今天下午参加了四场拍卖三场流拍

呆子饺子

jeffxia 发表于 2014-3-23 07:48
房主的预期是从哪儿来的？

有道理，那么这种流拍在日后持续增多的话，是不是说明市场进入自我修正的阶段呢？

jeffxia

dasan0079 发表于 2014-3-23 08:17
大家都是受中国教育出来的，你觉得国内现在各种乱七八糟的历史真相还少么？不管什么学说，至少要有两份独 ...

本人对政治没有兴趣，对历史也只了解个皮毛，原因是无法得到确实的信息来源，也无法辨别消息的真伪，比如近期以来华人网站都在传周永康大老虎，319政变，后来是曾庆红，这几天温家宝、李鹏。。全部大老虎，还有徐才厚香港小蜜代他管理一百亿，真的假的啊？
搞不清真相就没有研究的基础，纯属浪费时间。
历史这东西也差不多，咱无法实地考察，只能听人按照他的意愿胡乱解释，听听而已，不能当真。


经济这玩儿意有许多常规发布的数据可以相互印证支持，外汇股市楼市债卷之间都有千丝万缕的关系，老百姓自己就可以实地考察验证，想编个完整的故事出来没有破绽几乎没有可能。比如说昨天媒体上报道的81%清空率很容易便被我们识破了。在这方面花再多的时间精力都值。

jeffxia

呆子饺子 发表于 2014-3-23 08:38
有道理，那么这种流拍在日后持续增多的话，是不是说明市场进入自我修正的阶段呢？ ...

流拍增多，房主和中介就会下调售价的预期，当房价跌至与买房者的预期相当时，下次房子拍卖时就有可能以较低的价位卖出去，真实的统计数据就是房价下降

hy117

如果说中国大妈缓口气，可能和国内二手房成交量低迷，澳元汇率涨有关系。
但是我感到鬼佬区方兴未唉，昨天在blakehurst  terry st 80号，一个3-1-2 带泳池双专房，90万叫起，119.1万成交。主要是两对local夫妇较劲，最后是一对中年夫妇得手。华人很多，插不上手。这个区靠近hurstvill,但是是西人的好学区。

jeffxia

theforest 发表于 2014-3-23 08:37
lz可以专门发个贴，把之前看的都总结上去。足迹太多华人中介，不去卖房整天在论坛刷主页 ...

我现在是有时间在这里跟大家聊聊，其实我原来有自己的论坛玩儿，网友都是些生活中的朋友，所以花很多时间也愿意，后来华人内斗搞垮了。
这个地方的网友都是不见面的，胡侃一通，没有什么真正的友谊，没看到即使有人骂我我也没当回事，呵呵，网友网民，仅此而已

jeffxia

aulin 发表于 2014-3-23 08:14
我昨天看了两个拍卖，听说了两个。倒是都成功了，而且这4个都还没上报。其中一个ashfield的，去年拍到1.425 ...

大家把自己亲身经历的故事写出来，对于真实市场走向就会做出正确的判断，利己利人。

不像以前这个地方完全被中介控制，利益驱使下，他们说的话没几句可以相信，其实说来说去就那么几个字：房价要涨。

恶心死了

Jessiexingchen

samtheexpert 发表于 2014-3-22 18:09
不关房子的事情，Tomah Street那条街的地价就上百万了。破房子更好，能重建。

Lyndon Way Beecroft读的 ...

为何这条街地价这么贵？觉得去哪儿都不近，还不是好小学的校网，麻烦给解释一下，谢谢

jeffxia

hy117 发表于 2014-3-23 08:50
如果说中国大妈缓口气，可能和国内二手房成交量低迷，澳元汇率涨有关系。
但是我感到鬼佬区方兴未唉，昨天 ...

blakehurst这个区四五年没怎么涨，我朋友09年在那里买了个破房子140万拆了重建，新房本钱也要二百五十万。
前个星期他的隔壁邻居卖旧房（比他原来买的那个旧房好得多）我也参加了，其他条件跟他家都差不多，拍卖只得一百五十万，是被一个希腊人（塞浦路斯）买走，跟他竞争的是一个中东人开发商，开发商叫道一百五十万就坚决停止离开现场，希腊人加一千得手，没见中国大陆人背景参与拍卖

jeffxia

Jessiexingchen 发表于 2014-3-23 09:00
为何这条街地价这么贵？觉得去哪儿都不近，还不是好小学的校网，麻烦给解释一下，谢谢 ...

