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楼主:jeffxia

[行情讨论] 已有部分悉尼炒房者不惜割肉出局。 [复制链接]

Flyingself

银靴族

发表于 2014-5-5 23:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 Flyingself 于 2014-5-5 22:37 编辑

那些说只是个案的看看这两个，又是两个个案！
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid18018289

第一个2月份104W卖的，现在又拿出来买over 100W,第二个去年底170W卖的现在拿出来over 155W.

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Flyingself

银靴族

发表于 2014-5-5 23:40 |显示全部楼层

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Flyingself 发表于 2014-5-5 22:34
那些说只是个案的看看这两个，又是两个个案！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

实在想不出什么理由这么快就割肉？

免费冷冻冷藏室小型制冷设备相关技术咨询

movludi

银靴族

发表于 2014-5-5 23:40 |显示全部楼层

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只算利息，不算租金不合理。house本来就是长线投资。transaction cost太高。

0k0k

铜靴族

发表于 2014-5-5 23:41 |显示全部楼层

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Flyingself 发表于 2014-5-5 22:34
那些说只是个案的看看这两个，又是两个个案！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

我擦。。。

这样下去。。。

不得了啊。。。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-5-5 23:47 |显示全部楼层

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Flyingself 发表于 2014-5-5 22:34
那些说只是个案的看看这两个，又是两个个案！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

樓主的例子也不能確認是蝕本。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-5-5 23:52 |显示全部楼层

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ivorsyd 发表于 2014-5-4 21:15
投资大师还有时间看房子拍卖？而且是1m左右的？

基本投資知識都缺乏。不過也不可小看。有時真是盲權打死老師傅。

lwzdew

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-6 00:00 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2014-5-4 20:48
从这个论坛发言者的态度可以看出澳洲房地产市场的炒卖热度在当下应该是稳居世界第一。

根据报道，目前全世 ...

英国是非移民国家，其房产市场能和移民国家澳洲相提并论吗？

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valpa

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-6 01:49 |显示全部楼层

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why no Captial Gain tax counted

sttwaterbird

木屐族

发表于 2014-5-6 09:23 |显示全部楼层

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房产也像股票一样短线炒作了吗

sindorei

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-6 09:47 |显示全部楼层

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现在市场差不多了理智了，很多房子买来就是赔钱，如果不持续增长，租金上不来，每年要倒贴很多钱。投资已经不适合了

Flyingself

银靴族

发表于 2014-5-6 16:57 |显示全部楼层

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sindorei 发表于 2014-5-6 08:47
现在市场差不多了理智了，很多房子买来就是赔钱，如果不持续增长，租金上不来，每年要倒贴很多钱。投资已 ...

同意！自住随时可以入市！呵呵

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photog

皮靴族

发表于 2014-5-6 18:34 |显示全部楼层

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cash bought 1mil - cash sale 1.08mil - duty & agent fees = positive income 40k+

pinkov

布鞋族

发表于 2014-5-6 23:09 |显示全部楼层

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不说这房是自住房，如果以纯投资或者投机的眼光看，还是有利润。前提是买的人有20万equity在自住房不用付货贷款保险。

房价-1000k
贷款-1040k（包印花税）
一年利息 1040k x 4.5%=46800
租金收入 700 x 52=36400
亏损 -10400
Negative gearing 10400 x 30%=3120 (我用中等税率）
实际支出 -7280
房子卖出价 1080k
还贷 1040k
中介 20k
实际利息净支出 7.28k
实际利润 1080-1040-20-7.28=12.72k
实际投入资金 0
投资收益率 12.72k/0=无限大

scott.songgps

银靴族

发表于 2014-5-7 19:59 |显示全部楼层

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steven_sa 发表于 2014-5-3 15:25
说不定是分手卖房了，这算哪门子割肉

no one knows

love maths

alee88

木屐族

发表于 2014-5-7 20:16 |显示全部楼层

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信了

joeventus

皮靴族

发表于 2014-5-7 20:35 |显示全部楼层

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900方是捡漏啊。。
房价下调的节奏吗？

clyychris

木屐族

发表于 2014-5-7 20:38 |显示全部楼层

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拿不住的赚不了钱。

lwzdew

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-7 20:39 |显示全部楼层

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Flyingself 发表于 2014-5-5 22:34
那些说只是个案的看看这两个，又是两个个案！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

割肉？呵呵
你看看最终卖价会是多少
多少个CH的房子不是开价80万卖100万的？

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valpa

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-7 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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pinkov 发表于 2014-5-6 23:09
不说这房是自住房，如果以纯投资或者投机的眼光看，还是有利润。前提是买的人有20万equity在自住房不用付货 ...

Capital gain tax

marsmty

皮靴族

发表于 2014-5-7 21:00 |显示全部楼层

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这个不能反映啥。也有个人有特殊情况，打算把房子卖了。这代表不了啥

joeventus

皮靴族

发表于 2014-5-7 21:07 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2014-5-4 15:51
仅以北京为例，关于所谓人口结构，我的解读是：

“4个老人”都有退休金，有医保，衣食无忧，经济上不但 ...

但是4个老人的医保退休金不是他们当年工作时候供的，也就是是靠现在的70 80 乃至90后供养着。。迟早会出问题

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joeventus

皮靴族

发表于 2014-5-7 21:16 |显示全部楼层

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samtheexpert 发表于 2014-5-5 10:42
W的贷款经理提醒我的中国客户要准备好最近三个月的工资进账单
而且现在市场很热闹很混乱，最近有个极端的例 ...

有reference 更加好

Houseduoduo

皮靴族

发表于 2014-10-8 09:39 |显示全部楼层

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房价还在涨,至少目前如此...

咖啡文化

皮靴族

发表于 2014-10-8 11:13 |显示全部楼层

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看看现在房产销售速度，差不多看得过去的房子，不拍卖，2-3天就卖掉了。

伐木者

铜靴族

发表于 2014-10-8 11:46 |显示全部楼层

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5月份的帖子，顶上来干吗？

腾飞

圣靴族

发表于 2014-10-8 14:11 |显示全部楼层

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伐木者发表于 2014-10-8 11:46
5月份的帖子，顶上来干吗？

看看现在房东是不是还割肉

xiaobandeng

木屐族

发表于 2014-10-8 15:42 |显示全部楼层

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Beecroft中国人不太喜欢吧，全是丛林，山地。

伐木者

铜靴族

发表于 2014-10-8 17:13 |显示全部楼层

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xiaobandeng 发表于 2014-10-8 14:42
Beecroft中国人不太喜欢吧，全是丛林，山地。

学校好啊。

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

tinkerbell

白金靴族

发表于 2014-10-8 17:19 |显示全部楼层

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那也不希奇. 可能家里不缺钱. 买了房回国发展了不会回来了. 就卖掉了贝.
我有朋友就是这样的.

Perth好

金靴族

发表于 2014-10-9 00:05 |显示全部楼层

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人家可能是全款买的，现在需要把钱拿出来派其他用途而已

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