为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址）

fyang1024

还有个更简单的方法帮助投资决策，就是看实际利率(现金利率 - 通胀率)。目前0.1%。
只要实际利率低于2%，房子就值得投资，反之，就不值得。

wws2013

这事儿不能细算

都以为房租一直会涨,会cover银行利息，现在那么多买投资房的，租房的还是那么多，出租房大量上市，看看现在的租房广告就行了。

不可能人人买投资房都赚钱，何况现在价位那么高

ddwwhhkk

花花和花花 发表于 2013-9-26 20:56
存银行利息也得缴税啊

假定这房子当初是20%首付，存银行三年利息差不多有6万，即使扣完税也还比这样赚得多吧

花花和花花

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 21:19
假定这房子当初是20%首付，存银行三年利息差不多有6万，即使扣完税也还比这样赚得多吧 ...

嗯 问题是如果贷款80% 有多少人会买这个1.3+M周租只有500滴房子涅？
如果有钱银全部cash付清 那就可以考虑利息滴事情啦

ddwwhhkk

wws2013 发表于 2013-9-26 21:17
这事儿不能细算

都以为房租一直会涨,会cover银行利息，现在那么多买投资房的，租房的还是那么多，出租房 ...

投资房不可能人人都赚钱，这肯定是真理，毕竟澳洲不是天朝。
但是问题在于，究竟能够赚钱的比例到底有多高呢？为什么我感觉似乎90%以上都是亏的呢？尤其是在墨尔本，除非运气好到低价进入买的区大涨，否则似乎都是在亏啊。

李十三

fyang1024 发表于 2013-9-26 20:50
135w的房子每年只租2w5k，租金回报不到2%，不如现金利率2.5%，当然不划算了

其实木有那么复杂，就 ...

這種方法比較簡單。適合大部分人。但高手還會比較正確地預測未來的價格和租金變化。

fyang1024

一年2万5，这样的租金回报率当然亏啦，在悉尼135万的房子，至少租4-5万一年，4年租金得花掉你18万左右，三年利息收入不够零头，存款还得贴进去，回头一看，房价绝尘而去

ddwwhhkk

花花和花花 发表于 2013-9-26 21:27
嗯 问题是如果贷款80% 有多少人会买这个1.3+M周租只有500滴房子涅？
如果有钱银全部cash付清 那就可以考 ...

也就是说只有钱多到根本不用贷款的人，才有必要买这样的投资房了？

lypyjyj

应该不只是为了赚钱吧，还能保证手里多余的钱不贬值

fyang1024

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 21:32
也就是说只有钱多到根本不用贷款的人，才有必要买这样的投资房了？

你这个数据我很怀疑啊，135万的房子，如果只能租2万5一年，4年涨到168万，这不科学啊

ddwwhhkk

lypyjyj 发表于 2013-9-26 21:34
应该不只是为了赚钱吧，还能保证手里多余的钱不贬值

大家都是这么说，但是数据最能说明一切啊

花花和花花

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 21:32
也就是说只有钱多到根本不用贷款的人，才有必要买这样的投资房了？

是啊 不差钱再买这样的房子“投资”吧
叫我说这房子哪里是用来投资的 分明是砸钱好玩来的嘛
除非买来自住 要不然还是力所能及滴投资吧

superelyn

海外投资者还要考虑澳币的汇率差，
现在奥比对人民币贬值15%，
如果之后情况好转，澳币升值15%，那么这15%的回报还是不能小看的，

乐事苑

最近同胞交接房子的数量很多

george1957

买大house投资还指望着大公司CEO的package来租才行啊，周租2000刀之类的。600哪能啊。

tcmum

gwang 发表于 2013-9-26 14:06
一般人不会买这样的房子投资．
买个七八十万的，租金５－６００的，贷款９０％，利息负扣税，等于把个人收 ...

感觉是强制性储蓄，不让钱贬值而已。

ddwwhhkk

fyang1024 发表于 2013-9-26 21:40
你这个数据我很怀疑啊，135万的房子，如果只能租2万5一年，4年涨到168万，这不科学啊 ...