那条街在carlingford地区算是豪宅区？连几棵大树都没有，光秃秃的，我看不象

Jessiexingchen

jeffxia 发表于 2014-3-23 09:10
那条街在carlingford地区算是豪宅区？连几棵大树都没有，光秃秃的，我看不象 ...

我也是不太明白，这个位置有什么优点值上百万

dasan0079

jeffxia 发表于 2014-3-23 08:44
本人对政治没有兴趣，对历史也只了解个皮毛，原因是无法得到确实的信息来源，也无法辨别消息的真伪，比如 ...

政治和经济一体两面，只关心经济你这种研究法局限太大，金融圈哪有你想的那么容易搞懂，不然就没那多人掉进各种风暴，各种危机的坑里了，很多还是资深业界人士.

BlueMountainAu

jeffxia 发表于 2014-3-23 08:58
大家把自己亲身经历的故事写出来，对于真实市场走向就会做出正确的判断，利己利人。

不像以前这个地方完 ...

说涨的未必是中介， 说跌的肯定不是

jeanboy186

jeffxia 发表于 2014-3-22 21:21
国际政治不是你我这样的普通老百姓搞得懂的，我还是从经济的角度来观察这次乌克兰事件，认为美欧还是会制 ...

好像歪楼了

Limo

谢谢分享

qingxuande

theforest 发表于 2014-3-22 16:11
这叫九浅一深涨停法，稍微踹口气，下周高潮迭起

真滴吗

jennyxio

请问，最终Hepburn拍到多少钱?抢的人多吗?

fycool

aulin 发表于 2014-3-23 08:14
我昨天看了两个拍卖，听说了两个。倒是都成功了，而且这4个都还没上报。其中一个ashfield的，去年拍到1.425 ...

是说这套遗产房吧，我也不敢相信啊：

800多的地，里面要好好的装修才行，还不能步行到火车站， 居然卖了195万！ 我原先的估计是170万左右吧， 没有想到华人现在的热情从Chatswood 延伸到Roseville这么快。


80 Macquarie Street Roseville

猫儿不笨

BlueMountainAu 发表于 2014-3-23 09:22
说涨的未必是中介， 说跌的肯定不是

0

LZ 的目的是好的，采用的随机挑样也无可非议，只是样本太少了，企图以此得出结论也未免太可笑了

也缺乏common sense， 对他的观点有异议都当作是中介，试想想，哪个中介有时间逛足迹？ 还有，来了20几年了，有几个手中没几套房？这些人盼跌吗？

LZ看似雄辩，但掩盖不了片面和幼稚

aulin

fycool 发表于 2014-3-23 15:53
是说这套遗产房吧，我也不敢相信啊：

800多的地，里面要好好的装修才行，还不能步行到火车站， 居然卖 ...

是的，就是这套。中介昨天一看到我就让我猜这套房卖了多少，我本来以为是1.6-1.7，看他那么神秘，就说1.8吧。结果他说1.935，我太震惊了。除了地段外，这房子就是地大点，门面19米宽，其他从里到外都要彻底修整，而且前任房东就在主卧里过世的。只能说太疯狂了。

ps.步行到chatswood火车站是远了点，但是roseville 15分钟够了。而且是roseville public学区。

BlueMountainAu

猫儿不笨 发表于 2014-3-23 16:30
0

LZ 的目的是好的，采用的随机挑样也无可非议，只是样本太少了，企图以此得出结论也未免太可笑了

让他们等着跌吧， 有功夫抱怨房子太贵， 不如努力多挣点。 已经买了两套， 以后有钱了， 再买些， 回想过去， 就是后悔买的太晚， 买的太少！

deen

BlueMountainAu 发表于 2014-3-23 17:06
让他们等着跌吧， 有功夫抱怨房子太贵， 不如努力多挣点。 已经买了两套， 以后有钱了， 再买些， 回想过 ...

