谈谈自己对悉尼买房子的一点认识

pan123au

my001209 发表于 2016-4-5 17:15
Strata只能和house的保险抵掉。

抵不掉地税的，地税太高了。

肯定你没有买过house

xiaochuan39

天涯浪客 发表于 2016-4-5 17:21
你这个问题我来回答吧，回答之前我先说几个问题：

第一，不要猜测房价的涨幅，unit涨多少，house涨多少 ...

有一点你没考虑进去。 unit的新旧差别很大，每年这么多新unit出来，把中位价拉高了。
10年旧的unit已经不是当年的价值了， 所以你不能简单的按照unit的平均涨幅来计算你拥有的那套unit的涨幅。

如果我们看的是同一区现有的一栋house和一个unit来做比较10年的涨幅， 大部分情况的是house涨的快多了。

wgh5212

吵架贴

michael128

鼓吹楼花，贬低二手房，贬低house。呵呵果然是中介，你估计还不知道你新房现在的折旧在你卖房的时候得吐出来吧，除非你永远不卖房子，否则和旧房子没什么区别

fademark

lz是个好中介，自己被公司洗脑了，现在已经相信那一套了

xiaochuan39

镂花是一种投资方式，对于资金有限，市场预期很好的情况，还是不错的。但楼主对于现房和house的否定不客观了，难怪被喷。

你去随便周末参加一个house的auction，看看成交价，再看看历史价格，很多都是几年价格翻番的。10年才涨10万的是极少数。rezone的house就不说了，那价格可能要翻几番了。

LZ想洗脑足迹网友是不可能的， 这里不少靠投资house发家的大牛人士一定把你喷死的。不要随便否定别人这么主流的投资方式。

不如还是谈谈你具体看中哪里的镂花， 让我们心服口服这个盘有诱人的潜力。如果你说的有理，我们会考虑的。

又忘记

楼主 ， 你好。

关于楼花估价， 我有个问题。  以我的理解，  银行估价是在settlement之前，太早，房子没盖， 银行无法估价。 也就是说， 等银行估价的时候， 购买合同已经unconditional。 就算估价低， 也无法反悔啊， 除非不要10%定金。

momohan

my001209 发表于 2016-4-5 17:14
很有道理

但是你说的apartment是无限的，因为rezoning的问题。我得说一下。rezoning别人的house是要给差 ...

LZ说的很对， 很多地块由于业主的贪婪实际得不到开发， 也就是你说的造成土地价格上涨， 那么其实映射了还是拥有土地的房产比较保值和增值。 关于收地价格完全和容积率有关， 不是2倍价格的关系。 至于拿地强买强卖自然是不行的， 但是方法可多呢。 但是在市场上的楼， 收地价格如果你调查了会发现，每套收购成本惊人的低， 开发商利润惊人的高， 而土地购买成本高的， 多是TOWNHOUSE 那种小BUILDER的东西。在目前市场上可供收购的土地， 实际上是比开发商数量多很多倍的， 只是开发商绝对是从体润最高的开始挑。


APT的客户群，应该是：被政府限制的海外买家， 资金不够的年轻人， 一味喜欢全新砖头，全新马桶有处女情节的外行买家。

你们的理论只是在那些人的需求上面再打一个强心剂而已， 实际回报好的， 并不是公寓， 如果新房中介愿意他们会更公平的做市场分析， 可惜

pwusyd

我觉得LZ还是挺中肯地说了一些他的见解。觉得自己经验丰富对他人看法不屑一顾的，可以飘过，觉得有点道理，就看看。LZ也没在这使劲卖啥，不用怀着敌意揪着不放，自己不拗，也放人家一个轻松，论坛不就要个和谐嘛不是？

figod2012

pwusyd 发表于 2016-4-6 09:36
我觉得LZ还是挺中肯地说了一些他的见解。觉得自己经验丰富对他人看法不屑一顾的，可以飘过，觉得有点道理， ...

你还是没有看出楼主字里行间的没良心。呵呵。

figod2012

bello 发表于 2016-4-6 09:33
楼主态度是诚恳的，但是楼花中介的几个关键点还是回避了。

1. 关于房源： 大多楼花中介在悉尼很难拿到公认 ...

楼主基本属于睁眼说瞎话。
瞎说还能这么淡定也是没谁了。

figod2012

bello 发表于 2016-4-6 09:33
楼主态度是诚恳的，但是楼花中介的几个关键点还是回避了。

1. 关于房源： 大多楼花中介在悉尼很难拿到公认 ...

关于第一条，其实是因为很多公共盘的佣金很低。而且所有人都能卖，往往也抢不到好户型。
而且大开发商的楼花更加贵。
无论任何时候就算买公寓，二手的性价比远远好过楼花。
楼花的主要销售对象是海外人士和没有身份的人。
靠这些人足够养活这帮中介了。

pwusyd

figod2012 发表于 2016-4-6 09:38
你还是没有看出楼主字里行间的没良心。呵呵。

我的意思是，如果觉得LZ说得没理的，不用理就是，大家逛论坛就是图个解闷，不用太认真对不？生气伤身体嘛

figod2012

pwusyd 发表于 2016-4-6 09:36
我觉得LZ还是挺中肯地说了一些他的见解。觉得自己经验丰富对他人看法不屑一顾的，可以飘过，觉得有点道理， ...

