[贷款相关] 房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？ [复制链接]

发表于 2015-1-11 14:39 |显示全部楼层

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冷不防发表于 2014-12-10 21:43
WESTPAC确实EASY，我的BROKER送上去三个小时，就批下来了，你们说这估过价么 ...

我中介说估价有三种，一种电脑上查信息估计，一种到实地看一圈但是不进去，最后一种到实地里外都要看

banbridge

发表于 2015-1-11 17:36 |显示全部楼层

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lingying.kong 发表于 2014-2-11 14:52
不敢推荐，后来有朋友找他。房子评估出来差了16万。所以我也不知道是房子的原因还是怎么回事。 ...

估价是银行做的，Broker能做的东西只有拉客,但是等级高的Broker能做出比bank lender 好的deal. 至于做假文件这些，更是broker 的强项。

rdlcs

铜靴族

发表于 2015-12-22 21:02 |显示全部楼层

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天行健发表于 2013-11-15 11:12
这个调查没意义，一般银行觉得你房子值你买的价格，人家就直接定为你买的价格。 ...

我很赞同

爱藤1

皮靴族

发表于 2015-12-30 17:23 |显示全部楼层

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我见过 125 成交估145的一般是估价= 成交价但是也有特例

bunker

发表于 2016-1-1 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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看来很多人都和我一样成交等于估值啊我的区最近也在跌但由于是传统白人区消费很理性

多拉阿梦

草鞋族

发表于 2016-1-1 12:51 |显示全部楼层

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一般都是和房价一样很少有高估的吧

evaz

发表于 2016-1-2 16:36 |显示全部楼层

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yuxiaojie 发表于 2013-11-15 11:43
买的是40万的unit，银行估价42万，当时办贷款的人就说你们赚了

请问是那个区？谢

evaz

发表于 2016-1-2 16:38 |显示全部楼层

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朋友 minto的house50万ANZ 低估5万，贷款的磨破了嘴，多争取了3万。

xixiko

发表于 2016-1-2 21:45 |显示全部楼层

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evaz 发表于 2016-1-2 16:38
朋友 minto的house50万ANZ 低估5万，贷款的磨破了嘴，多争取了3万。

minto这个区怎么样

smiledog

发表于 2016-1-3 00:12 |显示全部楼层

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估价=房价的居然这么大比例

evaz

发表于 2016-1-5 09:40 |显示全部楼层

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xixiko 发表于 2016-1-2 21:45
minto这个区怎么样

是个工业区，上班的人挺多，应该不愁租吧。附近还有西悉尼大学。朋友说现在中国人那边很多了，大前年房子还要便宜30万左右，现在是50万多起，房价便宜。

索菲=穆特

铜靴族

发表于 2016-1-22 11:54 |显示全部楼层

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偏远地区买了块Land，成交价160000，银行估价220000；银行的broker直接说很少见。

Sunnister

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禁止发言

发表于 2016-2-4 16:11 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2013-11-15 11:07
差别大的，通常都低估。

我接触到朋友中楼花建成后高估的占60-70%，低估是剩下比例，周围朋友认识买楼花且顺利交割的也就20多人，而且关系都还可以。可能采样范围还是有点小，但并非都是如此

wln8006

光脚族

发表于 2016-2-5 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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ANZ成交价=评估价，一分不多一分不少

母牛尾巴下一点

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发表于 2016-2-5 18:49 |显示全部楼层

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400万的估价340， 662万的估价610. commercial property

weedoo

发表于 2016-2-10 15:46 |显示全部楼层

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20%

发表于 2016-2-10 18:54 |显示全部楼层

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wo jia

发表于 2016-2-10 18:55 |显示全部楼层

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我家新买的house，银行估价高出成交价15万。。。。

杨士宝

发表于 2016-2-12 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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低八万到十万

发表于 2016-2-12 14:43 |显示全部楼层

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richardleo 发表于 2016-2-10 18:55
我家新买的house，银行估价高出成交价15万。。。。

还犹豫啥啊？直接卖给银行

苏格拉底怎么死的？！

发表于 2016-2-12 16:03 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2016-2-12 14:43
还犹豫啥啊？直接卖给银行

你肯定看成卖了，我刚买的自主的。应该是我买便宜了捡了个漏

发表于 2016-2-12 16:04 |显示全部楼层

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richardleo 发表于 2016-2-12 16:03
你肯定看成卖了，我刚买的自主的。应该是我买便宜了捡了个漏

没看错。

这么大的便宜，还不赶紧落袋为安？

苏格拉底怎么死的？！

发表于 2016-2-12 16:05 |显示全部楼层

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喜欢才买的自住房，卖了做啥

发表于 2016-2-12 16:07 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2016-2-12 16:04
没看错。

这么大的便宜，还不赶紧落袋为安？

继续持有，以后升值更多

发表于 2016-2-12 16:09 |显示全部楼层

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richardleo 发表于 2016-2-12 16:07
继续持有，以后升值更多

问题是，以后银行还会不会这么傻啊？

苏格拉底怎么死的？！

发表于 2016-2-12 16:11 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2016-2-12 16:09
问题是，以后银行还会不会这么傻啊？

银行怎么傻，应该是卖房着急出手的问题

发表于 2016-2-12 16:13 |显示全部楼层

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richardleo 发表于 2016-2-12 16:11
银行怎么傻，应该是卖房着急出手的问题

恭喜恭喜

苏格拉底怎么死的？！

发表于 2016-2-12 16:15 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2016-2-12 16:13
恭喜恭喜

这年头，谁傻银行都不会傻

Rinalove