贷款合同签了, 1.6M, 4.45%

youdian

也给我短个联系方式？

jd07

1. 如果是本息一起还 就拿到终身折扣？那也不错啊 请给个banker联系方式
2. 还没看到蜜月结束之后 还能拿到和蜜月一样的折扣 所以一直没下决心转NAB

jeanzsong

你得到的底利息与你的贷款额高有关吗？

JOANNA11111

告知broker联系方式

aulin

neo 发表于 2014-11-8 21:54
我想你误会了，如果你本息都还就是终身折扣。。。这个我是研究过的，因为大家买房子基本上都是只还利息的 ...

我现在的贷款折扣是终生的（1.4%）一部分p+i，一部分interest only(5年），5年后，如果interest only不能续，直接变成p+i，折扣保持不变。而且随时可以改变贷款结构，split account 等。

本来以为nab也能这么做，事实除非全部p+i，不然只有5年保质期。虽然利率确实更低些，但是其实服务也打折了，主要担心5年后市场情况发生变化，银行都不给那么高的折扣了，那么现在放弃终生折扣（因为我还是想保留interest only)为了5年短期利益就未必是个好选择了。

一天世界晴~

neo 发表于 2014-11-8 21:54
我想你误会了，如果你本息都还就是终身折扣。。。这个我是研究过的，因为大家买房子基本上都是只还利息的 ...

只还利息只有NAB branch产品是5年然后变成standard rate需要重新去申请折扣，其他银行基本全是直接P+I 折扣不变无需申请，就好像论坛里好几个Broker说的，今年拿的discount比前几年平均多了0.3%, 风险就是5年后是否拿的到同样的discount。

neo

关于5年后的折扣的问题，我觉得谈风险意义不大，99%的可能就是维持折扣，除非NAB不想在Homeloan市场上维持竞争优势了，那你就转到其他利率更有竞争力的银行不就解决了吗

除非三大银行都倒闭了NAB一家独大那倒是有点风险了，但是这可能性存在吗？

兔兔狗

neo 发表于 2014-11-9 21:32
关于5年后的折扣的问题，我觉得谈风险意义不大，99%的可能就是维持折扣，除非NAB不想在Homeloan市场上维持 ...

你都能预测5年以后的银行折扣保持同步了  随便哪个银行里做manager的也不敢担保， 照你这么说 现在NAB已经利率低过任何3大银行许多，按照你说的一点风险都没有，那其他3大银行现在就可以倒闭了，客人不选NAB都是傻子。

兔兔狗

neo 发表于 2014-11-9 21:32
关于5年后的折扣的问题，我觉得谈风险意义不大，99%的可能就是维持折扣，除非NAB不想在Homeloan市场上维持 ...

不是有竞争力的银行 而是比如现在100万 银行可以给1.3折扣 5年以后同样是100万 如果四大银行都会只给1.1折扣， 这0.2的差别可是终身的，如果澳洲利息不会回到今天这么松的时候，这也就是跟未来做一个对赌。 上面不是有几个Broker说 这几年折扣给的差别都能到0.3%这么大。

neo

好吧，未来是没有标准答案的，但是我想投资房产的人都是很有点冒险精神的，我宁愿选择接下来的5年利息比其他银行低0.3%

5年后我再回来看我是不是还是对的

Raimy

不是是否具有冒险精神与否的问题，如果你是Broker或者Banker，你提供的信息和分析就应该客观，让客户自己做出选择，不能以自己的判断代替客户的判断，更不能隐瞒产品信息。当然，如果你是NAB的Intorducer，那就另当别论了。

Raimy

neo 发表于 2014-11-9 20:32
关于5年后的折扣的问题，我觉得谈风险意义不大，99%的可能就是维持折扣，除非NAB不想在Homeloan市场上维持 ...

你99%维持原折扣的依据？愿闻其详，感谢分享。

neo

Raimy 发表于 2014-11-9 21:01
你99%维持原折扣的依据？愿闻其详，感谢分享。

真是怕了你们了，我也就是听说，有什么证据，我早就说过了要是觉得不保险本息一起还不就解决了吗。。。。。。

豆豆宝宝

5年之后能不能还给这个折扣现在讨论没有用，nab的人说基本都会给，外面的不是nab的broker可能说不会给了，可是不管怎么说，从现在到未来的5年内nab的利率是最低的，这个是可以保证的。

Raimy

neo 发表于 2014-11-9 22:16
真是怕了你们了，我也就是听说基本上是维持原折扣，有个屁证据，我早就说过了要是觉得不保险本息一起还不 ...

不是为难你，虽然论坛是虚拟社会，但是你既然开帖帮Banker介绍业务，就应该提供客观的信息。你如果是NAB的Introducer，客户如果有证据证明你Misleading他们，虽然你没有牌照，我想也是会有需要承担法律责任的。

如果言重让你不舒服，请包涵。

neo

Raimy 发表于 2014-11-9 22:42
不是为难你，虽然论坛是虚拟社会，但是你既然开帖帮Banker介绍业务，就应该提供客观的信息。你如果是NAB ...

