谈谈最近VIC Planning Scheme 变化对于房价和地价的影响

damonleon0830

sohomel 发表于 2014-2-10 16:32
我这儿收到council的最新划分，没有这种zone的说法了，总共4类：
Bush Suburban
Neighbourhood

我也是knox city的。请问这四种有什么区别马？本来想在后院加盖一个小二层的（我是740的地），但是2月份去康嫂问，她说因为政策要变，现在递交也没啥意思，就没让弄。。。。不知道您这里有啥信息马?

sohomel

damonleon0830 发表于 2014-2-28 19:03
我也是knox city的。请问这四种有什么区别马？本来想在后院加盖一个小二层的（我是740的地），但是2月份 ...

正因为要变化，应该及早申请吧。不过只是一分二的话，即使是划为knox neighbourhood也没关系

damonleon0830

sohomel 发表于 2014-2-28 21:27
正因为要变化，应该及早申请吧。不过只是一分二的话，即使是划为knox neighbourhood也没关系 ...

康嫂发了一个通知，现在已经明确是knox neighborhood了。。。。
另外，想请教一下 什么叫dual occupancy 这个具体是啥房型？ detached dwellings又是啥？

sohomel

damonleon0830 发表于 2014-3-3 13:54
康嫂发了一个通知，现在已经明确是knox neighborhood了。。。。
另外，想请教一下 什么叫dual occupancy  ...

我懂得也不多，dual occupancy，应该是指前后分地吧

SherryX

墨尔本大伟 发表于 2014-2-14 12:10
对了， kew那块地 ，房东开始要400多万，现在300多万就可以拿了。  想要的pm我地址。
他还匆忙的lodge ...

那个最后好像是320成交了，lodge in了apartment plan.如果按前面说的，在7.1前申请的都按旧的规定来，那么请大伟分析一下，最后以这个价格成交是否划算？

墨尔本大伟

SherryX 发表于 2014-3-5 18:31
那个最后好像是320成交了，lodge in了apartment plan.如果按前面说的，在7.1前申请的都按旧的规定来，那 ...

apartment 的设计纯粹肉包子打狗有去无回。怎么可能批下来？到时候时间耽误了。

在那个地方抓紧时间lodge 5-6个townhouse 设计的话，不贵，非常合算。

peanutdog

如果说7月1号前一般按旧例来做，如果这之前提交申请通过开始造了，但是7月之后才造好，还能拿到occupancy certificate吗？

applecare

peanutdog 发表于 2014-3-9 01:50
如果说7月1号前一般按旧例来做，如果这之前提交申请通过开始造了，但是7月之后才造好，还能拿到occupancy c ...

permit都批了 op没关系的 肯定给你的

applecare

好帖 有没有好的town planner可以介绍呀？好的builder有推荐吗？

a-spec

applecare 发表于 2014-3-9 22:45
好帖 有没有好的town planner可以介绍呀？好的builder有推荐吗？

同问阿！！

showme

墨尔本大伟 发表于 2014-2-15 20:59
21 Bernald St Balwyn North,
具备一切做开发的优势： Corner / 学区/ view / 750平米地刚好

我是来膜拜和学习的

starryrain

JasonLiu@Au 发表于 2014-2-11 07:17
大伟, 是否可以推荐一个画图设计的师傅啊? 我在Clayton的一块700平方米的地块, 想把后院分割盖两层的. 看 ...

请问你找到人画图纸了吗，我这也是clayton的700的地要赶着分割

香草蝴蝶

balwyn 和 balwyn  north这边 一般600-700的地,现在很多都是只盖一个, 所以分地的大小对这个区影响不会特别大. 但是如果有限高或者其他的要求,就不好说了.

墨尔本大伟

香草蝴蝶 发表于 2014-3-29 23:39
balwyn 和 balwyn  north这边 一般600-700的地,现在很多都是只盖一个, 所以分地的大小对这个区影响不会特别 ...

现在Borrondara city council的要求一直没有被minister endorse ,因为太逆天了。所以可能会进些修改。
开发商的力量还是有一点的。

香草蝴蝶

墨尔本大伟 发表于 2014-3-30 00:41
现在Borrondara city council的要求一直没有被minister endorse ,因为太逆天了。所以可能会进些修改。
开 ...

我看那些开发上也在做独栋卖.  反正我在附近看的基本全部都是独栋的,几乎每看见什么th. 从成本核算上讲,实际搞一个贵的,和弄几个th,挣的差不会太多吧.

