删帖

Ken123

hammerbug 发表于 2022-5-2 12:52
你是那个bidder嚒？Jack Ho 要哭了吧这次，竟然开会也没谈妥……

看着买家志在必得的，红酒都拿在手上了 ...

哈哈，我不是那个bidder。我只是一直在看小溪的房子，打算找准机会上车，不容易啊

NZAUS

Ken123 发表于 2022-5-4 23:31
哈哈，我不是那个bidder。我只是一直在看小溪的房子，打算找准机会上车，不容易啊 ...

现在房源很多，价格很多1字头了

专业洗大饼

NZAUS 发表于 2022-5-5 06:28
现在房源很多，价格很多1字头了

你觉得这波会跌得厉害吗？毕竟之前涨幅挺大的。

草莓戚风蛋糕

有人和21世纪的davin打过交道吗？他是什么风格的，为啥他的房子都是express sale呀？那该怎么出价？

ozo

澳洲 特别是悉尼 一般7到8 年就会有一波调整 我已经经历好几拨了 总体还是上涨的。现在周期很短了。比如 2017 开始下跌。2021就涨上来了。  20几年前跌下来。有时得等十年才涨上来。 因为当时利息最低时7% 一般都10% 以上。所以如果利息不涨到5% 以上。下一波回涨不会很远。几年的事

Steven1008

ozo 发表于 2022-5-5 19:06
澳洲 特别是悉尼 一般7到8 年就会有一波调整 我已经经历好几拨了 总体还是上涨的。现在周期很短了。比如 20 ...

厉害了老哥

Orgrimmar

最近房租猛涨

RW刚来信说一个单层旧house租了1000/w

https://www.realestate.com.au/pr ... herrybrook-nsw-2126

双喜临门

ozo 发表于 2022-5-5 19:06
澳洲 特别是悉尼 一般7到8 年就会有一波调整 我已经经历好几拨了 总体还是上涨的。现在周期很短了。比如 20 ...

现在两年固定4%以上了。5%目测指日可待？毕竟RBA才试探性的加了一次，OECD里最后加息的。

monodrama

现在物价，都涨成什么样了，所有的都在涨，真有人指望房价会大跌呢

六镇起义

monodrama 发表于 2022-5-10 18:18
现在物价，都涨成什么样了，所有的都在涨，真有人指望房价会大跌呢

大跌难 但10-15%这种跌还真是有可能

Orgrimmar

草莓戚风蛋糕 发表于 2022-5-5 17:25
有人和21世纪的davin打过交道吗？他是什么风格的，为啥他的房子都是express sale呀？那该怎么出价？ ...

市场火的时候他家都经常卖出低价，现在市场骤冷，你懂的。

young12301

17 Chiswick pl 好像卖了？价格咋样

NZAUS

young12301 发表于 2022-5-14 00:33
17 Chiswick pl 好像卖了？价格咋样

287

ifin001

NZAUS 发表于 2022-5-14 12:17
287

是沒差到那麼多
但是當初有人出到2.9時沒賣應該還是會懊惱吧?

DeeringD

Orgrimmar 发表于 2022-5-10 17:07
最近房租猛涨

RW刚来信说一个单层旧house租了1000/w

这真不算啥

17 Tamarisk Cre 租了$1250/w，还是年初的事情...中介不是当地的，华人中介，挺牛的

Orgrimmar

DeeringD 发表于 2022-5-16 13:35
这真不算啥

17 Tamarisk Cre 租了$1250/w，还是年初的事情...中介不是当地的，华人中介，挺牛的 ...

那是有点牛，没记错的话，高压线就从后院泳池上过，当时卖了198万？

DeeringD

Orgrimmar 发表于 2022-5-16 15:46
那是有点牛，没记错的话，高压线就从后院泳池上过，当时卖了198万？

197.5万 租$1250/w 真心不赖

去看过。高压线从后院天空上经过，但电塔离房子挺远

现在197.5万这房子也不能算贵了吧，毕竟一千多平带泳池

hammerbug

DeeringD 发表于 2022-5-16 20:36
197.5万 租$1250/w 真心不赖

去看过。高压线从后院天空上经过，但电塔离房子挺远

上一年九月之后是最火爆的时候, 只是现在房东的预期高了而已, 那个房子差不多价格吧, 只是更难卖出去了.
租房的不会像买房那么挑的...

