澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

andrewliu1978

澳洲6月季调后房屋贷款月率∶-3.7， 前值∶-7.9%， 预估值∶-2.5%；

澳大利亚6月房屋贷款年率∶-24.6% 前值∶-21.5%；

澳大利亚6月房屋投资贷款月率：-0.3%，前值为-6.8%；

澳大利亚6月房屋投资贷款年率∶-31.2% 前值∶-19.20；

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)周三公布的数据显示，澳洲6月季调后房屋贷款月率下降3.7%。此前接受媒体采访的经济学家预计该数据或下降2.1%，5月为下降7.9%。

同时公布的数据显示， 6月房屋投资贷款月率下降0.3%，至55.8亿澳元，前值为下降6.8%。

nabCapital的经济学家Dave de Garis认为，澳洲房产市场不会很快出现转机，原因是澳洲联储的任何降息举措都需要时间来消化。但尽管如此，降息举措将向市场逐步灌输信心，以帮助疲弱的房产部门走出困境。

他说："至于货币政策方面，房产数据将只会提升澳洲联储对房产市场很快恶化的观点，并提高9月降息的几率。"

H

原帖由 pyz520 于 2008-8-5 20:01 发表
看了上面大家的众多评论，回头想想自己：刚买房，这个星期就交房了，但我是一直看房跌的，虽然我还是选择了买房，原因之一是房价就是跌能跌多少？10%就算是很大的幅度了，我的房子35万，就算跌10%也就3万5，但我租房 ...

我觉得看到中意的就马上拿下，毕竟是自己要住的，舒心最重要，多花点儿我也认了。

紫水晶

原帖由 lyrixyang 于 2008-8-5 15:15 发表
我发现市面上好房子其实不多，好多房东的心态就是能撑就撑住，房地产投资本来就不是短线投资。而那些撑不住的，自然多数也不怎么好的吧。

相信这个世界上本无笨蛋，只要大家看到困难是暂时的话，谁会作出愚蠢的决定呢？都是看承受能力了！

预测都是个人见解，专家也吧，笨蛋也吧，都是看市场最终结果。市场永远有2种声音，我只听分析的过程，不会在意所说的结果。。。

[ 本帖最后由 yangtown 于 2008-8-6 14:08 编辑 ]

旅途

估计随着减息周期的到来，房价将会步入新一轮上升周期。

qqyang

原帖由 旅途 于 2008-8-6 14:10 发表
估计随着减息周期的到来，房价将会步入新一轮上升周期。

你好乐观哦，经济不好才减息的.....经济不好，楼市怎么会好呢？

syd

楼市的下跌基本见底了.

qqyang

原帖由 syd 于 2008-8-6 14:21 发表
楼市的下跌基本见底了.

利率仅仅是其中一个因素，这个光澳洲说了不算，要看美国、中国和印度...

语阁

原帖由 syd 于 2008-8-6 14:21 发表
楼市的下跌基本见底了.

我基本同意楼市差不多到了阶段性底部

风玲

那么说现在要赶快买房，房价马上要涨了？

小小强

见底还要等上升了才能看出来

andrewliu1978

原帖由 syd 于 2008-8-6 14:21 发表
楼市的下跌基本见底了.

仍未见到支持你的说法的数据出现

syd

也许要盘整一段时间

andrewliu1978

原帖由 旅途 于 2008-8-6 14:10 发表
估计随着减息周期的到来，房价将会步入新一轮上升周期。

刚开始降低的阶段，是基本面最差的时候，因为很差所以才降息
但是刚开始的降息肯定不能完全扭转形势，立刻让情况变化，所以就需要继续降
到了降息行动的最后阶段才是好转的时期
早着呢

[ 本帖最后由 andrewliu1978 于 2008-8-6 14:32 编辑 ]

qqyang

估计也只是暂时企稳，然后等下一轮利空消息出来（第三季数字），再来一个下跌，然后（年底）央行降息，再企稳.......类似于，给病人补口氧气，喘两下，喂口汤，再顺顺气......然后吊个白蛋白什么的才能慢慢复原........没那么快的。

syd

原帖由 风玲 于 2008-8-6 14:26 发表
那么说现在要赶快买房，房价马上要涨了？

也许要盘整一段时间

SOSHELPPLZ

大家真的觉得降息是表示房价要涨吗?  要看两方面吧...

降息对房市的利好作用是借贷的成本低了,

但降息本身却是表示经济不好, 企业吃紧,就业不好,失业率上升. 失业的人能买房子吗?

我美国的银行账号自去年到今年以来,几乎每个月都在降息 , 同期美国的房子涨了没有...?

syd

原帖由 小小强 于 2008-8-6 14:26 发表
见底还要等上升了才能看出来

是的, 但那时还要讨论吗

SOSHELPPLZ

一个国家整个市场哪有那么简单哪! 单单一个指数的上涨/下跌, 就会对整个盘面起决定性作用,来起死回生?
只有当这个指数到达一个临界点时,才会有这样决定性的影响吧.

