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楼主:breville

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pony

木屐族

发表于 2014-3-29 13:24 |显示全部楼层

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觉得house今后几年大涨的几率并不大。中国经济飞速发展的十年已经结束，澳洲也一样。2008年之前买的house能赚。2009年之后买的基本是艰难维持。

Tasha

铜靴族

发表于 2014-3-29 13:34 |显示全部楼层

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我觉得实力要很强的才适合在目前的市场买投资房，因为他们可以熬，如果想短期实现获利，感觉很难。

sttwaterbird

木屐族

发表于 2014-3-29 13:37 |显示全部楼层

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目前的市场，买投资房是自杀除非钱多的没地方花

alook

水晶靴族

发表于 2014-3-29 18:38 |显示全部楼层

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四毛

布鞋族

发表于 2014-3-29 22:46 |显示全部楼层

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常听有人说，悉尼的房价七年翻一翻，也就是说十四年该是原来的四倍了。举一个例子，二〇〇〇年五十万买的房子现在是2百万了。真的这样吗？

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2014-3-29 22:58 |显示全部楼层

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四毛发表于 2014-3-29 22:46
常听有人说，悉尼的房价七年翻一翻，也就是说十四年该是原来的四倍了。举一个例子，二〇〇〇年五十万买的房 ...

俺的屋子十一年了，一番还不到。也就涨了百分之六，七十吧。

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2014-3-29 23:01 |显示全部楼层

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有些区四十万的Apartment，也能收到五百毎周的租子。缺点是不涨。

lyrobbie

木屐族

发表于 2014-3-29 23:08 |显示全部楼层

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不是所有房子有那样的涨幅的

amu

银靴族

发表于 2014-3-29 23:24 |显示全部楼层

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Yuanrunxia 发表于 2014-3-29 23:01
有些区四十万的Apartment，也能收到五百毎周的租子。缺点是不涨。

��

哪些区呀？

灌水有理，跟贴无罪

xiwu

白金靴族

发表于 2014-3-29 23:29 |显示全部楼层

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四毛发表于 2014-3-29 21:46
常听有人说，悉尼的房价七年翻一翻，也就是说十四年该是原来的四倍了。举一个例子，二〇〇〇年五十万买的房 ...

“理论总是不实践的人制定的。” - 钱钟书

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2014-3-29 23:36 |显示全部楼层

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amu 发表于 2014-3-29 23:24
��

哪些区呀？

Auburn etc

shuibian

光脚族

发表于 2014-5-13 00:17 |显示全部楼层

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enhuichang 发表于 2014-1-12 12:28
你说的是cannning vale吧

应该是。很好奇为什么这区这么受欢迎

All_Black

银靴族

发表于 2014-5-13 00:44 |显示全部楼层

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samtheexpert 发表于 2013-12-24 12:41
刚和老一代的移民（89来的）喝茶。45万买的House现在租800.
根本就没诀窍。就是时间。。。。。。。。 ...

当年的45万应该算贵的房子了吧，相当于现在的一百万？

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-13 02:06 |显示全部楼层

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楼主80万全贷款？首付20% 会好点

sindorei

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-13 12:24 |显示全部楼层

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Auburn不涨？呵呵，小心某人跳出来哦，他说Auburn的投资和他北京投资比是失败的，既然已经是失败的，不知道为什么他还能说服别人去北京买房投资。

eric2010e

木屐族

发表于 2014-5-13 13:28 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2013-12-24 11:26
How you get the conclusion that LZ's income will increase every year? How about the interest rate? ...

agree

cutebaby

银靴族

发表于 2014-5-14 22:14 |显示全部楼层

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没关系,我的80万,才四百租金.

安慰楼主,我们一起等吧.

abc152350

布鞋族

发表于 2014-5-15 23:10 |显示全部楼层

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什么80万的房子才400 或者500租金,有没有搞错.

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2014-5-16 00:46 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2014-5-14 21:14
没关系,我的80万,才四百租金.

安慰楼主,我们一起等吧.

一起等。。。俺的房子收成也很惨，等翻番。

50岁退休

dabear

木屐族

发表于 2014-5-16 02:17 |显示全部楼层

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大地烂房卖的是地价。要是地上没有房子每年都有利息损失，但是就看你是忍还是卖了。

moonstar

铜靴族

发表于 2014-5-16 09:41 |显示全部楼层

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如果是打算长期（10年左右或以上）持有当投资房的，我觉得Granny Flat是一个很好的解决方案。虽然可能会影响主屋的租金一点，但只要内部fencing弄好了，其实对privacy的影响并没那么大，因为就是变成类似分地和villa的状况而尔。这个既可以获得土地的增值，现金流也好很多，基本就可以小有现金流了。但如果是打算在短期内就卖出的，可能需要考虑是否会增值或影响有兴趣的购买者群体等。但从长远趋势，悉尼的高物价，高房价，以后接受granny flat的人应该会越来越多，ＮＳＷ放开这个Granny Flat的审批也不外三四年的样子，你看现在足迹上谈的人多了多少。我问过一家builders,一年建一百多间呢，说像Dee Why这样租客为主的区，前两三年才开始有一两家建，现在听说一下子一个街道就有好几家在建的。

有钱人的区，自住房而且个人特别在意这个privacy或backyard问题的不在讨论之列。我这里谈的是投资安排。

steelau

皮靴族

发表于 2014-5-16 09:49 |显示全部楼层

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house涨幅比公寓大，但租金很低。除非你正好在爆发的区，否则，投资收益率不一定高

Mandy99

金靴族

发表于 2014-5-20 15:54 |显示全部楼层

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现在house很难出租啊。。。

fishee3

皮靴族

发表于 2014-5-20 21:56 |显示全部楼层

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楼上有人80几万租400，好奇啥样房子，我的30几万耗子也租400了。

tsuyu

皮靴族

发表于 2014-5-20 22:09 |显示全部楼层

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breville 发表于 2013-12-25 08:39
如果税收近40%的tx, 正现金流的投资，收租金还是得去了近40%税。工资打的税一分不少。租金这块老老实实报 ...

不懂为什么cover不了利息,正现金流就已经减去利息拉,不然你报税不减去支出马

LoveIverson

木屐族

发表于 2014-5-20 22:47 |显示全部楼层

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shellte

铜靴族

发表于 2014-5-21 09:13 |显示全部楼层

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fishee3 发表于 2014-5-20 20:56
楼上有人80几万租400，好奇啥样房子，我的30几万耗子也租400了。

去epping和eastwood走走，120万+的房子买回来租700不到，跟LZ的80万租500有异曲同工之妙。华人区的市场都这样。

jackjiang

皮靴族

发表于 2014-5-21 09:23 |显示全部楼层

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感觉投资房是鸡肋.

steelau

皮靴族

发表于 2014-5-21 09:38 |显示全部楼层

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我一个朋友买的HOUSE大涨，另一个朋友买的附近公寓，小涨，最后一卖，发现house赚的多。但是投资收益率一样，house甚至更低一点

wxin7318

银靴族

发表于 2014-5-27 15:14 |显示全部楼层

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我买的３房villa ７８万也才租５８０一周，没事的，hold着呗

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