到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

xiaopangniuniu

本来看到说买楼花亏太多了，心里特别郁闷不过老公说我们住的是新房子，心里一下子就淡定啦不急着出手卖，以后租出去房租还是可观的

dundas2117

顶

icac

My family bought Rockdale Plaza in 1997/98 off-plan @ $260k
now is worth about $500k and rent out for $520 per week...

my conclusion is not what you bought, but how long you hold...

liuliang1958

icac 发表于 2012-10-9 14:10
My family bought Rockdale Plaza in 1997/98 off-plan @ $260k
now is worth about $500k and rent out fo ...

correction here.  not how long you can hold, should be when you sell.

liuliang1958

wcsydney2000 发表于 2012-10-9 12:47
投资要看眼光，经验，不能看见人家赚钱了就眼红，盲目进去，很多赚钱的多数都做了大量的功课，研究，不是跟 ...

赞一个。

liuliang1958

april_19 发表于 2012-10-9 12:49
这点我赞成。家庭年收入如果低于20万的话，还是不要考虑负扣税了。如果高于的话，可以结合各方面情况考虑 ...

负扣税真的很重要。
198x 末，澳政府取消了负扣税，结果房地产节节跌（大部分原因是投资者hold不住），后来者弗不得不恢复了。
最近又有人提出取消，明显地知道这是打击房地产的手段，总理不同意。
这个事实充分证明了负扣税的重要性。当然如果你缴税的话，如果你有税可扣的话，它才有意义。不是通用于每个人。

eguan88

icac 发表于 2012-10-9 15:10
My family bought Rockdale Plaza in 1997/98 off-plan @ $260k
now is worth about $500k and rent out fo ...

IMO, $260K in 97/98 would buy a decent house which now worth around 800-900K.

house with large land would have better long term gain

hehe84116

eguan88 发表于 2012-10-9 16:09
IMO, $260K in 97/98 would buy a decent house which now worth around 800-900K.

house with large la ...

agree with you,
he wanted to put it as a positive example, but...........

hsqhugh

yoyoshen 发表于 2012-10-9 10:01
我可没说买的人是傻瓜哦，我到现在还是觉得那边的房子性价比和其他一些区域比起来算是高的

只是看了地产 ...

结合在贴子里看到的，　自己再有针对性地调研一下，　会有更大的收获．

再提醒一下，楼花中介未必真的了解楼花的问题．他们有可能是被洗脑，也有可能是似懂非懂人云亦云，还有可能是说多了自己都信以为真了

褪色回忆

请教多多哥哥，现在有些开发商在比较偏远的西北区推出house and land new home。你觉得这个有升值空间吗？

coast5

你多哥只负责奥本有你

褪色回忆

哦，那咱们这坛子上有负责这一块的吗？

coast5

liuliang1958 发表于 2012-10-9 15:47
负扣税真的很重要。
198x 末，澳政府取消了负扣税，结果房地产节节跌（大部分原因是投资者hold不住），后 ...

1987年，霍克政府恢复了负扣税政策，是因为当时 房租猛涨，几乎每周的房租都不一样

NEGATIVE gearing by rental investors has become Australia's biggest tax break, with landlords claiming $12.75 billion of net losses in 2007-08 to reduce their tax.

Tax Office figures show a record 1.2 million investors claimed they spent more money on their rental properties than they earned in 2007-08. One in every 10 taxpayers is now a negatively geared property investor.

On average, they claimed losses of $10,640 each - or $26,500 for those earning more than $250,000 a year. These reduce their taxable income, and hence tax paid

Since tax breaks on negative gearing were restored in 1987 by the Hawke-Keating government, investors' share of finance to buy existing homes has soared from 8 per cent to 40 per cent. The number of landlords has more than trebled from 538,000 to 1.73 million, with many owning two or more homes

figod2012

hsqhugh 发表于 2012-10-9 10:55
所以楼花apt广告都作到中国去了，依然卖不动。没办法，当地人不待见啊。 ...

据我所知，有不少华人中介都已经开始和国内合作，甚至是在国内招人了。

楼花是挺垃圾的。

但是APARTMENT并不垃圾。

不知道多多对APARTMENT还有什么见解？

hsqhugh

褪色回忆 发表于 2012-10-9 13:59
请教多多哥哥，现在有些开发商在比较偏远的西北区推出house and land new home。你觉得这个有升值空间吗？
...

