今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧

ekong

有时候跟华人聊天总有深深的无力感，比如这个帖子除了制造焦虑毫无营养。甚至只是lz跟朋友讨论时互相攀比着制造焦虑着，还不算完，放到论坛上继续传播焦虑。
首先达到养老无忧的标准是什么？哪里的四套房？澳洲这么大？四套什么样的房？能达到这个标准的人有多少？没达到的人活得有多悲惨？要达到，年轻时得多努力？？
这些问题都是看主贴不着调的立刻想法。
很多人在生活中也是，其实目的只是show off，可以回头一句我快接近了或实现了或这个要求太低了来达到装的快感。至于别人，焦虑去吧。

QianNing

ekong 发表于 2024-10-14 16:00
有时候跟华人聊天总有深深的无力感，比如这个帖子除了制造焦虑毫无营养。甚至只是lz跟朋友讨论时互相攀比着 ...

同意，全是务虚，not specific。

inandbr

如果只是租金，4套可能不够。因为你要考虑房子会老，需要大修维护，甚至推到重建

语过添情

4套
别说悉尼这样的大城市

就是珀斯都8-90万一套了 4套4百万

cutebaby

stella204646 发表于 2015-2-6 14:40
4套房是house or unit?如果老了以后你有这么多房，儿女结婚以后想要怎么办？给了儿女又去打工的说？哎 ...

澳洲这里

建议不要给孩子打工了
独立好
适度资助

wuyi

我想问个问题：如果有两个家庭，夫妻年龄都是60岁，总资产也差不多。一个家庭拥有四套房（一套自住，三套出租），没有贷款，每年租金收入10万，减去各种支出，还剩7-8万；另外一个家庭只有一套自住房，没有贷款，没有其他收入，每年政府养老金大约4万。考虑到未来的通货膨胀、自理能力、财务状况等，大家更倾向于哪个家庭？

tigeriscoming

wuyi 发表于 2024-10-14 19:44
我想问个问题：如果有两个家庭，夫妻年龄都是60岁，总资产也差不多。一个家庭拥有四套房（一套自住，三套出 ...

我个人投票第一个家庭

就我个人而言，要是每年手头多个3～4万块钱，我觉得都是质变了，毕竟按你说的，每年的可支配收入几乎翻了一倍

相信也有好多人选择第二个，因为在同等的资产情况下他肯定拥有更贵的自住房，可能今后房产增值更好，并且居住条件要比第一个家庭更好

ekong

wuyi 发表于 2024-10-14 18:44
我想问个问题：如果有两个家庭，夫妻年龄都是60岁，总资产也差不多。一个家庭拥有四套房（一套自住，三套出 ...

这个道理就是你拿3/4的房子出来租，获得收入。
但是要缴税。
我会更倾向第二种，税务smart且中年时生活过程更舒适。

hellochina

wuyi 发表于 2024-10-14 19:44
我想问个问题：如果有两个家庭，夫妻年龄都是60岁，总资产也差不多。一个家庭拥有四套房（一套自住，三套出 ...

我绝对选择第一个选项。住再豪的房子，如果年收入只有3-4万，那幸福感肯定不会高，万一房子需要个大修什么的，肯定愁到睡不着觉。第一个选项允许了很大的灵活性，孩子结婚生子买房需要资助可以卖一套，周游世界可以卖一套，手中有粮心中不慌，自住房也保持不变。第二个选项万一出点啥事就要卖自住房然后租房住去了，想想都憋屈

天涯浪客

wuyi 发表于 2024-10-14 18:44
我想问个问题：如果有两个家庭，夫妻年龄都是60岁，总资产也差不多。一个家庭拥有四套房（一套自住，三套出 ...

你这个假设本身就是错的，假设第一个家庭，也就是四套房子的家庭，每套房子100万，就是400万。除了自己还有三家租客替他还贷款。而第二个家庭一套房子400万，靠自己就还完了，你来说说，这俩家情况差不多？

忽然一周

天涯浪客 发表于 2024-10-14 21:56
你这个假设本身就是错的，假设第一个家庭，也就是四套房子的家庭，每套房子100万，就是400万。除了自己还 ...

没有问题, 有可能是第一种家庭 在陆陆续续卖掉投资房, 合并成一个或者两个房子

忽然一周

wuyi 发表于 2024-10-14 19:44
我想问个问题：如果有两个家庭，夫妻年龄都是60岁，总资产也差不多。一个家庭拥有四套房（一套自住，三套出 ...

典型的,高资产,低现金流,生活模式,


   

wuyi

天涯浪客 发表于 2024-10-14 21:56
你这个假设本身就是错的，假设第一个家庭，也就是四套房子的家庭，每套房子100万，就是400万。除了自己还 ...

这是真实的案例，都是我周边的家庭，而且他们都在50-60岁这个年龄段。第一个家庭开始买了比较便宜的自住房，然后再买投资房，一共积累了4套，现在快退休了，贷款也快还完了。第二个家庭起点比较高，早期就买了一个好区的别墅，中间升级了一次，现在贷款已经还完了。第三个家庭跟第一个家庭一样，也积累了4套房，基本上还清了贷款，这几年把所有房子都卖掉了，全款买了一个别墅。他们的做法都不一样。

show

wuyi 发表于 2024-10-14 19:44
我想问个问题：如果有两个家庭，夫妻年龄都是60岁，总资产也差不多。一个家庭拥有四套房（一套自住，三套出 ...

