终于在墨尔本VERMONT买到了房子了，写个贴留个念

记忆的沙漏

GXLZ, 等图片

allenoz

恭喜

佳妮

sarah8311 发表于 2014-1-4 22:02
前年买完了

买在哪里啊？

佳妮

zxie8 发表于 2014-1-4 22:08
你们的小订给多少？那朋友还说，小订一次给多点也比较有诚意，有这种说法吗 ...

没有没有给小定，就是签了合同，再检查房子，直接给了20%的订金。

佳妮

大洋仙生 发表于 2014-1-4 22:30
LZ 说一层半是啥意思？

是因为房子的架子搭的比较高，人可以走进去，不用爬进去看内部结构。

佳妮

fengfeng2009 发表于 2014-1-5 01:47
恭喜你呀，以前我也在vermont 看过房，可惜预算不够就放弃了。
我也怕蛇，靠近reserve的不敢买，总之草太 ...

好的，你私信给我好吗？谢谢

佳妮

zxie8 发表于 2014-1-5 09:55
我能给10%不过签subject to inspection的合同吗？

如果在cooling off反悔的话订金我能拿回来吗 ...

你在验房子之前不用给订金。签了合同后把要求验房的条款写进合同，然后你再去验房，通常半天就搞定了，如果房子没问题，你再付订金。10%我不提倡，因为如果贷款90%的话，要给银行交保险的，大概7500刀，贷款80%就不用交，这笔钱可以省下来买家具也好呀。

crystal08418

恭喜啊楼主 可惜错过了照片

zxie8

佳妮 发表于 2014-1-5 16:40
没有没有给小定，就是签了合同，再检查房子，直接给了20%的订金。

所以说,整个流程应该是,找中介给offer，在offer上写上需要验房。然后中介就把offer给房东看,房东接受了以后我就马上去验房,然后再给定金？

zxie8

佳妮 发表于 2014-1-5 16:40
没有没有给小定，就是签了合同，再检查房子，直接给了20%的订金。

那么cooling off从什么时候开始算呢,是从他接受了我的offer以后还是验房以后给了定金以后才算?

卡落琳0000

恭喜啊

csiro

佳妮 发表于 2014-1-5 15:40
没有没有给小定，就是签了合同，再检查房子，直接给了20%的订金。

给了20%定金？哪家中介敢这样乱收费？可以告他们的，没settle前，最多只能收10%的大定，这是法律规定的，你去Fair Trading一告，估计那个agent要丢饭碗的。

csiro

佳妮 发表于 2014-1-5 15:46
你在验房子之前不用给订金。签了合同后把要求验房的条款写进合同，然后你再去验房，通常半天就搞定了，如 ...

你把定金和首付搞混了吧，一般首付是20%，签合同时先付10%大定，settle时再付10%，其余80%走银行贷款。你现在付20%。。。等到settle时要损失多少利息啊。赶紧找中介要回来，他们必须要退10%的，要不属于违法行为。

csiro

zxie8 发表于 2014-1-5 16:44
那么cooling off从什么时候开始算呢,是从他接受了我的offer以后还是验房以后给了定金以后才算? ...

从买卖双方签署交换合同那天算，也就是合同上写的那个日子，另外cooling off是只算工作日得，周末假期不算。

疯狂小石头

我观望很久了，可是一直没下手，现在这个价格真揪心
各种羡慕LZ买到理想的房子，恭喜恭喜

佳妮

zxie8 发表于 2014-1-5 17:44
那么cooling off从什么时候开始算呢,是从他接受了我的offer以后还是验房以后给了定金以后才算? ...

从你签了合同那天开始算

佳妮

csiro 发表于 2014-1-5 18:57
给了20%定金？哪家中介敢这样乱收费？可以告他们的，没settle前，最多只能收10%的大定，这是法律规定的， ...

是可以给10%，我们给了20%而已。

佳妮

疯狂小石头 发表于 2014-1-5 19:19
我观望很久了，可是一直没下手，现在这个价格真揪心
各种羡慕LZ买到理想的房子，恭喜恭喜 ...

你慢慢看呀，我也是属于冲动型，呵呵，你想买哪个区啊？

佳妮

csiro 发表于 2014-1-5 19:00
你把定金和首付搞混了吧，一般首付是20%，签合同时先付10%大定，settle时再付10%，其余80%走银行贷款。你 ...

是呀，我们没付定金的。我们只是付了首付。签合同那天没有付定金。一分钱都没付。是验了房以后才付的首付

lubber

congrate

xinmum

疯狂小石头

疯狂小石头 发表于 2014-1-5 19:19
我观望很久了，可是一直没下手，现在这个价格真揪心
各种羡慕LZ买到理想的房子，恭喜恭喜 ...

一直在近市区的apt和东南区的house或者townhouse之间徘徊，也难怪很久都买不下啦

墨尔本大伟

疯狂小石头 发表于 2014-1-5 18:31
一直在近市区的apt和东南区的house或者townhouse之间徘徊，也难怪很久都买不下啦 ...

各有各的好处。
我的建议是看看你这个年龄段，你这个阶层的人一般都买什么物业。

csiro

佳妮 发表于 2014-1-5 18:21
是可以给10%，我们给了20%而已。

不明白你为什么要付20%，对交易没有任何帮助。要知道，你多付的7w存在高息账户三个月，在settle前至少给你赚了800刀的利息。

疯狂小石头

墨尔本大伟 发表于 2014-1-5 19:37
各有各的好处。
我的建议是看看你这个年龄段，你这个阶层的人一般都买什么物业。
...

什么样的都有呐
单身的多买公寓，小情侣和夫妻买townhouse或者house
我的最初定位是公寓，但是还是忍不住house的诱惑，定位总是在变化

junebride

恭喜，真羡慕楼主的果断。我也想在Vermont买， 但这个区现在真是挺贵的啊

pckk

就是有了我们众多的同胞们看中这个区，价格才涨高的。这个价格加装修，只能说是市价了

smel

恭喜恭喜

紫苏zoe

恭喜恭喜。宝宝真可爱

Oztutors

恭喜啦