澳洲房价一定会跌，负扣税一定会取消。。。

catstyle02

我同意1-3，我也觉得现在房市太热了，市场会有调整的，16，17年是关键。
第四点我看不准，但个人希望不会，取消了负扣税惨的都是中产，若要拉选票应该不会这么做才对。

devincheng0706

我不认同房价短时间内会大跌，特别SYDNEY和MEL。其他小镇不在考虑范围
按目前21/APR/2015澳洲经济看，利率还有往下调的空间，因为经济确实不好，澳币一直在贬值，这几天又有疲软的迹象。许多投资者都认为澳洲经济迟早会复苏（只是不知道长短），现在澳币在低谷，正是入手的好时候，趁着利率低直接FIXED 3-5年。只要有租客，资金流能撑得住，负扣税政策仍然有，房价就算不涨但也不至于会跌，李嘉诚说过一句话：房价涨没人会死，但房价跌就一定会有人死。因为没人愿意做赔本买卖，只要移民政策一直存在，这资金流问题应该不大
政府也知道负扣税一旦取消，势必引起恐慌性抛售，对澳洲经济打击极大，而经济却又是一环扣一环的，我想任何政党都不会轻易取消这个政策。房地产养了相当一群人，包括建筑材料，BUILDER，运输，建筑工人，厨房卫浴等牵连甚广，如果取消，这些人很有可能失业，然后引起经济地震。。。
至于房地产需要如何软着陆看来必须靠其他政策了

河西

搞不明白，为什么要盯着负扣税？负扣税再怎么说也是上了税的，只是合理避了一部分税而已。
还有一部分人挣cash,领福利，养几套投资房一一取消负扣税根本对他们没影响。为什么不能公平一些，加大投资房房产税率呢？这样的话，无论交出多少钱去都是公平的，政府又能创收了

河西

搞不明白，为什么要盯着负扣税？负扣税再怎么说也是上了税的，只是合理避了一部分税而已。
还有一部分人挣cash,领福利，养几套投资房一一取消负扣税根本对他们没影响。为什么不能公平一些，加大投资房房产税率呢？这样的话，无论交出多少钱去都是公平的，政府又能创收了

royzhang

既然大家都在说判断力，我也说说我的判断：从历史来看悉尼的房市经过这轮涨幅后会进入调整期，大跌的可能性不大，要是跌也应该是豪宅吧。至于这个调整期会有多长，5-10年都有可能。我的建议是需要买自住的就赶紧买，不要指望以后会跌，因为价格低的时候，市场上好的房子也少。投资的话还是有多大的头带多大的帽子， 不要盲目根风。投资股票其实也不错，只是很多人没有那个时间和专业的知识。

永远的路

我觉得楼主说的不少论点和论据是对的...

hotornot

河西 发表于 2015-4-21 10:38
搞不明白，为什么要盯着负扣税？负扣税再怎么说也是上了税的，只是合理避了一部分税而已。
还有一部分人挣c ...

在我看来，负口水对房价的影响，也许没有很多人想像的那么大。

我在这里说负口水，其实并非因为我认为负口水取消了，房价就会下跌。

但我认为负口水是应该取消的，为什么？？？

因为，它是一种很不合理的政策。原因很简单：比如，一个人从房东那里租房子住，房东可以拿到负口水；而如果他把这个房子买下来，他却得不到任何优惠。 —— 这样的政策，显然是荒谬的。

取消负口水，无关房价，有关是非曲直。

阿宝种种办法克扣穷人福利，对于负口水这样一个明显扭曲的政策却无动于衷，说明一个问题——阿宝这个总理，缺乏一个总理所需要具备的基本的正直。

Sunnist

刚有鞋穿的人 发表于 2015-4-16 22:21
我咋觉的澳洲的会跌，唯独悉尼不会？

同样的感觉

145745

议员们有多少私人资产在房地产， 他们会主动让自己的资产贬值吗？

hanxiu

分析的挺有道理。基本上都说对了。

ozforever

dlt 发表于 2015-4-17 15:24
澳洲是人类最后一片热土，在人类大举移民火星前，房价要涨！

别干活了，

太有才了

CLARIE

无房一族飘过

cannysh

涨不涨不是我说了算的，可是当年房价40万的时候我买不起，可是现在房价100万了，我却能买了，这怎么办，难道让我等他跌回40万再买？

icesun

hotornot 发表于 2015-4-21 12:22
在我看来，负口水对房价的影响，也许没有很多人想像的那么大。

我在这里说负口水，其实并非因为我认为负 ...

