怎么找下家转让楼花

wjwangjin1

去年初买的，应该升值了吧，即使你settle不了，也不好说人家把你骗了吧。
当然brisbane情况不了解，肯定比悉尼差多了，而且还是市区的楼花，呵呵

wjwangjin1

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:20
她一开始还说的挺好，说可以帮我找客户什么的，后来就发消息不回电话不接的，估计佣金拿到手就完成任务了 ...

你不settle中介就白干了，一分钱都拿不到，不要吧别人想成那样……

我是新来的小琪

Joeymel 发表于 2016-6-7 16:03
楼主我又回来啦， 还是想劝你，先放宽心，赶快联系你的律师看能不能settle。 有时候先买下来其实更好，不然 ...

很中肯，谢谢。我本来有打算去美国，这个房子拖住我近几年可能只能留在澳洲了。

wjwangjin1

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 13:24
我买房的时候问过中介，她说我肯定贷款没问题，言之凿凿啊。还时不时的发个消息说涨了多少多少等。后来 ...

说实话，别把人想的那么不堪，去年初贷款当然没问题，谁也无法知道现在这么困难，你怎么能说别人骗你呢

小泡泡鱼

这种同学的朋友，朋友的同学最坑人呀！

我是新来的小琪

wjwangjin1 发表于 2016-6-7 16:44
你不settle中介就白干了，一分钱都拿不到，不要吧别人想成那样……

听说已经拿到了一部分佣金，如果交房后会拿到另一部分。

wjwangjin1

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 20:59
是啊，所以我上来给大家提个醒，别像我一样想发财被钻了空子。
话说怎么能联系上大开发商问是否允许转手 ...

就是三方settle,同时做2次settle，我觉得不需要开发商同意，当然你要是想转楼花就不一样了，那样就只有一次settle，要改原始合同，开发商不一定同意

我是新来的小琪

小泡泡鱼 发表于 2016-6-7 16:49
这种同学的朋友，朋友的同学最坑人呀！

她俩闹翻了。不过后来我那朋友因为在她同学那里买的另外一套房银行贷款下不来，费了好大劲办了一个假收入证明才贷款成功的。我其实没想着做假收入证明，就是最怕银行低估，自己贴不少钱。

wjwangjin1

我是新来的小琪 发表于 2016-6-7 16:49
听说已经拿到了一部分佣金，如果交房后会拿到另一部分。

要退回去的

我是新来的小琪

wjwangjin1 发表于 2016-6-7 16:49
说实话，别把人想的那么不堪，去年初贷款当然没问题，谁也无法知道现在这么困难，你怎么能说别人骗你呢 ...

因为这个中介之前承诺的在我付了首付之后全都变了。换做是你，你会怎么想呢？

wjwangjin1

我是新来的小琪 发表于 2016-6-7 16:55
因为这个中介之前承诺的在我付了首付之后全都变了。换做是你，你会怎么想呢？ ...

承诺你啥了？不过brisbane的楼花，还是市区的，真不应该买，但也只是涨得慢吧，不至于赔钱，我觉得你多少也是赚了的

我是新来的小琪

Joeymel 发表于 2016-6-7 16:05
实话 你这朋友也是因为推荐了你她可以拿回扣的，这种朋友慎交，慎交。

无论你以后在不在澳洲发展，一定要 ...

我最担心的也是这个问题，就是银行估价，这样算下来加另外10%，印花税，律师费等，也是一笔不小费用。如果银行估价低了，这个损失更是几年都贴不上。人还被拴住，哪儿都去不了了。真郁闷

我是新来的小琪

wjwangjin1 发表于 2016-6-7 16:57
承诺你啥了？不过brisbane的楼花，还是市区的，真不应该买，但也只是涨得慢吧，不至于赔钱，我觉得你多少 ...

出手的时候算上增值税吗？加上前期投入的种种，估计打个平手吧。关键还要投入精力时间等，实在是不划算。

我是新来的小琪

sm375 发表于 2016-6-7 09:21
你1000块钱买了个东西，交了100，然后转手500卖给其他人。你说这个400块差价卖东西的该问谁要？ ...

我想你这个假设是有一个前提的，对吗？就是要保证能够有400元差价的基础上才可以成立的。你能保证一定会升值吗？

我是新来的小琪

nariko 发表于 2016-6-7 09:23
还是要做好损失10%的准备，周围这样的实例已经不少了，大家都不傻，如果能原价出早出了。。。问题是降价10% ...