看看这样指数变化时,不妨问问自己,
这个指数变动的幅度? 将会持续的时间? 可能造成的多大的影响?

还有边际效应, 其它市场情况的配合？相互制约？

syd

对比澳洲和美国油价市场,  不认可澳洲房价也会象美国一样大降.毕竟澳洲市场小,容易被左右.

我也没房,希望大降.  发现现在是破旧房的黄金期,出来一个,一堆人疯抢. 也许好房的房主抗风险能力强,都在观望中.

江南叶

当美国数据转好的时候，估计在澳洲的热钱会去哪里呢？

风玲

谢谢楼上几位高人的解释。因为这几个月实在没时间去看房，有点担心房价会在这期间涨价。听了大家的解释我也不是那么慌了。:)

Fuxingtop

原帖由 syd 于 2008-8-6 14:48 发表
对比澳洲和美国油价市场,  不认可澳洲房价也会象美国一样大降.毕竟澳洲市场小,容易被左右.

我也没房,希望大降.  发现现在是破旧房的黄金期,出来一个,一堆人疯抢. 也许好房的房主抗风险能力强,都在观望中.

说实话疯抢我倒是没看见。不过好房的标准是什么？恐怕人人不同。700m2地，5年新，稍好的装修，中等偏下社区，近交通，要 80W 起吧？还得收澳刀。房主抗风险能力强不强根本就没关系，上了还是买不起！

SOSHELPPLZ

原帖由 syd 于 2008-8-6 14:48 发表
对比澳洲和美国油价市场,  不认可澳洲房价也会象美国一样大降.毕竟澳洲市场小,容易被左右.

我也没房,希望大降.  发现现在是破旧房的黄金期,出来一个,一堆人疯抢. 也许好房的房主抗风险能力强,都在观望中.

澳洲的确市场小，因为人口少．．基本上我是很谨慎的在看数据的变动，和相关影响．我倒没发觉现在是破旧房的黄金期，好多差房子已经在市场上摆好久了．
很多投资者在有资金压力时，先把手里升值潜力差，或是房子结构质量有问题的投资房先抛出来，是我观察到的现象．

一个典型的例子是ＢＵＲＷＯＯＤ的一个条件不好的一房．去年开价１６万，没卖掉．今年ＢＵＲＷＯＯＤ均价上扬，于是又开价２２万．目前仍然在市场上．

疯抢的人，他们赚了吗？如果抢了ＢＵＲＷＯＯＤ这个去年１６万，今年２２万的一房，他得等上多久才能获得好的回报呢？

最大的ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＩＮ只属于冷静的价值投资和创造价值的人．．．．

syd

原帖由 Fuxingtop 于 2008-8-6 15:00 发表


说实话疯抢我倒是没看见。不过好房的标准是什么？恐怕人人不同。700m2地，5年新，稍好的装修，中等偏下社区，近交通，要 80W 起吧？还得收澳刀。房主抗风险能力强不强根本就没关系，上了还是买不起！

选择住在SYDNEY ,住HOUSE的想法早就破灭了,很旧的UNIT也很多人抢,不只是中国人, 哎.

syd

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-6 15:04 发表


澳洲的确市场小，因为人口少．．基本上我是很谨慎的在看数据的变动，和相关影响．我倒没发觉现在是破旧房的黄金期，好多差房子已经在市场上摆好久了．
很多投资者在有资金压力时，先把手里升值潜力差，或是房子 ...

你今年给他16万看他卖你吗?

旅途

原帖由 风玲 于 2008-8-6 14:26 发表
那么说现在要赶快买房，房价马上要涨了？

现在是买房的时机。因为这里大多数人都在喊爹。你信不信过断时间，还是这帮人天天喊还要涨？

fangfang1

I don't think so. Many people's fixed rate loan from 02-05 wil end in the next two yrs.
Sydney's property price is overpriced, definitely not good time for investment.

语阁

原帖由 旅途 于 2008-8-6 15:28 发表


现在是买房的时机。因为这里大多数人都在喊爹。你信不信过断时间，还是这帮人天天喊还要涨？

我相信会的

SOSHELPPLZ

原帖由 syd 于 2008-8-6 15:14 发表



你今年给他16万看他卖你吗?

去年１６万我就觉得不值．．一年没卖出去，拖到今年更不可能出到１６万．

你出２２万去买我没意见．　

SOSHELPPLZ

原帖由 旅途 于 2008-8-6 15:28 发表


现在是买房的时机。因为这里大多数人都在喊爹。你信不信过断时间，还是这帮人天天喊还要涨？

我发现你非常坚定的持这种观点．即使是在这个贴子里，也是数次重复，即使老妖都站出来现身说法了，出现反驳的论据了．你也只是暂避，过几层楼再来重复一次．没有分析，没有讨论，没有论据，只有论点．