工党也不敢碰负扣税，QA里每次问起这个问题不管Bowen还是Shorten都支支吾吾的。我看他们肯定自己不少投资房

hotornot

cannysh 发表于 2015-4-21 20:24
涨不涨不是我说了算的，可是当年房价40万的时候我买不起，可是现在房价100万了，我却能买了，这怎么办，难 ...

怎么快速赚到一百万的？

anddly

先问一个问题，房价高企实质上对政府有好处吗？
答： 有大大的好处
跟房屋沾边的各种税项近几年的增幅在努力地养着我们的政府
所以政府真的会做很多事打压房价吗

hotornot

anddly 发表于 2015-4-21 20:59
先问一个问题，房价高企实质上对政府有好处吗？
答： 有大大的好处
跟房屋沾边的各种税项近几年的增幅在努 ...

这其实是饮鸩止渴

美国强大，不是靠房地产撑起来的

相反，如果美国处处炒房，则必然衰落

澳洲的炒房经济，是一种恶性循环；越炒房，经济越差

seattle0099

澳洲房价下跌估计20年里面你是看不到的。

1. 若之后利率上涨，并不代表房价就会下跌，因为利率上涨的原因是经济飞速发展，通胀压力特别大，这种时候房价会下跌？只有各种涨租金了吧。
2. 就算负扣税取消，也并不会很大程度上去影响澳洲的房价（澳洲的印花税也存在被废除的可能性）。
3. 澳洲的金融体系是非常安全的，变成08年的美国基本没有可能。
4. 08年美国金融危机，澳洲整体房价只下来了0.5%，不管你信不信，这个我有做过research
5. 08，09金融危机一过，房价是以报复性上涨的。

anddly

hotornot 发表于 2015-4-21 21:03
这其实是饮鸩止渴

美国强大，不是靠房地产撑起来的

饮鸠止渴 赞成
可惜我们的政府在钱包扁扁的情况下，应该不敢动这块肥肉

anddly

seattle0099 发表于 2015-4-21 21:04
澳洲房价下跌估计20年里面你是看不到的。

1. 若之后利率上涨，并不代表房价就会下跌，因为利率上涨的原因 ...

观点赞成
research结果相近

cannysh

hotornot 发表于 2015-4-21 20:53
怎么快速赚到一百万的？

贷款啊 当年房价低的时候 利率差不多是现在的一倍

hotornot

seattle0099 发表于 2015-4-21 21:04
澳洲房价下跌估计20年里面你是看不到的。

1. 若之后利率上涨，并不代表房价就会下跌，因为利率上涨的原因 ...

我只能说，你的这个research是非常愚蠢的（恕我直接）

按照你的理论，经济差、利率低，房价涨；经济好，利率高，房价涨。。。

你的意思，就是，无论如何，房价涨。。。一直涨。。。 不跌。。。

你先自己好好想想，这可能不可能。。。

就算先连连脑子。。。

实在想不通，我再告诉你答案

liushui0729

围观

voice66

hotornot 发表于 2015-4-21 22:05
我只能说，你的这个research是非常愚蠢的（恕我直接）

按照你的理论，经济差、利率低，房价涨；经济好， ...

这句话倒是挺对的。。

那请问该买自住房么。。好不容易攒够了首付。。

seattle0099

hotornot 发表于 2015-4-21 22:05
我只能说，你的这个research是非常愚蠢的（恕我直接）

按照你的理论，经济差、利率低，房价涨；经济好， ...

呵呵。。。这脑子还是我帮你连吧，看清楚了。

我前面4点有提到任何房价会一直大涨吗？ 我的意思是20年内你永远看不到房价会呈长期下跌趋势，即使会有下跌出现，也不可能大幅下跌，可能会因为突发性的经济因素有暂时的小幅调整。澳洲的房价大方向20年内肯定是稳定上涨趋势为主的。

你知道房子包含了多少大宗商品的价值吗（人工，建材，设备，土地，运输，能源。。。）？ 你知道澳洲地产占了多少GDP比重吗？房价长期下跌意味着多少大宗商品服务也要跟着下跌你知道吗？你当政府是傻子会让通缩出现啊？你觉得我们现在的经济状况会有通缩这种东西出现？ 同样的工作，10年之后的收入比现在少你会愿意干？

即墨不寂寞

负扣税和选票相关啊

hotornot

seattle0099 发表于 2015-4-21 22:37
呵呵。。。这脑子还是我帮你连吧，看清楚了。

我前面4点有提到任何房价会一直大涨吗？ 我的意思是20年内 ...