嗯。谢谢

我是新来的小琪

小白猪猪 发表于 2016-6-7 09:27
上个愁眉苦脸的照片看看，条子顺会有人连人带房一起收了。

人傻颜值也不会高到哪里去，还是算了吧。就不放照片了。因为长得丑不算错，出来吓人就不厚道了。

Joeymel

chinabar 发表于 2016-6-7 16:37
我也挺想不通的
我10年通过朋友买了个city楼花
应该是去年15年6月左右settle的

觉得麻烦，浪费他时间。这帮卖楼花的没几个有执照，都是学生半路出家。她去哪给你找下家。所以啊 想投资，除非你想negative gearing,不然还是买二手house或者townhouse好 稳定升值

我是新来的小琪

Simyet 发表于 2016-6-7 09:41
我买的Newstead central St tropez, 2房2卫78平方加车位，6楼62万。看了这么多回复，好想哭！ ...

我只能安慰了。因为自己现在还是泥菩萨过河，想帮忙也是使不上劲。这个论坛真是藏龙卧虎，高手众多，更像一面镜子，能够折射出人的千姿百态。实在是应该多来取经，有助于成长。

我是新来的小琪

Joeymel 发表于 2016-6-7 09:51
恩 可以的 不仅如此，我最近有个朋友，他朋友是纯海外，不好贷款。说让他签下来，等回头nominee他朋友买 ...

谢谢。涨姿势了

我是新来的小琪

bondzh 发表于 2016-6-7 09:54
建议楼主把Joeymel的这俩帖子放在前面。血淋淋的教训啊！看谁还敢买楼花

我不会啊，怎么放？能给大家提个醒总是好的。请教一下如何操作？

我是新来的小琪

Simyet 发表于 2016-6-7 09:41
我买的Newstead central St tropez, 2房2卫78平方加车位，6楼62万。看了这么多回复，好想哭！ ...

是布里斯班的new stead？

我是新来的小琪

Simyet 发表于 2016-6-7 09:54
我猪啊！一老乡介绍的，小地方的人，互相家里都认识，就觉得靠谱。听他说离CBD近，租金高，升值快，海外 ...

跟我遭遇一样。错误的时间相信了错误的人，得出了错误的结论。吸取教训吧。我之所以把这件事曝光，就是想提醒大家不要走我的老路，买房轻易相信熟人的话。

我是新来的小琪

toshio_yakawa 发表于 2016-6-7 10:05
37w, i can buy it from you...

A good businessman. But thanks.

我是新来的小琪

stryan 发表于 2016-6-7 10:37
同情lz.

什么中介找下家听完一笑了之就好

多谢！我正在和一个本地中介联系，看对方能做到什么程度。你说的抽个三，四成，指的是地产公司的佣金吗？百分之几呢？

我是新来的小琪

TuTuTu 发表于 2016-6-5 21:41
这个公寓听上去似乎还不错但是你不一定能以原价卖出去，中介说涨了十万这个也许有水分，建议你不要太急于出 ...

主要是那个地段新公寓太多了，我怕银行估价估低了我还得另外补差价。

我是新来的小琪

show8696 发表于 2016-6-6 14:46
楼主看当时的运气了 多找几家地产公司 肯定能卖出去
等过几年赞足钱再买房 买房不能有投机的心态 根据个人 ...

是的，当初也想着抵税来着，新房折旧高啊。但是现在还是觉得house更划算。

Simyet

我是新来的小琪 发表于 2016-6-7 17:20
是布里斯班的new stead？

是的，metro的Newstead central盘，离你那边很近吧

bondzh

我是新来的小琪 发表于 2016-6-7 17:19
我不会啊，怎么放？能给大家提个醒总是好的。请教一下如何操作？

你的主贴附近有个编辑按钮

我是新来的小琪

Joeymel 发表于 2016-6-7 16:05
实话 你这朋友也是因为推荐了你她可以拿回扣的，这种朋友慎交，慎交。

无论你以后在不在澳洲发展，一定要 ...

我一直以为能够明码标价的其实都是最廉价的。如果一个人为了钱能够丧失道德底线的话，那么这种朋友还是没有的好。

我是新来的小琪

Joeymel 发表于 2016-6-7 16:10
你得快点找个工作是王道。租应该还是租的出去的。你有工作还能帮你抵税啊 ...

那地儿新公寓跟那雨后春笋似的，怕租不出去咋办呀？