你们找谁做根本和我是一点关系也没有，我发个贴就是要避免大家走弯路，有些broker自己产品不行就天天忽悠别人利息低有陷阱，我就不明白了nab也是四大银行之一，利息比别人低这么多，你说能有多大陷阱。。。

Raimy

neo 发表于 2014-11-9 22:55
你们找谁做根本和我是一点关系也没有，我发个贴就是要避免大家走弯路，有些broker自己产品不行就天天忽悠 ...

请不要气急败坏，你提供利率这么好，自然很多人会找，我只是好言告知你别Cross the Line，但你不以为意，我也不必多言，到此为止。

neo

Raimy 发表于 2014-11-9 23:02
请不要气急败坏，你提供利率这么好，自然很多人会找，我只是好言告知你别Cross the Line，但你不以为意， ...

好吧 既然都是好心那就没什么好争的，我也就是把我了解的情况分享一下 大家都是文化人 自己衡量判断利弊吧

兔兔狗

neo 发表于 2014-11-9 21:43
好吧，未来是没有标准答案的，但是我想投资房产的人都是很有点冒险精神的，我宁愿选择接下来的5年利息比其 ...

你不是4.48%吗， 其他银行是4.58% 差的是0.1% 我也觉得可以看看5年以后的情况   客观事实要说清楚 别整的好像我们选其他银行都是傻子

jd07

给大家介绍低的利率没有问题，如果说一些没有根据的话，就有误导的可能了

aulin

兔兔狗 发表于 2014-11-10 08:10
你不是4.48%吗， 其他银行是4.58% 差的是0.1% 我也觉得可以看看5年以后的情况   客观事实要说清楚 别整的 ...

我最近也是听说这个超低利息，所以和nab联系，结果发现有这么个限制。现在就是这么一个选择，要不要为了5年期间0.1-0.15%的利息差来承担5年后终身折扣减少的风险。

neo

我觉得你们投资理财思路一定要清楚

既然选择 interest only 那么就是选择现金流最大化了，为了负扣税最大化，投资房是永远不还本金的，5年到期前要么转贷要么再续5年，》》》那么这里请注意了所有银行不只是NAB你要继续只还利息都要review interest rate

我个人的情况就是过去六七年4大银行中3大的房贷都用过了，两个原因要么房子增值套钱出来要么更好的利率，所以对我来说讨论假如万一5年后银行少给折扣怎么办根本没有意义，因为我根本不可能5年不动的，最起码我会去续 interest only

如果真有人想 interest only 5年然后自动转成本息一起还，那确实存在这个利息折扣减少的【极小】可能，那就考虑30年本息一起还，或者狠狠心选其他高利率银行吃5年亏为了5年后自动转成本息一起还的时候利率折扣可以无风险保持，对这样喜欢捡芝麻丢西瓜的朋友我也不会拦了，去找楼上这几位朋友吧

fkguo

还有回扣吗

aulin

neo 发表于 2014-11-10 15:53
我觉得你们投资理财思路一定要清楚

既然选择 interest only 那么就是选择现金流最大化了，为了负扣税最大 ...

你好像没看懂大家的回复啊，5年后你续也好，转也好，你不能保证市场上还能拿到现在这样1.3-1.5%终身折扣。现在我看到是只有nab有这个5年后转成standard variable的条件，其他银行都是保持这个终身折扣的。并非如你所说每家银行都要review,而是只有nab需要review. 一旦最坏情况发生，5年后你的interest only到期，市场上的终身折扣都回到1%时期，那你才是捡了芝麻（5年内你的利息是少付了点）丢了西瓜（5年后你的利息折扣大大不如现在能拿到的终身折扣）。

溺水的鱼

麻烦发我一个banker联系方式，谢了

neo

aulin 发表于 2014-11-10 18:35
你好像没看懂大家的回复啊，5年后你续也好，转也好，你不能保证市场上还能拿到现在这样1.3-1.5%终身折扣 ...

这位朋友麻烦你看帖看仔细，5年 interest only 到期后想再办 5年 interest only 所有银行都要重新review的， 你告诉我四大银行哪家5年到期后要再办5年只还利息不用review的，这里这么多broker，我要说的不对早被围攻了，哪里用你来纠正啊

你说的自动转成standard variable 是仅限于5年只还利息后自动转成本金利息一起还的情况，我听说review一般就是走个形式当然谁也不能保证。关键是大部分投资客包括我是不会考虑这种方式的，就算自住房我也永远不会还本金的因为1.你不知道哪天要把房子转成投资房最大化负扣税2.现金放在offset里和还在贷款账户里利息方面效果一样，但是offset账户里钱你随时可以拿出来用。。。

你要是真喜欢5年只还利息后本金利息一起还，然后又担心万一5年后折扣没有那么多那就去找其他银行啊，不可能所有的便宜都让你一个人占是吧，反正我觉得大部分人都不会为了这点低概率事件而去吃5年亏的。。。。

nikki914

求私信BANKER联系方式

celine917

求私信banker联系方式 谢谢

leure

加分求短个联系消息

shining1004

同求Banker联系方式，多谢。