不了解．还是觉得近一些好．

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-9 12:47
负扣税真的很重要。
198x 末，澳政府取消了负扣税，结果房地产节节跌（大部分原因是投资者hold不住），后 ...

你说的＂负扣税重要＂和我说的＂负扣税不重要＂　不是一回事．并不矛盾

你说的是：负扣税政策对房市影响很大．这一点多多哥哥赞同．

就象利率政策对房市影响很大，一样．

我说的是：对于具体的一次买房投资行动来说，能产生多少负扣税并不是要首要考虑的．就如同利息也不是首要考虑的．　而是要考虑升值潜力为主．

就如股市，降息对股市是重大利好，没错．　但你买股票时就不会考虑利率了，而更多的是考虑股票是否有升值潜力．

hsqhugh

figod2012 发表于 2012-10-9 17:36
据我所知，有不少华人中介都已经开始和国内合作，甚至是在国内招人了。

楼花是挺垃圾的。

有些区的APT表现可能不错，但总的来说升值慢些，市场差的时候跌得也快．因为apt都是成片成片地建，需求又不象国内那么大，再加上物业费那么高．

我基本赞同你的说法，楼花APT也许有好的，但风险更大．最好不碰.

二手APT风险也大,但好过楼花---毕竟是市场定价,不是开发商定价. 虚高的那部分已经被市场挤出.

不过APT的升值表现往往(不是绝对)不如同一区域的其他类型的物业.这一点稍稍做一下对比就可以发现.

比如这个贴里有人提到Merrylands,这个区事先我并不了解. 随便查了一下,就发现UNIT升值幅度远超APT.

hsqhugh

褪色回忆 发表于 2012-10-9 14:05
哦，那咱们这坛子上有负责这一块的吗？

这一块通常归中介管,而多多哥哥一直负责唱反调的工作

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-9 19:47
你说的＂负扣税重要＂和我说的＂负扣税不重要＂　不是一回事．并不矛盾

你说的是：负扣税政策对房市影响 ...

一回事！
投资升值最重要？没听到任何一个专业人士是这么说的。他们说的是要选择适合你的投资产品。听起来没头没脑的，但含金量真是高。近几年的学习，成败的总结最后也就是这句话了。
在当前，GFC以后，投资家们（银行家们）的口头禅是：Safty first！

tveix

总之不要被中介忽悠。。

尤其那种大讲讲座，最后卖给你rhodes房子的人。。“rhodes"没有污染啊，没听说啊，那里房子合法啊，我自己几年前买了啊。。

很可怕。

自己调查了就可以买。风险收益自担咯

FIVE-Flower

飘过

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-9 18:09
一回事！
投资升值最重要？没听到任何一个专业人士是这么说的。他们说的是要选择适合你的投资产品。听起 ...

信专家？07年专家说悉尼房价要跌42%。呵呵。

doudili

大家都在吹水，能不能让我总结一下基本知识？如下：
1、要把自住房供完或快完（90%？）再考虑投资房。
2、待续

大花猫

建议足迹地位高的，搞个积分投票什么的，直观！看事实说话，帖子肯定火

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-9 20:20
信专家？07年专家说悉尼房价要跌42%。呵呵。

当所有专家都这么说的时候，还是听的好。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-9 18:09
一回事！
投资升值最重要？没听到任何一个专业人士是这么说的。他们说的是要选择适合你的投资产品。听起 ...

有人房子升值发财了.
有听说谁负扣税发财了?

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-9 18:27
当所有专家都这么说的时候，还是听的好。

专家永远是分两派.完全对立.

谁蒙对了谁就牛B了.

不信就留意一下.

专家的意见可以参考,但必须自己有判断力.

hsqhugh

大花猫 发表于 2012-10-9 18:25
建议足迹地位高的，搞个积分投票什么的，直观！看事实说话，帖子肯定火

结果就是一帮中介来唱多楼花

hsqhugh

doudili 发表于 2012-10-9 18:20
大家都在吹水，能不能让我总结一下基本知识？如下：
1、要把自住房供完或快完（90%？）再考虑投资房。
2、 ...

如果看多房市,还是先投资买房为上. 用现在钱还未来的债.

大花猫

hsqhugh 发表于 2012-10-9 21:30
结果就是一帮中介来唱多楼花

没有想到有那么多的干这行啊