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楼主:stypost

[贷款相关] 房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少? [复制链接]

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发表于 2015-1-11 11:34 来自手机 |显示全部楼层
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ermaodim 发表于 2014-11-20 16:02
这个调查没什么意义啊,比如你的房子100万买的,如果银行估价90万,那银行就按90万贷款,如果估价为110万, ...

奇怪了,你们的银行都不告诉你们评估价吗?我的银行都告诉我的,而且买价都是低于评估价。
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发表于 2015-1-11 14:39 |显示全部楼层
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冷不防 发表于 2014-12-10 21:43
WESTPAC确实EASY,我的BROKER送上去三个小时,就批下来了,你们说这估过价么 ...

我中介说估价有三种,一种电脑上查信息估计,一种到实地看一圈但是不进去,最后一种到实地里外都要看

发表于 2015-1-11 17:36 |显示全部楼层
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lingying.kong 发表于 2014-2-11 14:52
不敢推荐,后来有朋友找他。房子评估出来差了16万。所以我也不知道是房子的原因还是怎么回事。 ...

估价是银行做的,Broker能做的东西只有拉客,但是等级高的Broker能做出比bank lender 好的deal. 至于做假文件这些,更是broker 的强项。

发表于 2015-12-22 21:02 |显示全部楼层
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天行健 发表于 2013-11-15 11:12
这个调查没意义,一般银行觉得你房子值你买的价格,人家就直接定为你买的价格。 ...

我很赞同

发表于 2015-12-30 17:23 |显示全部楼层
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我见过 125 成交 估145的 一般是估价= 成交价 但是也有特例

发表于 2016-1-1 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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看来很多人都和我一样成交等于估值啊 我的区最近也在跌 但由于是传统白人区 消费很理性
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发表于 2016-1-1 12:51 |显示全部楼层
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一般都是和房价一样 很少有高估的吧

发表于 2016-1-2 16:36 |显示全部楼层
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yuxiaojie 发表于 2013-11-15 11:43
买的是40万的unit,银行估价42万,当时办贷款的人就说你们赚了

请问是那个区?谢

发表于 2016-1-2 16:38 |显示全部楼层
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朋友 minto的house50万ANZ 低估5万,贷款的磨破了嘴,多争取了3万。

发表于 2016-1-2 21:45 |显示全部楼层
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evaz 发表于 2016-1-2 16:38
朋友 minto的house50万ANZ 低估5万,贷款的磨破了嘴,多争取了3万。

minto这个区怎么样

发表于 2016-1-3 00:12 |显示全部楼层
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估价=房价的居然这么大比例
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发表于 2016-1-5 09:40 |显示全部楼层
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xixiko 发表于 2016-1-2 21:45
minto这个区怎么样

是个工业区,上班的人挺多,应该不愁租吧。附近还有西悉尼大学。朋友说现在中国人那边很多了,大前年房子还要便宜30万左右,现在是50万多起,房价便宜。

发表于 2016-1-22 11:54 |显示全部楼层
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偏远地区买了块Land,成交价160000,银行估价220000;银行的broker直接说很少见。
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发表于 2016-2-4 16:11 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2013-11-15 11:07
差别大的,通常都低估。

我接触到朋友中楼花建成后高估的占60-70%,低估是剩下比例,周围朋友认识买楼花且顺利交割的也就20多人,而且关系都还可以。可能采样范围还是有点小,但并非都是如此

发表于 2016-2-5 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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ANZ成交价=评估价,一分不多一分不少
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发表于 2016-2-5 18:49 |显示全部楼层
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400万的估价340, 662万的估价610. commercial property
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发表于 2016-2-10 15:46 |显示全部楼层
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20%

发表于 2016-2-10 18:54 |显示全部楼层
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wo jia

发表于 2016-2-10 18:55 |显示全部楼层
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我家新买的house,银行估价高出成交价15万。。。。

发表于 2016-2-12 14:40 来自手机 |显示全部楼层
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低八万到十万

发表于 2016-2-12 14:43 |显示全部楼层
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richardleo 发表于 2016-2-10 18:55
我家新买的house,银行估价高出成交价15万。。。。

还犹豫啥啊?直接卖给银行
苏格拉底怎么死的?!
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发表于 2016-2-12 16:03 |显示全部楼层
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大牛哥 发表于 2016-2-12 14:43
还犹豫啥啊?直接卖给银行

你肯定看成卖了,我刚买的自主的。应该是我买便宜了捡了个漏

发表于 2016-2-12 16:04 |显示全部楼层
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richardleo 发表于 2016-2-12 16:03
你肯定看成卖了,我刚买的自主的。应该是我买便宜了捡了个漏

没看错。

这么大的便宜,还不赶紧落袋为安?
苏格拉底怎么死的?!

发表于 2016-2-12 16:05 |显示全部楼层
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喜欢才买的自住房,卖了做啥

发表于 2016-2-12 16:07 |显示全部楼层
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大牛哥 发表于 2016-2-12 16:04
没看错。

这么大的便宜,还不赶紧落袋为安?

继续持有,以后升值更多

发表于 2016-2-12 16:09 |显示全部楼层
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richardleo 发表于 2016-2-12 16:07
继续持有,以后升值更多

问题是,以后银行还会不会这么傻啊?
苏格拉底怎么死的?!
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发表于 2016-2-12 16:11 |显示全部楼层
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大牛哥 发表于 2016-2-12 16:09
问题是,以后银行还会不会这么傻啊?

银行怎么傻,应该是卖房着急出手的问题

发表于 2016-2-12 16:13 |显示全部楼层
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richardleo 发表于 2016-2-12 16:11
银行怎么傻,应该是卖房着急出手的问题

恭喜恭喜
苏格拉底怎么死的?!

发表于 2016-2-12 16:15 |显示全部楼层
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大牛哥 发表于 2016-2-12 16:13
恭喜恭喜

这年头,谁傻银行都不会傻

发表于 2016-3-2 23:52 来自手机 |显示全部楼层
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我想问问我买了一个房子78万 coucil估价67万 网上估价73万 我是不是买贵了呢 贷款会不会银行也少股给我呢?

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