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楼主:yangarnet

[日常管理] 自己打理出租房, 容易，适合零经验房东参考交流 [复制链接]

rebeccamy222

银靴族

发表于 2017-6-12 22:44 |显示全部楼层

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太强大了

Helenmark

皮靴族

发表于 2017-6-13 11:33 |显示全部楼层

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谢谢分享，学习啦

biederenbie

皮靴族

发表于 2017-6-13 16:29 |显示全部楼层

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太强了，学习了

cics

布鞋族

发表于 2017-6-15 22:14 |显示全部楼层

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楼主好强。
好奇问问，对于新手房东，这个网站会不会把房东必须要做的东西列个list，比如怎么上缴押金，smoke dedector需要一年几次检查/换电池。
还有类似维修之类的，他们有推荐的相应地区handyman水管工电工之类嘛？

cics

布鞋族

发表于 2017-6-15 22:29 |显示全部楼层

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还有刚才看到这个网站上那个单独收费项目，
conditional report - 这个是说他们上门来看房子然后出report吗。 f
or lease sign，这个是干什么的？

2late

铜靴族

发表于 2017-6-15 22:32 |显示全部楼层

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Marke

uuyimin

木屐族

发表于 2017-6-16 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 uuyimin 于 2017-6-16 17:13 编辑

报告好消息，房子已经租出去了。历时2-3周。过程煎熬，但是值得！新技能get!花费88刀listing service费。
至于租客的素质还有待以后实际相处后才能知道。目前而言之前的中介给的推荐信和交房租记录都很好。收入也稳定。希望一切安好。

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zzmel

木屐族

发表于 2017-6-16 23:32 |显示全部楼层

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顶一个。希望楼主可以分享一些若租客搞事情，破坏房屋，赖着不走且不付租金怎么处理

甘德尔

皮靴族

发表于 2017-6-17 07:43 |显示全部楼层

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感谢分享

uuyimin

木屐族

发表于 2017-6-17 11:24 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2017-5-30 23:10
我觉得2%，四次维修其实不划算。

如果没有熟悉的Tradie，可以在Airtasker上面找，会有Tradies Reverse B ...

我看了 airtasker, 没看到新用户有25刀啊，请问哪里看有这个优惠

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-17 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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uuyimin 发表于 2017-6-17 10:24
我看了 airtasker, 没看到新用户有25刀啊，请问哪里看有这个优惠

我写的airtasker介绍贴里有。

mivg5

布鞋族

发表于 2017-6-18 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-19 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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目前中介不给力，开了一周也没消息反而催我们降价，换这个换那个，维修报价就给了四个，刚刚回绝了找到租客别的都好说。签合同前一天几个电话签合同后动不动电话也打不通

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-19 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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lostbf 发表于 2017-6-7 14:48
学习了！怎么没早点看到这个帖子啊，被中介拖死，一点也不积极

不理解中介为何不积极呀？我们也被拖着
早租出去他们不是早拿钱？

lostbf

皮靴族

发表于 2017-6-20 19:18 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-19 13:47
不理解中介为何不积极呀？我们也被拖着
早租出去他们不是早拿钱？

我感觉都去卖房子了，搞个拍卖就全员出动了，放在出租上的精力就少了

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-20 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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lostbf 发表于 2017-6-20 18:18
我感觉都去卖房子了，搞个拍卖就全员出动了，放在出租上的精力就少了

租房卖房不是同一批人啊

lostbf

皮靴族

发表于 2017-6-20 22:52 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-20 21:34
租房卖房不是同一批人啊

不用是同一批啊，中介里有卖房的和管理出租的，有时候有拍卖，如果没有其他任务的人都会去搞拍卖

ILQ

木屐族

发表于 2017-6-20 22:54 |显示全部楼层

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去看了看网站，不知道对完全新手房东有多少帮助？比如交代一些房东必须做的事情，类似多久检查烟雾报警器之类。

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-20 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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lostbf 发表于 2017-6-20 21:52
不用是同一批啊，中介里有卖房的和管理出租的，有时候有拍卖，如果没有其他任务的人都会去搞拍卖 ...

你意思是管出租的也参与卖房？我们这个中介感觉超级忙，电话基本不接

sz2008

银靴族

发表于 2017-6-20 23:15 |显示全部楼层

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谢谢分享，太好了！

lostbf

皮靴族

发表于 2017-6-20 23:16 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-20 22:01
你意思是管出租的也参与卖房？我们这个中介感觉超级忙，电话基本不接

参与啊

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-20 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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lostbf 发表于 2017-6-20 22:16
参与啊

难怪啊，感觉合同一签就受制于人了

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2017-6-20 23:52 |显示全部楼层

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rickysmum

皮靴族

发表于 2017-6-21 23:14 |显示全部楼层

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有用的帖子，谢谢

ray_xyl

皮靴族

发表于 2017-6-22 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

anklos

银靴族

发表于 2017-6-22 09:15 |显示全部楼层

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楼主用过rent.com.au吗？

可以自己直接通过网站发布租房，筛选房客简历

yangarnet

木屐族

发表于 2017-6-30 23:00 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2017-6-22 08:15
楼主用过rent.com.au吗？

可以自己直接通过网站发布租房，筛选房客简历

not yet, will try to use it next time,thx

yangarnet

木屐族

发表于 2017-6-30 23:10 |显示全部楼层

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cics 发表于 2017-6-15 21:29
还有刚才看到这个网站上那个单独收费项目，
conditional report - 这个是说他们上门来看房子然后出report吗 ...

你好
不好意思回复晚了，会的，在你没有决定通过CUBBI租的时候，一个叫Michael的人，会每天给你发邮件，一个共识9封邮件，告诉你如何一步一步的做，按照邮件的说法去做就行了。
Bond金，可以用NSW bond online, check it out : https://rbo.fairtrading.nsw.gov.au/Tenant/Login 不要自己拿Bond金， smoke detector自己去做inscpection的时候就问房客就可以了，也可以自己测啊
维修的handyman 没有推荐啊，我的房客都是他自己解决问题 :)
condition report 是这个，http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ondition_report.pdf
最好是房客搬进来的前一天做，房东房客各一份
Lease sign 就是出租广告牌，和房屋出售广告一样啊

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yangarnet

木屐族

发表于 2017-6-30 23:20 |显示全部楼层

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zzmel 发表于 2017-6-16 22:32
顶一个。希望楼主可以分享一些若租客搞事情，破坏房屋，赖着不走且不付租金怎么处理 ...

出租房肯定要买房东保险险啊，租金拖欠问题，网上都有步骤的，eviction有流程
所有的这些问题，都是没有刷选好房客引起的，所以选择优质房客十分重要。我的房客，使用不到30%的家庭收入来支付房租，所以拖欠房租的可能性就小很多， CUBBI上也有这个说道，要是动用了50%的家庭收入来支付房租，那就得考虑了，我当时是空着房子等了我的房客一个月才搬进来的

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2017-7-16 12:17 |显示全部楼层

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帖子真不错！学习啦！

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