求助: VIC Point cook 地区如何？

Lucifer

garyyang 发表于 2013-7-18 10:36
陆克文的师傅

那 丐蚋痒 又是什么东西？

imbonnie

不得了，强贴要留名

APRILGIRL

羽人 发表于 2013-7-18 10:40
当然啦，取决于位置，结构和房子质量，60~70万的都有啊。
不过以下这一溜，都是40来万的4-2-2 house：

这样的房子卖才卖40多万， 想必盖的成本不过20，30万， 为啥以同样的钱盖同样的房子在东南区就拿不下来呢？ 或许不同的区域盖房的公司收不一样的钱？

cangaru

强贴留名

粉陆师傅

VICE

syd2012 发表于 2013-7-17 17:57
PC适合年轻人，年纪轻能早上班，晚下班。
老年人也不错，就在小区里混混，房子负担轻，早个10年半退休。
有 ...

这也太惨了点，都来澳洲混了，还早上班，晚下班。。。。。

Lucifer

APRILGIRL 发表于 2013-7-18 11:03
这样的房子卖才卖40多万， 想必盖的成本不过20，30万， 为啥以同样的钱盖同样的房子在东南区就拿不下来呢 ...

土地价值不同，PC的房子连房子带土地才40万，造房子算30万，一块地也就值十来万。

有点脑子的人都知道，房子贬值，土地升值的道理。

sifeifanren

pc就不评价了。。。

VICE

乱三天 发表于 2013-7-17 17:07
我现在就想不明白了如果不是投资考虑那么多干什么，什么涨了跌了的，住着舒服自己觉得好那才是好，就像你找 ...

自住房对于大多数人是人生最重要的一次投资，对于低收入工薪阶层，可能是唯一的一次投资。增值与否，直接关系到退休生活质量。

APRILGIRL

Lucifer 发表于 2013-7-18 11:07
土地价值不同，PC的房子连房子带土地才40万，造房子算30万，一块地也就值十来万。

有点脑子的人都知道， ...

我的问题是30万可不一定能在东南区盖出象PC的房子， 是建筑公司偷工减料还是不同的区收费不一样？

karaoke_oz

Bricklayer们，加油啊，一个晚上才盖这么点！！！
这进度离lockup还远着那

羽人

APRILGIRL 发表于 2013-7-18 11:03
这样的房子卖才卖40多万， 想必盖的成本不过20，30万， 为啥以同样的钱盖同样的房子在东南区就拿不下来呢 ...

盖房子的价格无论在哪都一样的，东南区的地贵，并不是房子贵。
我朋友在pc是买的空地建的新房，建房部分是18万，也是4-2-2。
很多value builder有basic的标准房，你建在任何一个区的价格都一样便宜，最多加个推倒旧房的拆房费用，万把块（地必须是平的，如果是斜的话他们不愿接，要找小builder定制，价格比value builder贵）。

当然，你选15万的标准房，然后定制，升级材料什么的，也可以达到30万，甚至更高，既然都买在东南区了，也不差钱，比较喜欢升级，所以，你会感觉好像建在东南的房子比较贵，而买在pc等西区的，都是囊中羞涩，所以，都尽量选basic，不升级材料。
所以，你调查下来就有这种错觉。

APRILGIRL

羽人 发表于 2013-7-18 11:14
盖房子的价格无论在哪都一样的，东南区的地贵，并不是房子贵。
我朋友在pc是买的空地建的新房，建房部分 ...

谢谢解惑！

garyyang

火药味终于出来了， 大家继续努力， 在版主锁贴之前向上冲啊！

友情提醒一下， 一些已经讨论过N次的话题比如PC的地价只有10来万之类的YY话题已经在这贴讨论过了， 大家向31页努力啊！！！

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=673892

henda

PC 40几万的房子已经很好了。 看个人要求吧 。。。
东南边买块地建一样的房子，council还不一定批呢。。。

karaoke_oz

我跟很多builder打过交道，谈建房的时候人家都问是哪个区，多数builder认为只要不是pc,wl附近的房子，都可以保证质量，因为那边盖房需求太大了，为了赶进度，各种水平参差不齐的工人全在那里，质量完全得不到保障。那边住的同学不要拍我，我在那里也有几个朋友，房子的质量我是有一定了解的。

markfu

好吧， 欢乐贴， 偶也来lay brick

Lucifer

APRILGIRL 发表于 2013-7-18 11:11
我的问题是30万可不一定能在东南区盖出象PC的房子， 是建筑公司偷工减料还是不同的区收费不一样？  ...