做传销的卖安利的态度一个比一个热情诚恳。
骗子骗人时候态度都好的不要不要的。
你仔细看她所有的回帖吧。
和办讲座最后卖楼花不是一样吗，网上发帖时间金钱成本更低。
关键你觉得它专业嘛？
任何关键问题都避而不答。

pwusyd

figod2012 发表于 2016-4-6 09:38
你还是没有看出楼主字里行间的没良心。呵呵。

我的确没有每页都看，不好意思瞎操心了

figod2012

pwusyd 发表于 2016-4-6 09:42
我的意思是，如果觉得LZ说得没理的，不用理就是，大家逛论坛就是图个解闷，不用太认真对不？生气伤身体嘛 ...

我觉得说的没道理还骗人所以不得不反驳。
以免有人被他引到沟里去。

figod2012

pwusyd 发表于 2016-4-6 09:44
我的确没有每页都看，不好意思瞎操心了

neard

my001209 发表于 2016-4-5 18:06
你这样风险我觉得更高，你永远不知道什么时候是涨幅的顶点，房价在涨的时候你卖掉了，也许他还在涨，可能 ...

我从来没说要在最高点出，最低点入。没人知道这一点。
06年前房东入手的一房APT，3XW 现在，最多值4XW
租金是高，但是减去物业，利息+增值 也就5-6W了不起了
但是06年3XW买带地的房子，4 5百的那种至少也有8W以上的回报了。

xiwu

呵呵，砖头乱砸之下，这光脚的还真能扛!

天涯浪客

xiaochuan39 发表于 2016-4-6 08:55
有一点你没考虑进去。 unit的新旧差别很大，每年这么多新unit出来，把中位价拉高了。
10年旧的unit已经不 ...

你知道我为啥用悉尼的平均中位价，而不用你家区的unit和house的价格做比较吗？

这个问题你必须要搞清楚，要不是说不清的。

因为如果我用了你家的数据，网友A会说用我家的，B说用我家的，C说用我家的，然后大家开始吵架，被版主集体封号，然后大家再注册小号继续吵，继续封，所以。。。还是用悉尼的吧。

my001209

清咖一杯 发表于 2016-4-5 22:19
Lane Cover那个210万的三房，等到房东再想卖的时候就是二手房了，海外投资客没法买，本地的有人会脑残到 ...

鬼佬买的，确实很奇怪，可以去展厅找Ray white那个人问，我跑过去看了一次。

my001209

idontknow 发表于 2016-4-5 22:41
你这孩子可真无聊，没有人是欠你的，非得告诉你什么，就你问的那些问题，都比较残，都不想回答你，你还没 ...

讨论贴没必要攻击我。

当然我也无所谓，但是我还是希望你能给出有建设性的看法。而不是说我的一些有的没得。

给点实际的，数据也好，经验也好，你是砌砖的告诉我多少钱一块砖都行。

my001209

idontknow 发表于 2016-4-5 23:50
哎呀，刚看到你还说过这些，就你这还是专业卖房子的呢？你说的这些选择什么什么XXX的，那就叫inclusion,  ...

所以说你肯定不是正规的builder了

不是我瞧不起华人的builder，你们多黑我还不知掉吗？

my001209

pan123au 发表于 2016-4-6 07:41
townhouse 和apartment 不需要维修？，现在的apartment 墙都是石膏板的，上下左右的邻居说话干啥事，你都 ...

那你的意思是，aparatment都别买了，房子也别住了。买帐篷最好。

房子哪有不坏的？几万年都不倒吗？

你只能说相对质量好的，质量好的就会贵，一分钱一分货啊

这个市场上你捡不到便宜

my001209

pan123au 发表于 2016-4-6 08:33
看看在Wolli creek 阳光一百的房子就知道了，盖了n 多年，连个毛都没有，10%定金都没的退。 ...

所以，这就是我发帖子的意义，选房子很重要。
你有好好看吗？

落日条款也已经修订了

my001209

pan123au 发表于 2016-4-6 08:41
肯定你没有买过house

没啥意义的回复，谢谢你

my001209

momohan 发表于 2016-4-6 09:29
LZ说的很对， 很多地块由于业主的贪婪实际得不到开发， 也就是你说的造成土地价格上涨， 那么其实映射了 ...

完全可以买二手房，开帖的意义就是说的很明确，二手房和新房都需要选择。

my001209

neard 发表于 2016-4-6 10:03
我从来没说要在最高点出，最低点入。没人知道这一点。
06年前房东入手的一房APT，3XW 现在，最多值4XW
租 ...

我觉得你这样看还是时间短了。

房产的长线增值必然性决定了房产购买后，能不卖就不卖。既不费心，也不用你后悔。
至少房价涨幅比通货膨胀快。

my001209

xiwu 发表于 2016-4-6 10:14
呵呵，砖头乱砸之下，这光脚的还真能扛!

光脚的是怎么意思？

my001209

cnj8848 发表于 2016-4-6 08:13
姑且抛开关于房产的讨论，楼主宣传楼花好，无非是为了达成交易，挣一份佣金，这无可厚非。但是楼主自己116 ...

其实真就是想分享下，你们硬要我说卖你啥呢？

赚钱的地方多着呢，我吃回头客，我的朋友信任我的人会永远信任我。

我也不是做短期生意的，人生就是一场漫长的自我推销，
今天我也许是卖房子的，后天我也许就是做别的生意，但是只要我的reputation好，我的朋友就会越来越信任我。

不用猜测我什么，我没打算卖啥，纯讨论帖