菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

xiva

喜欢地产 发表于 2012-10-1 12:36
把贴子从头到尾再读一遍，发现楼主说的不像是真事。更不像是真的买了楼花的人，似乎只是发贴告诉大家买楼花 ...

settle不了的话deposit是给房产商是不？中介没得分的。。。
再问下 如果房子总价45w 贷90%的话 保险得多少

喜欢地产

xiva 发表于 2012-10-1 13:20
settle不了的话deposit是给房产商是不？中介没得分的。。。
再问下 如果房子总价45w 贷90%的话 保险得多 ...

具体要看合同。有的是拿回不了的，有的是可以拿回的。所以付１０%的时候要找律师问一下合同的条款。

９０%是可以的贷的，要交保险，具体交多少看在什么分行贷，问一下BROKER。有的银行可以贷８５%，只不过是利率高一些。。

xiva

喜欢地产 发表于 2012-10-1 13:30
具体要看合同。有的是拿回不了的，有的是可以拿回的。所以付１０%的时候要找律师问一下合同的条款。

９ ...

这个就是那个subject to finance的条款吧。。。
我的没有的

tracychen

安慰一下，希望LZ早日渡过难关

喜欢地产

xiva 发表于 2012-10-1 13:43
这个就是那个subject to finance的条款吧。。。
我的没有的

合同有的有，有的没有，但是可以让你的律师去谈。。还有，有的合同在SETTLE之前可以转手，有的不能。。。所以找律师了解好比较好，尤其是你手头没有足够的首付的时候。。

当然有足够的首付无所谓了。

其实买楼花也没什么陷阱。。大家多了解一下买房知识比较好。。。

xiva

喜欢地产 发表于 2012-10-1 13:45
合同有的有，有的没有，但是可以让你的律师去谈。。还有，有的合同在SETTLE之前可以转手，有的不能。。。 ...

好吧我买的二手房。。。

bloomay

安慰下楼主，谢谢你发帖来讲这段经历，我老公和楼主的性子有点像，得叫他看看。

墨渔

拐角的树 发表于 2012-10-1 12:25
去consumer protection 寻求帮助啊

这种不能算是陷阱
只能说是卖方的推断
并无法律可以因此约束或惩罚口头上的推断
我不是帮着卖方说话
说实话我也对奸商恨之入骨
可作为成年人确实不能以此为借口来让对方负责
只能说是道德责任

shayy

appleapple 发表于 2012-9-30 13:24
上帝也会保佑你的,我的个人经验是.凑够20%的首付.是解决问题的关键.现在就是你要待着牛津字典一样厚的脸皮, ...

这个，apple就不要太寒心了
去隐秘版看看就知道了，亲人之间，借钱反而不容易

shayy

到这个份上，估计只能各家银行跑跑看看了，再看看有没有可以借钱的地方
向银行说是投资房也是一个办法

findcaiyzh

问一下汇丰银行，据说比较松。


卖房中介的话一定不能信啊，不能信。

640

前面的人看出来了：

楼主买的是house+land package, 和一般楼花不一样。

贷款确实需要在房子开工前弄的，因为楼主先买下来地，然后合约上一般连着个建筑合约，此为house+land;