这楼楼主的房肯定比你多，钱也是一样的。

deen

猫儿不笨 发表于 2014-3-23 16:30
0

LZ 的目的是好的，采用的随机挑样也无可非议，只是样本太少了，企图以此得出结论也未免太可笑了

1 足迹上是有不少中介的，2 LZ很早就来澳洲了，而且钱也赚了不少，现在应该是退休了。

猫儿不笨

deen 发表于 2014-3-23 17:14
1 足迹上是有不少中介的，2 LZ很早就来澳洲了，而且钱也赚了不少，现在应该是退休了。  ...

我只是就事论事

还有，看得出LZ对澳洲的地产投资认识肤浅，照理对此也应该没什么建树
上次他有个帖子开讲在澳洲投资地产，需具两条件，一个是需要一定的现金收入。明眼人都知道并非如此，反而是那些有非现金收入者，在negative gearing 上得益最多

deen

猫儿不笨 发表于 2014-3-23 17:42
我只是就事论事

还有，看得出LZ对澳洲的地产投资认识肤浅，照理对此也应该没什么建树

各人的情况不同，考虑投资方法不同，建不建树的只有自己知道。地产是长期投资，稳健点没错的。

猫儿不笨

deen 发表于 2014-3-23 17:48
各人的情况不同，考虑投资方法不同，建不建树的只有自己知道。地产是长期投资，稳健点没错的。 ...

同意你的说法

我只是想提醒一下，到处都有不懂装懂的人
如果在某领域无建树，不应该在该领域信口开言，误导他人

joeventus

jeffxia 发表于 2014-3-22 17:30
我怎么反而觉得1m以下的那些楼花要出问题呢？

我也覺得，類似的盤太多了

joeventus

jeffxia 发表于 2014-3-22 18:17
买地花了一百五十万，重建再花一百五十万（通常地价与建造费相同为最佳比例），Carlingford有三百万的房 ...

大量流拍可能也說明vendor盲目要價

xiwu

deen 发表于 2014-3-23 16:48
各人的情况不同，考虑投资方法不同，建不建树的只有自己知道。地产是长期投资，稳健点没错的。 ...

正解.

LZ如果很早就来澳洲, 应该是见证了悉尼房市春夏秋冬的人了.

deen

xiwu 发表于 2014-3-23 19:33
正解.

LZ如果很早就来澳洲, 应该是见证了悉尼房市春夏秋冬的人了.

不说远的吧，说近点的，08年底到09年中，悉尼有多少真正的中产抛售房产，都是亏钱的，还有那时的高端房产，跌30%，这是什么概念？1/3没了，直到近年才恢复。

典型有一例，一海景房在悉尼SEAFORTH，01年成交价350万，05年卖给中国富豪550万（富豪小孩在悉尼读书），08年底中国富豪330万卖出，抽资回中国。

jeffxia

猫儿不笨 发表于 2014-3-23 16:30
0

LZ 的目的是好的，采用的随机挑样也无可非议，只是样本太少了，企图以此得出结论也未免太可笑了

跌不跌跟你盼不盼完全没有关系，我们只要发现事情的真相。

其实正是那些有资产的人才更注意风险因素，许多穷人的根源就是他不懂得防范。看看中国人里这次逃得最快的是谁？就是那个多少年来一直坐稳的中国首富李嘉诚，前两天他又把屈臣氏卖给了新加坡的淡马锡。

刚才有朋友从中国来聊天，说他在杭州市中心的房子都卖不出去、情况很不妙