我倾向于后者，因为随着年龄的增长自身的活力下降，精力有限，拥有四套房只能增加焦虑，根本无法平安养老。而且，关键是年龄越大需求的越少，不可能再像年轻人那么能折腾了。至于钱？对于贪欲强的人来说，永远都会觉得挣得少。

Lomo

tigeriscoming 发表于 2024-10-14 14:05
我明白你说的，你说的也有可能明天在澳洲上演

但是

仔细阅读穷查理宝典.

天涯浪客

wuyi 发表于 2024-10-14 21:59
这是真实的案例，都是我周边的家庭，而且他们都在50-60岁这个年龄段。第一个家庭开始买了比较便宜的自住 ...

感谢分享，这样一解释就说的通了。这也是几年一直困惑我的问题，是继续持有几套房子直到还清，还是卖掉几套房子换一套house等着20年后领政府养老金？看来很多人都会有这样的烦恼。

aumaple888

自住一个，2个house投资, 租金一周2800，房贷一个月9000，过几年还清觉得退休还可以。地税没办法，都得交。

tigeriscoming

网上你不认识我，我不认识你，show off毛线啊

我觉得帖子的意义在于集思广益，讨论一下自己目前的处境，吸取一下前人的经验，或者为后人扫清一下疑惑

毕竟我的今天可能是有些人的明天，有些人的今天可能是我的明天

真是别扣帽子，说是炫耀啥的，钱都是努力拿命换来的，所以更知道珍惜，希望能够发挥手里钱的最大价值，人生少走弯路

aumaple888

show 发表于 2024-10-14 23:12
我倾向于后者，因为随着年龄的增长自身的活力下降，精力有限，拥有四套房只能增加焦虑，根本无法平安养老 ...

另一个思路，3个房，老了自己花不了太多，用其中一个house轻松为儿女买房保驾护航。

aumaple888

天涯浪客 发表于 2024-10-15 05:46
感谢分享，这样一解释就说的通了。这也是几年一直困惑我的问题，是继续持有几套房子直到还清，还是卖掉几 ...

那你觉得哪个好，或者自己愿意采纳？

aumaple888

hellochina 发表于 2024-10-14 21:23
我绝对选择第一个选项。住再豪的房子，如果年收入只有3-4万，那幸福感肯定不会高，万一房子需要个大修什 ...

我也是第一个选项。虽然也时常羡慕人家的豪宅富人区。目前自己住的也还行，就算了，也不愿意卖掉2个换一个，目前资产现金流都安全就行了，不折腾。

水月境天

aumaple888 发表于 2024-10-15 08:37
另一个思路，3个房，老了自己花不了太多，用其中一个house轻松为儿女买房保驾护航。 ...

如果投资房大幅升值，卖的时候不是还要交所得税吗？
帐面上，比如涨了200万，减半等于当年投资收入100万，交税也要40万。
如果政府过二年把减半政策取消，那税就交得更多了。

天涯浪客

aumaple888 发表于 2024-10-15 07:39
那你觉得哪个好，或者自己愿意采纳？

都不好，我都不愿意采纳。我问了身边几位比我富裕很多的朋友，也在油管上看了许多讲房地产的频道。大概确定了自己的方向，也就是在退休之前拼命贷款，做到在自己认知范围内的最大资产规模。

aumaple888

水月境天 发表于 2024-10-15 08:47
如果投资房大幅升值，卖的时候不是还要交所得税吗？
帐面上，比如涨了200万，减半等于当年投资收入100万 ...

工薪阶层没有别的好的投资方式，买股票亏得多。交就交呗。另一个，考虑还没有发生的事情，或者考虑多交税而否定投资的盈利，有点得不偿失。除非你有更好的盈利和少交税的方式。大家都是韭菜，无法避免。有收入就一定会有税费。损失没有税，给你要吗？

aumaple888

天涯浪客 发表于 2024-10-15 08:52
都不好，我都不愿意采纳。我问了身边几位比我富裕很多的朋友，也在油管上看了许多讲房地产的频道。大概确 ...

请教。这么做的终极目的是？

水月境天

aumaple888 发表于 2024-10-15 08:52
工薪阶层没有别的好的投资方式，买股票亏得多。交就交呗。另一个，考虑还没有发生的事情，或者考虑多交税 ...

交就交呗。那可是几十万。
所以，投资思路不应该是把自住房金额加高吗？因为自主房没有投资盈利的税收。
我想指出的是这点。
而不是要计算多少个投资房。

另外考虑投资房的租金收益率，有没有5%。如果没有现在是不是存银行更合理呢？

大头爸爸

就算一无所有，67岁以后不是一样领Pension么？想这么多干什么，政府又不会让你饿死

tigeriscoming

水月境天 发表于 2024-10-15 08:47
如果投资房大幅升值，卖的时候不是还要交所得税吗？
帐面上，比如涨了200万，减半等于当年投资收入100万 ...

那我换一个假设呢？

假设自住房以后买卖也要交税呢？

如果假设你得同时双方面假设才比较公平吧？

毕竟讨论的是退休以后的事情，万一呢？

我觉得要加变量只能加已有的政策法规或者是极有可能短时间实现的事情吧

要不然变量太不可控了

比如加入： 是65岁就挂了，还是能活99呢？

aumaple888

水月境天 发表于 2024-10-15 08:56
交就交呗。那可是几十万。
所以，投资思路不应该是把自住房金额加高吗？因为自主房没有投资盈利的税收。
...

所有的房子比买的时候都翻了超过一倍多。交几十万也是应为我转了几百万，大家都在游戏规则里。我也可以以后作为遗产房给孩子。以后也会有遗产税，自住房说不定以后交地税呢，以后，谁知道。

水月境天

那就没事了。不用讨论了。
以后的事，以后再说吧。
人都是过一天算一天。