墨尔本大伟

香草蝴蝶 发表于 2014-3-29 23:45
我看那些开发上也在做独栋卖.  反正我在附近看的基本全部都是独栋的,几乎每看见什么th. 从成本核算上讲, ...

市场小一些。

newhongkonger

墨尔本大伟 发表于 2014-3-30 00:41
现在Borrondara city council的要求一直没有被minister endorse ,因为太逆天了。所以可能会进些修改。
开 ...

这个Amendment C190 （对不起我没有权限发表连接；google一下就能找到）好像是说州政府觉得Boroondara 的计划限制太严，要求康嫂多加一点growth zone，所以康嫂修改了以后正在征求意见？

我觉得墨尔本大伟讲的需求会减少，只是考虑了小开发商会退出，但是自住的高端人群购买意愿可能发而会升高，因为他们不用担心隔壁突然盖起一栋apartment。Council 提出这样的建议，应该代表了大多数住家（希望房子升值）的利益吧？当然对小开发商可能是一个打击。

墨尔本大伟

newhongkonger 发表于 2014-4-1 21:02
这个Amendment C190 （对不起我没有权限发表连接；google一下就能找到）好像是说州政府觉得Boroondara 的 ...

大多数正常人不是住kew 这种高大上地区的，
多数人还是希望能转手把房子卖给开发商自己去住kew.
比如我家对面一千平卖了255万， 因为apt批文下来了。

904904

newhongkonger

墨尔本大伟 发表于 2014-4-1 22:21
大多数正常人不是住kew 这种高大上地区的，
多数人还是希望能转手把房子卖给开发商自己去住kew.
比如我家 ...

我觉得你说的正反证了我的观点。正因为Kew是个低密度的好区，所以才会有人愿意出大钱去买。如果Kew也变得到处是TH和Apt，你卖了大地又能住到哪里去呢？

vampire_k

另外我发现site coverage的规定变得严格了。比如说白马区，R1Z以前都没有明确的规定，看过site coverage到60%以上的，现在的新规定，如果是GRZ 貌似对多50%了啊，这个对分割影响挺到的吧？

墨尔本大伟

newhongkonger 发表于 2014-4-1 23:40
我觉得你说的正反证了我的观点。正因为Kew是个低密度的好区，所以才会有人愿意出大钱去买。如果Kew也变得 ...

我一直在强调的是: 不排除个别地方资源稀缺性会要求密度越低越好。 但是凡事都有度, 你去看看Broondara的最新的map就清楚了。 当整个Broondara都基本被画成低密度区的时候, 会导致 低密度区不那么值钱。

墨尔本大伟

vampire_k 发表于 2014-4-2 07:53
另外我发现site coverage的规定变得严格了。比如说白马区，R1Z以前都没有明确的规定，看过site coverage到6 ...

以前的r1属于玩法大家都可以商量, 在新的planning scheme 下 都设置清楚了倒挺好的。

harbour2010

政策调整的过渡阶段市场会有点混乱，正是捡漏的好机会，当然风险共存。
稳定下来后，总体地价和房价多看涨，（排除本来存在的很多投机因素，当然会有调整）。
赶紧去囤积土地吧，无论什么区。

墨尔本大伟

harbour2010 发表于 2014-4-2 10:06
政策调整的过渡阶段市场会有点混乱，正是捡漏的好机会，当然风险共存。
稳定下来后，总体地价和房价多看涨 ...

完全正确。 目前是进土地的不错时机。 这个月又屯了2块。

zyddx

vampire_k

墨尔本大伟 发表于 2014-4-2 11:43
完全正确。 目前是进土地的不错时机。 这个月又屯了2块。

你现在觉得是屯GRZ合适呢还是RGZ合适呢？

墨尔本大伟

vampire_k 发表于 2014-4-2 20:37
你现在觉得是屯GRZ合适呢还是RGZ合适呢？

RGZ ，做permit ,压榨每一寸土地的空间， 明年这时候出手，升值至少30%

GRZ太多了。

vampire_k

墨尔本大伟 发表于 2014-4-2 21:39
RGZ ，做permit ,压榨每一寸土地的空间， 明年这时候出手，升值至少30%

GRZ太多了。

做apartment的permit?

墨尔本大伟

vampire_k 发表于 2014-4-2 20:41
做apartment的permit?

能做apt 就做apt,做不了apt就做terrace 和小th。