地价一般没有问题的，因为有coulcil做准；问题在将要建的房子上；因为要先贷款，然后银行会按进度或同意周期放款；例如3个月一次；

以上是我基本的理解，肯定有不一样的。不过估计就这么一回事。

这应该是墨尔本，那边的house+land比较红火。可是我看我爱我家的那些人也没多大问题贷款下来呀。

maxwellbai

姑娘啊，做事情太冲动了！

scorpiusd

sche7172 发表于 2012-10-1 10:57
如果是我会放弃4万5，重新再来

您真心有魄力

小生自愧弗如

xiva

scorpiusd 发表于 2012-10-2 15:25
您真心有魄力

小生自愧弗如

我觉得放弃4.5w已经是最坏结果啦
为什么还要说"重新再来"
目前底线就是放弃4.5w
再挣扎下说不定有其他出路

scorpiusd

xiva 发表于 2012-10-2 15:30
我觉得放弃4.5w已经是最坏结果啦
为什么还要说"重新再来"
目前底线就是放弃4.5w

您没看懂我那话啥意思

俺引用某人的话是想说，刀没割在谁身上，谁不知道肉疼

某人的话说的太有“魄力”了

xiva

scorpiusd 发表于 2012-10-2 15:47
您没看懂我那话啥意思

俺引用某人的话是想说，刀没割在谁身上，谁不知道肉疼

我看懂了啦
我是支持你的意见的
不过懒得往前翻那个帖子了。。。

DMW

买楼花也可以 subject to Finance这一条吗？怎么记得别人说是没有的呢？

sche7172

scorpiusd 发表于 2012-10-2 15:47
您没看懂我那话啥意思

俺引用某人的话是想说，刀没割在谁身上，谁不知道肉疼

也许因为自己还年轻
觉得不要把自己逼到还贷款还要欠父母朋友钱的份上
我跟我老公2个小夫妻去年创业亏了差不多10万，生意不好做啊
亏了所有老公的积蓄还用了父母的一些钱
但是不欠其他人钱
放下重新再来
如果楼主也是20几岁还
那就重新来过，4万5，2个人工作1，2年也就攒起来了

nmanz

先安慰了，看来主要是银行贷款解决不了，确实是一道不易过得坎。

scorpiusd

sche7172 发表于 2012-10-2 16:08
也许因为自己还年轻
觉得不要把自己逼到还贷款还要欠父母朋友钱的份上
我跟我老公2个小夫妻去年创业亏了 ...

之前俺说话冲了点

你跟你老公是有点家底的，楼主情况跟你们不太一样，不然也就不用去朋友那里折腾了

所以情况还是有点差别的

wTam

珍惜生命， 远离楼花

大胃元元

scorpiusd 发表于 2012-9-29 15:39
楼主应该是先买地，然后再盖房，对么？

不清楚，house and land package。好像不算先买地再盖房吧，盖房的钱我也付了一部分了。

大胃元元

喜欢地产 发表于 2012-10-1 12:36
把贴子从头到尾再读一遍，发现楼主说的不像是真事。更不像是真的买了楼花的人，似乎只是发贴告诉大家买楼花 ...

小姐或者先生，我如果没有买过房子，何必发帖子来劝大家不要买楼花，这不是闲得嘛。
买房是真的，我现在被钱弄得焦头烂额也是真的。
如果让你发生误会，应该是我表述不清，表述不清的原因主要在我对一些名词的理解不清，我的broker跟我说什么我就学什么。
我还是把主贴重新更新一下好了。

pinkscooter

Get a new broker, or new bank.

大胃元元

appleapple 发表于 2012-9-29 16:52
楼主.我跟你的悲痛经历是一样的.我们也是被4家银行REJECT了.然后10万的首期.我们只有2万...也是老公家不可 ...

握手，握手。
你的故事给了我很大的勇气。
你们最后都过来了，希望我们也行。谢谢你。祝你们俩平安喜乐。

jerry79

楼上很多人说得都是正解，换个broker,换个银行，10%未必不可能，那问题不是全结了

当爹的人

当投资房买，是拿不到政府的补贴的哈，要谨慎！

大胃元元

墨渔 发表于 2012-10-1 15:49
这种不能算是陷阱
只能说是卖方的推断
并无法律可以因此约束或惩罚口头上的推断

我没有说过要让对方负责吧？
我在国内读大学的时候是读法学的，其实不用学也知道口头承诺那就是个屁。
所以我并没有对对方采取什么特别措施吧，也不能采取什么措施啊。
但基本上，我责怪他们也很正常吧。这种埋怨是基于我是诚实的，而对方采用的是迂回，避重就轻，瞒而不报等商业手段，虽然不违法，但毕竟造成我的损失。作为消费者，我觉得有这种不平衡心理也属正常，即使我是成年人。
因此，我只能抱怨而已，并没有让对方负责啊？（ps，我主贴里早就说过，我没有推托责任的意思）

alook

喜欢地产 发表于 2012-10-1 13:45
合同有的有，有的没有，但是可以让你的律师去谈。。还有，有的合同在SETTLE之前可以转手，有的不能。。。 ...

同意。

估计楼主是第一次买，所以功课没做全，只是听信他人，所以越踩越深。加上资金周转有限而愤愤不平。

虽然他人之词有小小陷阱/吹嘘，但是楼主毕竟是成年人对自己行为也要负责。毕竟签约的是楼主，没人拿枪逼迫楼主，所以自愿签约的同时必须承担责任。

就当是买个教训。