DeeringD

hammerbug 发表于 2022-5-16 21:26
上一年九月之后是最火爆的时候, 只是现在房东的预期高了而已, 那个房子差不多价格吧, 只是更难卖出去了.
...

rpdata估2.3m，同一条街16号刚卖了2.2m，地不到800sqm

abbivy

6 Zulfi Close 明天拍卖。超级豪华的感觉，看看能卖多少

hammerbug

DeeringD 发表于 2022-5-16 22:37
rpdata估2.3m，同一条街16号刚卖了2.2m，地不到800sqm

仔细看图就会知道16号2.2m是远望高压线, 而17号是高压线后院过.地皮面积在这里已经意义不太大.

当然了, 16号我去看过房子, 出2.2m的人也真是神奇...斜地, 正面能看到高压塔..房子超级无敌破旧,Agent也是很无心地卖, 估计房东睡着都会笑醒...

helenah

abbivy 发表于 2022-5-17 18:28
6 Zulfi Close 明天拍卖。超级豪华的感觉，看看能卖多少

没去现场看过吧？这房子豪在哪？

edwardt

abbivy 发表于 2022-5-17 18:28
6 Zulfi Close 明天拍卖。超级豪华的感觉，看看能卖多少

是不是流拍了？还是改期了？

hammerbug

edwardt 发表于 2022-5-23 09:56
是不是流拍了？还是改期了？

从六四提早到了这个周六，从来都不是上周末拍卖啊……

edwardt

hammerbug 发表于 2022-5-23 12:39
从六四提早到了这个周六，从来都不是上周末拍卖啊……

这个房子咋样，去看过吗？照片上看除了装修旧了，有啥别的硬伤吗？

hammerbug

edwardt 发表于 2022-5-23 15:25
这个房子咋样，去看过吗？照片上看除了装修旧了，有啥别的硬伤吗？

还没去看过，Saliba这个中介不熟，房子看起来没什么硬伤，一楼楼层比较高，足够高度做多了一层玻璃窗……
小溪最贵的一个block，虽然有点靠里面了，估计2.9m上下

edwardt

hammerbug 发表于 2022-5-24 13:54
还没去看过，Saliba这个中介不熟，房子看起来没什么硬伤，一楼楼层比较高，足够高度做多了一层玻璃窗…… ...

昨天去看了，一楼结构不错，有点豪的感觉，bug是屋里有台阶，楼上算硬伤，结构很奇葩。加上装修陈旧，现在这市场，感觉上2.6都不容易了

NZAUS

hammerbug 发表于 2022-5-24 13:54
还没去看过，Saliba这个中介不熟，房子看起来没什么硬伤，一楼楼层比较高，足够高度做多了一层玻璃窗…… ...

按照这个市场形势，根本不可能。

ifin001

要說有啥硬傷
一樓莫名一堆小階梯,基本上掃地機器人可以直接說掰了
二樓總覺得很像莫名其妙的被走道吃了一堆空間,還有這種開放式的冬天掛保證冷然後空調會吃很兇(個人意見)

hammerbug

ifin001 发表于 2022-5-24 21:37
要說有啥硬傷
一樓莫名一堆小階梯,基本上掃地機器人可以直接說掰了
二樓總覺得很像莫名其妙的被走道吃了一 ...

要楼层高空调费用肯定不少, 其实已经比那种三角形的屋顶好了.  看起来楼上的结构了为了楼下加高的妥协, 小楼梯看起来也是为了拉高层高.

看图片总体房子的内部装修是在小溪中等偏上, 如果要豪装在小溪很少有.
总体空间还是不小, 前脸比叫豪, 有泳池, 加上在Robert Rd那个block, 我个人觉得再低也不会低过2.8m成交, 至于Saliba这个西南部中介的推货能力就不清楚了.