不支付之前的中介费用。LZ的问题是这家中介的合同刚终止就卖出了房子。另外一个是交给第二个中介卖房的时候没有把之前的情况告知对方。通常第二个中介知道没有过冷却期的交易，他们是需要给之前中介一部分佣金的。所以第二个中介如果不想分享佣金，就会想办法吊住买家直到冷却期结束。如果法庭取信你的解释，就不会要求你付两份佣金，而会要求第二个中介付一部分给第一个中介。

cangaru

eguan88 发表于 2016-11-10 15:54
同意 ， 法理上只要双方都有意向无论什么方式，甚至口头上说的都生效。

说楼主输的那些人，可能没在英联 ...

LZ和中介签的是3个月排他性卖房合同，LZ是有权利终止不卖，这个是双方同意的也没错

但LZ在排他性日期之内，又开始卖，说明还受（排他性）日期限制，在此日期内成交的佣金，一定有合同方一份

在VCAT上肯定如此判决

woshixiaofei18

shawn-oz 发表于 2016-11-5 16:43
如果楼主能确认中介给你签字的3页合同中没有exclusive条款，而没给你的几页中有exclusive条款，那这个仲裁 ...

正解。建议楼主看看这个建议，比较中肯

lclwm

mikiyami 发表于 2016-11-11 14:37
按你的意思我要负全责，中介故意隐瞒合同明细，免责，是吧？

中介主观是否故意不是由你定义的，
中介也不能定义你是否利用中介广告私自卖房逃避中介费

tony_wang99

其实就是那个短信， lz 放上来看看吧， 中介估计是不卖了， 但是没有放弃这三个月的时间。 估计中介是这么理解的。

mikiyami

lclwm 发表于 2016-11-12 19:35
中介主观是否故意不是由你定义的，
中介也不能定义你是否利用中介广告私自卖房逃避中介费 ...

那我告诉了你，我什么广告都没有做，网上都找不到我卖房的信息。这也是为何新中介会来敲我房门问我是否要卖房，如果我有做广告，门口一定会里有牌子，别的中介看到自然不会来敲门了。

mikiyami

lclwm 发表于 2016-11-12 19:35
中介主观是否故意不是由你定义的，
中介也不能定义你是否利用中介广告私自卖房逃避中介费 ...

再者，按照你的意思时，所有中介都可以在签合同时做手脚，而免责，对吧！！！

Robbie2018

piggy302 发表于 2016-11-5 13:42
接贴问一下，合同期内，自己找人把房子卖了，要不要给中介佣金？

必须要啊

xiwu

麻烦

wangwalter

楼主不占理

liao7

死磕中介，合同里没有相关条款为什么要付他中介费？

另外拿什么common sense来说事的有点可笑了，这东西对中介是common sense，对一个普通人来说一辈子也买卖不了几次房，知道这些东西干嘛用？法治社会要讲common sense那要法律是干什么的？支持楼主。

liao7

还看到有人说楼主有义务去获取详细的合同条款。。。

搞清楚，那是权利，不是义务。楼主的义务就是只用对自己签过字的合同负责，其他没签过的理都不要理。

bb33

mikiyami 发表于 2016-11-5 17:20
新中介来敲门，我想我本来就是要卖房子，就同意他联系他的客户，买家在中介敲我门后的1个小时内就到了， ...

不管他们信不信
反正我就信了

Vikki_hzy

mikiyami 发表于 2016-11-5 18:46
我打算找法律援助。还是谢谢您。

法缓可以给你法律建议，但是不会代表你上庭，如果你不想花律师费可以自辩。如果需要法缓帮忙上庭是需要申请的，而且一般经济类案件不会批，因为打得起经济类案件的一般有能力支付律师费，需要你证明你真的出不起律师费而且不打这官司你没法过，才能帮你免费打官司。（亲身经历 NSW）

另外我还是比较支持楼主的。前两天有则新闻，有个鬼佬用1000刀网上拍了个钻戒,后来网站不肯发货，理由是他们把价格标错了，这个钻戒值33万，COMMON SENCE这种克数和颜色不肯定1000刀搞定的。结果还是小鬼佬赢了。（小道消息）

虽然是完全不同事件吧，但是都是围绕着COMMON SENCE。

mikiyami

Vikki_hzy 发表于 2016-11-15 16:00
法缓可以给你法律建议，但是不会代表你上庭，如果你不想花律师费可以自辩。如果需要法缓帮忙上庭是需要申 ...

请问可以申请翻译吗，担心到时候舌头打结

greatplateau

楼主加油，中介出尔反尔不地道

invalid

如果签的是exclusive listing的话，中介是受保护的，你是不是在签了合同三个月之内卖出去的？

vking

mikiyami 发表于 2016-11-15 16:50
请问可以申请翻译吗，担心到时候舌头打结

可以

jhu0406

piggy302 发表于 2016-11-5 13:42
接贴问一下，合同期内，自己找人把房子卖了，要不要给中介佣金？

是独家 就必须给

minh

Exclusive agency agreements

Exclusive agency agreements are commonly used for the

sale of residential property. In this kind of agreement, you

give exclusive rights to one agent to sell your property.

This may entitle the agent to be paid commission if the

property is sold during the fixed term of the agreement,

even if the property is sold by you or by another agent.

The agent may also be entitled to commission if the

property later sells to a person who started negotiating

for the property with the original agent.

Ireneniuniu

合同期内是要付佣金的，这个要付的，没有看到合同就签字，自己的责任噢。

Vikki_hzy

mikiyami 发表于 2016-11-15 16:50
请问可以申请翻译吗，担心到时候舌头打结

可以

sydbridge

Fbonie 发表于 2016-11-5 13:32
签完售房合同，楼主也该也有份完整的合同，怎么会一定要中介email给你呢？是你丢了让中介寄你一份Copy？
即 ...

如何证明合同的完整性呢？ 就像楼主说的，如果中介随便添加一页附在合同中，难道也算作合同的一部分? 也能说明这是完整的合同？