PC那边大都是volume builder造的，用的材料么，你懂的。呵呵

tracychen

PC贴如此少见的和谐，真是让人眼前一亮

garyyang

APRILGIRL 发表于 2013-7-18 11:11
我的问题是30万可不一定能在东南区盖出象PC的房子， 是建筑公司偷工减料还是不同的区收费不一样？  ...

不管你选的是custom builder, project/volume builder还是自己做owner builder， 花多少钱办多少事， 任何一个区都是一样的道理。builder与builder之间也有差别， 不过根据法律他们至少得提供7年structural warranty， 有的builder可以提供50年。
总体来说大的builder比小的好， custom builder比较贵， owner builder最便宜但一般人做不了。 不管是哪种builder， 最后都是找contractor来分工做活， 这也是为什么找大的builder相对靠谱一些因为他们自己有稳定的团队， 还是和区域没有关系。

有些区域土壤软一些， 所以打地基的时候选择的class也要不同。如果某个区有个别房子出现结构性问题， 往往不是因为地区的问题而是builder选择的问题。一般来说一套房子如果在7年里没有什么大毛病， 安全的住一辈子不是问题。 在澳洲如果builder选对了， 不用担心他们为了暴利而偷工减料的问题。 他们的profit只有10%的样子，大头都是材料费，这方面比国内好多了， 也就是说如果你选择做owner builder, 最多也只能省下这点钱。

以30W为例， 这个价格在volumne builder和owner builder里可以盖两层楼。 LS有一位同学最近好像也花了差不多的价格在东南造了一套房子，一分钱一分货， 这样的价格我不相信他选的builder的质量会比那些大的volume builder好到哪去。 所有把区和builder扯上关系的人， 我觉得不太理性。

APRILGIRL

garyyang 发表于 2013-7-18 12:14
不管你选的是custom builder, project/volume builder还是自己做owner builder， 花多少钱办多少事， 任 ...

提出这样的问题是因为即便在东南区不同的suburb， charge rate可能是不同的， 如搬家清洁，coles店， 装修 etc

garyyang

APRILGIRL 发表于 2013-7-18 13:02
提出这样的问题是因为即便在东南区不同的suburb， charge rate可能是不同的， 如搬家清洁，coles店， 装 ...

盖房子区与区之间的价格的差别主要是两样 1）site cost 2) council regulation charge，
至于其它方面几乎可以忽略不计。

T400

强贴留名

kui3000

推荐noble park
东南最有潜力的区
真心的

名字洋气
有火车站
有springvale买菜
房价还比pc便宜

binfen99

PC

melmonash

热贴必顶

yaru112

有朋友住PC，风景不错，后院开门就是湖，对岸是高尔夫球场，常常有天鹅游到后院，房的质量就一般了

不会说

PC好,有PC我才有班上！

wwqinwen

我朋友住PC，4年前买的地，17万，新房子，总共42万吧。现在说pc的地都涨了不少了。很多人预算只有40万，但是又想3房以上，暂时没孩子或孩子小，只能考虑西边，没有办法的。东区3房40万要过eastlink了。

德道君

wwqinwen 发表于 2013-7-18 22:04
我朋友住PC，4年前买的地，17万，新房子，总共42万吧。现在说pc的地都涨了不少了。很多人预算只有40万，但 ...

过eastlink是不是就太远了？不知pc离city多少公里？

dolinloop

karaoke_oz 发表于 2013-7-18 11:29
我跟很多builder打过交道，谈建房的时候人家都问是哪个区，多数builder认为只要不是pc,wl附近的房子，都可 ...

在一家著名的民用建筑公司做过项目，凑巧的是他们西区的确存在很多问题，不论是管理周期还是物料上都有问题。东区就好很多