房子成交价都在那里，是事实，跟科学不科学没啥关系吧

kevinladder

DragonSeven 发表于 2013-9-26 18:48
如果买卖房子没有赚的话，李嘉诚就不会如此热衷于炒楼了。

李嘉诚主要是卖楼 不是炒楼 你买卖股票和能把公司上市不是一回事

fyang1024

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 21:56
房子成交价都在那里，是事实，跟科学不科学没啥关系吧

售价查得到，我不太相信租金只有2万5。如果真是这样，买家肯定买亏了

ddwwhhkk

tcmum 发表于 2013-9-26 21:55
感觉是强制性储蓄，不让钱贬值而已。

我很赞同，感觉就是强制性储蓄

fyang1024

fyang1024 发表于 2013-9-26 22:04
售价查得到，我不太相信租金只有2万5。如果真是这样，买家肯定买亏了

这个四房租了980一周，一年4万5，如果这样168万的价格勉强合理，但也不算便宜
http://house.ksou.cn/rp.php?q=Balwyn&sta=vic&id=388081

ddwwhhkk

fyang1024 发表于 2013-9-26 22:04
售价查得到，我不太相信租金只有2万5。如果真是这样，买家肯定买亏了

我在顶楼的帖子里说过了为什么是2万5，另外你到realestate上看下租房就知道了

Rong13

LZ是敢说真话的人。

Tasha

这个帖子好，大家算算看，到底投资房赚了多少？不是每一个人的投资房都赚的吧？

delllled

靠房子保保值 钱放银行出去Inflation 都是负增长

fyang1024

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 22:08
我在顶楼的帖子里说过了为什么是2万5，另外你到realestate上看下租房就知道了 ...

我就是没查到它的租金，楼主不妨给个链接？

fyang1024

没查到15 Austin Street, Balwyn的租金，它的邻居13号4房5月份租了750,  http://house.ksou.cn/rp.php?q=Balwyn&sta=vic&id=369556
看了下15 Winmalee Road, Balwyn，5房，内部装修不错，目前租900应该不算高估。租金除去费用，净回报率是4w/168w = 2.3%，目前现金利率 2.5%，考虑到近几个月还有降息可能性，这个价格不算便宜，但也亏不到哪里去

smart_qpet

楼主计算上可能有所偏差了。如果贷135w，银行可以给很高的DISCOUNT，这几年的平均按5%计算全贷款4年利息为27万，租金应该也不是太合理的。我09年38.5万买的一房都租2.5万/年了。除非这个房是一个超级大地的破旧2，3房才会这么低租金的。还有你说“这么看来才基本只赚了1万啊，考虑到这么一大笔钱放银行里四年会产生的利息，这不是明摆的赔的吗？”其实你所有计算都是按100%贷款来计算成本的，因此银行存款利息一项为0才对的。不知分析有没有道理见笑了

ddwwhhkk

fyang1024 发表于 2013-9-26 22:08
这个四房租了980一周，一年4万5，如果这样168万的价格勉强合理，但也不算便宜
http://house.ksou.cn/rp.p ...

你要是挑这个区租价高的肯定是能找到的。
我是参考的跟这个房子类似的价位的房子的租金：
http://house.ksou.cn/p.php?q=Balwyn&sta=vic&id=61846

另外顶楼列出来的房子只是这个区一般的房子，并非豪宅

ddwwhhkk

fyang1024 发表于 2013-9-26 22:19
没查到15 Austin Street, Balwyn的租金，它的邻居13号4房5月份租了750,  http://house.ksou.cn/rp.php?q=Ba ...

你说的房子在on the house上估价本来就高。
要不这样，你要是想准确的话，你把我顶楼的计算完全按照这个算得了：
http://house.ksou.cn/p.php?q=Balwyn&sta=vic&id=61846

这个列出的：
Sold $1,500,000 in 14 Sep 2013(Auction)
Last Sold $1,115,000 in Sep 2008(Auction)
Rent $480pw in May 2010

也算是增长不错的