好吧

按照你的说法，房地产如此重要，所有的国家都炒高房价，就可以振兴经济了？

美国为什么不炒高？日本为什么不炒高？

房价如果要下跌，并且大幅下跌，你以为政府控制得了？他们跑得比谁都快

美国金融危机，银行该倒闭不还是倒闭，指望政府救你？

clyn

你们说来说去都没说到点上，商品价格上涨还是下跌，关键是需求。上涨和下跌的幅度，关键是消费水平。不要说得这么复杂，所有市场行为都源自两个字：“人性”。

我不认为澳洲房价现阶段会下跌，因为有需求，有人就要住，要住就要房，无论租或是买。
我也不认为澳洲房价会无止境的上涨，什么时候才是个头？到一个家庭的收入无法承受的时候，但以现在两人工作的普通家庭，很多都能负担得起目前的房价。
我不认为目前的澳洲房市是炒出来的，炒出来的房市，价格是一般市民无法承受的，一经超乎寻常了，那才叫炒。

打个比方，不说房子，说大米，大家都听得懂。
一个城市，人口越来越多，大米供应不足，按常理说，大米价格上涨，很正常。
市民听说大米短缺，供应不足，有钱的人趁便宜多买些囤起来倒卖。没钱的人只能吃多少买多少。种米的人赶紧多种些，卖高价。人性。
大米价格一路上涨，涨到哪里呢？涨到人们无法承受的水平，人们只能改吃红薯，大米没有市场，价格只能下跌。跌到哪里呢？跌到人们的钱又买得起了，谁都不想一直吃红薯。

所以消费力是关键。大家把澳洲和美国，日本比较，就是忽略了消费力，这是澳洲和另外两过的最大不同。

还有，表达观点可以说出自己的见解就好了，楼主说话的方式我个人不太认同。
凡是和楼主观点相反的，都被说成愚蠢的，大错特错的。我觉得别人的观点都应该获得尊重。
澳洲政府的数据，被说成扯淡的。我不否认可能有个别数据是扯淡，但人外有人，不要觉得自己看穿了世事。

楼主说2013年就叫朋友买房子了，这说明不了什么，我和身边的朋友2009年就一直买房子，也叫身边的朋友买，基本上这段时间任何一个时期任何一个人叫朋友买房子，都没说错。关于股市，我不了解，不作评论。

另外，从楼主关于负扣税的说明，恕我肤浅，我还没看出来不合理之处在哪里。
楼主原文：
负口水本身是不合理的。

比如，一个人租房子住；房东每年可以拿到负口水。而这个人如果把房子买下来，他却得不到任何税务优惠。

这是很荒唐的事情

我想请教，真的是请教。税务优惠跟这个租房子住的人有什么关系呢？无论他租房子住或者是买房子自住都没有税务优惠啊。有税务优惠的只是他的房东，如果他也想得到税务优惠就把买来的房子出租并且有亏损就可以了，盈利也没有哦。那不合理的地方体现在哪里呢？

bloomay

clyn 发表于 2015-4-22 02:46
你们说来说去都没说到点上，商品价格上涨还是下跌，关键是需求。上涨和下跌的幅度，关键是消费水平。不要说 ...

大米涨价可以吃红薯，房子涨价买不起可以改住什么？
炒房养活了一堆社会蛀虫，举例，一个人有一套六十万自住房，他失业了不找工作，而是把自住房抵押买了一套四十万投资房出租，他收来的房租装进荷包，每年还从政府那里拿到福利补贴，还可以从负扣税那里把曾经工作交上的税拿回一部分，现在房价涨了，他这几年什么不用做，赚了几十万。

你说了一大堆，可是没什么道理。

bloomay

中国从上至下的贪腐就在几年前也是看似无可改变的，现在不也在变局中吗？
那些被当年国内6000点套住的现在不也赚钱了吗？
没有什么是难以改变的，这改变的速度也是超乎想象的。
澳洲现在的房价是在以其他行业的萧条为背景的病态上涨，不纠正，澳洲经济将来会付出惨痛代价，如同美国当年次贷危机瞬间击垮房地产和资本市场，是毒疮就总有刺破的一天。